Статья 46. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон

Статья 46.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

Ж-1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами.

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома в 2 - 5 этажа;

- блокированные жилые дома в 2 - 5 этажа;

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м.);

- почтовые отделения;

- отделения связи;

- телефонные и телеграфные станции;

- аптеки, аптечные пункты;

- конфессиональные сооружения (культовые сооружения).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- ЦТП, ТП.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 - 10 этажей,

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,

- офисы,

- площадки для выгула собак с элементами озеленения;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня,

- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,

- гостиницы,

- учреждения социальной защиты,

- залы, клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени),

- физкультурно-оздоровительные сооружения,

- учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

- встроенно-пристроенные обслуживающие объекты,

- объекты бытового обслуживания,

- предприятия общественного питания,

- временные торговые объекты,

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей,

- подземные,

- полуподземные,

- многоэтажные,

- встроенные или встроенно-пристроенные,

- боксового типа для инвалидов,

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей: подземные и полуподземные,

- отделения, участковые пункты милиции;

- торговые объекты мелкорозничной торговли: торговые павильоны, торговые киоски;

- общественные туалеты,

- общественные бани.

Примечание:

1. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка жилыми домами 20% - 30%;

- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями 16%;

- максимальный процент застройки земельного участка гаражами 60%;

- максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет 25%;

2. Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.

3. Максимальная площадь встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 40% от общей площади объекта капитального строительства отнесенного к основному виду разрешенного использования.

4. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа,

- блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа,

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1 - 3 этажей с придомовыми участками,

- блокированные жилые дома 1 - 3 этажей с придомовыми участками,

- детские дошкольные учреждения,

- школы общеобразовательные,

- многопрофильные учреждения дополнительного образования,

- спортплощадки, теннисные корты,

- аптеки,

- залы, клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени),

- пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки,

- сады, огороды, палисадники,

- объекты пожарной охраны (гидранты резервные противопожарные водоемы),

- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения,

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном и без),

- площадки для выгула собак с элементами озеленения,

- площадки для сбора мусора,

- ЦТП, ТП.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 - 10 этажей,

- аптеки,

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,

- офисы,

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня,

- конфессиональные объекты,

-амбулаторно-поликлинические учреждения,

-отделения, участковые пункты милиции,

- гостиницы,

- учреждения социальной защиты,

- физкультурно-оздоровительные сооружения,

- учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

- магазины,

- встроенно-пристроенные обслуживающие объекты,

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- общественные резервуары для хранения воды,

- объекты бытового обслуживания,

- предприятия общественного питания,

- временные торговые объекты,

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей,

- подземные,

- полуподземные,

- многоэтажные,

- встроенные или встроенно-пристроенные,

- боксового типа для инвалидов,

- автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- открытые,

- подземные и полуподземные,

- многоэтажные,

- общественные бани.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории.

Ж-3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- Одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, с земельными участками при квартирах от 350 до 1500 кв. м.;

- индивидуальные жилые дома 1 - 3 этажа, с приусадебными земельными участками до 2500 кв. м. для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, не требующей организации санитарно-защитных зон;

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа в 1 - 3 этажа с придомовыми участками от 600 до 1500 кв. м.;

- для блокированной секционной застройки блокированными жилыми домами с блок-квартирами на одну семью до 3-х этажей с придомовыми участками до 400 кв. м;

- детские дошкольные учреждения,

- школы общеобразовательные,

- многопрофильные учреждения дополнительного образования,

- амбулаторно-поликлинические учреждения,

- пункты оказания первой медицинской помощи,

- отделения, участковые пункты милиции,

- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения,

- площадки для выгула собак с элементами озеленения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы оранжереи,

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы,

- индивидуальные бани, надворные туалеты,

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

- ЦТП, ТП.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома секционного типа и других высотой до 4-х этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- временные объекты торговли;

- аптеки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- отделения связи;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок;

- общественные резервуары для хранения воды;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гостевые парковки из расчета 1 машиноместо на 2 участка.

Виды параметров и единицы измерения		Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
Виды параметров и единицы измерения		Отдельно стоящий односемейный дом
Предельные параметры земельных участков
- Минимальная площадь	кв. м	350
- Минимальная ширина участка вдоль фронта улицы (для вновь формируемых земельных участков)	м	20
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
- Минимальный отступ строений (дом и хоз. постройки) от красной линии улиц (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3
Минимальный отступ от красной линии проездов	м	3
- Минимальный отступ от боковой границы земельного участка до дома	м	3
- Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	3
- Максимальная высота строений (до конька крыши)	м	12
- Минимальное расстояние от окон объекта индивидуального жилищного строительства до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования и расположенных на соседнем земельном участке	м	6
- Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства	м	1

* в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 15 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка должен составлять не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м.

Примечания к таблице:

1. Расстояние от границы соседнего земельного участка до постройки для содержания скота и птицы - 4 м, от других построек (бани, гаража) - 1 м. При этом сток дождевых и талых вод с данных объектов не должен осуществляться за границы земельных участков.

2. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

3. Земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения.

4. Максимальная высота помещения вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 3-х метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 60 кв. м.

5. Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства, кроме гаражей, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке.

6. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

7. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласований, проводимых в порядке статей 25, 26 настоящих Правил.

8. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное письменное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- согласованно с органами госпожнадзора и в соответствии с ФЗ N 123 от 22 июля 2008 г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Ж-4. Зона многофункциональной застройки центра

Зона предназначена для застройки средней плотности индивидуальными и среднеэтажными жилыми домами, общественно-деловыми зданиями допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа,

- блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа, одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, с земельными участками при квартирах от 350 до 1500 кв. м.;

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа в 1 - 3 этажа с придомовыми участками от 600 до 1500 кв. м.;

- блокированные жилые дома 1 - 3 этажей с придомовыми участками;

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- гостиницы;

- информационные туристические центры, центры обслуживания туристов;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- плавательные бассейны;

- спортивные залы местного значения;

- спортплощадки, теннисные корты;

- аптеки;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени);

- пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы оранжереи,

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы,

- индивидуальные бани, надворные туалеты,

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

- ЦТП, ТП.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 - 10 этажей;

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- объекты складского назначения V класса вредности;

- встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

- энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

- оптовые базы и склады;

- общественные бани;

- предприятия общественного питания.

Статья 46.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

О-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных, прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации поселкового и районного значения,

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания,

- офисы,

- представительства,

- кредитно-финансовые учреждения,

- судебные и юридические органы,

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны,

- гостиницы,

- информационные туристические центры, центры обслуживания туристов,

- физкультурно-оздоровительные сооружения,

- плавательные бассейны,

- спортивные залы местного значения,

- учреждения культуры и искусства городского значения,

- учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

- учреждения социальной защиты,

- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи,

- кинотеатры, видеосалоны,

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро,

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения,

- Дворец бракосочетаний,

- залы аттракционов и игровых автоматов,

- танцзалы, дискотеки,

- компьютерные центры, интернет-кафе,

- магазины, торговые комплексы, торговые дома, дома быта,

- рынки, ярмарки, выставки товаров,

- рекламные агентства,

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.,

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- объекты бытового обслуживания,

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.)

- фотосалоны;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания,

- центральные предприятия связи, отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты,

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские),

- отделения, участковые пункты милиции,

- пожарные части,

- ветлечебницы без содержания животных,

- амбулаторно-поликлинические учреждения,

- аптеки,

- пункты оказания первой медицинской помощи,

- многопрофильные учреждения дополнительного образования,

- банно-оздоровительные комплексы,

- ЦТП, ТП, РП.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома;

- встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

- многофункциональные здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями);

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- конфессиональные объекты;

- крупные торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- временные торговые объекты;

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей;

- подземные;

- полуподземные;

- многоэтажные;

- встроенные или встроенно-пристроенные;

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- предприятия автосервиса.

О-2. Зона образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- высшие учебные заведения;

- учреждения среднего специального и профессионального образования;

- ЦТП, ТП, РП.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- лектории;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- предприятия общественного питания;

- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения.

Условно разрешенные виды использования:

- организации, учреждения, управления;

- школы-интернаты;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- конфессиональные объекты;

- магазины;

- временные торговые объекты;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- открытые;

- подземные и полуподземные;

- многоэтажные.

О-3. Зона детских дошкольных и общеобразовательных учреждений

Основные виды разрешенного использования:

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

- учреждения среднего специального и профессионального образования;

- учреждения среднего специального и профессионального образования без

учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- станция юных техников (натуралистов, туристов);

- ЦТП, ТП, РП.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- лектории;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- предприятия общественного питания;

- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения.

Условно разрешенные виды использования:

- организации, учреждения, управления;

- школы-интернаты;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования.

О-4. Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты районного и местного значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- профилактории;

- санатории;

- стационары;

- лечебно-оздоровительные объекты;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- станции скорой помощи;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- учреждения социальной защиты;

- ЦТП, ТП, РП.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- открытые;

- подземные и полуподземные;

- многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

- стационары специального назначения;

- специальные учреждения социальной защиты;

- конфессиональные объекты.

О-5. Зона объектов религиозного назначения

Зона предназначена для размещения объектов религиозного назначения, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- гостиницы, дома приезжих;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- элементы благоустройства;

- киоски, временные павильоны розничной торговли.

Условно разрешенные виды использования:

- аптеки;

- парковки;

- школы-интернаты;

- магазины;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования.

Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

П-1. Зона производственно-коммунальных объектов I класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности;

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V классов вредности;

- объекты складского назначения II - III классов вредности

- объекты складского назначения IV - V классов вредности;

- энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

- оптовые базы и склады;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- офисы, конторы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- предприятия автосервиса;

- АЗС;

- АГЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

- офисы и представительства;

- судебные и юридические органы;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- кредитно-финансовые учреждения;

- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- конфессиональные объекты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- рынки промышленных товаров;

- крупные торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- магазины;

- временные торговые объекты;

- предприятия общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- гостиницы.

П-2. Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности;

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V классов вредности;

- объекты складского назначения III класса вредности;

- объекты складского назначения IV - V классов вредности;

- энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

- оптовые базы и склады;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- автотранспортные предприятия;

- объекты железнодорожного транспорта;

- автобусные, троллейбусные, трамвайные парки;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- АЗС;

- АГЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

- офисы и представительства;

- судебные и юридические органы;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- кредитно-финансовые учреждения;

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- конфессиональные объекты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- рынки промышленных товаров;

- крупные торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- магазины;

- временные торговые объекты;

- предприятия общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- ветлечебницы с содержанием животных;

- ветеринарные приемные пункты.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- гостиницы.

П-3. Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V классов вредности;

- объекты складского назначения III класса вредности;

- объекты складского назначения IV - V классов вредности;

- энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

- оптовые базы и склады;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- автотранспортные предприятия;

- объекты железнодорожного транспорта;

- автобусные, троллейбусные, трамвайные парки;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- АЗС;

- АГЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

- офисы и представительства;

- судебные и юридические органы;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- кредитно-финансовые учреждения;

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- конфессиональные объекты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- рынки промышленных товаров;

- крупные торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- магазины;

- временные торговые объекты;

- предприятия общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- ветлечебницы с содержанием животных;

- ветеринарные приемные пункты.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- гостиницы.

П-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV классов вредности, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V классов вредности;

- объекты складского назначения IV - V классов вредности;

- энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

- оптовые базы и склады;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- предприятия автосервиса;

- АЗС;

- АГЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

- офисы и представительства;

- судебные и юридические органы;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- кредитно-финансовые учреждения;

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- конфессиональные объекты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- рынки промышленных товаров;

- крупные торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- магазины;

- временные торговые объекты;

- предприятия общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- гостиницы.

П-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов V классов вредности, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации V класса вредности;

- объекты складского назначения V класса вредности;

- энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

- оптовые базы и склады;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- предприятия автосервиса;

- АЗС;

- АГЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

- офисы и представительства;

- судебные и юридические органы;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- кредитно-финансовые учреждения;

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- конфессиональные объекты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- рынки промышленных товаров;

- крупные торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- магазины;

- временные торговые объекты;

- предприятия общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- гостиницы.

ПР-1. Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования:

- озеленение специального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Условно разрешенные виды использования:

В качестве условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны разрешаются виды использования, разрешенные на территории смежных зон, допустимые в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, а также объекты инженерной инфраструктуры при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Статья 46.4. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

Объектами нормирования благоустройства на территориях рекреационного назначения обычно являются объекты рекреации - части территорий зон особо охраняемых природных территорий: зоны отдыха, парки, сады, бульвары, скверы.

Планировочная структура объектов рекреации, как правило, должна соответствовать градостроительным, функциональным и природным особенностям территории. При проектировании благоустройства рекомендуется обеспечивать приоритет природоохранных факторов: для крупных объектов рекреации - ненарушение природного, естественного характера ландшафта; для малых объектов рекреации (скверы, бульвары, сады) - активный уход за насаждениями; для всех объектов рекреации - защита от высоких техногенных и рекреационных нагрузок населенного пункта.

При реконструкции объектов рекреации рекомендуется предусматривать:

- для лесопарков: создание экосистем, способных к устойчивому функционированию, проведение функционального зонирования территории в зависимости от ценности ландшафтов и насаждений с установлением предельной рекреационной нагрузки, режимов использования и мероприятий благоустройства для различных зон лесопарка;

- для парков и садов: реконструкция планировочной структуры (например, изменение плотности дорожно-тропиночной сети), разреживание участков с повышенной плотностью насаждений, удаление больных, старых, недекоративных деревьев и растений малоценных видов, их замена на декоративно-лиственные и красивоцветущие формы деревьев и кустарников, организация площадок отдыха, детских площадок;

- для бульваров и скверов: формирование групп и куртин со сложной вертикальной структурой, удаление больных, старых и недекоративных деревьев, создание и увеличение расстояний между краем проезжей части и ближайшим рядом деревьев, посадка за пределами зоны риска преимущественно крупномерного посадочного материала с использованием специальных технологий посадки и содержания.

Проектирование инженерных коммуникаций на территориях рекреационного назначения рекомендуется вести с учетом экологических особенностей территории, преимущественно в проходных коллекторах или в обход объекта рекреации.

Таблица. Комплексное благоустройство территории в зависимости от рекреационной нагрузки:

Рекреационная нагрузка, чел./га	Режим пользования территорией посетителями		Мероприятия благоустройства и озеленения
До 5	свободный	пользование всей территорией
5 - 25	Среднерегулируемый	Движение преимущественно по дорожно-тропиночной сети. Возможно пользование полянами и лужайками при условии специального систематического ухода за ними	Организация дорожно-тропиночной сети плотностью 5 - 8%, прокладка экологических троп
26 - 50	Среднерегулируемый		Организация дорожно-тропиночной сети плотностью 12 - 15%, прокладка экологических троп, создание на опушках полян буферных и почвозащитных посадок, применение устойчивых к вытаптыванию видов травянистой растительности, создание загущенных защитных полос вдоль автомагистралей, пересекающих лесопарковый массив или идущих вдоль границ
51 - 100	Строго регулируемый	Движение только по дорожкам и аллеям. Отдых на специально оборудованных площадках, интенсивный уход за насаждениями, в т.ч. их активная защита, вплоть до огораживания	Функциональное зонирование территории и организация дорожно-тропиночной сети плотностью не более 20 - 25%, буферных и почвозащитных посадок кустарника, создание загущенных защитных полос вдоль границ автомагистралей. Организация поливочного водопровода (в т.ч. автоматических систем полива и орошения), дренажа, ливневой канализации, наружного освещения, а в случае размещения парковых зданий и сооружений - водопровода и канализации, теплоснабжения, горячего водоснабжения, телефонизации. Установка мусоросборников, туалетов, МАФ
более 100	Строго регулируемый		Организация дорожно-тропиночной сети общей плотностью 30 - 40% (более высокая плотность дорожек ближе к входам и в зонах активного отдыха), уровень благоустройства как для нагрузки 51 - 100 чел./га, огораживание участков с ценными насаждениями или с растительностью вообще декоративными оградами

Организацию аллей, площадок и дорог парка, лесопарка и других объектов рекреации необходима производить в соответствии с Приложением N 5 к Методическим рекомендациям по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований "Приемы благоустройства на территориях рекреационного назначения".

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования городское поселение г. Соль-Илецк Оренбургской области от 23 октября 2014 г. N 314 в раздел "Р-1. Зона городских парков, скверов, бульваров" статьи 46.4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального обнародования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

Р-1. Зона городских парков, скверов, бульваров

Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских парков, скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования:

- парки;

- скверы, сады, бульвары;

- регулируемая рубка деревьев;

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

- игровые детские площадки;

- спортплощадки;

- прокат спортивного и игрового инвентаря;

- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- тир;

- озеленение.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- некапитальные строения предприятий общественного питания;

- сезонные обслуживающие объекты;

- пункты оказания первой помощи;

- общественные туалеты;

- ТП;

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

- детские площадки, площадки для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

- спортивные площадки с капитальными объектами обслуживающего назначения;

- объекты религии.

Р-2. Зона объектов отдыха и туризма

Зона предназначена для размещения объектов отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- учреждения отдыха и туризма;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- лодочные станции;

- лыжные спортивные базы;

- водноспортивные базы;

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- ЦТП, ТП, РП.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилые дома для обслуживающего персонала;

- летние и круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

- гостиницы, кемпинги;

- аттракционы;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,

- библиотеки;

- музеи, выставочные залы, галереи;

- магазины;

- торговые павильоны;

- торговые киоски;

- лоточная торговля;

- сезонные обслуживающие объекты;

- банно-оздоровительные комплексы;

- косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

- предприятия общественного питания;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей: открытые, подземные и полуподземные.

Условно разрешенные виды использования:

- специальные парки (зоопарки, ботанические сады);

- размещение объектов внутригородского транспорта;

- размещение стоянок городского транспорта.

Р-3. Зона спортивных комплексов и сооружений

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- спортивно-зрелищные сооружения;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- специальные спортивно-развлекательные сооружения;

- ЦТП, ТП, РП.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты бытового обслуживания;

- отделения, участковые пункты милиции;

- предприятия общественного питания;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- открытые;

- подземные и полуподземные;

- многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

- организации, учреждения, управления;

- конфессиональные объекты;

- магазины;

- торгово-выставочные комплексы;

- крупные торговые комплексы;

- временные торговые объекты;

- АЗС;

- АГЗС.

Р-4. Зона лесопарков и городских лесов

Зона предназначена для размещения объектов отдыха местного населения и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- учреждения отдыха и туризма;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- лодочные станции;

- лыжные спортивные базы;

- водноспортивные базы;

- гостиницы, кемпинги;

- аттракционы;

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилые дома для обслуживающего персонала;

- летние и круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- торговые павильоны;

- торговые киоски;

- лоточная торговля;

- банно-оздоровительные комплексы;

- косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

- предприятия общественного питания;

- сезонные обслуживающие объекты;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- библиотеки;

- музеи, выставочные залы, галереи;

- магазины;

- индивидуальных легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Примечание:

В границах данной зоны допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Статья 46.5. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Т-1. Зона транспортной инфраструктуры

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций автомобильного и железнодорожного транспорта, допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Для предотвращения вредного воздействия объектов транспортной инфраструктуры на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования:

- вокзалы;

- таможенные пункты;

- АЗС, АГЗС;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- гостиницы;

- ЦТП, ТП, РП.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- временные торговые объекты;

- магазины, торговые павильоны;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты);

- аптеки;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Статья 46.6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СО-1. Зона водозаборных, иных технических сооружений

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- водозаборные сооружения;

- водопроводные очистные сооружения;

- аэрологические станции;

- метеостанции;

- насосные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- трансформаторные подстанции и другие объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

- землеройные и другие работы.

СО-2. Зона очистных сооружений

Зона выделены для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- станция аэрации;

- канализационные очистные сооружения;

- насосные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- трансформаторные подстанции и другие объекты инженерной инфраструктуры;

- здания для персонала;

- складские помещения.

Условно разрешенные виды использования:

- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

- землеройные и другие работы.

СО-3. Зона кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

- захоронения (для действующих кладбищ);

- колумбарии (для действующих кладбищ);

- мемориальные комплексы;

- дома траурных обрядов;

- бюро похоронного обслуживания;

- бюро-магазины похоронного обслуживания;

- крематории (для действующих кладбищ);

- конфессиональные объекты;

- ТП, РП.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Открытые бесплатные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- захоронения (для закрытых кладбищ);

- хозяйственные корпуса;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты.

СО-4. Зона ТБО, свалок

Зона выделены для обеспечения правовых условий использования участков ТБО, свалок. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией ТБО, свалок.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- свалки (полигоны) для твердых бытовых отходов;

- объекты размещения отходов производства и потребления.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственно-бытовые и иные вспомогательные здания и сооружения для обеспечения деятельности объектов, расположенных в зоне санитарно-технического назначения (сооружения мойки, пропарки и обеззараживания машинных механизмов, склады хранения дезинфицирующих средств и др.);

- локальные очистные сооружения, в том числе для очистки поверхностного стока и дренажных вод;

- коммунальные объекты, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в зоне санитарно-технического назначения.

Условно разрешенные виды использования:

- мусороперерабатывающие заводы;

- транспортные сооружения.

Полигоны твердых бытовых отходов размещаются за пределами жилой зоны на расстоянии не менее 500 м, на участках земли, где выявлены глины или тяжелые суглинки, уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли, поверхность ровная, допускается размещение на территории оврагов с устройством перехватывающих нагорных канав для отвода поверхностных вод.

СРО. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти

Основные виды разрешенного использования недвижимости

- специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);

- воинские части;

- колонии исправительного режима;

- таможенные пункты;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- конфессиональные объекты.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.

Статья 46.7. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1. Зона садоводчеств и дачных участков

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- дачи;

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;

- сады, огороды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- теплицы;

- оранжереи;

- надворные постройки - сараи для садовых принадлежностей, туалеты, бани;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

- резервуары для хранения воды;

- 1 место "гостевой" парковки на три индивидуальных садовых участка;

- аптечные киоски, лоточная торговля, временные павильоны, розничной торговли и обслуживания;

- отделения милиции;

- пункты первой медицинской помощи.

Условно разрешенные виды использования:

- постройки для содержания мелких животных на участках дач;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи;

- жилые дома коттеджного типа на 1 семью, отдельностоящие и сблокированные;

- интернаты для престарелых;

- ветеринарные приемные пункты;

- банно-оздоровительные комплексы;

- некапитальные строения для кафе и закусочных.

СХ-2. Зона питомников

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- плодопитомники

- лесозащитные полосы.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

Статья 46.6. Градостроительные регламенты. Курортная зона

МК. Зона многофункциональной застройки курорта

Основные виды разрешенного использования:

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания,

- гостиницы,

- физкультурно-оздоровительные сооружения,

- информационные туристические центры, центры обслуживания туристов,

- плавательные бассейны,

- учреждения культуры и искусства городского значения,

- спортивные залы местного значения,

- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи,

- кинотеатры, видеосалоны,

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых, многоцелевого и специализированного назначения,

- залы аттракционов и игровых автоматов,

- танцзалы, дискотеки,

- компьютерные центры, интернет-кафе,

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары,

рестораны),

- фотосалоны,

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- отделения, участковые пункты милиции,

- аптеки,

- банно-оздоровительные комплексы,

- ЦТП, ТП, РП.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- скверы, сады, бульвары,

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы,

- спортплощадки,

- игровые детские площадки,

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки,

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

- встроенно-пристроенные обслуживающие объекты,

- многофункциональные здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями),

- конфессиональные объекты,

- предприятия автосервиса,

- временные торговые объекты,

- торгово-выставочные комплексы,

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

- крупные торговые комплексы.

ПТ. Зона особо охраняемых природных территорий (памятники природы)

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Оренбургской области в соответствии с федеральными законами.

В составе зоны ПТ расположен следующий объект:

- оз. Развал (10 га) - ландшафтно-геологический памятник природы федерального значения.

ПРТ. Зона природно-рекреационных территорий

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства озер, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования:

- озера,

- пляжи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе,

- озеленение,

- пункты оказания первой медицинской помощи.

<< Статья 45. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами		Глава 16. >> Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные...
	Содержание Решение Совета депутатов муниципального образования городское поселение г. Соль-Илецк Оренбургской области от 30 мая 2012...

Статья 46. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон

Информация об изменениях:

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас