Приложение. Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние на территории муниципального образования - Полянское сельское поселение Скопинского муниципального района

Приложение
к постановлению
администрации
муниципального образования -
Полянское сельское поселение
Скопинского муниципального района
от 17 сентября 2014 г. N 88

Положение
о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние на территории муниципального образования - Полянское сельское поселение Скопинского муниципального района

I. Общие положения

1.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они проведены при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

1.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

1.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, определенном администрацией муниципального образования - Полянское сельское поселение Скопинского муниципального района (далее администрация поселения) после установления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки.

1.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

1.5. Собственник помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, может обратиться в администрацию поселения с заявлением о согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

II. Порядок установления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

2.1. Факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения устанавливается администрацией поселения на основании заявлений граждан, организаций, по результатам обследования жилого помещения, с участием организации, управляющей многоквартирным домом.

2.2. Администрация поселения перед обследованием жилого помещения запрашивает от организации, управляющей многоквартирным домом, сведения о собственнике (нанимателе) жилого помещения, техническую документацию на жилое помещение.

2.3. По результатам обследования жилого помещения составляется акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

Указанный акт составляется в двух экземплярах. Один экземпляр передается собственнику (нанимателю) жилого помещения, один экземпляр остается в администрации поселения для подготовки проекта распоряжения администрации поселения об определении срока и порядка приведения жилого помещения в прежнее состояние и учета в работе.

Администрация поселения в 3-дневный срок направляет копию указанного акта в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области для принятия мер административного воздействия к физическим или юридическим лицам, допустившим самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку.

III. Приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние

3.1. Администрация поселения в течение 30 рабочих дней после установления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки принимает решение об установлении срока и порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Указанное решение оформляется в виде распоряжения администрации поселения (далее - распоряжение) согласно приложению N 2 к настоящему Положению и выдается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением собственнику (нанимателю) самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения не позднее 3 рабочих дней с момента его издания.

3.2. Приведение жилого помещения в прежнее состояние необходимо осуществить в соответствии с разработанной проектной документацией и с соблюдением требований действующего законодательства в 3-месячный срок (в исключительных случаях срок проведения работ может быть увеличен до 6 месяцев).

После завершения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние собственник (наниматель) жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в администрацию поселения для приемки помещения после переустройства и (или) перепланировки.

3.3. По истечении срока, установленного распоряжением, при отсутствии акта комиссии по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки, администрация поселения при взаимодействии с организацией, управляющей многоквартирным домом, проводится повторное обследование жилого помещения.

По результатам обследования жилого помещения администрация поселения составляется акт обследования жилого помещения, согласно приложению N 3 к настоящему Положению.

Указанный акт составляется в двух экземплярах. Один экземпляр передается собственнику (нанимателю) жилого помещения, один экземпляр остается в администрации поселения для учета в работе.

3.4 Администрация поселения в течение 3 рабочих дней после повторного обследования жилого помещения готовит документы для обращения в суд.

IV. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

4.1. Если в установленный срок помещение не приведено в прежнее состояние или не представлено судебное решение о возможности сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, администрация поселения обращается в суд с требованием:

а) о продаже жилого помещения с публичных торгов (в отношении жилых помещений, находящихся в собственности граждан);

б) о расторжении договора социального найма (в отношении жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма).

4.2. Администрация поселения для нового собственника жилого помещения, или для собственника, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору социального найма принимает решение об установлении срока и порядка приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Указанное решение оформляется в виде распоряжения администрации поселения согласно приложению N 2 к настоящему Положению и выдается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением собственнику самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения не позднее 3 рабочих дней с момента его издания.

Приведение помещения в прежнее состояние необходимо осуществить в срок и в порядке, указанном в пункте 3.2 настоящего Положения.

Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, установленном администрацией поселения, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.

V. Принятие решения о согласовании самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

5.1. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения могут быть согласованы администрацией поселения в порядке, предусмотренном настоящим Положением, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

5.2. В целях согласования самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в администрацию поселения либо через уполномоченную организацию с заявлением согласно приложению N 4 к настоящему Положению. Если самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение находится в муниципальной собственности, заявление подает наниматель такого помещения без получения предварительного согласования наймодателя.

К заявлению прилагаются:

- правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или нотариально удостоверенные копии);

- технический паспорт жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения по договору социального найма);

- техническое заключение с описанием произведенных работ, подтверждающее надежность и безопасность переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выполненное специализированной организацией (далее - техническое заключение);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости сохранения самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

- согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка невозможны без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме), полученное в порядке, определенном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами 4 и 7 пункта 5.2 настоящего Положения, а также в случае, если право на самовольно переустроенное и (или) самовольно перепланированное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные абзацем 3 пункта 5.2 настоящего Положения. Для рассмотрения заявления о согласовании самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения администрации поселения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости сохранения самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры.

5.2.2. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в пункте 5.2.1 настоящего Положения, обязаны направить запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

5.3. Решение о согласовании или отказе в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть принято администрацией поселения по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных в соответствии с пунктом 5.2 настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя. Срок принятия решения о согласовании или отказе в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения исчисляется со дня передачи Скопинским ТО ГБУ РО "МФЦ Рязанской области" таких документов в администрацию поселения, осуществляющую предоставление данной муниципальной услуги.

Решение о согласовании или отказе в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется в виде распоряжения администрации поселения.

Распоряжение администрации поселения о согласовании или отказе в согласовании самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения выдается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в заявлении, либо через уполномоченную организацию собственнику жилого помещения или уполномоченному им лицу не позднее 3 рабочих дней с момента его издания.

5.4. Распоряжение о согласовании самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения является основанием для получения акта комиссии по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки о завершении самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки помещения.

5.5. Отказ в согласовании самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки допускается в случае:

- непредставления определенных пунктом 5.2 настоящего Положения документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоответствия произведенных переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства.

- поступление в администрацию поселения, осуществляющую предоставление данной муниципальной услуги, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для согласования самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения в соответствии с пунктом 5.2.1, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если администрация поселения после получения такого ответа уведомило заявителя, через уполномоченную организацию, о получении такого ответа, предложило заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для согласования самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения в соответствии с пунктом 5.2.1, и не получило от заявителя, через уполномоченную организацию, такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления.

5.6. Администрация поселения в течение 30 рабочих дней после отказа в согласовании самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки принимает решение об установлении срока и порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Указанное решение оформляется в виде распоряжения администрации поселения (далее - распоряжение) согласно приложению N 2 к настоящему Положению и выдается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением собственнику самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения или уполномоченному им лицу не позднее 3 рабочих дней с момента его издания.