Статья 23. Градостроительная подготовка существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц незастроенных земельных участков для строительства

Статья 23. Градостроительная подготовка существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц незастроенных земельных участков для строительства

1. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства осуществляется посредством подготовки проектов межевания территории, в составе которых разрабатывается градостроительный план земельного участка, в том числе по инициативе физических и юридических лиц.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

2. Подготовка проектов межевания территории, градостроительных планов осуществляется в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Оренбургской области, муниципальными правовыми актами.

3. Распоряжение незастроенными земельными участками осуществляется в соответствии с полномочиями, установленными Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Оренбургской области от 16.11.2002 N 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области".

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

5. Лица, заинтересованные в проведении за их счет работ по выявлению в существующей застройке посредством градостроительной подготовки земельных участков, свободных от прав третьих лиц и последующем предоставлении для строительства сформированных земельных участков имеют право обратиться в уполномоченный орган администрации города Оренбурга, в соответствии с п. 3 настоящей статьи, с соответствующей заявкой.

6. Заявка составляется в произвольной форме, если иное не установлено правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

7. В заявке указывается:

- расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению земельного участка (в том числе, в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);

- инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения подготавливаемого земельного участка;

8. Рассмотрение заявки осуществляется уполномоченным органом в соответствии с установленным административным регламентом для данного вида услуг.

9. В соответствии со статьями 30, 31, 32, 33 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение о порядке предоставления земельного участка для строительства и в течение семи рабочих дней подготавливает и направляет заявителю заключение, которое должно содержать:

а) указание о возможности или невозможности выделения запрашиваемого земельного участка;

б) в случае возможности выделения запрашиваемого земельного участка, решение о способе действий по планировке территории посредством подготовки:

- проекта планировки с подготовкой в его составе проекта межевания территории, если запрашиваемый земельный участок не может быть сформирован без изменения элементов планировочной структуры существующей застройки территории;

- проекта межевания территории и градостроительного плана в его составе, если границы запрашиваемого участка могут быть определены с учетом смежных границ земельных участков по фактическому использованию.

10. Если уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, то заявитель за счет собственных средств проводит работы по градостроительной подготовке территории с целью выявления, образования и постановке на кадастровый учет земельного участка.

11. Если уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка без предварительного согласования места размещения объекта, то градостроительная подготовка территории осуществляется уполномоченным органом самостоятельно либо на основании государственного или муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации. Заявителю направляется приглашение для принятия участия в торгах по приобретению права на запрашиваемый земельный участок.

12. Орган местного самоуправления обладает правом инициативы организации, обеспечения и осуществления работ по градостроительной подготовке и образованию свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства.

13. Администрация города Оренбурга в лице уполномоченного органа организует, обеспечивает и осуществляет работы по градостроительной подготовке территории в целях выявления, образования и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков самостоятельно, при реализации Генерального плана города Оренбурга в рамках работ по формированию и ведению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности либо на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации.

14. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории осуществляется в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.