Часть 2. Градостроительные регламенты территориальных зон

2.1. Область применения регламентов

Решения по землепользованию и застройке территории поселения принимаются в соответствии с Генеральным планом развития сельского поселения и на основании установленных градостроительных регламентов:

1. Градостроительным регламентом (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ) определяется правовой режим земельных участков, ровно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздании, ремонте и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством РФ.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, особых экономических зон.

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведениях их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

9. Реконструкция указанных в п. 8 объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

10. В случае, если использование указанных в п. 8 земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

2.2. Общее описание карты градостроительного зонирования территории муниципального образования - Горловское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области

2.2.1. Вся территория поселения в его административных границах подразделяется на территориальные зоны, которые фиксируются в карте градостроительного зонирования.

2.2.2. В карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон и их обозначения по принадлежности к соответствующему типу. Каждой территориальной зоне приписываются градостроительные регламенты.

2.2.3. Границы зон должны отвечать требованиям однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на карте. Границы зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном непричинении несоизмеримого вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

2.2.4. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

2.2.5. Основой исходной информации, заложенной в карту градостроительного зонирования, являются материалы разработанного в составе данного проекта Генерального плана поселения, в том числе:

1) Предложения по развитию планировочной инженерной и транспортной инфраструктуры поселения в соответствии с разработанным Генеральным планом поселения.

2) Функциональное зонирование территории поселения.

3) Комплексная оценка территории поселения.

2.2.6. На карте градостроительного зонирования показаны также границы зон дополнительных ограничений по условиям:

- экологических требований;

- с учетом коридоров инженерных коммуникаций.

2.2.7. Границы зон дополнительных ограничений устанавливаются в соответствии с утвержденными законодательными и иными нормативными документами.

2.3. Общее описание градостроительных регламентов территориальных зон, выделенных в карте градостроительного зонирования территории поселения

2.3.1. Градостроительные регламенты территориальных зон, выделенных в карте градостроительного зонирования территории поселения, составляются применительно к каждой зоне и включают:

- градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- виды дополнительных ограничений;

- градостроительные регламенты территориальных зон по параметрам застройки земельных участков.

2.3.2. Для каждого земельного участка, иного объекта капитального строительства, расположенного в пределах проектных границ поселения, разрешенным считается то использование, которое соответствует:

- основным градостроительным регламентам;

- дополнительным градостроительным регламентам по экологическим ограничениям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты на договоры об установлении публичных и частных сервитутов, иные документы).

2.3.3. Список видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов капитального строительства включает:

- основные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2.3.4. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.3.5. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2.3.6. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

2.3.7. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

2.3.8. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 ГК РФ.

2.3.9. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

2.3.10. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в списках настоящей Главы 2, являются неразрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе по процедурам специальных согласований.

2.3.11. Для каждой территориальной зоны устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования.

В пределах каждой зоны или ее части могут быть установлены дополнительные ограничения.

Дополнительные ограничения устанавливаются в границах зон действия экологических требований по охране окружающей среды.

Дополнительные ограничения могут включать:

- запрещенные виды использования;

- допускаемые виды использования при условии получения специального согласования;

- специальные требования.

2.3.12. К земельным участкам, иным объектам капитального строительства, расположенным в пределах действия зон ограничений, применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам.

2.3.13. Параметры разрешенного строительства в различных территориальных зонах устанавливаются в соответствии с действующими нормами.

Список параметров разрешенного строительства изменения объектов может включать:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждому типу территориальных зон.

2.3.14. В пределах зон, выделенных по видам разрешенного использования, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения капитального строительства, но с одинаковым видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.3.15. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, что должно подтверждаться при согласовании проектной документации.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов (зон), размещение которых требует отдельного участка, являются объектами, для которых необходимо специальное согласование.

2.3.16. Ограничения параметров разрешенного строительства для отдельных территориальных зон и земельных участков могут дополняться и разрабатываться по заказу сельской администрации и иных заинтересованных лиц путем соответствующих аналитических и проектных работ (с учетом характера территориальных зон, списков разрешенного использования, градостроительной и иной документации).

По мере разработки параметры включаются в Правила.

2.3.17. Имеют параметры, не соответствующие установленным для данной территориальной зоны.

2.3.18. Все изменения не соответствующих регламентам существующих объектов, осуществляемые путем изменения вида и интенсивности их использования, изменения строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с регламентами.

2.4. Типы территориальных зон, выделенных в карте градостроительного зонирования территории Горловского сельского поселения Скопинского района Рязанской области

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ устанавливаются следующие типы территориальных зон.

2.4.1. Жилые зоны

Ж2/Ж2п - зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности (2 - 4 этажа)/проектная (2 - 4 эт. - инвестиционные площадки размещения жилых зон).

Ж3/Ж3п - зона застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 эт.) с приусадебными участками с возможностью ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)/проектная (1 - 3 эт. - инвестиционные площадки размещения жилых зон).

СЖ1 - территория садоводческих и дачных объединений.

2.4.2. Общественно-деловые зоны

Д1 - зона административного и культурно-бытового обслуживания.

Д2 - зона многофункционального делового общественного и коммерческого назначения.

Д3 - зона общеобразовательных учреждений.

2.4.3. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

П1 - зона предприятий I, II и III класса опасности (санитарно-защитная зона - 1000 м, 500 м и 300 м).

П2 - зона предприятий IV класса опасности (санитарно-защитная зона - 100 м).

П3 - коммунально-складская зона, зона предприятий V класса опасности (санитарно-защитная зона - 50 м).

П4 - зона объектов транспорта:

Подзона П4-АТ - подзона объектов автомобильного транспорта.

Подзона П4-РЖД - подзона объектов железнодорожного транспорта.

2.4.4. Рекреационные зоны

Р1/Р1п - зона спортивных комплексов и сооружений/проектная.

Р2 - зона лесов.

Р3 - зона природного ландшафта.

Р4 - общепоселковая рекреационная зона.

2.4.5. Зоны сельскохозяйственного использования

С1 - зона сельскохозяйственных угодий.

2.4.6. Зоны специального назначения

К1/К1п - зона кладбищ/проектная.

2.5. Градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков

2.5.1. Жилые зоны

Типы жилых зон установлены в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой зоны.

В цокольном, первом и втором этажах жилых зданий допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Не допускается размещать во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

- магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

- склады любого назначения оптовой торговли;

- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 30 кв. м;

- бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м и с музыкальным сопровождением;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

- автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м;

- общественные уборные;

- похоронные бюро;

- встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- производственные помещения (кроме помещений категории В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ);

- травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;

- дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;

- отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

- помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

Ж2/Ж2п. Зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности (2 - 4 этажа)/проектная

Предназначена для размещения 2 - 4-этажных многоквартирных жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам без приусадебных участков.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом сельского поселения, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Максимальная площадь встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 40% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования.

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Коэффициент использования территории:

- при уплотнении существующей застройки - не более 0,72;

- для проектируемой застройки - не более 1,15.

2. Высота жилых домов от уровня земли:

- до верха плоской крыши не более 20 м;

- до конька скатной кровли - не более 23,5 м.

3. Не допускается размещать во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов:

- магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

- склады любого назначения оптовой торговли;

- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 30 кв. м);

- бани и сауны;

- автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м;

- похоронные бюро;

- встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ);

- травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи, дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема, отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

4. На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома (2 - 4 эт.);

- блокированные жилые дома от 2 до 4 этажей;

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- отделения, участковые пункты милиции;

- библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- социальные центры и учреждения социальной защиты;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 200 кв. м);

- аптеки;

- открытые площадки для занятий спортом;

- объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье);

- отдельно стоящие учреждения торговли;

- пожарные депо;

- бани, сауны;

- отдельно стоящие парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчисток и прачечных;

- конфессиональные сооружения (культовые сооружения);

- объекты и сооружения инженерно-технического обеспечения населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые автостоянки для временного хранения а/м;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- сады, скверы;

- площадки для сбора мусора (площадь из расчета плотности территорий жилищной застройки - чел./га);

- площадки для выгула собак;

- встроенно-пристроенные объекты общественного питания, бытового обслуживания, отделения связи, офисы, врачебные кабинеты, рассчитанные на малый поток посетителей, общей площадью не более 250 кв. м и режимом функционирования не позже 23:00.

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства, требующие специального согласования:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома свыше 4 этажей;

- индивидуальные и малоэтажные (менее 5 этажей) жилые дома;

- административные отдельно стоящие здания, офисы, конторы;

- магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые, общей площадью более 200 кв. м;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- кафе, рестораны, бары;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа, дома ребенка;

- общественные туалеты;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры, рекламные агентства;

- многоэтажные гаражи;

- автозаправочные станции;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

Ж3/Ж3п. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажей) с возможностью ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)/проектная

Предназначена для размещения усадебных, коттеджных и жилых домов блокированной застройки на одну семью малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными участками.

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования - Горловское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области от 21 декабря 2015 г. N 32 пункт 1 подраздела "Ж3/Ж3п. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажей) с возможностью ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)/проектная" раздела 2.5 части 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Размеры земельных участков, вновь предоставляемых гражданам для:

- индивидуального жилищного строительства усадебных и коттеджных жилых домов - от 500 до 5000 кв. м (включая площадь застройки);

- индивидуального жилищного строительства блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - от 50 до 5000 кв. м (включая площадь застройки);

- ведения личного подсобного хозяйства - от 400 до 5000 кв. м.

Размеры земельных участков ранее предоставленных гражданам для:

- ведения личного подсобного хозяйства - от 400 до 5000 кв. м.

2. Коэффициент использования территории:

- для жилых домов усадебного типа - не более 0,67;

- для блокированных жилых домов - не более 1,5.

3. Высота жилых домов от уровня земли:

- до верха плоской крыши не более 9,6 м;

- до конька скатной кровли - не более 13,6 м.

3.1. Высота вспомогательных зданий и сооружений от уровня земли:

- до верха плоской крыши не более 4 м;

- до конька скатной крыши не более 7 м.

3.2. Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничений.

4. В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:

4.1. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 м для зданий I - II степеней огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV - V степеней огнестойкости, до хозяйственных построек - 1 м.

4.2. Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями. Минимальные расстояния должны быть:

а) от усадебного одно-, двухэтажного дома до границ соседнего участка - 3 м;

б) от постройки для содержания скота и птицы до границ соседнего участка - 4 м;

в) от туалета (при отсутствии централизованной системы канализации) до стен жилого дома на соседнем участке - 12 м и до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м;

г) от хозяйственных и прочих строений до границ соседнего участка - 1 м;

д) от открытой стоянки до границ соседнего участка - 1 м;

е) до границ соседнего участка от стволов деревьев:

- высокорослых - 4 м;

- среднерослых - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

4.3. Отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве составляет не менее 3 м.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

4.5. Расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 2 м.

Ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 20 м.

4.6. Ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 м, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, светопрозрачность ограждения допускается не менее 65%.

4.7. На границе с соседними участками ограждение должны быть сетчатые или решетчатые ограждения с целью минимального затемнения и высотой не более 1,8 м.

4.8. Благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м.

4.9. При наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 м допускается озеленение выше 2 м, воздушный проем от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 м.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие индивидуальные 1 - 3-этажные жилые дома;

- отдельно стоящие индивидуальные 1 - 3-этажные жилые дома с приусадебными земельными участками для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, не требующего организации санитарно-защитных зон, возможно применение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние общеобразовательные;

- детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, клубы многоцелевого использования (с режимом работы до 23:00);

- библиотеки, читальные залы, музеи, выставочные залы, галереи;

- спортплощадки;

- аптеки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты первой медицинской помощи, травмпункты;

- фельдшерско-акушерский пункт (ФАП);

- пожарные депо;

- отделения, участковые пункты милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- бани, сауны;

- отдельно стоящие объекты торговли общей площадью не более 600 кв. м;

- бани, сауны;

- объекты и сооружения инженерно-технического обеспечения населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки, размещаемые в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных норм;

- дворовые постройки для содержания мелких животных, птицы и домашнего скота (в некоммерческих целях);

- сады, огороды, палисадники;

- надворные туалеты;

- гаражи для 1 - 2 индивидуальных легковых автомобилей, отдельно стоящие и встроенно-пристроенные;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 м/мест;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей;

- парники, теплицы, оранжереи и т.д.;

- открытые гостевые стоянки для временного хранения автотранспорта;

- детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий;

- скверы, малые архитектурные формы с благоустройством и озеленением;

- площадки для сбора мусора (площадь из расчета плотности жилой застройки территории - чел./га), оборудованные достаточным количеством и емкостью контейнеров;

- площадки для выгула собак, оборудованные специальными сооружениями для тренировки и дрессировки животных;

- пожарные водоемы;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- временные павильоны розничной торговли.

- жилые дома средней этажности (3 - 5 этажей);

- административные отдельно стоящие здания, офисы, конторы;

- отдельно стоящие здания административно-хозяйственных учреждений, фирм, организаций;

- редакционные офисы и издательства, рекламные агентства;

- компьютерные центры;

- магазины, торговые центры, рынки открытого и закрытого типа, общей площадью более 600 кв. м;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- учреждения среднего специального образования;

- театры, кинотеатры, концертные залы и другие зрелищные учреждения;

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- кафе, рестораны, бары, столовые и другие предприятия общественного питания;

- больницы, госпитали общего типа, дома ребенка;

- общественные туалеты;

- гаражные объединения;

- автозаправочные станции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы и пр.).

Разрешенные виды использования, превышающие параметры, указанные к требованиям застройки, требуют специального согласования.

Все объекты размещаются в соответствии с требованиями СанПиН, СНиП, СП и другими нормативными документами, действующими на территории Российской Федерации.

СЖ1. Территория садоводческих и дачных объединений

Сложившаяся зона коллективных садов и огородов рассматривается как жилая зона (Градостроительный кодекс РФ). Зона организуется согласно СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Данная зона используется для отдыха населения и выращивания им овощей, фруктов, ягод и цветов.

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Размеры земельных участков - от 600 до 1000 кв. м.

2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.

3. Максимальная высота зданий - 10 м. Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничений.

4. Максимальная высота оград вдоль улиц - 1,8 м.

5. Максимальная высота оград между соседними участками - 1,8 м.

6. Отступ застройки от красной линии улицы - 3 м.

7. Отступ застройки от границ смежных земельных участков - 3 м.

Основные виды разрешенного использования:

- теплицы;

- оранжереи;

- надворные туалеты;

- индивидуальные бани;

- хозяйственные постройки;

- индивидуальный гараж или стоянка;

- садовые дома, летние сооружения;

- сады, огороды.

- личное подсобное хозяйство;

- объекты и сооружения инженерно-технического обеспечения.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- дворовые постройки (сараи, теплицы, индивидуальные бани, туалеты);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке (не более одного);

- встроенный в садовый дом гараж на 1 м/место;

- общественный резервуар для хранения воды;

- противопожарный водоем;

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- пункты первой медицинской помощи;

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для сбора мусора, оборудованные достаточным количеством и емкостью контейнеров;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- лесозащитные полосы.

Условно разрешенные виды использования, требующие дополнительного согласования:

- отдельно стоящие жилые дома на одну семью (1 - 3 этажа) с придомовыми участками (круглогодичного использования);

- торговые объекты, магазины;

- автозаправочные станции.

2.5.2. Общественно-деловые зоны

Составляющими общественно-деловых зон данного сельского поселения являются зоны Д1, Д2.

Общественно-деловые зоны формируются вокруг основных центров притяжения населения в соответствии с проектными предложениями генерального плана.

Общественно-деловые зоны складываются из зон деловой и коммерческой активности в населенных местах, сельском поселении.

Д1. Зона административного и культурно-бытового обслуживания

Предназначена для размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона охватывает общественный центр поселения, характеризующийся преимущественно многофункциональным использованием.

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки данной зоны составляет 50%.

2. Высота для всех основных строений зоны составляет до 4 наземных этажей включительно, исключение составляют шпили, башни, колокольни.

3. Все объекты обеспечиваются гостевыми автостоянками, размещаемыми в границах земельного участка, с учетом автомобилизации (планируемый показатель автомобилизации не менее 300 а/м на 1000 человек населения). При преобразовании застроенных территорий допускается по согласованию с отделом архитектуры и капитального строительства размещение объектов благоустройства и гостевых автостоянок на землях общего пользования, но не более 20% от расчетного количества.

Основные виды разрешенного использования:

- научно-исследовательские организации (за исключением крупных и специальных сооружений, требующих организации санитарно-защитных зон);

- библиотеки, читальные залы, музеи, выставочные залы, галереи;

- культовые сооружения;

- учреждения культуры и искусства;

- редакционные офисы и издательства, рекламные агентства;

- административные и административно-хозяйственные учреждения, административные подразделения фирм, организаций, предприятий, а также фирмы, агентства, деловые, общественные учреждения и организации;

- отделения кредитно-финансовых и страховых организаций, отделения банков;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- гостиницы разных типов;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- станции скорой медицинской помощи;

- медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, травмпункты);

- аптеки;

- театры, кинотеатры, концертные залы и другие зрелищные учреждения;

- кафе, рестораны, бары, столовые и другие предприятия общественного питания;

- магазины, торговые центры, рынки открытого и закрытого типа;

- пожарные депо;

- отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);

- сады, скверы, малые архитектурные формы с благоустройством и озеленением;

- фонтаны, декоративные водоемы;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы и пр.);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны обслуживания населения;

- открытые гостевые автостоянки для временного хранения автомобильного транспорта;

- площадки для сбора мусора, оборудованные достаточным количеством и емкостью контейнеров;

- общественные туалеты;

- пожарные водоемы;

- инженерно-технические объекты.

Условно разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- жилые здания разных типов этажностью не более 5 этажей;

- здания средней этажности (до 5 этажей) смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- образовательные учреждения высшего, среднего и профессионального обучения;

- жилищно-эксплуатационные службы без ремонтных мастерских и гаражей;

- амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;

- инженерно-технические объекты;

- аварийно-диспетчерские службы;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- бани и сауны;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны обслуживания населения;

- сооружения самостоятельного водопровода для поливки и мойки территорий (улиц, проездов, площадей, зеленых насаждений), работы фонтанов и т.п., а также поливки посадок в теплицах, парниках, на открытых и приусадебных участках.

- автозаправочные станции.

Д2. Зона многофункционального делового, общественного делового и коммерческого назначения

Предназначена для размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки данной зоны составляет 50%.

Основные виды разрешенного использования:

- торгово-офисные центры;

- офисы и представительства;

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- кредитно-финансовые учреждения;

- юридические органы;

- предприятия связи, узлы связи;

- проектные организации, научно-исследовательские институты, конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон;

- технополисы;

- технопарки;

- научно-производственные центры, не требующие санитарно-защитных зон;

- экологически безопасные производственные объекты, не требующие установления санитарно-защитных зон;

- автомойки;

- автозаправочные станции;

- образовательные учреждения высшего, среднего и профессионального обучения;

- гостиницы;

- магазины, супермаркеты;

- рестораны, кафе, бары;

- теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства;

- пожарные депо;

- бани, сауны;

- музеи, выставочные залы;

- ледовые дворцы;

- кинотеатры;

- театры;

- рынки.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные);

- общественные туалеты;

- оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);

- сезонные торговые объекты;

- сады, скверы;

- площадки для сбора мусора;

- инженерно-технические объекты.

Условно разрешенные виды использования, требующие дополнительного согласования:

- жилые здания разных типов;

- многоэтажные здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- жилищно-эксплуатационные службы без ремонтных мастерских и гаражей;

- аварийно-диспетчерские службы;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- сооружения культа;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

Д3. Зона общеобразовательных учреждений общего, среднего профессионального и высшего профессионального образования

Предназначена для создания условий функционирования и создания новых специализированных и общеобразовательных учреждений, учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования.

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40%.

2. При примыкании земельных участков школ непосредственно к лесным и садовым массивам площадь озеленения участка допускается сокращать не более чем на 10%.

3. Ширина зеленой полосы по границам земельного участка принимается не менее 1,5 м, а со стороны улицы - не менее 6 м.

4. Здания школ и школ-интернатов должны размещаться на обособленных земельных участках с отступом от красных линий не менее 25 м.

Основные виды разрешенного использования:

- организации, учреждения, управления, структурно связанные с образовательными учреждениями;

- проектные организации, структурно связанные с образовательными учреждениями;

- научно-исследовательские организации, структурно связанные с образовательными учреждениями (за исключением крупных и специальных сооружений, требующих организации санитарно-защитных зон);

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские, не требующие организации санитарно-защитных зон;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- высшие учебные заведения профессионального образования;

- средние специальные учебные заведения;

- общеобразовательные школы;

- школы-интернаты;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования, требующие выделения обособленного участка;

- детские дошкольные учреждения;

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- общежития, связанные с образованием;

- жилые дома служебного жилищного фонда для персонала;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- медицинские учреждения локального значения (пункты первой медицинской помощи травмпункты, медицинские кабинеты);

- аптеки;

- пожарные депо;

- бани, сауны.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- детские площадки, площадки для отдыха;

- оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);

- открытые гостевые автостоянки для временного хранения автомобильного транспорта;

- гаражи ведомственного легкового транспорта специального назначения;

- сады, скверы, малые архитектурные формы с благоустройством и озеленением;

- фонтаны, декоративные водоемы;

- площадки для сбора мусора, оборудованные достаточным количеством и емкостью контейнеров;

- площадки для выгула собак, оборудованные специальными сооружениями для тренировки и дрессировки животных;

- общественные туалеты;

- пожарные водоемы;

- инженерно-технические объекты.

Условно разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- культовые объекты;

- детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, клубы многоцелевого использования;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны обслуживания населения;

- магазины (общей площадью не более 600 кв. м);

- отделения, участковые пункты милиции;

2.5.3. Производственные и коммунально-складские зоны

Размеры санитарно-защитных зон от производственных и коммунальных предприятий могут быть уменьшены или увеличены исходя из результатов исследования уровня техногенного воздействия на границах санитарно-защитных зон и за их пределами. Изменение размеров санитарно-защитных зон осуществляется по решению Главного государственного врача субъекта РФ или его заместителя - для предприятий I и II классов, по решению Главного государственного врача субъекта РФ или его заместителя - для предприятий III, IV и V классов.

Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.

П1. Зона предприятий I, II и III классов опасности (санитарно-защитная зона - 1000 м и ниже)

Предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур I - III класса опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 6000 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ участка для объекта производственного назначения - 20 м.

3. Предельное количество этажей - не установлено.

4. Максимальная высота зданий - не установлена.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.

6. Уровень озеленения территории промплощадки 10 - 15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений, не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники.

7. Предельные значения параметров земельных участков устанавливаются проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории.

8. Все действующие предприятия должны иметь проект санитарно-защитной зоны.

9. Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая изменение характера производства, сдачу в аренду помещений и т.п., должны согласовываться с органами Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и отделом архитектуры и капитального строительства.

10. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации I - III классов;

- предприятия сельскохозяйственного производства I - III классов;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля и индустриальных технологий;

- канализационные очистные сооружения;

- хранилища ГСМ;

- оптовые магазины по реализации готовой продукции;

- предприятия автосервиса;

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации поселкового, сельского и районного значения;

- офисы и представительства;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- пункты первой медицинской помощи, травмпункты;

- пожарные депо;

- отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- площадки отдыха для персонала предприятий;

- сады, скверы, малые архитектурные формы с благоустройством и озеленением;

- фонтаны, декоративные водоемы;

- площадки для сбора мусора, оборудованные достаточным количеством и емкостью контейнеров;

- общественные туалеты;

- пожарные водоемы.

Условно разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- предприятия связи;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- филиалы высших и средних учебных заведений, связанные с профилем промышленных предприятий;

- общежития краткосрочного проживания, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием;

- заводские поликлиники;

- аптеки;

- ветстанции и ветлечебницы;

- автозаправочные станции всех типов;

- таксопарки;

П2/П2п. Зона предприятий IV класса опасности/проектная (санитарно-защитная зона не более 300 м)

Предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса с низкими уровнями шума и загрязнения.

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. минимальная площадь земельного участка - 6000 кв. м;

2. минимальные отступы от границ участка для объекта производственного назначения - 20 м;

3. предельное количество этажей - не установлено;

4. максимальная высота зданий - не установлена;

5. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV класса опасности;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

- канализационные очистные сооружения;

- оптовые магазины по реализации готовой продукции;

- предприятия автосервиса;

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального значения;

- резервуары для хранения воды, скважины для забора воды;

- офисы и представительства;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- пункты первой медицинской помощи;

- пожарные депо;

- отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- площадки отдыха для персонала предприятий;

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования, требующие дополнительного согласования:

- предприятия связи;

- филиалы высших и средних учебных заведений, связанные с профилем промышленных предприятий;

- общежития краткосрочного проживания, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием;

- заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- аптеки;

- автозаправочные станции всех типов;

- таксопарки;

- автобусные парки.

П3. Коммунально-складская зона, зона предприятий V класса опасности (санитарно-защитная зона от 100 до 50 м)

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м.

2. Минимальные отступы от границ участка - 10 м.

3. Предельное количество этажей - не установлено.

4. Максимальная высота зданий - не установлена.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации V класса опасности;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- оптовые базы;

- предприятия автосервиса, станции технического обслуживания;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- рынки промышленных товаров;

- пожарные части;

- ветлечебницы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- автобусные парки.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- разворотные площадки общественного транспорта;

- площадки отдыха для персонала предприятий;

- площадки для сбора мусора, оборудованные достаточным количеством и емкостью контейнеров;

- общественные туалеты;

- пожарные водоемы;

- общественные резервуары для воды.

Условно разрешенные виды использования, требующие специального согласования

- гостиницы;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;

- общежития, служебные гостиницы для персонала;

- пункты первой медицинской помощи, травмпункты;

- аптеки;

- предприятия связи;

- объекты по оказанию похоронных услуг (похоронные бюро, бюро и магазины похоронных услуг, дома траурных обрядов);

- пункты приема вторсырья;

- автозаправочные станции всех типов;

П4. Зона объектов транспорта

Подзона П4-АТ. Подзона объектов автомобильного транспорта

Основные виды разрешенного использования:

- предприятия, учреждения и организации автомобильного транспорта, осуществляющие эксплуатацию, содержание, строительство, реконструкцию, развитие наземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов автомобильного транспорта;

- автозаправочные станции;

- сооружения и коммуникации автодорожного транспорта;

- автомобильные гаражные кооперативы;

- автосервисы, станции технического обслуживания;

- пожарные депо.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- площадки отдыха;

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования, требующие дополнительного согласования:

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием транспортной инфраструктуры;

- общежития, служебные гостиницы, гостиницы, связанные с транспортной инфраструктурой;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- аптеки;

- отдельно стоящие магазины, автосалоны;

- предприятия общественного питания для населения.

Подзона П4-РЖД. Подзона объектов железнодорожного транспорта

Железнодорожная линия и станция отделяются от жилой застройки сельского поселения санитарно-защитной зоной, которая должна быть озеленена не менее чем на 40%.

Ширина санитарно-защитной зоны рассчитывается в соответствии с санитарными правилами и нормами.

Основные виды разрешенного использования:

- предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, осуществляющие эксплуатацию, содержание, строительство, реконструкцию, развитие наземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

- сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- коммунально-складские организации;

- объекты складского назначения;

- оптовые базы и склады.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- площадки отдыха для персонала предприятий;

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования, требующие дополнительного согласования:

- гаражные кооперативы;

- общежития, служебные гостиницы, гостиницы, связанные с транспортной инфраструктурой;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- аптеки;

- культовые объекты.

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);

- автозаправочные станции.

2.5.4. Рекреационные зоны

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельных участках в составе данной зоны Р1, Р2, Р3 и Р4 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р1, Р3 и Р4, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Р1/Р1п. Зона спортивных комплексов и сооружений/проектная

Предназначена для сохранения и развития территорий, предназначенных для занятий физической культурой и спортом (с размещением крупных спортивных объектов регионального, городского и районного значения), а также для отдыха.

Основные виды разрешенного использования:

- многофункциональные спортивно-досуговые комплексы с элементами торговли;

- детские, физкультурно-оздоровительные, спортивно-туристические лагеря, базы отдыха;

- спортивные арены (с трибунами);

- велотреки;

- мотодромы, картинги;

- спортивные школы;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- спортклубы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- предприятия общественного питания;

- гостиницы, дома приема гостей;

- бани, сауны;

- отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытые, подземные и полуподземные);

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования, требующие дополнительного согласования:

- торгово-выставочные комплексы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты);

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

Р2. Зона лесов

Согласно статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается для земель лесного фонда и использование земельных участков в составе земель лесного фонда определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти и уполномоченными органами исполнительной власти Рязанской области в соответствии с федеральными законами.

Р3. Зона природного ландшафта

Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Основные виды разрешенного использования:

- набережные, лесопарки, лугопарки;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пляжи, купальни;

- искусственно созданные водные объекты;

- малые архитектурные формы, элементы дизайна, малые архитектурные формы, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства и другие элементы благоустройства;

- сооружения для игр и занятий физкультурой и спортом;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- дорожно-тропиночная сеть, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки;

- укрытия и навесы от дождя, питьевых источников, подходы к водоемам и видовым площадкам, беседки, скамейки, при обязательном выполнении мероприятий по санитарному обустройству территории;

- объекты и сооружения инженерно-технического обеспечения, линейные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- нестационарные временные объекты и устройства для массовых культурных и спортивных мероприятий;

- открытые парковки для временного размещения транспортных средств;

- объекты инженерного обеспечения, линейные объекты;

- участковые пункты милиции;

- объекты санитарного обустройства территории.

Условно разрешенные виды использования, требующие дополнительного согласования:

- детские оздоровительные учреждения;

- лагеря и базы отдыха;

- тренировочные базы, спортивные школы;

- открытые спортивно-физкультурные сооружения;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- аттракционы;

- торговые павильоны и киоски;

- некапитальные строения предприятий общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

- культовые сооружения;

- общественные туалеты.

Р4. Общепоселковая рекреационная зона

Зона выделена с целью сохранения существующих природных территорий их благоустройства, а также создания новых мест отдыха населения.

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. минимальная площадь земельного участка - не установлена;

2. минимальные отступы от границ участка - не установлены;

3. максимальная высота капитальных зданий - 12 м от планировочной отметки земли;

4. максимальный процент застройки в границах земельного участка - не установлен.

Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки, лугопарки;

- искусственно созданные водные объекты;

- сооружения для игр и занятий физкультурой и спортом;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пляжи, купальни;

- дорожно-тропиночная сеть, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки;

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- нестационарные временные объекты и устройства для массовых культурных и спортивных мероприятий;

- открытые парковки для временного размещения транспортных средств;

- объекты инженерного обеспечения, линейные объекты;

- участковые пункты милиции;

- объекты санитарного обустройства территории.

Условно разрешенные виды использования, требующие дополнительного согласования:

- открытые и крытые стадионы с трибунами и без.

2.5.5. Зоны сельскохозяйственного использования

С1. Зона сельскохозяйственных угодий

Предназначена для сохранения и развития сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их занятия другими видами деятельности, ведения личного подсобного хозяйства до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом поселения.

Согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

Примечание:

В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться: зоны сельскохозяйственных угодий, зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Территории зон сельскохозяйственного использования могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента принятия решения об изменении их использования в соответствии с проектами планировки (ст. 85 ЗК РФ).

Порядок осуществления хозяйственной деятельности на территориях зон сельскохозяйственного использования определяется собственниками, пользователями, арендаторами земельных участков в соответствии с природно-сельскохозяйственным районированием земель, градостроительным зонированием, проектами планировки и землеустроительной документацией.

Земельные участки, расположенные на территориях зон сельскохозяйственного использования, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду для садоводства, огородничества, сенокошения и других аналогичных целей, не связанных со строительством.

Территории зон сельскохозяйственного использования могут быть переведены в состав другой функциональной зоны, в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, градостроительным регламентом, установленным настоящими Правилами для конкретных территорий поселения.

На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного не сельскохозяйственного назначения, оказывающих вредное влияние на окружающую среду.

В границах населенных пунктов сельского поселения зоны сельскохозяйственного использования не выделены.

2.5.6. Зоны специального назначения

К1/К1п. Зона кладбищ/проектная

Зона К1 выделены для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.

Размер участка земли на территориях кладбищ для погребения умершего устанавливается органом местного самоуправления таким образом, чтобы гарантировать погребение на этом же участке земли умершего супруга или близкого родственника.

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Планировочное решение зоны захоронений для всех типов кладбищ должно обеспечивать:

- разделение территории на участки, различающиеся по типу захоронений, при этом площадь мест захоронения должна быть не менее 65 - 70% общей площади кладбища;

- разделение территории кладбища на функциональные зоны (входную, ритуальную, административно-хозяйственную, захоронений, зеленой защиты по периметру кладбища);

- канализование, водо-, тепло-, электроснабжение, благоустройство территории.

2. По территории кладбищ и их СЗЗ запрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения.

3. Кладбища необходимо отделять санитарно-защитными зонами от территорий жилой застройки, в том числе от отдельных жилых домов, а также других территорий с нормируемыми показателями среды обитания: спортивных сооружений, территорий детских площадок, образовательных и детских учреждений, стационарных лечебно-профилактических учреждений общего пользования.

4. Участок, отводимый под кладбище, должен удовлетворять следующим требованиям:

4.1. иметь уклон в сторону, противоположную населенному пункту, открытым водоемам и водозаборным сооружениям для питьевых и хозяйственных нужд населения;

4.2. не затопляться при паводках;

4.3. иметь уровень стояния грунтовых вод не менее 2,5 м от поверхности земли при максимальном стоянии грунтовых вод. При уровне выше 2,5 м от поверхности земли участок может быть использован лишь для размещения кладбища для погребения после кремации;

4.4. иметь сухую, пористую почву (супесчаную, песчаную) на глубине 1,5 м и ниже с влажностью почвы в пределах 6 - 18%;

4.5. располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

Основные виды разрешенного использования:

- действующие и резервные кладбища;

- кладбища, закрытые на период консервации;

- захоронения;

- мемориальные комплексы;

- крематории.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- малые архитектурные формы, связанные с благоустройством территорий кладбищ;

- пункты первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора, оборудованные достаточным количеством и емкостью контейнеров;

- временные павильоны розничной торговли ритуальными принадлежностями.

Условно разрешенные виды использования, требующие дополнительного согласования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- сооружения самостоятельного водопровода для мойки территорий и поливки зеленых насаждений.

2.5.7. Инженерно-транспортная инфраструктура

Автомобильные дороги, главные улицы поселения, главные общепоселковые улицы (территории в границах красных линий)

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

2. В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

3. Реконструкция существующей улично-дорожной сети должна включать: изменения элементов поперечного профиля с учетом современного состояния принятой классификации, ожидаемой интенсивности движения транспорта; уширение проезжей части перед перекрестками.

4. В пределах придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования запрещается строительство капитальных сооружений (сооружения со сроком службы 10 и более лет), за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания владельцев автотранспортных средств и пассажиров.

5. Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время.

6. При размещении и проектировании АЗС на магистральных улицах следует предусматривать дополнительные полосы движения для обеспечения въезда и выезда машин.

Примечания:

Согласно статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах территорий общего пользования, в т.ч. улицы и площади, действие градостроительного регламента не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

Основные виды разрешенного использования:

- проезжая часть автомагистрали, дороги, улицы;

- зеленые насаждения общего пользования с элементами благоустройства;

- внутригородские коммуникации;

- тротуары;

- остановки общественного транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

- площадки для сбора мусора, оборудованные достаточным количеством и емкостью контейнеров (исходя из расчетов и радиуса обслуживания);

- сооружения и площадки для временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

- инженерно-технические сооружения (надземные и подземные пешеходные переходы, коммуникации, трубопроводы, линии электропередач и т.п.);

- предприятия по обслуживанию транспортных средств (придорожный сервис);

- временные павильоны розничной торговли;

- защитные инженерные сооружения и защитные зеленые насаждения;

- информационные и рекламные щиты.

Коридоры инженерных коммуникаций

Коридоры ЛЭП, магистрального нефтепровода и газопровода

Линии электропередач (ЛЭП)

Для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации электрических сетей и предотвращения несчастных случаев отводятся земельные участки, устанавливаются охранные зоны, минимально допустимые расстояния от электрических сетей до зданий, сооружений, земной и водной поверхностей, прокладываются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях.

Охранные зоны электрических сетей (коридоры) устанавливаются:

а) вдоль воздушных ЛЭП в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченных вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении в зависимости от технических характеристик сетей:

для линий напряжением:

до 20 киловольт - 10 метров,

35 киловольт - 15 метров,

110 киловольт - 20 метров,

150, 220 киловольт - 25 метров,

330, 500, 400 киловольт - 30 метров,

750, 750 киловольт - 40 метров,

1150 киловольт - 55 метров;

б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи в виде земельного участка, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей, - на расстоянии 1 метра;

в) вдоль подводных кабельных линий электропередачи в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей, - на расстоянии 100 метров;

г) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и другие) в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов, - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи. Земельные участки, входящие в охранные зоны электрических сетей, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований Правил охраны электрических сетей.

Коридор устанавливается вдоль трассы ЛЭП высокого напряжения и вдоль нефтепровода. Ширина коридора определяется в зависимости от технических характеристик ЛЭП и нефтепровода.

В охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается:

а) производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

б) осуществлять всякого рода горные, погрузочно-разгрузочные, дноуглубительные, землечерпательные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, располагать полевые станы, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные ограждения, шпалеры для виноградников и садов, а также производить полив сельскохозяйственных культур;

в) осуществлять добычу рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

г) совершать проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

д) производить земляные работы на глубине более 0,3 метра, а на вспахиваемых землях - на глубине более 0,45 метра, а также планировку грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

Предприятия, организации и учреждения, получившие письменное согласие на ведение указанных работ в охранных зонах электрических сетей, обязаны выполнять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность этих сетей.

Запрещается производить какие-либо действия, которые могут нарушить нормальную работу электрических сетей, привести к их повреждению или к несчастным случаям, и в частности:

а) размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче-смазочных материалов в охранных зонах электрических сетей;

б) посторонним лицам находиться на территории и в помещениях электросетевых сооружений, открывать двери и люки электросетевых сооружений, производить переключения и подключения в электрических сетях;

в) загромождать подъезды и подходы к объектам электрических сетей;

г) набрасывать на провода, опоры и приближать к ним посторонние предметы, а также подниматься на опоры;

д) устраивать всякого рода свалки (в охранных зонах электрических сетей и вблизи них);

е) складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) устраивать спортивные площадки, площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

з) запускать воздушные змеи, спортивные модели летательных аппаратов, в том числе неуправляемые (в охранных зонах воздушных линий электропередачи и вблизи них);

и) совершать остановки всех видов транспорта, кроме железнодорожного (в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением 330 киловольт и выше);

к) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи и вблизи них);

л) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

При совпадении охранной зоны линии электропередачи с полосой отвода железных или автомобильных дорог, охранными зонами трубопроводов, линий связи, иных линий электропередачи и других объектов проведение работ, связанных с эксплуатацией этих объектов, на совпадающих участках территорий осуществляется заинтересованными предприятиями, организациями и учреждениями по согласованию между ними.

Магистральные нефтепродуктопроводы (МНПП) и газопроводы

Нефтепроводы и нефтепродуктопроводы в зависимости от диаметра трубопровода подразделяются на четыре класса:

I - при номинальном диаметре свыше DN 1000 до DN 1200 включительно;

II - то же, свыше DN 500 до DN 1000 включительно;

III - то же, свыше DN 300 до DN 500 включительно;

IV - DN 300 и менее.

Газопроводы в зависимости от рабочего давления в трубопроводе подразделяются на два класса:

I - при рабочем давлении свыше 2,5 до 10,0 МПа включительно;

II - при рабочем давлении свыше 1,2 до 2,5 МПа включительно.

Земельные участки для строительства трубопроводов следует выбирать в соответствии с требованиями, предусмотренными действующим законодательством РФ.

Для проезда к трубопроводам должны быть максимально использованы существующие дороги общей сети.

Строительство новых дорог и дорожных сооружений следует предусматривать только при достаточном обосновании и невозможности объезда препятствий по существующим дорогам общего пользования.

Не допускается прокладка трубопроводов:

- в тоннелях железных и автомобильных дорог, а также в тоннелях совместно с электрическими кабелями и кабелями связи и трубопроводами иного назначения, принадлежащими другим министерствам и ведомствам;

- по мостам железных и автомобильных дорог всех категорий и в одной траншее с электрическими кабелями, кабелями связи и другими трубопроводами, за исключением случаев прокладки:

а) кабеля технологической связи данного трубопровода на подводных переходах (в одной траншее) и на переходах через железные и автомобильные дороги (в одном футляре);

б) газопроводов номинальным диаметром до DN 1000 на давление до 2,5 МПа и нефтепроводов и нефтепродуктопроводов номинальным диаметром DN 500 и менее по несгораемым мостам автомобильных дорог III, III-п, IV-п, IV и V категорий.

Прокладку трубопроводов по мостам, по которым проложены кабели междугородной связи, допускается производить только по согласованию с владельцем.

Расстояния от оси подземных и наземных (в насыпи) трубопроводов КС, ГРС, НПС газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов или конденсатопроводов до населенных пунктов, промышленных предприятий, зданий и сооружений должны приниматься в зависимости от класса и диаметра газопровода и категории нефтеперекачивающих насосных станций и необходимости обеспечения их безопасности, но не менее значений, указанных должны приниматься в зависимости от класса и номинального диаметра трубопроводов, степени ответственности объектов и необходимости обеспечения их безопасности, но не менее значений, указанных в СНиП 2.05.06-2010 "Магистральные трубопроводы" и действующих санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах.

2.6. Виды дополнительных ограничений

К земельным участкам, иным объектам капитального строительства, расположенным в пределах действия зон ограничений, применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам.

2.6.1. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, определяется:

- градостроительными регламентами в соответствии со статьями настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

- ограничениями, установленными законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых, зон санитарной охраны источников водоснабжения, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничения, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменение указанных объектов недвижимости определяются настоящими Правилами.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых зон, зон санитарной охраны, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, санитарных разрывов, установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" (с изменениями на 29.12.2010);

- Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (с изменениями на 28.09.2010);

- Водным кодексом РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ (с изменениями на 28.12.2010);

- Федеральным законом от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей";

- Правилами устройства электроустановок, утверждаемыми Министерством энергетики Российской Федерации;

- ГОСТ 12.1.051-90 (СТ СЭВ 6862-89) "Расстояния безопасности в охранной зоне линий электропередачи напряжением свыше 1000 В";

- Положением об оценке воздействия намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в Российской Федерации (N 372 от 16.05.2000);

- Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция (с изменениями на 09.09.2010);

- Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы" СанПиН 2.1.7.1287-03 (с изменениями на 25.04.2007);

- Санитарными правилами и нормами "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" СанПиН 2.1.4.1110-02;

- Санитарными правилами и нормами "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного значения", СанПиН 2.1.1279-03;

- Санитарными правилами и нормами "Санитарные правила для предприятий продовольственной торговли", СанПиН 2.3.5.021-94;

- Санитарными правилами содержания территорий населенных мест СанПиН 42-128-4690-88;

- Санитарными правилами "Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения", СП 2.1.5.1059-01;

- Санитарными нормами "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки", СН 2.2.4/2.1.8.562-96;

- Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов" (с изменениями на 19.12.2007);

- Инструкцией "О ветеринарно-санитарных требованиях при проведении строительных, агрогидромелиоративных и других земляных работ";

- Строительными нормами и правилами:

СНиП 23-03-2003 "Защита от шума";

СНиП 2.07.01-89* "Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СНиП 2.05.06-2010 "Магистральные трубопроводы";

СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";

СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий";

СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003;

- РНГП 6.10-2010 "Территории населенных пунктов Рязанской области с особыми условиями использования";

- РНГП 7.10-2010 "Охрана окружающей среды населенных пунктов Рязанской области";

- РНГП 8.5-2010 "Инженерное обеспечение и защита территории населенных пунктов Рязанской области";

- РНГП 2.10-2010 "Улично-дорожная сеть населенных пунктов Рязанской области".

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктур и иных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", новая редакция; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки";

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", новая редакция; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки" с использованием процедур публичных слушаний.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- жилая застройка, включающая отдельные жилые дома;

- ландшафтно-рекреационные зоны;

- зоны отдыха;

- территории курортов, санаториев и домов отдыха;

- территории садоводческих товариществ;

- территория коттеджной застройки;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

- спортивные сооружения;

- детские площадки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

- здания управления;

- конструкторские бюро;

- здания административного назначения;

- научно-исследовательские лаборатории;

- поликлиники;

- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

- бани;

- прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели;

- гостиницы;

- гаражи;

- площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- пожарные депо;

- местные и транзитные коммуникации;

- ЛЭП;

- электроподстанции;

- нефте- и газопроводы;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции;

- автозаправочные станции;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- сооружения оборотного водоснабжения.

5. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зоне с неблагоприятными санитарно-эпидемиологическими условиями от сибиреязвенного скотомогильника, в соответствии с п. 5.19 Санитарно-ветеринарных правил СП 3.1.089-96, ВП 13.3.1320-96 "Профилактика и борьба с заразными болезнями, общими для человека и животных. Сибирская язва." проведение обеззараживания (санации) почвенных очагов сибирской язвы бромистым метилом, с последующим отрицательным лабораторным анализом проб почвы и гуммированного остатка на сибирскую язву, после чего очаг считается ликвидированным и соответствующие ограничения снимаются;

в случае соблюдения 1000-метровой СЗЗ от установленного сибиреязвенного захоронения - корректировка и уточнение расположения новой жилой застройки; консервация скотомогильников - согласно проектам на основании действующей инструкции "О ветеринарно-санитарных требованиях при проведении строительных, агрогидромелиоративных и других земляных работ" (23095 от 03.05.1971), ветеринарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов.

6. Режим использования территории охранной зоны высоковольтных линий электропередач устанавливается на основе Правил устройства электроустановок, ГОСТ 12.1.051-90 (СТ СЭВ 6862-89) "Расстояния безопасности в охранной зоне линий электропередачи напряжением свыше 1000 В".

7. Режим использования территории охранной зоны устанавливается для:

- магистральных газопроводов на основе СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы";

- распределительных газопроводов на основе СНиП 2.07.01-89* "Планировка и застройка городских и сельских поселений", Постановления Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей";

- нефтепроводов на основе СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы".

8. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водного объекта;

- сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов, включая государственные памятники природы регионального значения, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек и иных водных объектов:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам, стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний:

- проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды;

- озеленение и благоустройство территории;

- объекты водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.

Закрепление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос специальными информационными знаками осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

9. Зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения населенного пункта организованы в составе трех поясов:

- первый пояс (строгого режима) - его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;

- второй и третий пояса (пояса ограничений) предназначены для предупреждения загрязнения воды источника водоснабжения.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон санитарной охраны подземного источника водоснабжения:

в пределах I-го пояса: посадка высокоствольных деревьев;

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение жилых и общественных зданий;

- проживание людей;

- размещение садов и озеленение плодово-ягодными кустарниками;

- применение ядохимикатов и удобрений;

в пределах II-го пояса:

- рубки леса главного пользования и реконструкции;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

в пределах II-го и III-го поясов:

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, минеральных удобрений, накопителей промстоков, шлакохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

- регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов;

- сброс неочищенных промышленных, бытовых, сельскохозяйственных, мелиоративных, ливневых и других вод.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора с использованием процедур публичных слушаний:

в пределах II-го пояса:

- рубки ухода и санитарные рубки леса;

- санитарное благоустройство территории застройки.;

в пределах III-го пояса:

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения вод только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора, выданного с учетом заключения органов геологического надзора.

10. В целях защиты населения от воздействия ЭМП, создаваемых антеннами ПРТО, устанавливаются санитарно-защитные зоны и зоны ограничения с учетом перспективного развития ПРТО и населенного пункта.

Границы СЗЗ определяются на высоте 2 м от поверхности земли по ПДУ, указанным в пп. 3.3 и 3.4 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов".

Внешняя граница зоны ограничения определяется по максимальной высоте зданий перспективной застройки, на высоте верхнего этажа которых уровень ЭМП не превышает ПДУ по пп. 3.3 и 3.4 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов".

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в СЗЗ и зонах ограничения застройки от воздействия электромагнитных излучений радиочастотного диапазона, устанавливаются виды запрещенного использования в соответствии с Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов" СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03:

- не могут иметь статус селитебной территории;

- площадки для стоянки и остановки всех видов транспорта;

- предприятия по обслуживанию автомобилей;

- бензозаправочные станции;

- склады нефти и нефтепродуктов и т.п.;

- резервная территория ПРТО;

- расширение промышленной площадки;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки.

<< 1.4. Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки (статья 31 Градостроительного кодекса РФ)
	Содержание Решение Совета депутатов муниципального образования - Горловское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской...

Часть 2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Информация об изменениях:

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас