Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества на территории муниципального образования - Калининское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области

Приложение
к решению
Совета депутатов Калининского
сельского поселения
от 12 февраля 2009 г. N 19/5

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества на территории муниципального образования - Калининское сельское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

2. Порядок рассмотрения заявлений

2.1. Решение о предоставлении объектов в аренду принимается администрацией Калининского сельского поселения на основании следующих документов, представляемых арендатором:

а) заявления о передаче объекта в аренду в письменной форме;

б) копии устава, свидетельства о государственной регистрации арендатора (для физического лица - копии свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя), нотариально заверенных;

в) справки органа технической инвентаризации о площади и характеристике объекта с приложением плана и экспликации;

г) в зависимости от вида объекта - письменного согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., балансодержателем;

д) других документов при необходимости.

2.2. Заявление о предоставлении объектов муниципальной собственности в аренду рассматривается в месячный срок. Заявление без приложения документов рассмотрению не подлежит.

2.3. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, осуществляется только по результатам проведения конкурсов или аукционов, за исключением:

1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации;

2) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;

3) предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней.

2.4. Передача имущества во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства осуществляется на льготных условиях (по льготным ставкам арендной платы). Заключение на новый срок договоров аренды и заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого и среднего предпринимательства осуществляется без проведения торгов до 01.07.2010. Годовая арендная плата вносится до 15 числа каждого месяца.

2.5. Не допускается предоставление в аренду имущества для использования под игорный бизнес.

2.6. На основании принятого решения администрация поселения разрабатывает проект договора аренды, который определяет весь круг взаимоотношений между арендатором и арендодателем на весь период пользования переданным в аренду муниципальным имуществом.

3. Договор аренды

3.1. На основании принятого решения арендодатель оформляет проект договора аренды и направляет его арендатору для подписания.

3.2. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

3.3. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3.4. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

3.5. Договор аренды считается заключенным с момента его подписания или государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами. Расходы по государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества оплачивает арендатор.

3.6. Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта лежит на арендаторе.

3.7. Переоборудование арендуемого объекта без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., балансодержателем не допускается.

3.8. Все произведенные арендатором улучшения арендованного объекта, не отделимые без вреда для него, признаются собственностью муниципального образования - Калининское сельское поселение, их стоимость подлежит возмещению в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

3.9. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя.

3.10. Договор аренды предусматривает: сроки аренды, состав и условия использования имущества, размер и порядок внесения арендных платежей; ответственность сторон.

3.11. Арендатор за счет собственных средств оплачивает содержание арендуемого имущества, а также коммунальные услуги.

3.12. При осуществлении арендатором капитального ремонта за счет собственных средств стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена в счет арендной платы в порядке и на условиях, определенных договором аренды.

3.13. Если договором предусмотрена передача имущества в аренду с обслуживающим персоналом, то арендная плата включает в себя возмещение заработной платы обслуживающего персонала с необходимыми начислениями.

3.14 Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество определяется исходя из методики ее расчета согласно Приложению N 1.

3.15. Арендная плата за муниципальное движимое имущество определяется исходя из методики ее расчета согласно Приложению N 2.

4. Порядок передачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления

4.1. Муниципальные предприятия вправе передавать в аренду третьим лицам имущество, закрепленное за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, после получения следующей разрешительной документации:

а) распоряжения о разрешении предоставить в аренду муниципальное имущество;

б) согласования договора аренды.

4.2. Муниципальные предприятия вправе передать в аренду третьим лицам часть занимаемого помещения (здания, сооружения) в размере, не превышающем 50% его общей площади.

4.3. Арендная плата в договорах аренды, заключаемых муниципальными унитарными предприятиями, устанавливается не менее размера, определяемого по правилам раздела 5 настоящего Положения.

4.4. Муниципальные учреждения не вправе самостоятельно передавать в аренду третьим лицам имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления.

4.5. Учреждение не вправе препятствовать заключению договора при наличии свободного, неиспользуемого муниципального недвижимого имущества.

5. Заключительные положения

Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях:

а) изменения состава арендуемого имущества;

б) изменения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год (Бап);

в) изменения значений коэффициентов, установленных настоящим Положением;

г) установленных договором аренды муниципального имущества.

ГАРАНТ:

Текст приложения к настоящему Положению не приводится