Приложение N 1. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории муниципального образования - Чучковский муниципальный район Рязанской области для комплексного освоения в целях жилищного строительства

Приложение N 1
к решению
Чучковской Районной Думы
от 16 октября 2012 г. N 58

Положение
о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории муниципального образования - Чучковский муниципальный район Рязанской области для комплексного освоения в целях жилищного строительства

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ___ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Уставом муниципального образования - Чучковский муниципальный район Рязанской области.

1.2. Настоящее Положение регулирует порядок предоставления в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности, на территории муниципального образования - Чучковский муниципальный район Рязанской области для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе:

- порядок рассмотрения заявлений;

- содержание договора аренды (его существенные условия);

- порядок определения размера арендной платы.

1.3. Предоставление в аренду земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе. Организация аукционов и их проведение регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

1.4. Арендодателем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности муниципального образования - Чучковский муниципальный район Рязанской области, является Администрация муниципального образования - Чучковский муниципальный район Рязанской области (далее - Администрация). Земельные участки предоставляются в аренду на основании протоколов об итогах аукционов.

1.5. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду: юридическим лицам для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

1.6. Земельные участки предоставляются в аренду лицам на срок:

- для комплексного освоения в целях жилищного строительства по результатам аукциона - до 5 лет.

2. Содержание договора аренды

2.1. Договором аренды определяются права и обязанности Арендодателя и Арендатора с учетом вида разрешенного использования предоставленного в аренду земельного участка.

2.2. Существенными условиями договора аренды земельного участка являются:

- предмет договора (в договоре указывается местоположение земельного участка, его площадь, кадастровый номер, категория земель, адрес (адресные ориентиры);

- условия, установленные конкурсной документацией или документацией об аукционе, реквизиты протокола об итогах торгов, а также порядок подтверждения выполнения условий конкурса (в случае проведения торгов в форме конкурса);

- размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения и изменения;

- вид разрешенного использования земельного участка;

- обременение земельного участка.

2.3. В договоре аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства предусматриваются меры обеспечения исполнения договора аренды:

- неустойка за неисполнение максимальных сроков подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- неустойка за невыполнение максимальных сроков строительства и неисполнение обязательств по безвозмездной передаче в муниципальную собственность объектов инженерной инфраструктуры.

2.4. Срок аренды устанавливается в договоре на основании постановления Администрации муниципального образования - Чучковский муниципальный район Рязанской области о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

2.5. В случае продажи собственником объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке, договор аренды такого земельного участка с новым собственником заключается на основании постановления администрации муниципального образования.

2.6. Расторжение договора аренды осуществляется по инициативе арендодателя или арендатора по основаниям, предусмотренным гражданским и (или) земельным законодательством Российской Федерации и (или) договором аренды земельного участка.

3. Расчет арендной платы

3.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды земельного участка.

3.2. Определение арендной платы в случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату.