Приложение 2. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности муниципального образования-Шацкий муниципальный район Рязанской области

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 2
к постановлению
администрации
муниципального образования -
Шацкий муниципальный район
Рязанской области
от 30 января 2014 г. N 83

                                    Договор

                      управления многоквартирным домом, все

                  помещения в котором находятся в муниципальной

                    собственности муниципального образования -

                   Шацкий муниципальный район Рязанской области

______________________________             ______________________________

(место заключения договора)                   (дата заключения договора)

________________________________________________________________________,

            (наименование органа исполнительной власти или

    муниципального учреждения , уполномоченного на заключение договора

            управления многоквартирным домом от имени собственника)

именуемый в дальнейшем "Собственник", в лице ____________________________

________________________________________________________________________,

             (должность, фамилия, имя, отчество руководителя)

действующего на основании ______________________________________________,

                              (наименование и реквизиты документа)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

             (наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество

                          индивидуального предпринимателя)

именуемый (ое) в дальнейшем "Управляющая организация", в лице ___________

________________________________________________________________________,

             (должность, фамилия, имя, отчество руководителя)

действующего на основании ______________________________________________,

                               (наименование и реквизиты документа)

с другой стороны, вместе  именуемые  "Стороны", по результатам  открытого

конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным

домом, все  помещения в котором  находятся в муниципальной  собственности

(дата,  реквизиты  протокола),   (*)   заключили   настоящий   Договор  о

нижеследующем.

                             1. Предмет Договора

     1.1. По  Договору  управления многоквартирным домом, все помещения в

котором   находятся    в   муниципальной   собственности   муниципального

образования - Шацкий  муниципальный  район   Рязанской   области   (далее

- многоквартирный дом), Управляющая организация по заданию Собственника в

течение срока, установленного пунктом 7.2 настоящего  Договора, за плату,

указанную в разделе 3 настоящего Договора, обязуется  оказывать  услуги и

выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества в

многоквартирном  доме,   состав  которого  определен  в  приложении N 1 к

настоящему Договору, которое  является  неотъемлемой  его  частью  (далее

- имущество),  предоставлять  коммунальные  услуги  Собственнику,  лицам,

пользующимся   помещениями  в  многоквартирном  доме,  осуществлять  иную

направленную  на  достижение   целей   управления  многоквартирным  домом

деятельность.

Адрес многоквартирного дома ____________________________________________.

     1.2. Целью настоящего Договора является обеспечение  благоприятных и

безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в

многоквартирном  доме,  а  также   предоставление   коммунальных    услуг

Собственнику, лицам, пользующимся помещениями в таком доме, на  основании

соответствующих договоров (наниматели, арендаторы и т.п.).

     1.3. Управляющая организация  осуществляет  действия  по  исполнению

настоящего  договора  в  интересах  Собственника  и  в  пределах  прав  и

обязанностей, установленных настоящим Договором.

     1.4. Место нахождения Управляющей организации ______________________

_________________________________________________________________________

     (указывается адрес постоянно действующего исполнительного органа)

     1.5. Сведения о государственной регистрации Управляющей  организации

________________________________________________________________________.

     1.6. Режим работы _________________________________________________.

     1.7. Фамилия, имя, отчество руководителя __________________________.

     1.8. Телефоны диспетчерской и аварийной служб _____________________.

                           2. Права и обязанности Сторон

     2.1. Управляющая организация обязана:

     2.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора  не  позднее  чем

через _____ дней со дня его подписания.

     2.1.2. В течение срока действия настоящего Договора оказывать услуги

и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту имущества

многоквартирного дома в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень  услуг  и работ  по  содержанию и текущему  ремонту  имущества в

многоквартирном доме  содержится в приложении N 2 к настоящему  Договору,

которое является неотъемлемой его частью.

Изменения в данный перечень вносятся по предложению одной из Сторон путем

заключения дополнительного  соглашения  к настоящему  Договору в порядке,

предусмотренном статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     2.1.3. В течение срока действия  настоящего  Договора  предоставлять

Собственнику, лицам, пользующимся  помещениями  в  многоквартирном  доме,

коммунальные    услуги  в  соответствии  с  обязательными   требованиями,

установленными Правилами  предоставления  коммунальных  услуг  гражданам,

утвержденными   Постановлением    Правительства   Российской    Федерации

от 23.05.2006 N 307.

Перечень коммунальных  услуг,  предоставляемых  Управляющей организацией,

приведен  в  приложении N 3  к  настоящему   Договору,  которое  является

неотъемлемой его частью.

     2.1.4. Принимать   от   Собственника,   а  также  лиц,  пользующихся

помещениями в многоквартирном  доме,  платежи  за  содержание  и  текущий

ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

     2.1.5. Организовать       круглосуточное      аварийно-диспетчерское

обслуживание имущества многоквартирного дома,  устранять  неисправности в

сроки,   установленные   Правилами  и  нормами  технической  эксплуатации

жилищного фонда, утвержденными Постановлением  Государственного  комитета

Российской Федерации по строительству  и жилищно-коммунальному  комплексу

от 27.09.2003 N 170.

     2.1.6. Принимать, хранить и передавать  техническую  документацию на

многоквартирный  дом  и  иные   документы,  вносить  в  них   необходимые

изменения, связанные с управлением  многоквартирным  домом. По требованию

Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

     2.1.7. Рассматривать   жалобы   (заявления,  требования,  претензии)

Собственника, лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, вести

их учет,  принимать  меры,  необходимые  для  устранения  указанных в них

недостатков, связанных с исполнением настоящего Договора.

     2.1.8. Информировать Собственника, лиц,  пользующихся  помещениями в

многоквартирном доме, в течение  суток со  дня  обнаружения  неполадок  в

работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных  коммуникаций и

оборудования, расположенных вне  многоквартирного дома  (в случае личного

обращения - немедленно), о причинах  и  предполагаемой  продолжительности

приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о

причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг.

     2.1.9. Информировать Собственника, лиц,  пользующихся  помещениями в

многоквартирном доме, о плановых  перерывах  предоставления  коммунальных

услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.

     2.1.10. Производить перерасчет  платы  за  коммунальные  услуги  при

предоставлении  коммунальных   услуг  ненадлежащего  качества  и  (или) с

перерывами, превышающими установленную продолжительность.

     2.1.11. Предоставлять Собственнику и лицам, пользующимся помещениями

в многоквартирном доме, по их запросам информацию об установленных  ценах

и  тарифах   на  услуги  и  работы  по  содержанию  и  текущему   ремонту

многоквартирного  дома  и  жилых  помещений  в  нем, о размерах  оплаты в

соответствии  с  этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве

оказываемых  услуг  и выполняемых  работ, а также  о  ценах и тарифах  на

предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

     2.1.12. Не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого

помещения согласовать с Собственником, лицами, пользующимися  помещениями

в многоквартирном доме, время  доступа в это помещение или  направить  им

письменные уведомления о  проведении  работ  внутри  жилого  помещения, в

котором указываются:

- предполагаемые дата и время проведения работ;

- номер телефона, по которому наниматели вправе  согласовать  иную дату и

время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента  получения

уведомления;

- вид работ, который будет проводиться;

- сроки проведения работ;

- должность, фамилия, имя и  отчество лица,  ответственного за проведение

работ.

     2.1.13. В случае причинения  Управляющей  организацией или  третьими

лицами ущерба жизни, здоровью и (или)  имуществу  Собственника или лицам,

пользующимся     помещениями   в   многоквартирном    доме,     имуществу

многоквартирного  дома  Управляющая  организация и Собственник или  лицо,

пользующееся помещением в многоквартирном  доме, составляют и подписывают

акт, в котором фиксируется факт причинения такого  ущерба. Указанный  акт

должен   быть   составлен  не  позднее  12  часов  с  момента   обращения

Собственника или лица, пользующегося помещением в  многоквартирном  доме,

в аварийно-диспетчерскую службу.

     2.1.14. За  30 дней  до  прекращения  настоящего  Договора  передать

техническую  документацию  на  многоквартирный  дом  и  иные  связанные с

управлением им документы вновь выбранной Управляющей организации.

     2.1.15. Исполнять  иные   обязанности,  предусмотренные  действующим

законодательством Российской Федерации.

     2.2. Управляющая организация имеет право:

     2.2.1. Оказывать Собственнику,  лицам,  пользующимся  помещениями  в

многоквартирном доме, за дополнительную  плату услуги и выполнять работы,

не предусмотренные настоящим Договором.

     2.2.2. Взыскивать с Собственника,  лиц,  пользующихся  помещениями в

многоквартирном доме, задолженность по оплате  за  содержание  и  текущий

ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в порядке гражданского либо

арбитражного судопроизводства.

     2.2.3. В  заранее    согласованное    с    Собственником,    лицами,

пользующимися помещениями в многоквартирном доме, время требовать допуска

в  занимаемые  помещения   работников   или  представителей   Управляющей

организации   (в  том  числе  работников  аварийных  служб)  для  осмотра

технического и санитарного  состояния  внутриквартирного  оборудования  и

выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое

время.

     2.2.4. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных  услуг

гражданам,   утвержденными   Постановлением   Правительства    Российской

Федерации  от  23.05.2006  N 307,     приостановить    или     ограничить

предоставление  коммунальных   услуг  Собственнику,  лицам,  пользующимся

помещениями в многоквартирном доме, которыми допущена просрочка  внесения

платы за коммунальные услуги.

     2.3. Собственник обязан:

     2.3.1. Своевременно  и  в  полном  объеме  вносить  плату  за  жилое

помещение и коммунальные  услуги в  соответствии с  частью 4 статьи 155 и

частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

     2.3.2. Представлять   Управляющей   организации  сведения  о  лицах,

пользующихся  помещениями в  многоквартирном  доме, и  членах их семей, а

также иных лицах,  использующих  помещения в многоквартирном  доме  (если

такая информация  не  содержится  в  составе  документации,  передаваемой

Управляющей организации).

     2.3.3. При принятии решения об оплате расходов на капитальный ремонт

многоквартирного дома учитывать предложения  Управляющей   организации  о

сроке начала капитального ремонта, необходимом  объеме  работ,  стоимости

материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения  расходов и

другие  предложения,  связанные   с  условиями   проведения  капитального

ремонта.

     2.3.4. Заключать с подрядными организациями государственный контракт

(договор) на проведение  капитального  ремонта  многоквартирного  дома  в

порядке, предусмотренном Федеральным законодательством.

     2.3.5. Сообщать Управляющей организации о выявленных  неисправностях

в многоквартирном доме.

     2.3.6. Обеспечить оснащение  многоквартирного  дома приборами  учета

используемых  воды,  природного  газа,  тепловой  энергии,  электрической

энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

     2.3.7. Исполнять  иные  обязанности,   предусмотренные   действующим

законодательством Российской Федерации.

     2.4. Собственник имеет право:

     2.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией

ее обязательств  по  настоящему  Договору,  в  том  числе  участвовать  в

осмотрах (измерениях, проверках)  многоквартирного  дома,  присутствовать

при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных

с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

     2.4.2. Привлекать   для   контроля   качества  выполняемых  работ  и

предоставляемых  услуг  по  настоящему  Договору  сторонние  организации,

специалистов,   экспертов.    Привлекаемые   для  контроля   организации,

специалисты,  эксперты   должны    иметь    соответствующее     поручение

Собственника, оформленное в письменном виде.

     2.4.3. Требовать  изменения  размера  платы за  содержание и текущий

ремонт жилого помещения в случае  оказания  услуг и выполнения  работ  по

содержанию  и  текущему   ремонту   имущества  в  многоквартирном    доме

ненадлежащего качества и (или) с перерывами,  превышающими  установленную

продолжительность.

     2.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные  услуги при

предоставлении  коммунальных  услуг  ненадлежащего  качества  и  (или)  с

перерывами, превышающими установленную продолжительность.

     2.4.5. Требовать  от  Управляющей  организации  возмещения  убытков,

причиненных вследствие  невыполнения  либо  недобросовестного  выполнения

Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

     2.4.6. Требовать  от    Управляющей    организации    предоставления

ежегодного   отчета о выполнении   настоящего  Договора в соответствии  с

Жилищным кодексом Российской Федерации.

                  3. Цена Договора и порядок расчетов

     3.1. Цена  настоящего  Договора  определяется  как  сумма  платы  за

содержание и текущий ремонт  жилого  помещения и  платы  за  коммунальные

услуги, которые лица, пользующиеся помещениями в  многоквартирном доме, а

в период действия Договора.

     3.2. Размер  платы за содержание и текущий  ремонт  жилых  помещений

определяется исходя из общей  площади  жилых  помещений  многоквартирного

дома.

     3.3. Размер платы за содержание и текущий  ремонт  жилого  помещения

определяется по результатам  открытого  конкурса и составляет  на  момент

заключения настоящего Договора ________ рублей _____ копеек в расчете  на

1 квадратный метр общей  площади  жилого  помещения  в  месяц. (**) Общая

площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет ________________

квадратных метра.

     3.4. Размер платы за содержание и текущий ремонт  жилого  помещения,

указанный  в  пункте 3.3,  действует  не  менее  одного  года  с  момента

заключения настоящего Договора.

     3.5. По истечении  срока,  установленного  в  пункте 3.4  настоящего

Договора, размер  платы за содержание и текущий ремонт  жилого  помещения

может быть изменен в следующем порядке:

- путем  принятия   решения   Управляющей   организацией   об  индексации

установленного настоящим Договором размера  платы за содержание и текущий

ремонт жилого помещения  в  пределах  уровня  инфляции,  предусмотренного

Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год;

- путем  принятия  Собственником  решения об установлении  иного  размера

платы по предложению Управляющей организации.

Размер  платы  за  содержание  и  текущий  ремонт   жилого   помещения  в

многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год.

     3.6. Размер платы за содержание и текущий  ремонт  жилого  помещения

для нанимателей жилых помещений  по  договорам  найма  специализированных

жилых помещений в многоквартирном доме устанавливается органами  местного

самоуправления.

     3.7. В    случае   неисполнения   либо   ненадлежащего    исполнения

обязательств  по  выполнению  работ  и  оказанию  услуг по  содержанию  и

текущему ремонту многоквартирного дома  Управляющая  организация  обязана

снизить размер платы за содержание и  текущий  ремонт жилого  помещения в

порядке,  установленном Правилами изменения размера платы за содержание и

ремонт жилого  помещения,  утвержденными   Постановлением   Правительства

Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

     3.8. Изменение  размера   платы  за  коммунальные  услуги  в  случае

оказания их ненадлежащего качества  и (или)  с  перерывами,  превышающими

установленную продолжительность,  про