Приложение. Положение о продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений на территории города Бузулука

Приложение
к решению городского Совета депутатов
муниципального образования г. Бузулук
Оренбургской области
от 29 января 2013 г. N 367

Положение
о продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений на территории города Бузулука

1. Общие положения

1.1. Положение о продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений на территории города Бузулука (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом Оренбургской области от 04.07.2005 г. N 2340/417-III-ОЗ "О цене выкупа земельных участков", постановлением Правительства Оренбургской области от 17.09.2012 г. N 810-п "Об утверждении порядка определения цены земельных участков, которые находятся в государственной собственности Оренбургской области или государственная собственность на которые не разграничена, порядок их оплаты, а также цены таких земельных участков для продажи собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений", Уставом муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, и регулирует порядок продажи земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений на территории города Бузулука, за исключением земельных участков, не подлежащих приватизации, отчуждению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.2. Уполномоченным органом местного самоуправления на распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю при продаже земельных участков является администрация города Бузулука (далее - Продавец).

Решение о продаже земельного участка оформляется постановлением администрации города.

Прием заявлений и документов, а также подготовку проектов постановлений и договоров купли-продажи земельных участков осуществляет Управление имущественных отношений администрации города Бузулука (далее - Управление).

1.3. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, собственники зданий, строений, сооружений.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке и с учетом требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность бесплатно.

1.4. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки прошедшие государственный кадастровый учет.

1.5. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Если доли в праве на такое здание, строение, сооружение не установлены, то заявители прилагают соглашение (справку) об определении долей в праве на такой земельный участок. В данном случае указанные лица совместно обращаются с заявлением о приобретении права на земельный участок.

2. Условия и порядок продажи земельных участков

2.1. Лица, заинтересованные в приобретении права собственности на земельные участки, обращаются в Управление имущественных отношений администрации города Бузулука и прилагают:

2.1.1. Заявление на выкуп земельного участка, по форме, согласно Приложению.

2.1.2. Копию документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом.

2.1.3. Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица), свидетельство о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписку из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельном участок.

2.1.4. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения.

2.1.5. Документы, удостоверяющие (устанавливающие) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

2.1.6. Выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок, или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.

2.1.7. Документы, удостоверяющие (устанавливающие) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

2.1.8. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

2.1.9. Документ, подтверждающий обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка в собственность, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в подпунктах 2.1.1 - 2.1.8 подпункта 2.1 пункта 2 настоящего Положения.

2.1.10. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

2.1.11. Документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического или юридического лица, при обращении представителя заявителя (заявителей).

2.2. В месячный срок со дня поступления заявления рассматриваются представленные заявителем документы и готовится проект постановления администрации города о предоставлении запрашиваемого земельного участка в собственность.

2.3. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

- изъятия земельных участков из оборота;

- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков.

2.4. В месячный срок после подготовки постановления о предоставлении земельного участка за плату в собственность готовится проект договора купли-продажи земельного участка и данный проект направляется заявителю с предложением его заключения.

2.5. В случае, если документ (его копия или сведения, содержащиеся в нем), указанные в п. 2.1.8 не представлены заявителем, Управление имущественных отношений администрации города Бузулука направляет межведомственный запрос о предоставлении недостающего документа с использованием единой системы межведомственного взаимодействия.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка Управление имущественных отношений администрации города Бузулука в месячный срок запрашивает в Управлении градообразования и капитального строительства города Бузулука утвержденную схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и выдает ее лицу, заинтересованному в приобретении права собственности на земельный участок, которое обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровые работы, а также обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

2.6. В двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта земельного участка принимается решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в подпункте 2.1 пункта 2 настоящего Положения.

2.7. Порядок определения цены земельных участков, порядок их оплаты определяются согласно постановлению Правительства Оренбургской области от 17.09.2012 г. N 810-п "Об утверждении порядка определения цены земельных участков, которые находятся в государственной собственности Оренбургской области или государственная собственность на которые не разграничена, порядок их оплаты, а также цены таких земельных участков для продажи собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений".

2.8. Оплата цены земельного участка при его продаже осуществляется путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре купли-продажи земельного участка, в соответствии с требованиями бюджетного законодательства. Полная оплата цены земельного участка производится до регистрации права собственности на земельный участок в предусмотренный условиями договора купли-продажи срок.

2.9. Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2.10. Доходы, поступающие от продажи земельных участков, распределяются в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

3. Заключительные положения

3.1. Условия, не предусмотренные настоящим положением, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

Начальник Управления имущественных отношений администрации города Бузулука

Ю.М. Елисеев