Статья 57. Зоны охраны памятников истории и культуры

Статья 57. Зоны охраны памятников истории и культуры

а) В соответствии с Федеральным законом N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" город Оренбург наделен статусом исторического поселения, где государственной охране подлежат все исторически ценные градоформирующие объекты: планировка, застройка, композиция, природный ландшафт, археологический слой, а также другие ценные объекты (Закон Оренбургской области "Об объектах культурного наследия" N 495/67-III от 17.09.2003).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду Закон Оренбургской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Оренбургской области" от 6 октября 2003 г. N 495/67-III-ОЗ

Градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия и всех ценных градоформирующих объектов, в связи с чем, градостроительная и хозяйственная деятельность на территории города подлежит особому градостроительному регулированию, которое устанавливается на основании проекта зон охраны в соответствии с законодательством РФ.

б) в города Оренбурге на государственной охране находятся 387 памятников истории и культуры, в том числе:

- 18 памятников истории и культуры федерального значения;

- 194 памятник регионального значения;

- 208 выявленных памятников истории и культуры.

В Правилах землепользования и застройки представлена схема зон охраны памятников истории и культуры, которая устанавливает зоны регулирования. Общая граница зон охраны обозначает зону особого градостроительного регулирования, в пределах которой все намерения о строительстве, землеотводы, изменения функционального назначения объектов застройки и земельных участков должны согласовываться с Госорганом по охране памятников.

За пределами территорий особого градостроительного регулирования расположены отдельные памятники, также требующие разработки зон охраны на сопряженной с ними территории.

Ниже приводится перечень этих памятников (номера соответствуют общему списку памятников города):

- N 6, пос. Берды, памятное место, где в 1773 г. находилась ставка руководителя Крестьянской войны Емельяна Пугачева;

- N 36, ул. Григорьевская, 4, жилой дом городской усадьбы, к. XIX в., вновь выявленный памятник;

- N 37, ул. Григорьевская, 10, церковь Иоанно-Богословская, 1901 - 1902, 1906 гг., региональная охрана;

- N 159, локомотивное депо, водонапорная башня, 1870 г., региональная охрана;

- N 181, ул. Мичурина, 146, мечеть, 1910 г., региональная охрана;

- N 197, ул. Орлова, 28, мельница И.А. Зарывного, к. XIX - нач. XX в., региональная охрана;

- N 207, пр. Парковый, 24, усадьба городская А.Г. Хусаинова. Службы. 1902 - 03 гг., региональная охрана;

- N 212, ул. Попова, 98, церковь Дмитрия Солунского, 1890 г., региональная охрана;

- N 232 - пл. Привокзальная, 1, Железнодорожный вокзал, 1875 - 1877, н. XX в., региональная охрана;

- N 262, ул. Пролетарская, 99/ул. Григорьевская, 60, дом Ф.И. Абрюкина, 1906 - 1907 г.г., вновь выявленный памятник;

- N 263, ул. Пролетарская, 154/ул. Степная, 94, дом городской усадьбы, 1900 г., вновь выявленный памятник;

- N 272, ул. Рыбаковская, 72/ул. Островского, 10, особняк с флигелем, н. XX в., вновь выявленный памятник;

- N 316, ул. Советская, 111/ул. Попова, 54, училище 2-е Городское Владимирское, 1900 г., вновь выявленный памятник;

- N 320, ул. Ташкентская, 56, мельница купца Юрова, 1903 г., региональная охрана;

- N 321, ул. Терешковой, 10б, ночлежный дом И.А. Зарывного, 1910 г., региональная охрана;

- N 361, ул. Пролетарская, 91, жилой дом городской усадьбы А. Сергеева, кон. XIX - н. XX в., вновь выявленный памятник.

в) До разработки зон охраны перечисленных памятников на сопряженных с ними территориях все строительные намерения необходимо согласовывать с ДГиЗО администрации города и Госорганом по охране памятников.

г) статьи 61, 64 Правил действуют с момента утверждения проекта зон охраны памятников, разрабатываемого ООО "НПП "РОНА". До утверждения указанного проекта зон охраны на всей территории исторического центра, границы которого обозначены на карте градостроительного зонирования, действуют основные регламенты, установленные правилами землепользования и застройки. В случае проведения работ по строительству, реконструкции и иных работ на земельном участке, находящемся на территории исторического центра, требуется согласование проектной документации и любых видов работ с Госорганом. После утверждения в установленном порядке проектов зон охраны объектов культурного наследия, соответствующие изменения будут внесены в настоящие Правила.

Зона исторического ядра "ЗИЯ" - зона плотного расположения объектов культурного наследия с прилегающими к ним территориями. В пределах охранной зоны в целях обеспечения сохранности памятников истории и культуры в их историческом окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объектов культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности подразделяется на две подзоны по территориальному признаку:

"ЗРЗ-1" - зона регулирования застройки исторического центра,

"ЗРЗ-2" - зона регулирования застройки на территории бывших исторических слобод.

В пределах территорий регулирования устанавливаются режимы использования земель, ограничивающие строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона охраняемого природного ландшафта подразделяется на две подзоны:

"ЗОЛ-1" - пойма на правом берегу реки Урал с прилегающим участком высокого берега,

"ЗОЛ-2" - Зауральная роща на левом берегу Урала.

"ЗОЛ-1" и "ЗОЛ-2" - зоны, в пределах которых устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долину реки Урал, леса и открытые пространства, связанные композиционно с историческим центром города Оренбурга.

д) В соответствии с Градостроительным кодексом РФ статья 36.4, в границах территорий памятников истории и культуры, выявленных памятников (объектов культурного наследия), действие градостроительного регламента разрешенного использования территории не распространяется на расположенные в них земельные участки.

Режим их содержания и использования устанавливается Госорганом в установленном законодательством порядке, соответствующем значению памятника.