Статья 48. Зоны особого регулирования градостроительной деятельности в общегородском историческом центре "ИЦ"

Статья 48. Зоны особого регулирования градостроительной деятельности в общегородском историческом центре "ИЦ"

Центральная часть города Оренбурга сформировалась в цельный градостроительный комплекс, представляющий собой ценное историко-культурное наследие.

1. Сохранение, использование, популяризация и государственная охрана объектов культурного наследия города осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Законом Оренбургской области от 06.10.2003 N 495/67-III-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Оренбургской области".

Настоящими Правилами в пределах исторического центра города выделены территориальные зоны "ИЦ.1" и "ИЦ.2", которые сформировались вдоль главной исторической оси ядра центра - улицы Советской:

- территориальная зона "ИЦ.1" простирается с севера на юг от ул. Постникова до ул. Краснознаменной, в ее пределах преобладает административно-деловая функция, которая в перспективе останется ведущей;

- территориальная зона "ИЦ.2" является продолжением зоны "ИЦ.1" вдоль ул. Советской до набережной р. Урал. Эта зона имеет в своем составе ряд учреждений культурно-просветительского профиля (театры, музеи, архив), которые определяют приоритеты ее перспективной функциональной направленности.

2. Зоны "ИЦ.1" "ИЦ.2" характеризуются следующими особенностями, присущими общегородскому историческому центру:

- высокая историко-культурная ценность городской среды, в том числе - планировки;

- насыщенность этой среды объектами культурного наследия (памятниками);

- сложившееся многообразие и разделение функционального использования (административные, деловые, торговые, культурно-просветительские, научно-образовательные, жилые функции);

- огромное количество и многообразие услуг, предоставляемых центром населению города и области, привлекающих остановки общественного транспорта и посетителей и создающее большое количество рабочих мест.

3. С учетом перечисленных особенностей исторического центра, не представляется возможным до разработки специального проекта планировки центра регламентировать градостроительную деятельность на его территории путем традиционного выявления основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования.

4. В зонах "ИЦ.1" и "ИЦ.2" устанавливается следующая система основных принципов использования территории:

Принцип 1

Разрешается на территории зон "ИЦ" в соответствии со сложившимся функциональным использованием территории, зданий и сооружений при соблюдении параметров строительных изменений, установленных "Проектом зон охраны":

- хозяйственная деятельность, не нарушающая целостности памятников и не создающая угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;

- изменение назначения зданий по согласованию с Госорганом, ДГиЗО;

- создание новых и расширение существующих площадей зеленых насаждений общего пользования.

Принцип 2

Запрещается на территории исторического центра "ИЦ":

- размещение новых промышленных предприятий и отдельных цехов, автотранспортных парков, таксопарков, АЗС, станций техобслуживания и других объектов, загрязняющих воздушный и водный бассейны, являющихся источниками шума и динамических вибраций, привлекающих большие остановки общественного транспорта и транспорта, в том числе грузового;

- строительство транспортных развязок, эстакад, воздушных линий электропередачи и других инженерно-транспортных сооружений, нарушающих историческую планировку и восприятие памятников и ценной городской среды;

- устройство и оборудование новых автопарковок за счет сокращения площадей сложившихся зеленых насаждений общего и ограниченного пользования.

Принцип 3

Особое внимание в территориальных зонах "ИЦ" должно уделяться сохранению недвижимых объектов культурного наследия. Консервация, реставрация, восстановление памятников, регенерация исторической среды, снос малоценных ветхих и нейтрализация диссонансных построек, а также любые земляные, строительные, реставрационные, ремонтные и другие работы должны выполняться на основании специальных проектов, выполненных по разрешительной документации, выданной Госорганом по согласованию с ДГиЗО.

Принцип 4

Новое строительство, ремонт, благоустройство, озеленение, размещение рекламы возможно при соблюдении параметров исторической среды в каждом конкретном случае в соответствии с установленными для данного места режимами зон охраны (в соответствии со статьей 67 настоящих Правил) и согласно разрешительной документации, выданной ДГиЗО на основании специальных проектов, согласованных с Госорганом.

Принцип 5

В силу специфики режима градостроительной деятельности в границах территориальных зон "ИЦ" параметры видов разрешенного использования земельных участков и строительных изменений тесно связаны с дополнительными регламентами ограничений.

Обязательные условия содержания и использования земельных участков и ограничительные регламенты строительных изменений, действующие на территории зон "ИЦ.1", "ИЦ.2" приведены в статье 60 "Регламенты содержания и использования территории в зонах охраны памятников истории и культуры" главы 13 настоящих Правил.