Статья 45. Зоны сельскохозяйственного использования СХ

Статья 45. Зоны сельскохозяйственного использования СХ

Общие положения

1. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

- зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

- зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

2. Зоны сельскохозяйственных угодий - это, как правило, земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для ведения сельского хозяйства.

3. В зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения - зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции, входят также земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных воздействий, замкнутыми водоемами, и резервные земли для развития объектов сельскохозяйственного назначения.

СХ-1. Садоводческие объединения

1. Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.

2. Территория, предоставленная садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

3. При проектировании территорий садоводческих объединений должны соблюдаться требования пожарной безопасности в соответствии с "Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности" N 123-ФЗ от 22 июля 2008 года.

а) Основные виды разрешённого использования

- сады, огороды, садовые дома.

б) Вспомогательные виды разрешённого использования

На индивидуальных садовых участках:

- строения для содержания мелких домашних животных и птицы;

- индивидуальные бани;

- хозяйственные постройки и мастерские;

- теплицы.

На территории общего пользования:

- водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды;

- противопожарные резервуары;

- помещение и участок охраны;

- улицы и проезды;

- площадки контейнеров мусоросбора;

- объекты и устройства пожарной охраны;

- детские игровые и спортивные площадки.

в) Условно разрешённые виды использования

- открытые гостевые стоянки;

- остановки общественного транспорта;

- павильоны для сезонной торговли.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальная площадь индивидуального участка - 0,06 га;

- отступ любого строения от лицевой линии улицы - 5 м; проезда - 3 м, в сложившейся ситуации - по линии существующей застройки;

- сезонная торговля - смешанного ассортимента не более 3 торговых мест;

- прочие требования к организации зон, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства, изложены в п. 4.3. Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области.