Статья 25. Градостроительная подготовка застроенных территорий, не разделенных на земельные участки и земельных участков, границы которых не образованы в установленном порядке, на которых расположены здания, строения, сооружения, на застроенных территориях с целью образования земельных участков

Статья 25. Градостроительная подготовка застроенных территорий, не разделенных на земельные участки и земельных участков, границы которых не образованы в установленном порядке, на которых расположены здания, строения, сооружения, на застроенных территориях с целью образования земельных участков

1. Градостроительная подготовка застроенных территорий, не разделенных на земельные участки, до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений, в целях образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, осуществляется посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации и утверждаются главой администрации города Оренбурга.

2. Градостроительная подготовка земельных участков, на которых расположены здания, строения сооружения, границы которых не образованы в установленном порядке, не осуществлен государственный кадастровый учет либо в государственном кадастре недвижимости отсутствуют достаточные сведения о земельном участке, осуществляется посредством подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, на основании которой заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ и государственный кадастровый учет земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с нормами градостроительного и земельного законодательства.

3. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

4. В случае, если образование земельных участков под существующими объектами недвижимости осуществляется в связи с изменением целевого назначения этих объектов с установлением новых границ путем размежевания неразделенных земель, образование границ таких земельных участков осуществляется посредством разработки проекта межевания территории.

5. В проектах межевания помимо определения границ земельных участков существующих зданий, строений, сооружений могут фиксироваться границы свободных от застройки земельных участков, свободных от прав третьих лиц, находящихся в государственной и муниципальной собственности, которые могут быть предложены в установленном в соответствии с законодательством порядке для предоставления физическим, юридическим лицам в целях строительства.

6. В целях реализации права выделить посредством градостроительной подготовки из состава неразделенной территории земельный участок для использования расположенного на нем многоквартирного дома лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений здания, может направить соответствующую заявку в ДГиЗО.

7. Администрация города Оренбурга может по своей инициативе обеспечивать действия по подготовке проектов межевания для выделения земельных участков многоквартирных домов на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях.

8. Уполномоченный орган обеспечивает реализацию инициатив администрации города Оренбурга в части межевания застроенных и не разделенных на земельные участки территорий путем самостоятельных действий по подготовке проектов межевания - если иное не определено законодательством, заключение по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа договоров с физическими, юридическими лицами по подготовке проектов межевания.