Статья 50. Общественно-деловые зоны "ОД"

Статья 50. Общественно-деловые зоны "ОД"

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов административно-хозяйственного управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, общественных организаций, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений городского и областного значения.

Приведенные ниже подвиды общественно-деловых зон имеют схожий состав объектов и функций и отличаются друг от друга физическими параметрами, поэтому регламент разрешенных видов для них - общий, а требования к параметрам - различны.

Интенсивность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения диктуется сложившейся планировкой и застройкой, значением центра и принимается в соответствии с "Региональными нормативами Оренбургской области" п. 2.3.12 и таблицей 24 и колеблется в пределах от 5 до 25 тыс. м2 общей площади на га земельного участка.

1. Зона многофункциональных центров обслуживания и общественно-деловой активности "ОД.1"

Зона предназначена для размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанных с массовым посещением.

а) Основные виды разрешенного использования

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Состав вида разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения;

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;

- УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

- консульские учреждения;

- суды;

- нотариальные конторы, адвокатские образования, юридические консультации;

- кредитно-финансовые организации;

- организации социальной защиты;

- учреждения начального и среднего профессионального образования (профессиональные училища, колледжи, техникумы или их отделения, факультеты, прочие) с минимальными земельными участками без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- учреждения высшего и послевузовского профессионального образования (вузы, их отделения и факультеты, прочие) с минимальными земельными участками без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

- рекламные, туристские, информационные, транспортные агентства;

- телевизионные и радиостудии;

- гостиницы, гостевые дома;

- музеи, выставочные залы, галереи, художественные салоны;

- театры, театры-студии, концертные залы, филармонии;

- цирки;

- планетарий;

- зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;

- дворцы бракосочетаний;

- кинотеатры;

- видеосалоны;

- клубы, дома культуры, центры общения и досуговых занятий, залы (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- развлекательные объекты, включая бильярдные, танцзалы, дискотеки, боулинг;

- интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг;

- организации связи;

- библиотеки;

- спортивные объекты, включая бассейны, спортклубы;

- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнес);

- магазины, торговые комплексы;

- торгово-развлекательные центры;

- объекты общественного питания;

- выставки товаров;

- объекты почтовой связи;

- телефонные станции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники, центры медицинской консультации населения;

- молочные кухни;

- дома быта;

- объекты бытового обслуживания населения;

- бани, сауны;

- отделения, участковые пункты милиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- диспетчерский пункт электротранспорта;

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Состав вида разрешенного использования:

- детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, детские и взрослые дворовые площадки, гостевые стоянки, другие объекты сферы повседневного обслуживания населения зоны в пешеходной доступности - на внутриквартальных территориях зоны - по расчету от численности постоянно проживающего в территориальной зоне населения по действующим "Региональным нормативам Оренбургской области";

- объекты противопожарной службы;

- общественные туалеты;

- ЦТП, РП, ТП;

- религиозные объекты;

- рекламные установки;

- улицы, дороги, ТОК;

- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках.

в) Условно разрешенные виды

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружения и объекты.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Состав вида разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома без встроенных деловых функций;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- общежития;

- больницы общего типа, диспансеры;

- рынки открытые и крытые;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- многоэтажные гаражи и стоянки;

- СТО легкового автотранспорта (не выше V класса опасности), автомойки на 1 пост;

- АЗС.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- ограничения размещения деловых, зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов в каждом конкретном случае обусловлены наличием территории для организации парковки автотранспорта:

- требуемое расчетное количество машиномест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями "Региональных нормативов Оренбургской области" (раздела "Зоны транспортной инфраструктуры");

- автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин) должны быть размещены вне уровня пешеходного движения и не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны. Автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов;

- минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований;

- коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население - полезной площадью не более 200 м2, встроенные или занимающие часть зданий без производственных территорий, экологически безопасные.

г*) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.

2. Зона общественно-деловой активности вдоль городских магистралей "ОД.2"

Зона обслуживания и деловой активности "ОД.2" выделена для обеспечения правовых условий формирования полосных центров вдоль магистральных улиц с широким спектром коммерческих, общественно-деловых и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

а) Основные виды разрешенного использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Состав вида разрешенного использования:

- объекты широкого спектра функционального использования отдельно стоящие и встроенно-пристроенные к жилым домам с квартирами выше первого этажа и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии, что пути следования жильцов и посетителей учреждений внутри дома не пересекаются;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы;

- рекламные агентства;

- отделения банков;

- танцзалы, дискотеки;

- бильярдные;

- кинотеатры;

- компьютерные клубы, интернет-кафе;

- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортивные клубы со спортивными залами, фитнес-центры и спортивные площадки;

- магазины, мини-рынки;

- выставочные залы;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары) без ограничения вместимости;

- фирмы по предоставлению услуг связи;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- поликлиники; консультативные поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- многоквартирные жилые дома секционные с объектами основного вида использования в первых этажах;

- центры по предоставлению полиграфических услуг;

- туристические фирмы;

- ломбарды;

- фотосалоны;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания.

- бани, сауны.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Состав вида разрешенного использования:

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- мусоросборные площадки;

- СТО не более V класса опасности;

- улицы, проезды, пункты остановки общественного транспорта;

- парки, аллеи, скверы, бульвары и т.д.

- рекламные установки;

- ЦТП, РП, ТП.

в) Условно разрешенные виды использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружения и объекты.

Состав вида разрешенного использования:

- религиозные объекты;

- рынки;

- общественные туалеты;

- объекты противопожарной службы;

- автостоянки подземные, наземные многоуровневые на отдельных участках;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- АЗС и АГЗС;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- ограничения размещения деловых, зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов в каждом конкретном случае обусловлены наличием территории для организации парковки автотранспорта:

- требуемое расчетное количество машиномест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями "Региональных нормативов Оренбургской области" (раздела "Зоны транспортной инфраструктуры") и "Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "город Оренбург";

- автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин) должны быть размещены вне уровня пешеходного движения и не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны. Автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов.

- минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований;

- коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население - полезной площадью не более 200 м2, встроенные или занимающие часть зданий без производственных территорий, экологически безопасные.

3. Крупных торговых комплексов, рынков "ОД.3"

а) Основные виды разрешенного использования

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Состав вида разрешенного использования:

- магазины розничной и оптовой торговли специализированные и универсальные;

- торговые комплексы;

- рынки крытые и открытые;

- рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые;

- объекты складского назначения различного профиля, в том числе торговые базы;

- объекты технологического назначения рынков (холодильные камеры, весовые, другие);

- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

- лаборатории по проверке качества продукции;

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;

- авторынки, автосалоны;

- выставки товаров;

- павильоны для проведения выставок и ярмарок.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Состав вида разрешенного использования:

- склады;

- гостиницы;

- рестораны, бары, кафе, столовые;

- стоянки автотранспортных средств;

- банки;

- страховые компании;

- нотариальные конторы;

- опорные пункты охраны общественного порядка;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- предприятия бытового обслуживания

- ломбарды;

- скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых (в т.ч. малые архитектурные формы, благоустройство, озеленение);

- объекты инженерной инфраструктуры;

- общественные туалеты;

- ЦТП, ТП, РП;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- площадки для сбора мусора.

- улицы, дороги, ТОК.

в) Условно разрешенные виды

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружения и объекты.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.

Состав вида разрешенного использования:

- объекты мелкорозничной торговой сети;

- религиозные объекты;

- бани, сауны;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- автовокзалы;

- СТО легкового автотранспорта (не выше V класса опасности), автомойки на 1 пост;

- АЗС.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- размеры земельных участков:

1. торговые центры - на один объект от 0,4 - 1,3 га в зависимости от числа обслуживаемого населения;

2. рыночный комплекс - 14 м2 на один м торговой площади - при торговой площади комплекса до 600 м2, 7 м2 на один м торговой площади - при торговой площади комплекса до 3000 м2;

3. общественное питание - 10 - 25 м2 участка на посадочное место;

4. бытовое обслуживание - 30 - 40 м2 участка на рабочее одно рабочее место на предприятиях свыше 150 рабочих мест, 80 - 100 м2 - на предприятиях до 150 рабочих мест;

5. обустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится за счет предоставленного земельного участка.

4. Больниц и других стационарных учреждений здравоохранения и соцзащиты "ОД.4"

Зона предназначена для размещения крупных стационарных объектов сферы здравоохранения и соцзащиты общегородского значения.

а) Основные виды разрешенного использования

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

Состав вида разрешенного использования:

- больницы общего типа, родильные дома, госпитали в полном составе технологических помещений;

- профилактории;

- станции скорой помощи;

- травматологические пункты;

- морг;

- аптеки;

- лаборатории, научно-исследовательские корпуса;

- амбулаторно-поликлинические корпуса;

- диспансеры, поликлиники.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

Состав вида разрешенного использования:

- реабилитационные центры;

- дома ребенка, интернаты, дома престарелых и инвалидов;

- мелкие объекты розничной торговли, аптеки, отделения связи;

- зеленые насаждения общего пользования и защитные;

- площадки для сбора мусора;

- общественные туалеты;

- гаражи для хранения транспортных средств, для обеспечения хозяйственной деятельности;

- объекты пожарной охраны;

- улицы, дороги, остановочные пункты общественного транспорта;

- религиозные объекты;

- ЦТП, ТП, РП;

- гостевые стоянки автотранспорта.

в) Условно разрешенные виды

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружения и объекты.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Состав вида разрешенного использования:

- больницы общего типа вместимостью менее 1000 коек, психиатрические, туберкулезные, наркологические и другие специализированные, хосписы;

- гостиницы;

- жилые дома, общежития для медицинского и обслуживающего персонала;

- учреждения начального и среднего профессионального образования по направлению основной деятельности;

- отделения и факультеты учреждений высшего и послевузовского профессионального образования по направлению основной деятельности;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, бассейны;

- объекты почтовой связи, организации связи;

- магазины товаров первой необходимости;

- объекты общественного питания;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- вместимость учреждений в городской черте не должна превышать 1000 коек;

- больницы общего типа вместимостью более 1000 коек следует размещать не ближе 500 м от жилой и общественно-деловой застройки;

- размер земельного участка стационарных лечебных учреждений на одну койку в зависимости от вместимости от 300 м2 до 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 25%;

- площадь зеленых насаждений (в т.ч. газонов) - не менее 60% территории больницы;

- площадка для мусоросборников на территории хозяйственной зоны должны размещаться на расстоянии от лечебных учреждений - не менее 25 м, от лечебного корпуса и пищеблока - не менее 100 м;

- через территорию лечебного учреждения недопустима трассировка магистральных инженерных коммуникаций городского назначения.

г*) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.

5. Зона медицинских стационаров с особым режимом работы "ОД.5"

Зона включает существующие больницы инфекционного и туберкулезного профиля.

- все новые объекты данного профиля, а также наркологические, психиатрические и другие специализированные лечебные учреждения следует размещать не ближе 500 м к жилой, общественно-деловой и производственной застройке, учреждениям отдыха;

- размещение медицинских стационаров с особым режимом работы вместимостью более 1000 коек - в пригородной зоне или в лесных массивах на расстоянии не менее 500 м от жилой, общественно-деловой и производственной застройки, учреждений отдыха.

а) Основные виды разрешенного использования

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Состав вида разрешенного использования:

- лечебные корпуса;

- административно-бытовой корпус;

- морг;

- аптека;

- лаборатории.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Состав вида разрешенного использования:

- пищеблок;

- патологоанатомический корпус;

- приют для содержания бездомных животных;

- гаражи для хозяйственной деятельности;

- ЦТП, ТП, РП;

- склады;

- хозяйственный корпус,

- улицы, дороги, ТОК.

Территория и объекты больничного учреждения могут быть использованы только по прямому назначению, обусловленному лечебной функцией. Весь набор зданий и сооружений, входящих в состав учреждения и обеспечивающих его функционирование в соответствии с нормами и правилами проектирования - является "разрешенным" или "вспомогательным", и никаких других объектов на территории больницы быть не должно.

в) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- все новые объекты данного профиля, а также наркологические, психиатрические и другие специализированные лечебные учреждения следует размещать не ближе 500 м к жилой, общественно-деловой и производственной застройке, учреждениям отдыха;

- размещение медицинских стационаров с особым режимом работы вместимостью более 1000 коек - в пригородной зоне или в лесных массивах на расстоянии не менее 500 м от жилой, общественно-деловой и производственной застройки, учреждений отдыха;

- через территорию лечебного учреждения недопустима трассировка магистральных инженерных коммуникаций городского назначения.

6. Объектов науки, высшего, среднего и специального образования "ОД.6"

Зона предназначена для размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т.д.).

а) Основные виды разрешенного использования

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Состав вида разрешенного использования:

- учреждения высшего и послевузовского профессионального образования;

- учреждения начального и среднего профессионального образования (профессиональные училища, колледжи, техникумы, прочее);

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочее);

- общеобразовательные школы;

- детские сады;

- вечерние школы;

- детские дома, школы-интернаты;

- учебные, лабораторные, научно-лабораторные корпуса;

- учебно-производственные мастерские;

- библиотеки и архивы;

- информационные и компьютерные центры;

- спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и открытых плоскостных сооружений.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Состав вида разрешенного использования:

- предприятия общественного питания с полным циклом приготовления пищи;

- пункты первой медицинской помощи;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви;

- отделения связи, сбербанка;

- ремонтные мастерские;

- парикмахерские;

- общежития студентов и преподавателей;

- открытые (гостевые) автостоянки;

- рекреационные территории и объекты (в том числе - зеленые насаждения общего пользования);

- помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие);

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- ЦТП, ТП, РП;

- эксплуатационные службы;

- площадки для сбора мусора;

- общественные туалеты;

- улицы, дороги, остановочные пункты пассажирского транспорта.

в) Условно разрешенные виды

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Состав вида разрешенного использования:

- религиозные объекты;

- жилые дома для преподавателей и научных сотрудников с комплексом сопутствующих устройств и объектов жизнеобеспечения встроенно-пристроенные и отдельно стоящие;

- опытно-производственные цеха и мастерские в составе НИИ;

- клубы;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- аптеки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- объекты почтовой связи;

- телевизионные и радиостудии, студии звукозаписи;

- магазины товаров первой необходимости;

- отделения, участковые пункты милиции;

- автошколы с автодромами;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- высота (этажность) зданий определяется проектом и регламентами зон с особыми условиями использования территорий.

- минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 50 м;

- площадь озеленения территории высшего учебного заведения (ВУЗа) и научно-исследовательского института (НИИ) - не менее 40% площади земельного участка;

- удельные размеры земельного участка на одно место:

1. высшие учебные заведения - 2 - 7 м2 в зависимости от профиля, в условиях реконструкции размер участка может быть уменьшен на 40%;

2. при кооперированном размещении нескольких учебных заведений на одном участке допускается уменьшение до 20%;

3. для институтов повышения квалификации - с коэффициентом 0,5;

4. средние специальные учебные заведения - 1,4 - 4,6 м2 (в указанные размеры участков не входят территории общежитий и опытных полей учебных полигонов);

5. в условиях реконструкции для учебных заведений гуманитарного профиля возможно уменьшение на 30%;

6. для сельскохозяйственного профиля - увеличение, но не более чем на 50%;

7. коэффициент плотности застройки научных учреждений в зависимости от количества сотрудников:

- естественных и технических наук:

- до 300 чел. - 0,6 - 0,7;

- 300 - 1000 чел. - 0,7 - 0,8;

- 1000 - 2000 чел. - 0,8 - 0,9;

- общественных и гуманитарных наук:

- до 600 чел. - 1,0;

- более 600 чел. - 1,2.

6а. Научно-производственные центры

Настоящий подраздел не привязан к карте градостроительного зонирования, но представляется весьма реальным в неотдаленном будущем для города Оренбурга с его солидным научно-образовательным потенциалом и намерением (предположительно) подвергнуть реконструкции северо-восточный производственный комплекс и территорию НПО "Стрела".

Зона предназначена для размещения учреждений науки и научного обслуживания, их опытных производств и связанных с ними высших и средних учебных заведений, учреждений и предприятий обслуживания, а также инженерных и транспортных коммуникаций и сооружений.

Состав научно-производственной зоны и условия размещения отдельных научно-исследовательских институтов и опытных производств следует определять с учетом факторов влияния на окружающую среду.

В составе научно-производственной зоны возможно формирование технополисов и технопарков на базе специализированных производственных комплексов, в том числе военно-промышленных комплексов, научных центров определенной специализации, опытных агропромышленных центров, отраслей наукоемкой промышленности.

В составе технополиса целесообразно выделять следующие подзоны:

- научный центр - для преимущественного размещения научно-исследовательских институтов и конструкторских бюро;

- учебный центр - для преимущественного размещения высших, средних и профессиональных учебных заведений, связанных с исследованиями, осуществляемыми в научном центре;

- технопарк - зона небольших предприятий и фирм, осуществляющих разработку приоритетных исследований, которые направлены на создание наукоемких технологий, конверсию предприятий военно-промышленного комплекса, создание конкурентоспособной продукции;

- бизнес-центр - для размещения деловых, финансовых, информационных, коммерческих и других учреждений, способствующих успешному развитию исследований и разработок и их взаимодействию.

Технополис может содержать полный набор этих элементов или часть их.

Кроме технополисов и технопарков, могут формироваться локальные научные и научно-производственные зоны. При определении их состава необходимо учитывать технологические требования размещаемых объектов: необходимость размещения вблизи природных объектов исследования; исключение близости источников вредного воздействия; устройство санитарно-защитных зон от научно-производственных объектов. В процессе планировки и зонирования требуется проводить предварительный анализ возможного размещения их по отношению к соседним функциональным зонам (жилым, промышленным, общественно-деловым и др.) и элементам инфраструктуры.

Градостроительные регламенты зоны определяются в соответствии с составом размещаемых в ней учреждений на стадии составления проектной документации.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Научно-производственные учреждения, включающие объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон более 50 метров, железнодорожных путей, а также по площади, не превышающие 5 гектаров, проектируются на территории общественно-деловых зон.

Численность работающих в данных научных учреждениях, расположенных в пределах селитебной территории, не должна превышать 15 тысяч человек.

Размеры земельных участков научных учреждений (в гектарах) следует принимать (на 1000 квадратных метров общей площади), не более:

- естественных и технических наук - 0,14 - 0,2;

- общественных наук - 0,1 - 0,12.

В приведенную норму не входят опытные поля, полигоны, резервные территории, санитарно-защитные зоны.

При проектировании научно-производственной зоны условия безопасности по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями "Региональных нормативов градостроительного проектирования Оренбургской области".

Для учреждений науки с опытным производством устанавливаются санитарно-защитные зоны в соответствии с требованиями "Региональных нормативов Оренбургской области".

Автостоянки учреждений и предприятий научно-производственной зоны следует предусматривать только для специализированных и служебных автомобилей.

Для работников в научно-производственной зоне следует проектировать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с

требованиями "Региональных нормативов Оренбургской области".

Площадь участков, предназначенных для озеленения, следует определять из расчета 3 квадратных метров на одного человека. Общая площадь озеленения составляет не более 15 процентов от площади территории с учетом установленного показателя плотности застройки.

При проектировании научно-производственных зон нормативы транспортной и инженерной инфраструктур, нормативы по благоустройству территории следует принимать в соответствии с требованиями, установленными для производственных зон.

7. Спортивно-зрелищных объектов "ОД.7"

Зона размещения крупных спортивно-зрелищных объектов, связанных с большим (более 1000 чел.) единовременным пребыванием зрителей и участников.

а) Основные виды разрешенного использования

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Состав вида разрешенного использования:

- спортивные арены с трибунами, в том числе - ледовые;

- спортивные универсальные и развлекательные комплексы с трибунами;

- велотреки с трибунами;

- теннисные корты с трибунами;

- бассейны крытые и открытые с трибунами и без них;

- спортивные школы, спортклубы с залами и полями;

- игровые комплексы, аттракционы.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Состав вида разрешенного использования:

- конференц-залы и пресс-центры;

- предприятия общественного питания;

- объекты мелкорозничной торговли;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- стоянки автотранспорта гостевые;

- ЦТП, ТП, РП;

- эксплуатационные службы;

- площадка для сбора мусора;

- гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;

- улицы, дороги, остановочные пункты пассажирского транспорта;

- пункты охраны общественного порядка;

- пожарные посты, объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- зеленые насаждения общего пользования.

в) Условно разрешенные виды

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружения и объекты.

Состав вида разрешенного использования:

- мотодромы;

- ипподромы (с конюшнями);

- гостиницы;

- аптеки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- магазины;

- объекты почтовой связи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- бани, сауны;

- конноспортивные базы;

- автошколы с автодромами;

- гаражи-стоянки (открытые, встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные) транспортных средств;

- интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг;

- клубы;

- кинотеатры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- телевизионные и радиостудии, студии звукозаписи;

- объекты общественного питания (рестораны, столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м. предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке.

г) Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- размер земельного участка крупных спортивных сооружений не регламентируется;

- размер земельного участка детских (юношеских) спортивных школ - 1,0 - 1,5 га.

г*) При физических и градостроительных изменениях объектов, расположенных на территории сельских населенных пунктов, необходимо руководствоваться параметрами и условиями, содержащимися в местных нормативах градостроительного проектирования МО "город Оренбург", утвержденными решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 N 1165 и региональных нормативах градостроительного проектирования Оренбургской области, утвержденных Постановлением Правительства Оренбургской области от 11.03.2008 N 98-п.

8. Зона культурного комплекса "Национальная деревня" "ОД.8"

Данная зона предназначена для размещения объектов культуры, искусства и религии народов, этнических групп, населяющих оренбургскую область.

В каждом подворье размещается этнографический музей, библиотека национальной литературы, кафе национальных блюд. В зданиях также располагаются редакции национальных газет, офисы национальных общественных организаций.

а) Основные виды разрешенного использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Состав вида разрешенного использования:

- музеи;

- офисы;

- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, закусочные, бары);

- редакции газет;

- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- гостиницы, гостевые дома;

- предприятия торговли (временные сооружения).

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Состав вида разрешенного использования:

- туалеты;

- летние веранды;

- аттракционы;

- летние веранды, эстрады, лекционные площадки;

- площадки для отдыха;

- площадки для сбора мусора;

- детские игровые площадки;

- гостевые автомобильные парковки;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы;

- ТП, РП, ЦТП, котельные.

в) Условно-разрешенные виды:

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Состав вида разрешенного использования:

- участковые пункты милиции;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- хозяйственные корпуса;

- культовые объекты;