Приложение N 1. Положение о порядке определения размера цены за найм специализированных жилых помещений для детей-сирот муниципального жилого фонда муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области

Приложение N 1
к решению
Рязанской районной Думы
от 20 марта 2014 г. N 216

Положение
о порядке определения размера цены за найм специализированных жилых помещений для детей-сирот муниципального жилого фонда муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области

1. Общие положения

Настоящий порядок разработан на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Приказа Министерства строительства РФ от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".

1.1. Используемые термины и понятия:

1) договор найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник муниципального жилого фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование детям-сиротам (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, в виде квартиры, в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение;

2) цена за найм жилого помещения - величина платы, взимаемой собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения и являющейся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения внаем.

1.2. Средства, собранные в виде платы за найм муниципального жилья, являются доходом собственника и должны направляться на цели модернизации, реновации жилищного фонда, решения проблемы ликвидации ветхого жилья.

1.3. Цены за найм применяются только для муниципального жилищного фонда, предоставляемого детям-сиротам по договорам найма.

В цену за найм жилья НДС не включается.

Цена за найм жилого помещения устанавливается из расчета за 1 кв. метр общей площади.

Цена за найм жилого помещения в коммунальных квартирах и общежитиях (кроме общежитий квартирного типа) устанавливается из расчета 1 кв. метра жилой площади.

2. Порядок расчета базовой цены за найм

2.1. Весь муниципальный жилой фонд подразделяется на группы по типу капитальности жилых зданий в соответствии с Постановлением Совмина СССР N 1072 от 22.10.1990.

Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. метра жилых зданий по каждой группе капитальности определяется по формуле:

,

где

А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.метра жилищного фонда по данной группе капитальности жилых зданий (руб.);

Б - балансовая восстановительная стоимость жилых зданий по данной группе капитальности в действующих ценах;

Н - норматив отчислений в % на полное восстановление зданий данной группы капитальности, численно равной соответствующей норме амортизационных отчислений, установленной Постановлением СМ СССР от 22.10.1990 N 1072;

П - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности;

12 - количество месяцев в году.

2.2. Базовая цена за найм жилого помещения определяется по формуле:

,

где

Сб - базовая цена за найм жилого помещения (руб.);

Дн - доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление 1 кв. метра жилищного фонда (%), устанавливается ежегодно решением Рязанской районной Думы;

А - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади (руб.).

3. Коэффициенты, применяющиеся при расчете цены за найм жилого помещения

Размер платы за найм 1 кв. метра конкретного жилого помещения (С) рассчитывается с применением коэффициентов, являющихся интегральными показателями и представляющих собой совокупность факторов, влияющих на величину цены за найм жилого помещения. Расчет производится по формуле:

,

где

Кпостр. - коэффициент периода постройки дома:

Период постройки дома Кпостр.

Позже 1996 года - 1,1

1971 год - 1996 год - 1,0

1951 год - 1970 год - 0,7

До 1950 года - 0,5

Кзон. - зональный коэффициент, учитывает расположение дома по степени приближенности к центру города, поселка. Кзон. принимается равным 1;

Кблаг. - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения:

- жилые помещения в жилых домах, имеющих все виды благоустройств, включая лифты и мусоропровод (для домов повышенной этажности), - 1,2;

- жилые помещения в жилых домах, имеющие все виды благоустройств,- 1,0;

- жилые помещения в жилых домах гостиничного и малосемейного типа, общежития квартирного типа - 0,8;

- жилые помещения в жилых домах с частичным видом благоустройства - 0,7;

- жилые помещения в коммунальных квартирах, общежития (кроме общежитий квартирного типа) - 0,6;

- жилые помещения в жилых домах без удобств (водопровода, канализации, ванн, горячего водоснабжения) - 0,5;

- жилые помещения в ветхом жилом фонде - 0,4.