Статья 49. Жилые зоны "Ж"

Статья 49. Жилые зоны "Ж"

Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве главной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами многоэтажными (5 и выше этажей), малой (1 - 3 этажа) и средней (2 - 4 этажа) этажности - многоквартирными (блокированными и секционными), а также индивидуальными жилыми домами с придомовыми земельными участками.

В жилых зонах регламентом предусмотрено размещение отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов обслуживания населения социального и коммунально-бытового назначения, в т.ч. - объектов здравоохранения, дошкольного воспитания, общего образования, автостоянок, гаражей, культовых зданий, производственных и коммунально-складских объектов, связанных с проживанием населения и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

В жилых зданиях не допускается размещать:

- встроенные котельные и насосные, за исключением крышных котельных;

- встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- автоматические телефонные станции, за исключением предназначенных для обслуживания дома, в котором встроена АТС;

- административные учреждения городского и районного значения;

- лечебные учреждения, имеющие в своем составе рентген-кабинеты и патологоанатомический блок;

- встроенные столовые, кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест более 50;

- общественные уборные;

- бюро ритуального обслуживания;

- объекты общественного назначения, оказывающие негативное воздействие на человека;

- магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами;

- предприятия различных форм собственности, которые являются источниками выделения в воздушную среду жилых помещений и в атмосферный воздух вредных веществ, создают повышенные уровни различных видов излучений, шума, вибрации;

- специализированные рыбные магазины;

- специализированные овощные магазины

- специализированные магазины и склады, эксплуатация которых может повлечь загрязнение территории и воздуха жилой застройки;

- бани, сауны, прачечные и химчистки, кроме приемных пунктов.

К жилым зонам также относятся территории садоводческих и дачных объединений, расположенных в границах городских земель.

1. Зона малоэтажной застройки домами усадебного типа (1 - 3 этажа) и блокированными многоквартирными (1 - 3 этажа) "Ж.1"

Отличительной особенностью зоны Ж.1 является наличие приквартирных (придомовых) участков, на которые обеспечивается выход непосредственно из квартир.

Зона предназначена для проживания, отдыха и индивидуальной трудовой деятельности.

Зона Ж-1 состоит из подзоны проживания (дома и индивидуальные участки) и общественной подзоны (территория общего пользования)

Режим использования приквартирных (придомовых) участков определяется жилищным законодательством, градостроительной документацией с учетом иного законодательства Российской Федерации.

а) Основные виды разрешенного использования

Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Состав вида разрешенного использования:

- 1-2-квартирные жилые дома не выше 3 этажей;

- блокированные многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Состав вида разрешенного использования:

В границах участка:

- садоводство, цветоводство, огородничество;

- гаражи или стоянки индивидуальных автомашин (до 3-х м/ мест);

- индивидуальная трудовая деятельность в пределах приквартирного участка;

- хозяйственные постройки, в том числе строения для содержания домашнего скота и птицы, бани, надворные постройки;

- теплицы, оранжереи,

- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30 - 50 м выше по потоку грунтовых вод),

В границах общественной подзоны:

- детские дошкольные учреждения (ДДУ);

- общеобразовательные школы;

- спортивно-досуговые учреждения;

- библиотеки;

- детские игровые площадки;

- объекты повседневного бытового обслуживания населения;

- магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров);

- аптеки;

- парикмахерские;

- опорные пункты охраны порядка;

- отделения связи;

- спортплощадки без трибун;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- ветеринарные пункты;

- объекты пожарной безопасности (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.);

- площадки для контейнеров мусоросбора, ЦТП, РП, ТП, рекламные щиты.

- озелененные территории общего пользования;

- улицы, проезды;

- гостевые стоянки индивидуальных машин;

В пределах общественной подзоны размещаются также инженерные сети и сооружения, необходимые для функционирования объектов проживания и обслуживания населения в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

в) Условно разрешенные виды использования

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

Состав вида разрешенного использования:

- религиозные объекты;

- танцевальные, спортивные залы, дискотеки, кинотеатры;

- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной опасности не выше V;

- объекты общественного питания встроенные, пристроенные отдельно-стоящие.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории:

- коэффициент застройки участка - 0,2;

- коэффициент плотности застройки - 0,4.

г*) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.

1.1. Для одно-двухквартирных жилых домов усадебного типа

- а) Площадь приквартирных участков на территории малоэтажной застройки определяется правовым актом ОГС органа местного самоуправления с учетом градостроительной ценности городской застройки:

- от 200 до 600 м2 - в районах сложившейся сохраняемой малоэтажной застройки;

- до 1500 м2 - на территориях вновь осваиваемых.

При разделе земельного участка образованию не подлежит земельный участок остановки общественного транспорта, если в результате образуется участок остановки общественного транспорта, площадь которого составляет менее 200 м2.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, приобретенных гражданами в собственность до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР" в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

б) Отступ от красной линии до линии регулирования застройки в соответствии с "Региональными нормами градостроительного проектирования Оренбургской области" должен составлять:

- при новом строительстве - не менее 5 метров,

- в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией;

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до:

- основного строения - не менее 3 метров;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой автостоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

- минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних участках - не менее 6 м;

- минимальные расстояния от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков до соседнего дома - 4 м.

1.2. Для блокированных многоквартирных жилых домов:

- площадь приквартирного участка - от 60 до 100 кв. м (без площади застройки);

- коэффициент застройки участка - 0,3;

- коэффициент плотности застройки - 0,6;

- расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с техническими регламентами и нормами противопожарной безопасности и инсоляции;

- вместимость гаражей индивидуальных машин:

- 2 транспортных средства в пределах усадьбы;

- 1 транспортное средство в пределах приквартирного участка;

- зеленые насаждения общего пользования, детские игровые площадки, спортплощадки, объекты отправления культа, площадки для мусоросборников размещаются в общественной зоне;

- площадки для контейнеров мусоросбора - из расчета 1 контейнер на 10 - 15 семей, расстояние до участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок - не менее 150 м.

1.3. Максимальная высота этажей в зоне малоэтажной застройки на основе анализа практики строительства (от пола до пола выше следующего этажа):

- 4,0 метра для 1-го этажа;

- 3,6 метра для следующих этажей, включая мансардный.

2. Зона среднеэтажной застройки домами секционного и блокированного типа (до 4 этажей) "Ж.2"

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

а) Основные виды разрешенного использования

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Состав вида разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома этажностью не выше 4 этажей (без приквартирных земельных участков);

- блокированные жилые дома этажностью 1 - 4 этажа (таунхаусы);

- 1-2-квартирные жилые дома с придомовыми участками;

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- площадки для выгула собак с элементами озеленения;

- спортивные площадки;

- общежития;

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей, автостоянок и погребов.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Состав вида разрешенного использования:

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

- детские сады, иные детские дошкольные учреждения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- центры и единичные объекты повседневного обслуживания населения жилых образований, как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, включающие в себя учреждения культуры и торгово-бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительные;

- магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров);

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- ветеринарные поликлиники (без содержания животных), станции;

- объекты почтовой связи;

- аптеки;

- парикмахерские;

- физкультурно-оздоровительные сооружения с ограничением по времени работы;

- пункты охраны порядка;

- библиотеки;

- отделения связи и банков;

- хозяйственные постройки;

- диспетчерский пункт электротранспорта;

- гаражи на земельном участке индивидуального отдельно стоящего блокированного жилого дома на 1 - 2 легковых автомобиля;

- гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) с количеством автомобилей не более 50;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- улицы и проезды, торгово-остановочные комплексы,

- зеленые насаждения общего пользования,

- гостевые автостоянки;

- площадки для сбора мусора;

- ЦТП, ТП, РП;

- рекламные установки.

в) Условно разрешенные виды использования

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружения и объекты.

Состав вида разрешенного использования:

- религиозные объекты;

- производственные, коммунально-складские объекты класса санитарной опасности не выше V;

- спортивные залы и открытые площадки для занятий спортом;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- многоквартирные жилые дома этажностью 5 этажей,

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

- школы-интернаты;

- торговые комплексы;

- объекты общественного питания;

- гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные, боксового типа) с количеством автомобилей более 50;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- гостиницы.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

В соответствии с рекомендациями МДС 30-1.99 и Региональными нормами градостроительного проектирования Оренбургской области устанавливаются следующие основные параметры:

- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 19,3 м2 на 1 человека (при проведении межевания территории);

- коэффициент застройки участка - 0,4;

- коэффициент плотности застройки - 0,8;

- отступ линии застройки от красной линии определяется проектом планировки данной территории;

- расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на магистральную улицу либо улицу по периметру квартала, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяется утвержденной градостроительной документацией на данную территорию по согласованию с ДГиЗО;

- размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания допускается в первых или цокольных этажах выходящих на улицу по периметру квартала или микрорайона жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка объектов обслуживания и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома. При этом должны быть выдержаны следующие требования:

- кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины - при условии отсутствия рентгеновских установок;

- норма размещения гаражей индивидуального транспорта в пределах территориальной зоны - 1 - 2 машиноместо на квартиру, во дворе - местные проезды.

г*) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.

3. Зона многоэтажной застройки домами многоквартирными (5 этажей и выше) "Ж.3"

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

а) Основные виды разрешенного использования

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки

Состав вида разрешенного использования:

- жилые дома многоквартирные от 5 этажей без ограничения верхнего предела этажности;

- рекреационные и спортивные плоскостные сооружения и площадки для детей и взрослых;

- хозяйственные площадки и площадки мусоросборников;

- гостевые автостоянки;

- общежития;

- площадки для выгула собак.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Состав вида разрешенного использования:

- жилые дома многоквартирные от 5 этажей и выше;

- жилые дома многоквартирные от 5 этажей и выше, располагаемые вдоль красных линий прилегающих улиц и магистралей с размещением в нижних этажах объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения с отдельными входами со стороны улиц (при наличии условий для парковки автотранспорта на территории общего пользования);

- центры и единичные объекты повседневного обслуживания населения жилых образований, как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, включающие в себя учреждения культуры и торгово-бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительные и др. (кроме указанных в преамбуле настоящей статьи)

- детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы;

- библиотеки;

- магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров);

- аптеки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- почтовые отделения;

- пункты охраны порядка, отделения связи и банков;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- диспетчерский пункт электротранспорта;

- гаражи: подземные, полузаглубленные, многоярусные (с количеством машиномест не более 50);

- скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых (в т.ч. малые архитектурные формы, благоустройство, озеленение);

- улицы и проезды, остановки общественного транспорта;

- зеленые насаждения общего пользования;

- гостевые автостоянки;

- рекламные щиты;

- ЦТП, ТП, РП.

в) Условно разрешенные виды использования

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружения и объекты.

Состав вида разрешенного использования:

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы;

- рекламные агентства;

- бильярдные;

- видео салоны, кинотеатры;

- спортивные клубы со спортивными залами, фитнес-центры и спортивные площадки;

- выставочные залы;

- центры по предоставлению полиграфических услуг;

- туристические фирмы;

- ломбарды;

- фотосалоны;

- приемные пункты прачечных и химчистки, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

- религиозные объекты;

- производственные, коммунально-складские объекты класса санитарной опасности не выше V;

- станции скорой помощи, диспансеры;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- общественно-торговые центры, рынки;

- склады;

- рестораны, бары, кафе, столовые более 50 посадочных мест;

- стоянки автотранспортных средств;

- банки;

- страховые компании;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- общественные туалеты;

- автоматические автозаправочные станции, создающие санитарно защитную зону до 25 метров.

- гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие, наземные и подземные, боксового типа) с количеством автомобилей более 50;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой связи, радиорелейной и спутниковой связи.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома при строительстве на свободной территории принимается из расчета на 1 жителя от 11,7 кв. м (для жилых домов от 10 и выше этажей) до 15,7 кв. м (для жилых домов от 5-9 этажей) в зависимости от этажности;

- коэффициент застройки земельного участка - 0,4;

- коэффициент плотности застройки - 1,2;

- расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с техническими регламентами и нормами противопожарной безопасности и инсоляции;

- вместимость гаража индивидуального автотранспорта внутри территориальной зоны не должна превышать 500 машиномест на 1 сооружение;

- полезная площадь встроенно-пристроенных общественно-торговых учреждений - не регламентируется.

4. Застройка домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции "Ж.4"

Зона предназначена для проживания населения в жилых образованиях (кварталах, комплексах), включающих как существующую, так и вновь размещаемую застройку различной этажности за счет изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков с последующим сносом существующих домов.

Обязательным условием такого размещения объектов капитального строительства является предшествующая градостроительная подготовка территории (см. главу 4 настоящих Правил) с разработкой проекта планировки, учитывающего размещение необходимого набора объектов социальной инфраструктуры в соответствии с действующими нормативами.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду глава 5 настоящих Правил

Строительство вдоль красных линий магистральных улиц зданий смешанного использования с размещением в нижних этажах учреждений общественно-делового, культурного и коммерческого назначения (кроме магазинов стройматериалов) с обязательным устройством отдельных входов со стороны улицы и при наличии условий для парковки.

а) Основные виды разрешенного использования

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Состав вида разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома без приквартирных участков и без ограничения этажности (при условии соблюдения требований по охране объектов культурного наследия в соответствующих зонах);

- блокированные дома с земельными участками;

- общежития;

- отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельными участками;

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Состав вида разрешенного использования:

- детские дошкольные учреждения;

- общеобразовательные школы (лицеи, гимназии);

- библиотеки;

- физкультурно-оздоровительные объекты как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные;

- центры и единичные объекты повседневного обслуживания населения жилых образований, как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, включающие в себя учреждения культуры и торгово-бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительные и др.

- магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров);

- отделения связи, почта;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- объекты охраны порядка;

- зеленые насаждения;

- гаражи на земельном участке индивидуального отдельно стоящего блокированного жилого дома на 1 - 2 легковых автомобиля;

- гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) с количеством автомобилей не более 50;

- хозяйственные постройки;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- ЦТП, ТП, РП;

- открытые автостоянки - при условии соблюдения требований Региональных нормативов Оренбургской области, п. 3.5.143, табл. 86.

- улицы, дороги, остановки общественного транспорта, рекламные щиты

в) Условно разрешенные виды использования

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружения и объекты.

Состав вида разрешенного использования:

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы;

- рекламные агентства;

- бильярдные;

- кинотеатры;

- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортивные клубы со спортивными залами, фитнес-центры и спортивные площадки;

- торговые комплексы, рынки площадью более 3500 кв. м;

- выставочные залы;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары) без ограничения вместимости;

- телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг;

- туристические фирмы;

- ломбарды;

- фотосалоны;

- приемные пункты прачечных и химчистки, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

- производственные и коммунальные объекты класса опасности не выше V;

- танцевальные и спортивные залы, дискотеки;

- религиозные объекты;

- диспансеры, станции скорой помощи;

- склады;

- гостиницы;

- стоянки автотранспортных средств;

- банки;

- интернаты для инвалидов и престарелых, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

- школы-интернаты;

- аптеки;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) с количеством автомобилей более 50;

- общественные туалеты, бани;

- перехватывающие стоянки вдоль ул. Степана Разина на пересечениях ее с основными центростремительными магистралями: Чкалова, Туркестанской, Аксакова, Победы, Терешковой, Пролетарской, Цвиллинга к историческому ядру центра города.

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома при выборочной реконструкции (уплотнении) принимается из расчета на 1 жителя от 17,3 кв. м до 24,8 кв. м в зависимости от этажности;

- коэффициент застройки участка - 0,6;

- коэффициент плотности застройки - 1,6;

- расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с техническими регламентами и нормами противопожарной безопасности и инсоляции;

- вместимость гаража индивидуального автотранспорта не должна превышать 500 машиномест на 1 сооружение;

- полезная площадь встроенно-пристроенных общественно-торговых учреждений - не нормируется.

5. Зона садоводческих объединений "Ж.5"

Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.

Территория, предоставленная садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

а) Основные виды разрешенного использования

Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.

Состав вида разрешенного использования:

- сады, огороды, садовые дома;

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Состав вида разрешенного использования:

На индивидуальных садовых участках:

- строения для содержания мелких домашних животных и птицы;

- индивидуальные бани;

- хозяйственные постройки и мастерские;

- емкости для хранения воды;

- теплицы;

- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30 - 50 м выше потока грунтовых вод);

На территории общего пользования:

- водозаборные сооружения и общественные резервуары для хранения питьевой воды;

- противопожарные резервуары;

- помещение и участки охраны;

- улицы и проезды;

- площадки контейнеров мусоросбора;

- объекты и устройства пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- ЦТП, ТП, РП;

- стоянки, гаражи на садово-огородном участке вместимостью на 1 - 2 автомобиля;

- детские игровые и спортивные площадки.

в) Условно разрешенные виды использования

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Состав вида разрешенного использования:

- открытые гостевые стоянки;

- остановки общественного транспорта;

- магазины;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- павильоны для сезонной торговли;

- при намерении перевода садоводческих объединений в места постоянного проживания должны быть разработаны проекты планировки, предусматривающие выделение земельных участков для объектов социальной инфраструктуры.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальная площадь индивидуального участка - 0,05 га;

- отступ любого строения от красной линии улицы - 5 м; проезда - 3 м, в существующей застройке - по линии межи.

г*) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.