Приложение. Примерная форма договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга

Приложение
к постановлению администрации
города Оренбурга
от 17 марта 2011 г. N 570-п

Примерная форма
договора аренды объекта
муниципального нежилого фонда
города Оренбурга

Зарегистрировано

____________________________

"___" __________________ года N

Исполнитель:

Договор аренды
объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга

___________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________, действующего на основании ___________________________________, с одной стороны, и ___________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________________, действующего на основании ___________________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. На основании ___________________________________ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование объект муниципального нежилого фонда, именуемый далее "объект":

Адрес	г. Оренбург, ___________________________________
Цель использования	______________________________________________ (указать целевое использование)
Характеристики объекта	______________________________________________ (указать тип и состав объекта)
	Общая площадь __________________________ кв. м
	______________________________________________ (в случае, когда объект находится в здании, являющимся объектом культурного наследия, указать название памятника, исторический период его создания)

1.2. Срок действия договора устанавливается с __________________ по __________________.

1.3. Стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с даты, указанной в пункте 1.2 настоящего договора.

1.4. Порядок оформления и предоставления документов при заключении настоящего договора определяются административными регламентами.

1.5. Договор составляется в количестве, по одному для каждой из сторон, а в случае, если срок его действия один год и более года - дополнительно для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

1.6. Затраты Арендатора на неотделимые улучшения, включая капитальный ремонт и реконструкцию, а также текущий ремонт объекта не подлежат возмещению ни в период действия договора, ни после его окончания.

1.7. Сдача объекта в аренду (в субаренду) не влечёт передачу права собственности на него.

1.8. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

1.9. Споры, возникающие между сторонами по вопросам исполнения настоящего договора, разрешаются согласием сторон либо в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок передачи объекта

2.1. Передача в аренду объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, производится по акту приёма-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором, и является его неотъемлемой частью.

Объект считается переданным с момента подписания акта приема-передачи Сторонами.

В случае уклонения Арендатора от подписания акта приёма-передачи настоящий договор считается незаключенным.

2.2. При прекращении настоящего договора Арендатор передаёт объект, в том числе все произведённые неотделимые улучшения объекта без возмещения их стоимости, Арендодателю по акту приёма-передачи в срок, указанный в пункте 1.2 настоящего договора, в дополнительном соглашении о расторжении договора либо в претензии при досрочном расторжении договора в одностороннем порядке.

2.3. При возврате объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приёма-передачи (с учетом нормального износа), в акте приёма-передачи отражаются ущерб, нанесённый объекту, сумма ущерба и сроки её уплаты.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1 входить в объект с целью осуществления контроля за состоянием арендуемого объекта и за выполнением Арендатором принятых по настоящему договору обязательств. Осмотр может производиться Арендодателем (его полномочными представителями) в любое время в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток;

3.1.2 взимать пеню и неустойку с Арендатора, применять к нему штрафные санкции в случаях, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением им положений настоящего договора;

3.1.3 не заключать договор на новый срок действия или досрочно его расторгать в установленном законодательством Российской Федерации порядке в случае нарушения Арендатором положений настоящего договора.

3.2. Арендодатель обязуется:

3.2.1 предоставить Арендатору в аренду объект по акту приёма-передачи;

3.2.2 не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться объектом в порядке, установленном настоящим договором;

3.2.3 доводить до сведения Арендатора через средства массовой информации об изменении своего наименования, юридического адреса, банковских реквизитов в течение пятнадцати дней со дня, когда такие изменения произошли;

3.2.4 в месячный срок рассматривать обращения Арендатора по всем вопросам, касающимся настоящего договора;

3.2.5 не менее чем за один месяц письменно предупреждать Арендатора о досрочном расторжении настоящего договора;

3.2.6 не менее чем за один месяц письменно предупредить Арендатора о прекращении договора, заключенного на неопределённый срок;

3.2.7 не менее чем за один месяц письменно извещать Арендатора о проведении капитального ремонта, реконструкции здания, в котором расположен объект, или принятия решения о его сносе.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1 сдавать объект в субаренду только с письменного согласия Арендодателя, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Оренбургского городского Совета;

3.3.2 пользоваться общим имуществом здания (сооружения), предназначенным для обслуживания, в том числе арендуемого объекта.

3.4. Арендатор обязуется:

3.4.1 принять объект по акту приёма-передачи в соответствии с условиями настоящего договора;

3.4.2 использовать объект исключительно в целях, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, при этом не допускать фактического неиспользования объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции);

3.4.3 своевременно и в полном объёме в соответствии с пунктом 4.1 настоящего договора уплачивать арендную плату за использование объекта, определённую настоящим договором с учётом всех последующих изменений и дополнений к нему, а также, являясь налоговым агентом, связанные с перечислением арендной платы налоги в соответствии с действующим налоговым законодательством;

3.4.4 заключить со специализированными организациями, либо ответственным пользователем договоры на снабжение объекта энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание объекта, а также содержание общего имущества здания в объёме, пропорционально занимаемой площади, своевременно производить по ним оплату и в течение месяца со дня заключения настоящего договора представить Арендодателю копии договоров;

3.4.5 застраховать переданный в аренду объект в течение пятнадцати дней со дня заключения настоящего договора и предоставить Арендодателю страховой полис. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о произошедшем Арендодателю, страховой компании, а также в соответствующие компетентные органы;

3.4.6 рассмотреть проекты дополнительных соглашений к настоящему договору в связи с изменениями условий договора и осуществить их подписание в десятидневный срок со дня их получения;

3.4.7 соблюдать в арендуемом объекте требования надзорных и контролирующих органов, а также правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта;

3.4.8 выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого объекта;

3.4.9 поддерживать объект в исправном состоянии, производить техническое обслуживание, текущий ремонт объекта и инженерных коммуникаций, находящихся в нем, за счёт собственных средств, без их дальнейшей компенсации;

3.4.10 принимать долевое участие в ремонте или финансировании работ по ремонту фасада здания, в котором находится объект;

3.4.11 производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт объекта по письменному согласованию с Арендодателем;

3.4.12 не производить перепланировку, переоборудование и реконструкцию объекта без письменного согласования Арендодателя и разрешения уполномоченных органов;

3.4.13 предоставить Арендодателю необходимые документы и оплачивать все расходы, связанные с регистрацией настоящего договора, а также различных дополнительных соглашений к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав;

3.4.14 установить вывеску с названием своей организации при входе на объект;

3.4.15 создать условия инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски), обеспечивающие их свободный доступ и удобства пользования объектом;

3.4.16 немедленно извещать Арендодателя и соответствующие организации о повреждениях, авариях или иных событиях, нанесших (или грозящих нанести) объекту ущерб, и принимать все возможные меры по их предотвращению или устранению;

3.4.17 освободить объект в срок, установленный Арендодателем, в связи с проведением работ по капитальному ремонту, устранению аварий или ликвидацией данного объекта;

3.4.18 сдавать объект в субаренду в строгом соответствии с пунктом 3.3.1 настоящего договора только с письменного согласия Арендодателя. В случае проведения торгов на право заключения договора субаренды Арендатор обязан предоставить Арендодателю итоговый протокол торгов;

3.4.19 не обременять объект правами третьих лиц, в том числе по договору о совместной деятельности и любым другим договорам, и не совершать других сделок с данным объектом, не указанных в настоящем договоре, без письменного согласия Арендодателя;

3.4.20 не переуступать право требования, возникшее из настоящего договора, без предварительного письменного согласия Арендодателя;

3.4.21 доводить до сведения Арендодателя в письменной форме об изменении своего наименования, юридического адреса, банковских реквизитов и руководителя в течение пятнадцати дней со дня, когда такие изменения произошли;

3.4.22 уведомить не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора Арендодателя в письменной форме о своих намерениях по заключению договора на новый срок или его расторжению;

3.4.23 уведомить, не менее чем за два месяца, в письменной форме Арендодателя о предстоящем освобождении нежилого объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении, и сдать объект Арендодателю по акту приёма-передачи в исправном состоянии, не позднее установленного Арендодателем срока;

3.4.24 при расторжении настоящего договора вместе с заявлением о расторжении договора представить Арендодателю копии документов, подтверждающих отсутствие задолженности по договорам на снабжение объекта энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание объекта;

3.4.25 возмещать Арендодателю невнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством, если объект окажется непригодным для использования ранее полного амортизационного срока службы или если состояние возвращаемого по окончании договора объекта ухудшилось по вине Арендатора;

3.4.26 заключить охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия. (1)

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. Арендная плата с учётом НДС (Ап) за использование объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, установлена на основании отчёта независимого оценщика (по результатам торгов) (2) в размере:

Ап в месяц = _________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей,

Ап в год = ___________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

Величина арендной платы без учёта НДС (Апл), перечисляемая ежемесячно до пятнадцатого числа текущего месяца в местный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 8.1 настоящего договора, составляет:

Апл в месяц = _________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей,

Апл в год = ___________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей;

- величина налога на добавленную стоимость (НДС) исчисленного из Ап составляет:

НДС в месяц = _________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей,

НДС в год = ___________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей,

которую Арендатор перечисляет самостоятельно в соответствии с действующим законодательством в отделение Федерального казначейства по месту своей регистрации в налоговом органе. (3)

4.2. Изменение суммы арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке, с уведомлением Арендатора. Заключение дополнительного соглашения о внесении соответствующих изменений в договор не требуется.

4.2.1 увеличение суммы арендной платы производится Арендодателем не чаще, чем один раз в год, на уровень индекса потребительских цен, в случае заключения договора без проведения торгов либо с единственным участником торгов. В случае заключения договора по результатам проведения торгов и увеличения начальной (минимальной) цены договора более чем на тридцать процентов, изменение суммы арендной платы не производится в течение пяти лет;

4.2.2. размер арендной платы определяется с учетом социальной значимости вида деятельности арендатора, осуществляемого в арендуемом объекте. В случае использования объекта с нарушением условий разрешенного социально значимого использования, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, размер арендной платы подлежит перерасчёту с начала срока действия договора аренды;

4.2.3 при сдаче Арендатором в субаренду объекта с установленным Арендодателем коэффициентом социальной значимости использования объекта, арендная плата начисляется без применения указанного коэффициента и подлежит взиманию с Арендатора в полном объеме.

4.3. Датой уплаты платежей по настоящему договору считается день поступления денежных средств на расчётный счет Арендодателя.

4.4. Поступающие по настоящему договору платежи при наличии долга по арендной плате и соответственно пени за предшествующие платёжные периоды, засчитываются в первую очередь в счёт погашения пени, а также штрафа, затем долга, начиная с первого месяца неуплаты, и далее уже текущих платежей (независимо оттого, что указано в платёжных документах).

4.5. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и организациями, обслуживающими объект.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, за исключением форс-мажорных обстоятельств (стихийных бедствий, военных действий и других).

5.2. Ответственность Арендатора:

5.2.1. в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные договором, с Арендатора взимается пеня в размере одной трёхсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы месячной арендной платы.

Для Арендатора, финансируемого из бюджетной системы Российской Федерации, пеня начисляется по истечении трёх месяцев задержки арендной платы;

5.2.2. в случае нарушения Арендатором своих обязательств по следующим пунктам настоящего договора: 3.4.4, 3.4.16, 3.4.18, 3.4.19, 3.4.20, 3.4.21, 3.4.24 на него налагается штраф - пятикратный размер арендной платы в месяц, действующей на момент нарушения.

5.3. Решение о наложении штрафа принимается Арендодателем с предварительным письменным уведомлением Арендатора без согласования с ним.

Уплата штрафа производится Арендатором на основании соответствующего распоряжения Арендодателя в сроки, указанные в предварительном письме.

5.4. Уплата штрафа и пени не освобождает Арендатора от выполнения обязательств и условий настоящего договора.

5.5. В случае нарушения Арендатором сроков освобождения объекта в связи с окончанием или расторжением договора, предусмотренных настоящим договором, дополнительным соглашением либо претензией Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% (ноль целых одной десятой процента) от годовой суммы арендной платы за каждый просроченный день, в соответствии с уведомлением.

6. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

6.1. Условия договора могут быть изменены или дополнены по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

6.2. Договор подлежит расторжению в следующих случаях:

6.2.1 по соглашению сторон;

6.2.2 по решению Арбитражного суда;

6.2.3 по требованию Арендодателя в одностороннем порядке (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

6.3. Условия, при наличии которых настоящий договор подлежит расторжению по требованию Арендодателя в одностороннем порядке:

6.3.1 в случае однократного нарушения Арендатором установленного договором срока внесения арендной платы;

6.3.2 в случае неуплаты Арендатором штрафа, предусмотренного настоящим договором, в срок, указанный в предварительном уведомлении;

6.3.3 в случае невыполнения Арендатором своих обязательств по одному из следующих пунктов: 3.4.2, 3.4.6, 3.4.7, 3.4.9, 3.4.10, 3.4.12, 3.4.26 настоящего договора;

6.3.4 при наличии задолженности по налоговым платежам в бюджет города Оренбурга, срок неуплаты которых превышает шесть месяцев;

6.3.5 в случае возникновения возможности более рационального использования объекта для удовлетворения экономических, социальных либо иных муниципальных нужд.

6.4. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании указанного в нём срока.

6.5. По окончании срока действия договора, заключение его на новый срок производится в порядке, определенном настоящим договором, действующим законодательством Российской Федерации и правовыми актами Арендодателя.

6.6. Отсутствие уведомления в письменной форме Арендодателю о намерениях по заключению договора на новый срок со стороны Арендатора приравнивается к его отказу от преимущественного права на это.

7. Особые условия

7.1. ______________________________________________________________

8. Юридические адреса и реквизиты сторон

8.1. Арендодатель: _________________________________________________

8.2. Арендатор: ____________________________________________________

Подписи сторон

Арендодатель:		Арендатор:
М.П.		М.П.

________________________________________

(1) данный пункт применяется, если объект является объектом культурного наследия;

(2) данное условие применяется, если объект предоставлен в аренду по результатам конкурса или аукциона;

(3) данные абзацы применяются, если объект включен в состав муниципальной казны.

Первый заместитель главы администрации города Оренбурга

Д.Г. Зеленцов