Приложение N 1. Порядок определения размера цены за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда муниципального образования - Старожиловский район Рязанской области

Приложение N 1
к решению
Старожиловского
районного Собрания депутатов
от 29 декабря 2004 г. N 59

Порядок
определения размера цены за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда муниципального образования - Старожиловский район Рязанской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РСФСР, Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Указа Президента РФ от 28.04.1997 N 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 14.02.2004 N 89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", Приказа Министерства строительства РФ от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".

1.2. В целях настоящего Положения понятия и термины используются в следующих значениях:

1) договор социального найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, как правило, в виде квартиры, в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение;

2) цена за наем жилого помещения - величина платы, взимаемой собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения и являющейся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения внаем.

1.3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника жилищного фонда на строительство и реконструкцию жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам социального найма. Средства, собранные в виде платы за наем муниципального жилья, являются доходом собственника и должны направляться на цели модернизации жилищного фонда, решения проблемы ликвидации ветхого жилья.

1.4. Цены за наем применяются только для муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам социального найма.

В цену за наем жилья НДС не включается.

Цена за наем жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв. м общей площади.

Цена за наем жилого помещения в коммунальных квартирах устанавливается из расчета на 1 кв. м жилой площади.

1.5. Плата за наем не взимается:

в общежитиях;

в домах, признанных в установленном порядке ветхими, аварийными или непригодными для проживания;

в квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке ветхими, аварийными или непригодными для проживания.

2. Порядок расчета базовой цены за наем

2.1. Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий определяется по формуле:

,

где

- размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда (руб.);

- балансовая восстановительная стоимость в действующих ценах (руб.);

- норматив отчислений в % на полное восстановление зданий, численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, установленной Постановлением СМ СССР от 22.10.1990 N 1072;

- количество месяцев в году.

2.2. Базовая цена за наем 1 кв. метра общей площади жилого помещения определяется по формуле:

,

где

- базовая цена за наем 1 кв. метра общей площади жилого помещения;

- общая площадь муниципальных жилых зданий.

3. Коэффициент, применяющийся при расчете цены за наем жилого помещения

Цена за наем 1 кв. м конкретного жилого помещения (Ц) рассчитывается с применением коэффициента периода постройки дома, влияющего на величину цены за наем жилого помещения. Расчет производится по формуле:

,

где

- коэффициент периода постройки дома, учитывающий потребительские свойства дома в зависимости от года постройки:

NN пп	Период постройки дома	Кпостр.
1	Позже 1996 г.	1,0
2	1971 - 1996 гг.	0,8
3	1951 - 1970 гг.	0,7
4	До 1950 г.	0,5