Статья 29. Перечень территориальных зон

Статья 29. Перечень территориальных зон

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на карте градостроительного зонирования в границах Кермисинского СП установлены следующие виды территориальных зон:

Жилые зоны.

Ж-1 Зона жилой застройки

Рекреационные зоны.

Р-1 Зона природных ландшафтов

Р-2 Зона эксплуатационных лесов

Зона земель сельскохозяйственного назначения.

СХ-1 Зона земель сельскохозяйственного назначения

Производственные и инженерно-транспортные зоны

П-1 Зона объектов транспортной и инженерной инфраструктур

Зоны специального назначения

СН -1 Зона кладбищ

Зоны с особыми условиями использования территории

Санитарно-защитные зоны

Водоохранные и прибрежные зоны водных объектов

Особо охраняемые природные территории

Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках, при наличии этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов, применительно к соответствующим территориальным зонам, выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, при условии соблюдения требований технических регламентов;

б) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, которые разрешается осуществлять и размещать на земельных участках при наличии этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 16 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов.

в) вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, допустимы только в качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

3. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;

временные объекты розничной торговли и обслуживания (киоски, лоточная торговля) - размещение данных объектов осуществляется в соответствии с решением органов местного самоуправления;

для объектов, требующих постоянного присутствия охраны - помещения или здания для персонала охраны;

объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа);

автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

общественные туалеты.

4. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.

5. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями, территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

6. Специальные согласования требуются при выделении под следующие вспомогательные виды использования земельных участков:

специальных парков типа зоопарков, вольеров для разведения животных, ботанических садов;

жилищно-эксплуатационных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;

объектов ритуального назначения;

испытательных полигонов, воинских частей, исправительно-трудовых учреждений типа тюрем и колоний.