Статья 26. Порядок изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости на другой вид такого использования

Статья 26. Порядок изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости на другой вид такого использования

1. Допускается изменять один вид разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства на другой вид такого использования только при условии, что новый вид разрешенного использования соответствует градостроительному регламенту данной территориальной зоны и указанное изменение не противоречит техническим регламентам и региональным (местным) нормативам градостроительного проектирования. При этом в случае, если новый вид разрешенного использования является условно разрешенным для данной территориальной зоны, то для строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таким регламентом требуется получение разрешения.

2. Вид разрешенного использования из состава основных и вспомогательных видов использования выбирается правообладателем участка самостоятельно без дополнительных процедур согласования, а из состава условно разрешенных видов использования - с учетом результатов публичных слушаний.

3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении указанного разрешения, направляет заявление в администрацию муниципального образования.

Заявление должно содержать:

- общую информацию, характеризующую земельный участок или объект капитального строительства (тип планируемого строительства, место расположения земельного участка, вид запрашиваемого использования и т.д.);

- схему планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства, места парковки автомобилей и т.д.);

- заключение о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка, подготовленное организацией, имеющей допуск на проведение проектных работ, содержащее актуальную топографическую съемку земельного участка, согласованную со службами инженерно-технического обеспечения органа, отвечающего за безопасность дорожного движения. В случае, если земельный участок расположен в границах зон, выделенных на картах зон с особыми условиями использования территории, - к вышеуказанному заключению прилагается заключение Министерства природопользования и экологии Рязанской области. В случае, если земельный участок расположен в границах зон по охране объектов культурного наследия, - к вышеуказанному заключению прилагается заключение с министерством культуры и туризма Рязанской области.

Орган местного самоуправления в течение 15 дней с момента получения заявления направляет проект постановления об изменении вида разрешенного использования земельного участка на рассмотрение Комиссии. Комиссия информирует население о возможном изменении вида разрешенного использования земельного участка и предлагает всем заинтересованным лицам принять участие в публичных слушаниях. Комиссия также направляет сообщение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Участники публичных слушаний вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса.

По истечении месяца с момента информирования населения указанные заявления подлежат рассмотрению на Комиссии.

По результатам проведения публичных слушаний и принятия итоговой резолюции Комиссия составляет заключение о результатах публичных слушаний, подготавливает и направляет главе местной администрации рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения не позднее семи дней после их проведения.

На основании рекомендаций Комиссии в течение десяти дней после поступления рекомендаций глава поселения принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.