Статья 29. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования - Кермисинское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области от 31 декабря 2015 г. N 43 статья 29 главы 9 части II настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

Нумерация статей приводится в соответствии с источником

Статья 29. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Зоны жилой застройки образованы в целях создания комфортных и безопасных условий проживания населения в жилых домах коттеджного и усадебного типа.

1.1. Ж-1 Зона жилой застройки

Виды разрешенного использования	Градостроительный регламент
Основные виды разрешенного использования.	- застройка индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами усадебного и коттеджного типа с приусадебными земельными участками; - застройка блокированными жилыми домами; - для ведения личного подсобного хозяйства; - коммунальное обслуживание; - гостиницы; - детские дошкольные учреждения; - школы общеобразовательные; - объекты детского дополнительного образования; - объекты культуры и искусства; - аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения, лечебно-медицинские кабинеты; - административные учреждения (офисы, конторы); - отдельно стоящие объекты торговли площадью до 500 кв. м; - кафе, бары, рестораны; - объекты бытового обслуживания населения и др. объекты, связанные с предоставлением услуг населению; - спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения, площадки для занятий спортом; - отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,2 га; - мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (исключая производства в результате которых образуются запахи, шумы, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м; - остановочные павильоны общественного транспорта; - объекты религиозного назначения; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы)
Вспомогательные виды разрешенного использования	- хозяйственные постройки различного назначения, в т.ч. для содержания домашних животных и птицы (при условии соблюдения санитарно-гигиенических норм за исключением фермерских хозяйств), огороды, палисадники, теплицы оранжереи; - детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения, малые архитектурные формы; - бассейны в границах приусадебных участков; - площадки для мусорных контейнеров; - встроено-пристроенные или отдельно стоящие гаражи, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок; - открытые стоянки для гостевого транспорта; - объекты пожарной охраны; - сети и объекты инженерного обеспечения (водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, канализации, газоснабжения, связи (за исключением объектов сотовой связи); - подъездные автодороги.
Условно разрешенные виды использования.	- малые предприятия, мини-фермы и другие сельскохозяйственные объекты, объекты различного назначения, оказывающие воздействие на окружающую среду - загрязнение почв, воздуха, воды (шум, вибрация, выбросы в атмосферу, электромагнитное, радиационное излучение, запахи иные вредные воздействия), требующие установления санитарно-защитной зоны 50 м и более. - многоквартирные малоэтажные жилые дома.

Предельный минимальный размер земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - 500 кв. м.

Предельный максимальный размер земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - 2500 кв. м.

Предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов - 100 кв. м.

Предельный максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов - 5000 кв. м.

Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, допускаемых для строительства в зоне индивидуальной жилой застройки, определяется проектом планировки территории и проектом межевания территории и должна обеспечить возможность размещения площадок различного назначения, а также автостоянок, необходимых для эксплуатации объектов в соответствии со СНиП 2.07.01-89* (СП 42.13330.2011) и региональными нормативами градостроительного проектирования Рязанской области РНГП 4.5-2010, РНГП 9.10-2010.

При реконструкции жилой застройки должна быть, как правило, сохранена и модернизирована существующая капитальная жилая и общественная застройка. Допускаются строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства при соблюдении санитарно-гигиенических и требований СП 42.13330.2011.

Предельное количество этажей зданий, сооружений на участках индивидуальной застройки - 3 в т.ч. мансардный этаж.

Вспомогательные постройки (гаражи, бани, летние кухни, бассейны, теплицы, помещения для содержания животных, мастерские, сараи для содержания инвентаря и др.) высотой 1 этаж с возможным использованием мансард, но не выше основного строения.

Максимальный коэффициент застройки участка индивидуальными жилыми домами - 40%.

Максимальный коэффициент застройки участка для ведения личного подсобного хозяйства - 40%.

Границами кварталов являются красные линии.

При реконструкции сложившихся кварталов жилых (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ).

Максимальное количество поголовья домашних животных, содержащихся на приусадебных участках определяется нормативами, утверждаемыми органами местного самоуправления.

При формировании новых участков жилой застройки рекомендуется соблюдать следующие параметры размещения зданий строений, сооружений.

Усадебный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Минимальная ширина участков вдоль фронта улицы (проезда) вновь, предоставляемых для строительства - 20 м.

До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

от построек для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

В зоне сложившейся застройки при реконструкции зданий, сооружений не допускается нарушать существующую линию застройки.

Допускается уплотнение застройки данной территории посредством разделения существующих земельных участков с организацией новых улиц и проездов на основании проекта планировки.

Размещение вспомогательных зданий и сооружений в пределах выделенных земельных участков не должно выходить за линию застройки.

В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений).

Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность.

В случае отсутствия возможности выполнения данных норм необходимо письменное согласие владельцев смежных земельных участков.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Складирование отходов жизнедеятельности скота и птицы допускается исключительно на закрытых площадках на расстоянии не менее 10 м от окон и входов жилых помещений на соседних участках и на расстоянии 1 м от границы земельного участка.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному письменному согласию собственников жилых домов.

На территориях с застройкой усадебными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (расстояния в свету между наружными стенами или другими конструкциями, при наличии выступающих более чем на 1 м конструкций, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями) определяются в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (табл. 1).

Таблица 1

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и строений, метры
		I, II, III С0	II, III, IV С1	IV, V С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

Для двухэтажных зданий, сооружений и строений каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, сооружений и строений с кровлей из горючих материалов противопожарные расстояния следует увеличивать на 20 процентов.

Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных

допускается уменьшать до 6 метров при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

Противопожарные расстояния от границ застройки сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой до лесных массивов - не менее 15 метров.

Расстояние от площадок с контейнерами бытового мусора до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м.

Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.

Земельные участки индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены.

Ограждение территории, его высота, конструкция, материал должны быть согласованы с уполномоченным органом администрации местного органа самоуправления.

Запрещается установка ограждений за "красной линией", которая определяется градостроительным планом участка.

Конструкцию ограждение участка со стороны улиц рекомендуется делать прозрачным высотой не более 2-х метров. Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон.

- расстояние от полотна дороги до ограждения - не менее 3 метров;

- на границе с соседними участками ограждение должно устраиваться с учетом минимального затенения соседних участков, высотой не более 2,0 м до наиболее высокой части ограждения.

Ограждение участков со стороны улиц должно быть выполнено из доброкачественных материалов, отвечающих требованиям формирования эстетичного вида улицы.

Благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 метров. При наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров, допускается озеленение выше 2 метров, при условии, что воздушный проем от линии электропередачи до верха озеленения составляет не менее 1 метра.

Обязательно обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов.

Использование палисадников разрешается только под посадку декоративных растений и цветов, для эстетического оформления улицы.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Для организации бытового обслуживания населения допускается устройство встроенных в жилые дома общественных бытовых учреждений (парикмахерских, кафе, пунктов проката, магазинов продовольственных и непродовольственных товаров).

При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв. м. Упомянутые учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части поселения или жилого образования.

Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.

Параметры инженерной обеспеченности территории:

- водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02-84, допускается использовать для водоснабжения индивидуальные источники водоснабжения (скважины, колодцы);

ГАРАНТ:

Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. N 635/14 названные СНиП признаны не действующими на территории РФ с 1 января 2013 г. Введена актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84 с шифром СП 31.13330.2012

- подключение к централизованной системе канализации или местное канализование;

- санитарная очистка территории, мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок.

Жилые зоны не должны пересекаться дорогами I, II и III категорий, а также дорогами, предназначенными для движения сельскохозяйственных машин.

Застройка новых кварталов индивидуальной жилой застройки должна осуществляться в соответствии с проектами планировки территории, разработанными и утвержденными в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации нормативно-правовыми актами Рязанской области и настоящими Правилами.

2. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

2.1. Р-1 Зона природных ландшафтов

Виды разрешенного использования	Градостроительный регламент
Основные виды разрешенного использования.	- парки, скверы, лесопарки, лугопарки; - защитное озеленение; - пляжи, видовые площадки; - оранжереи, ботанические сады; - малые архитектурные формы; - открытые площадки для занятия различными видами спорта; - площадки для пикников, павильоны (некапитального характера; - искусственные водоемы; - дорожно-тропиночная сеть; - открытые площадки, сцены для организации различных мероприятий, связанных с историей и культурой.
Вспомогательные виды разрешенного использования.	- размещение объектов и хозяйственная деятельность способствующая обустройству и сохранению мест природного ландшафта и использования их в целях туризма, спорта и рекреации; - линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры; - объекты пожарной охраны; - хозяйственные дороги и проезды; - вертолетные площадки.
Условно разрешенные виды использования.	- объекты спорта, отдыха и туризма капитального характера; - объекты оздоровительного назначения капитального характера.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Земельные участки, расположенные в рекреационной зоне относятся к землям сельскохозяйственного назначения в связи с этим ограничения и параметры использования земельных участков в зоне устанавливаются федеральными и региональными земельным законодательством.

В соответствии с Градостроительным кодексом для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.

Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередач, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется на основании проекта планировки территории с установлением охранных и санитарно-защитных зон.

Проект строительства магистральных линейных сооружений в обязательном порядке должен содержать раздел рекультивации земель.

Существующие массивы зеленых насаждений допускается преобразовывать в лесопарки и относить дополнительно к озелененным территориям общего пользования.

Территории в зоне могут быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

При размещении парков и садов следует максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоемами.

Дорожную сеть территорий дороги, аллеи, тропы следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам.

2.2. Р-2 Зона эксплуатационных лесов

Эксплуатационных лесов относится к землям лесного фонда. В соответствии с действующим законодательством градостроительные регламенты для данной зоны не устанавливаются. Использование земельных участков для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется федеральными и региональными органами исполнительной власти или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Использование, охрана, защита, воспроизводство лесов осуществляются в соответствии с целевым назначением земель, на которых эти леса располагаются.

Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства защитных лесов, эксплуатационных лесов устанавливаются в соответствии с Лесным кодексом.

3. Градостроительные регламенты. Зона земель сельскохозяйственного назначения

3.1. СХ-1 Зона сельскохозяйственного назначения

Использование земельных участков расположенных в зоне сельскохозяйственного использования регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации. Изменение функционального назначения земельных участков под цели не связанные с производством и переработкой сельскохозяйственной продукции осуществляется с согласования уполномоченного органа Правительства Рязанской области.

Виды разрешенного использования	Градостроительный регламент
Основные виды разрешенного использования.	- объекты и производства агропромышленного комплекса; - пашни, пастбища, сенокосы; - крестьянские (фермерские) хозяйства; - личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; - опытно-производственные, учебно-производственные подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
Вспомогательные виды разрешенного использования	- коммунальная, инженерная и транспортная инфраструктура для обеспечения эксплуатации объектов основных видов разрешенного использования; - объекты мелиорации; - лесозащитные полосы; - магистральные сети инженерного обеспечения территории; - башни сотовой связи.
Условно разрешенные виды использования.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков

Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениям в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Предельный минимальный размер земельного участка для фермерского хозяйства - 10000 кв. м (1 га).

Предельный минимальный размер земельного участка для сельскохозяйственного производства - 10000 кв. м. (1 га).

Предельный минимальный размер земельного участка для ведения ЛПХ - 1000 кв. м. (0,1 га).

Предельный максимальный размер земельного участка для фермерского хозяйства - 1000000 кв. м. (100 га).

Предельный максимальный размер земельного участка для сельскохозяйственного производства - 17000000 кв. м. (1700 га).

Предельный максимальный размер земельного участка для ведения ЛПХ - 10000 кв. м. (1 га).

В соответствии с Градостроительным кодексом для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.

Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется на основании проекта планировки территории с установлением охранных и санитарно-защитных зон.

Проект строительства линейных сооружений в обязательном порядке должен содержать раздел рекультивации земель.

В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:

1) сохранению почв и их плодородия;

2) защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель;

3) защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, а также защите растений и продукции растительного происхождения от вредных организмов (растений или животных, болезнетворных организмов, способных при определенных условиях нанести вред деревьям, кустарникам и иным растениям);

4) ликвидации последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель;

5) сохранению достигнутого уровня мелиорации;

6) рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот;

7) сохранению плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель.

Внедрение новых технологий, осуществление программ мелиорации земель и повышения плодородия почв запрещаются в случае их несоответствия предусмотренным законодательством экологическим, санитарно-гигиеническим и иным требованиям.

При проведении связанных с нарушением почвенного слоя строительных работ и работ по добыче полезных ископаемых плодородный слой почвы снимается и используется для улучшения малопродуктивных земель.

В целях предотвращения деградации земель, восстановления плодородия почв и загрязненных территорий допускается консервация земель с изъятием их из оборота в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4. Градостроительные регламенты Производственные и инженерно-транспортные зоны

4.1. П-1 Зона объектов транспортной и инженерной инфраструктур

Виды разрешенного использования	Градостроительный регламент
Основные виды разрешенного использования.	- предприятия автосервиса; - автозаправочные станции; - объекты транспортной инфраструктуры, эстакады, мосты, путепроводы; - гаражи грузовых автомобилей, гаражи легковых автомобилей специального назначения; - гаражи индивидуальных легковых автомобилей, автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей, предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием служащих предприятий и учреждений; - сети и объекты инженерного обеспечения - водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, канализации, газоснабжения; - объекты телефонизации и связи, антенны, башни сотовой радиорелейной и спутниковой связи;
Вспомогательные виды разрешенного использования	- объекты, обеспечивающие эксплуатацию объектов основного вида разрешенного использования; - сады, скверы; - площадки для сбора мусора. - малые архитектурные формы. - объекты пожарной охраны; - подъездные автодороги, железные дороги, вертолетные площадки.
Условно разрешенные виды использования.

Предельные размеры земельных участков для застройки данной территорий устанавливаются проектом планировки территории и, в его составе, проектом межевания территории в соответствии с действующими нормами проектирования, с указанием необходимой санитарно-защитной и охранной зоны размещаемых в зоне объектов. Охранные и санитарно-защитные зоны инженерных сетей и автомобильных и железных дорог входят в зону объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.

Высота основных объектов в соответствии с технологическим процессом предприятий.

Охранные зоны линейных объектов инженерного обеспечения территории:

ЛЭП 500 кВ - 30 м;

ЛЭП 220 кВ - 25 м;

ЛЭП 110 кВ - 20 м;

ЛЭП 35 кВ - 10 м;

Межпоселковые газораспределительные сети высокого давления - 7 м;

Газопроводы низкого давления - 2 м;

Магистральные продуктопроводы - 300 м.

Использование земельных участков, расположенных в охранной зоне магистрального газопровода осуществляется в соответствии с Правилами технической эксплуатации магистральных газопроводов" ВРД 39-1.10-006-2000.

Контроль за выполнением работ в охранных зонах и согласование на производство в зонах минимальных расстояний осуществляются подразделениями предприятия, эксплуатирующего газопровод.

По окончании плановых или аварийно-восстановительных работ эксплуатирующее предприятие возмещает убытки землепользователям и потери сельскохозяйственного производства в установленном порядке и приводит земельные угодья в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередач в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства ограниченной параллельными вертикальными плоскостями отстоящими на вышеуказанных расстояниях по обе стороны от крайних проводов.

В охранных зонах запрещается:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередач;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах указанных зон;

в) разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередач;

г) размещать свалки;

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо вышеуказанных действий, запрещается:

а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

В пределах охранных зон без письменного решения сетевых организаций о согласовании юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

д) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров.

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт запрещается:

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов;

б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

Для получения письменного решения о согласовании осуществления действий, в зонах охраны воздушных линий электропередач заинтересованные лица обращаются с письменным заявлением к сетевой организации (ее филиалу, представительству или структурному подразделению), ответственной за эксплуатацию соответствующих объектов электросетевого хозяйства, не позднее чем за 15 рабочих дней до осуществления необходимых действий.

Расстояния от бровки земляного полотна автомобильных дорог общей сети I, II, III категорий до застройки необходимо принимать в соответствии с СП 34.13330 и требованиями раздела 14, но не менее, м: до жилой застройки - 100; садово-дачной застройки - 50; для дорог IV категории - соответственно 50 и 25. Со стороны жилой и общественной застройки поселений, садоводческих товариществ следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м.

5. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

5.1. СН -1 Зона кладбищ

Виды разрешенного использования	Градостроительный регламент
Основные виды разрешенного использования.	- объекты и хозяйственная деятельность для создания и эксплуатации кладбищ.
Вспомогательные виды разрешенного использования.	- объекты и хозяйственная деятельность, обеспечивающая деятельность объектов основного вида разрешенного использования; - хозяйственные дороги и проезды.
Условно разрешенные виды использования.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальная площадь земельного участка определяется проектом планировки и проектом межевания территории.

Площадь земельного участка для застройки в зоне определяется в каждом случае индивидуально в соответствии с действующими нормами проектирования, и региональными нормативами градостроительного проектирования РНГП 6.10-2010 в зависимости от вида и назначения и мощности объекта с установлением необходимой санитарно-защитной и охранной зоны размещаемых в зоне объектов.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с федеральным законодательством и региональными нормативами градостроительного проектирования РНГП 6.10-2010, нормами на проектирование объектов, размещаемых в данной зоне.

Расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается принимать по согласованию с местными органами санитарного надзора, но принимать не менее 100 м.

После закрытия кладбища традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 50 м.

6. Градостроительные регламенты. Зоны с особыми условиями использования

6.1. Санитарно-защитные зоны

Санитарно-защитные зоны производственных и других объектов, выполняющие защитные функции, включаются в состав тех территориальных зон, в которых размещаются эти объекты. Допустимый режим использования и застройки санитарно-защитных зон необходимо принимать в соответствии с действующим законодательством, настоящими нормами и правилами, санитарными правилами, приведенными в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, а также по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологического надзора.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм, уменьшения отрицательного влияния на окружающее население.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Санитарно-защитные зоны установлены в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03:

- от производственных объектов;

- от объектов транспортной инфраструктуры;

- от коммунальных объектов;

- от инженерных коммуникаций.

Для автомагистралей, гаражей и автостоянок, устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее - санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений

Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения).

Уточнение размеров санитарно-защитных зон и санитарных полос отчуждения производится в соответствии с проектами планировки территории, а также мощности конкретных объектов промышленного и коммунального производства.

Санитарно-защитные зоны объектов отражены на карте градостроительного зонирования Кермисинского СП.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Санитарно-защитная зона предприятий должна быть озеленена - не менее 40% площади.

6.2. Водоохранные и прибрежные зоны водных объектов

Водоохранные зоны рек включают поймы, надпойменные террасы, бровки и крутые склоны коренных берегов, а также овраги и балки, непосредственно впадающие в речную долину или озерную котловину.

Ширина водоохранной зоны устанавливается в зависимости от протяженности реки. Для рек и ручьев, протяженностью до 10 км водоохранная зона устанавливается в размере 50 м; от 10 до 50 км - в размере 100 м.

Для русловых водохранилищ, расположенных на реке, водоохранная зона и прибрежная защитная полоса устанавливаются по ширине водоохранной и прибрежной защитной полосе реки.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

В отдельных, установленных законом случаях, размеры водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы могут иметь и иные значения.

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 м, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км (береговая полоса 5 м).

В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

В границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос действуют следующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В границах водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах прибрежных защитных полос наряду с перечисленными ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Береговой полосой общего пользования вправе пользоваться каждый гражданин (без использования механических транспортных средств) для передвижения и пребывания около водного объекта, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

4. Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных и прибрежных зон водных объектов определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом РФ.

6.3. Особо охраняемые природные территории

На территории сельского поселения расположена особо охраняемая природная территории (ООПТ) государственный заказник областного значения - Государственный природный заказник "Долина реки Выша" (постановление Администрации Рязанской области от 10.01.2003 N 5).

На территории заказника запрещается:

- строительство вне границ населенных пунктов, если это не связано с нуждами заказника;

- сплошные рубки, за исключением случаев, установленных действующим законодательством Российской Федерации, а также все виды рубок в пределах колонии серых цапель;

- использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях;

- все виды мелиоративных работ;

- интродукция живых организмов в целях их акклиматизации, включая запуск в озера растительноядных видов рыб и прочие мероприятия по изменению видового состава флоры и фауны;

- выжигание растительной ветоши (палы);

- уничтожение или повреждение гнезд серых цапель;

- движение и стоянка автотранспорта, не связанные с функционированием заказника, вне дорог общего пользования, за исключением сенокосных работ;

- устройство туристических стоянок, разведение костров в необустроенных для этих целей местах.

Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, которые расположены в границах заказника, а также все иные физические и юридические лица обязаны соблюдать установленный в заказнике режим особой охраны и несут за его нарушение административную, уголовную и иную установленную законом ответственность.

Наличие заказника и режим его охраны обозначаются на местности предупредительными и информационными знаками по периметру его границы.

6.4. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны, предотвращения загрязнения и засорения источников питьевого водоснабжения.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определяются режимами использования зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО), устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Зоны санитарной охраны по первому поясу шириной - 50 м для водозаборных скважин и 10 м для водонапорной башни.

3. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения по первому поясу:

1) Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

2) Не допускаются посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

3) Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

4) Водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров.

5) Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

4. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения по второму и третьему поясам:

1) Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

2) Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

3) Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

4) Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

5) Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

6) Также не допускается:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции.

7) Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

5. Границы второго и третьего поясов охраны источников водоснабжения определяются расчетом.