Статья 55. Зоны сельскохозяйственного использования "СХ"

Статья 55. Зоны сельскохозяйственного использования "СХ"

Земельные участки в составе зон "СХ" - это пашни, сенокосы, выгоны. залежи, участки, занятые многолетними насаждениями, переданные в соответствии с действующим законодательством из состава муниципальных земель юридическим лицам для ведения сельскохозяйственного производства.

Целью выделения является создание правовых условий для сохранения сельхозугодий и развития определенных видов сельскохозяйственной деятельности в условиях территориального роста города.

Вид функционального назначения зоны сельскохозяйственного использования на иной вид разрешенного использования, в том числе, в целях развития жилищного строительства может быть изменен, после разработки и утверждения проектной документации по планировке территории в установленном действующим законодательством порядке.

Разрешенное использование земельных участков в границах территориальных зон "СХ" осуществляется с учетом требований дополнительных регламентов статьи 68 настоящих Правил.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду статья 61 настоящих Правил

1. Зоны сельскохозяйственного использования "СХ"

Генеральным планом города на расчетный срок земельные участки этой зоны востребованы частично или полностью.

а) Основные виды разрешенного использования

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.

Состав вида разрешенного использования:

- выращивание сельскохозяйственной продукции без применения ядохимикатов;

- пастбища, луга, сенокосы;

- подсобные хозяйства предприятий.

б) Вспомогательные виды использования

Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Состав вида разрешенного использования:

- сельскохозяйственные здания и сооружения, в том числе административные;

- загоны для скота;

- постройки для содержания мелких и крупных домашних животных;

- хозяйственные дороги;

- теплицы;

- пожарные резервуары, водоемы;

- поливочный водопровод

- рыбные хозяйства;

- пастбища;

- пасеки, омшаники;

- парниковые хозяйства;

- животноводческие фермы;

- склады хранения сельхозпродукции;

- производство и переработка сельхозпродукции;

- постройки для хранения и обслуживания сельхозтехники;

- защитные лесополосы;

- подсобные хозяйства предприятий.

в) Условно разрешенные виды использования

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружения и объекты.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Состав вида разрешенного использования:

- рекреационная деятельность;

- открытые стоянки для временного хранения автотранспорта;

- автозаправочные станции для сельскохозяйственной техники;

- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры города в соответствии со статьей 52 настоящих Правил.

г) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

1. Граница территории планируемого развития (ПР), предназначенная и используемая для строительства и эксплуатации наземных и подземных транспортных сооружений и коммуникаций.

Территории планируемого развития устанавливается для перспективного преобразования, функциональное использование и тип среды которых были определены генеральным планом города Оренбурга. Речь идет о строительстве новых и расширении существующих автомобильных дорог, транспортных сооружений общегородских магистральных сетей, продуктопроводов. Строительство данных объектов в большинстве случаев возможно за счет сноса существующей застройки выкупа и (или) изъятия земельных участков.

Необходимость в обозначении границ планируемого развития возникла для решения проблемы развития улично-дорожной сети и ее модернизации в сторону увеличения пропускной способности основных магистралей города и создания качественно новой системы магистралей непрерывного движения.

Границы территорий планируемого развития могут совпадать и находиться в составе функциональных зон, внося определенные ограничительные условия на использование территории зон.

Граница территории планируемого развития могут быть преобразованы в зону Т.2 после выполнения и согласования в установленном порядке проектной документации на строительство объектов. Режим использования земельных участков, попадающих в границы территорий планируемого развития может быть определен в каждом конкретном случае после разработки проектов планировки и проектов межевания территории.