Статья 41. Жилые зоны

ГАРАНТ:

Нумерация статей приводится в соответствии с источником

Статья 41. Жилые зоны

1. Зона жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки, предназначена для размещения жилых домов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. В жилых зонах допускается размещение объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых объектов, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также объектов социального и коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, линейных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

3. Личное подсобное хозяйство - форма не предпринимательской деятельности граждан по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за границами поселений (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением настоящих нормативов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. При осуществлении в жилых зонах строительства зданий, строений, сооружений следует предусматривать их обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. Размеры земельных участков под инженерные и транспортные сооружения, режимы использования территории, накладываемые в соответствии с ними ограничения определяются на стадиях последующего проектирования, проектов межевания и планировки территории микрорайона или квартала в соответствии с действующими на территории РФ нормами и правилами, а также при согласовании с местными (районными, региональными или федеральными - при необходимости, в зависимости от значения инженерного сооружения) структурами, ответственными за инженерные сети и сооружения.

5. Расчетные показатели объемов и типов жилой застройки должны производиться с учетом сложившейся и прогнозируемой социально-демографической ситуации и доходов населения. Рекомендуется предусматривать разнообразные типы жилых домов, дифференцированных по уровню комфорта в соответствии со следующими показателями:

Тип жилого дома или квартиры по уровню комфорта	Норма площади жилого дома или квартиры на одного человека, кв. м	Формула заселения жилого дома или квартиры	Доля в общем объеме жилищного строительства, %
1	2	3	4
Престижный (бизнес-класс)	40	k = n + 2	15
Массовый (эконом-класс)	30	k = n + 1	50
Социальный (муниципальное жилище)	20	k = n	30
Специализированный	-	k = n - 1	5
3. Указанные нормативные показатели не являются основанием для установления нормы реального заселения

6. Все размещаемые в жилых зонах объекты, не попадающие под категорию жилья, должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, а также иным федеральным, региональным и местным нормативным документам, действующим на территории РФ.

Ж1. Зона жилой застройки многоэтажными домами (9 - 10 этажей с включением доминант до 16 - 18 этажей)

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в жилых кварталах с размещением многоквартирных домов с этажностью 9 - 10 этажей, а также размещения отдельно стоящих многоквартирных домов этажностью до 16 - 18 этажей или многоквартирных домов с перепадом этажности от 9 до 18 этажей.

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
- Отделения, участковые пункты милиции	- Многоквартирные жилые дома этажностью до 6 этажей; - Многоквартирные дома с перепадом этажности от 6 до 12 этажей; - Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов (с обязательным озеленением территории и организацией сети прогулочных дорожек и аллей с дополнительным благоустройством, отвечающим требованиям норм для маломобильных групп населения); - Дома ребенка, детские дома (с обязательным озеленением территории и организацией сети прогулочных дорожек, игровых и спортивных площадок, площадок отдыха согласно установленным нормам); - Пункты и станции оказания первой медицинской помощи; - Больницы, госпитали общего типа (с обязательным озеленением территории и организацией сети прогулочных дорожек и аллей с дополнительным благоустройством, отвечающим требованиям норм для маломобильных групп населения); - Предприятия общественного питания (кафе, рестораны, бары, столовые, буфеты и пр.); - Культовые объекты; - Гостиницы; - Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - Многоуровневые и многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке (вместимостью до 300 м/мест); - Гостевые автостоянки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования без взимания платы (вместимостью до 300 м/мест, озеленение должно составлять 15 - 30% территории, не занятой автомобилями и строениями); - Отдельно стоящие магазины продовольственных и непродовольственных товаров (общей площадью не более 600 кв. м и режимом функционирования в период с 7.00 до 23.00); - Физкультурно-оздоровительные учреждения; - Спортзалы, залы рекреации; - Бассейны; - Административные здания, офисы; - Объекты, связанные с отправлением культа; - Автостанции с сопутствующими объектами обслуживания (обеспечивающие возможность отправления от 250 до 1000 человек в сутки; озеленение должно составлять 15 - 30% территории, не занятой строениями); - Иные объекты транспортной инфраструктуры, обеспечивающие перемещение и обслуживание пассажирского транспортного потока внутри и между функциональными зонами
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Площадки для сбора мусора (количество контейнеров на одной площадке - согласно расчетам, но не более пяти)

Предельные параметры:

Площадь озелененных территорий квартала жилой зоны должна составлять не менее 20% площади квартала или исходя из расчета не менее 6 кв. м/чел.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

Средняя плотность - 7500 кв. м/га.

Максимальный процент застройки земельного участка - 40%.

Отступ от красной линии квартала (минимальный) - 6 м.

Высота зданий (максимальная) - не более 58 м.

Многоквартирные жилые дома с этажностью до 16 - 18 этажей должны размещаться согласно архитектурной и объемно-пространственной композициям, в увязке с окружающей застройкой и выступать в роли доминант. Обязательное условие - понижение этажности до 9 этажей к границе территорий с застройкой малой и средней этажности.

Не допускается размещение сплошной застройки этажностью от 11 до 18 этажей включительно.

Допускается устройство атриумов различных типов в отдельно стоящих жилых домах или комплексах зданий с целью снижения влияния негативных климатических факторов на условия жизни населения и повышения комфортности проживания.

Обязательные условия организации атриумных пространств:

обеспечить пожарную безопасность и надежность зданий и сооружений, руководствуясь действующими нормативными документами;

применение эффективных систем пожаротушения, дымоудаления и вентиляции;

исключение прямой просматриваемости из окон в окна в жилых помещениях;

соблюдение норм освещенности, вентиляции, прочих параметров здорового и комфортного микроклимата квартир, а также других помещений, включаемых в жилые здания.

В атриумах необходимо предусматривать озеленение различного типа и дополнительное благоустройство малыми архитектурными формами.

Высота шпилей, декоративных башен и флагштоков - не ограничена.

Запрещается сооружение пристроек, балконов, эркеров и мансардных этажей к многоквартирным домам. Сооружение пристроек, балконов и эркеров к многоквартирным домам может осуществляться только как реконструкция многоквартирного дома в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов, или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Изменение цвета и элементов фасадов домов осуществляется по согласованию с местным органом архитектуры.

Ж2. Зона жилой застройки средней этажности (до 6 этажей с включением доминант до 12 этажей)

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в жилых кварталах с размещением многоквартирных домов с этажностью до 6 этажей, а также размещения отдельно стоящих многоквартирных домов этажностью до 12 этажей или многоквартирных домов с перепадом этажности от 6 до 12 этажей.

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
- Отделения, участковые пункты милиции	- Многоквартирные жилые дома в 1 - 3 этажа; - Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1 - 3 этажа с придомовыми участками; - Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов (с обязательным озеленением территории и организацией сети прогулочных дорожек и аллей с дополнительным благоустройством, отвечающим требованиям норм для маломобильных групп населения); - Дома ребенка, детские дома (с обязательным озеленением территории и организацией сети прогулочных дорожек, игровых и спортивных площадок, площадок отдыха); - Пункты и станции оказания первой медицинской помощи; - Больницы, госпитали общего типа (с обязательным озеленением территории и организацией сети прогулочных дорожек и аллей с дополнительным благоустройством, отвечающим требованиям норм для маломобильных групп населения); - Предприятия общественного питания (кафе, рестораны, бары, столовые, буфеты и пр.); - Культовые объекты; - Гостиницы; - Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке (вместимостью до 300 м/мест); - Гостевые автостоянки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования без взимания платы (вместимостью до 300 м/мест, озеленение должно составлять 15 - 30% территории, не занятой автомобилями и строениями); - Магазины продовольственных и непродовольственных товаров (общей площадью не более 400 кв. м и режимом функционирования в период с 7.00 до 23.00); - Физкультурно-оздоровительные учреждения; - Спортзалы, залы рекреации; - Бассейны; - Административные здания, офисы; - Объекты, связанные с отправлением культа; - Автостанции с сопутствующими объектами обслуживания (обеспечивающие возможность отправления от 250 до 1000 человек в сутки; озеленение должно составлять 15 - 30% территории, не занятой строениями); - Иные объекты транспортной инфраструктуры, обеспечивающие перемещение и обслуживание пассажирского транспортного потока внутри и между функциональными зонами
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Площадки для сбора мусора (количество контейнеров на одной площадке - согласно расчетам, но не более пяти)

Предельные параметры:

Площадь озелененных территорий квартала жилой зоны должна составлять не менее 20% площади квартала или исходя из расчета не менее 6 кв. м/чел.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

Средняя плотность - 4500 кв. м/га.

Максимальный процент застройки земельного участка - 40%.

Отступ от красной линии квартала (минимальный) - 6 м.

Высота зданий (максимальная) - не более 40 м (с возможным использованием эксплуатируемой кровли).

Многоквартирные жилые дома с этажностью до 12 этажей должны размещаться согласно архитектурной и объемно-пространственной композициям, в увязке с окружающей застройкой и выступать в роли доминант. Обязательное условие - понижение этажности до 6 этажей к границе территорий с застройкой малой и средней этажности.

Не допускается размещение сплошной застройки этажностью от 7 до 12 этажей включительно.

Допускается устройство атриумов различных типов в отдельно стоящих жилых домах или комплексах зданий с целью снижения влияния негативных климатических факторов на условия жизни населения и повышения комфортности проживания.

Обязательные условия организации атриумных пространств:

обеспечить пожарную безопасность и надежность зданий и сооружений, руководствуясь действующими нормативными документами;

применение эффективных систем пожаротушения, дымоудаления и вентиляции;

исключение прямой просматриваемости из окон в окна в жилых помещений;

соблюдение норм освещенности, вентиляции, прочих параметров здорового и комфортного микроклимата квартир, а также других помещениях, включаемых в жилые здания.

В атриумах необходимо предусматривать озеленение различного типа и дополнительное благоустройство малыми архитектурными формами.

Высота шпилей, декоративных башен и флагштоков - не ограничена.

Запрещается сооружение пристроек, балконов, эркеров и мансардных этажей к многоквартирным домам. Сооружение пристроек, балконов и эркеров к многоквартирным домам может осуществляться только как реконструкция многоквартирного дома в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов, или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Изменение цвета и элементов фасадов домов осуществляется по согласованию с местным органом архитектуры.

Ж3. Зона жилой застройки средней этажности (до 6 этажей)

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в жилых кварталах с размещением многоквартирных домов с этажностью до 6 этажей.

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
- Отделения, участковые пункты милиции	- Многоквартирные жилые дома усадебного типа в 1 - 3 этажа; - Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1 - 3 этажа с придомовыми участками; - Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов (с обязательным озеленением территории и организацией сети прогулочных дорожек и аллей с дополнительным благоустройством, отвечающим требованиям норм для маломобильных групп населения); - Дома ребенка, детские дома (с обязательным озеленением территории и организацией сети прогулочных дорожек, игровых и спортивных площадок, площадок отдыха); - Пункты и станции оказания первой медицинской помощи; - Больницы, госпитали общего типа (с обязательным озеленением территории и организацией сети прогулочных дорожек и аллей с дополнительным благоустройством, отвечающим требованиям норм для маломобильных групп населения); - Предприятия общественного питания (кафе, рестораны, бары, столовые, буфеты пр.); - Культовые объекты; - Гостиницы; - Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке (вместимостью до 300 м/мест); - Гостевые автостоянки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования без взимания платы (вместимостью до 300 м/мест, озеленение должно составлять 15 - 30% территории, не занятой автомобилями и строениями); - Магазины продовольственных и непродовольственных товаров (общей площадью не более 400 кв. м и режимом функционирования в период с 7.00 до 23.00); - Физкультурно-оздоровительные учреждения; - Спортзалы, залы рекреации; - Бассейны; - Административные здания, офисы; - Объекты, связанные с отправлением культа; - Автостанции с сопутствующими объектами обслуживания (обеспечивающие возможность отправления от 250 до 1000 человек в сутки; озеленение должно составлять 15 - 30% территории, не занятой строениями); - Иные объекты транспортной инфраструктуры, обеспечивающие перемещение и обслуживание пассажирского транспортного потока внутри и между функциональными зонами.
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Площадки для сбора мусора (количество контейнеров на одной площадке - согласно расчетам, но не более пяти)

Предельные параметры:

Площадь озелененных территорий квартала жилой зоны должна составлять не менее 20% площади квартала или исходя из расчета не менее 6 кв. м/чел.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

Средняя плотность 4500 кв. м/га.

Максимальный процент застройки земельного участка - 40%.

Площадь земельных участков, выделяемых около жилых домов, - из расчета 60 - 100 кв. м на квартиру (без учета площади застройки), в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды) и ее размещения в структуре населенного пункта.

Отступ от красной линии квартала (минимальный) - 6 м.

Высота зданий (максимальная) - не более 22 м (с возможным использованием эксплуатируемой кровли).

Допускается устройство атриумов различных типов в отдельно стоящих жилых домах или комплексах зданий с целью снижения влияния негативных климатических факторов на условия жизни населения и повышения комфортности проживания.

Обязательные условия организации атриумных пространств:

обеспечить пожарную безопасность и надежность зданий и сооружений, руководствуясь действующими нормативными документами;

применение эффективных систем пожаротушения, дымоудаления и вентиляции;

исключение прямой просматриваемости из окон в окна в жилых помещениях;

соблюдение норм освещенности, вентиляции, прочих параметров здорового и комфортного микроклимата квартир, а также других помещений, включаемых в жилые здания.

В атриумах необходимо предусматривать озеленение различного типа и дополнительное благоустройство малыми архитектурными формами.

Высота шпилей, декоративных башен и флагштоков - не ограничена.

Запрещается сооружение пристроек, балконов, эркеров и мансардных этажей к многоквартирным домам. Сооружение пристроек, балконов и эркеров к многоквартирным домам может осуществляться только, как реконструкция многоквартирного дома в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Изменение цвета и элементов фасадов домов осуществляется по согласованию с местным органом архитектуры.

Ж4. Зона индивидуальной жилой застройки с возможностью ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

Предназначена для размещения как отдельно стоящих усадебных, коттеджных и жилых домов, так и блокированной застройки на одну семью малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными участками.

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
- Общественные бани и сауны	- Предприятия общественного питания (кафе, рестораны, бары, столовые, буфеты и пр.); - Культовые объекты; - Гостиницы; - Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов (с обязательным озеленением территории и организацией сети прогулочных дорожек и аллей с дополнительным благоустройством, отвечающим требованиям норм для маломобильных групп населения); - Дома ребенка, детские дома (с обязательным озеленением территории и организацией сети прогулочных дорожек, игровых и спортивных площадок, площадок отдыха); - Пункты и станции оказания первой медицинской помощи; - Больницы, госпитали общего типа (с обязательным озеленением территории и организацией сети прогулочных дорожек и аллей с дополнительным благоустройством, отвечающим требованиям норм для маломобильных групп населения); - Физкультурно-оздоровительные учреждения; - Спортзалы, залы рекреации; - Детские и взрослые библиотеки, клубы многоцелевого и специализированного использования, музыкальные, художественные, хореографические, творческие школы и студии (режим функционирования в период с 8.00 до 22.00); - Магазины продовольственных и непродовольственных товаров площадью до 150 кв. м и режимом функционирования в период с 7.00 до 23.00; - Киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - Объекты, связанные с отправлением культа; - Автостанции с сопутствующими объектами обслуживания (обеспечивающие возможность отправления от 250 до 1000 человек в сутки; озеленение должно составлять 15 - 30% территории, не занятой строениями); - Иные объекты транспортной инфраструктуры, обеспечивающие перемещение и обслуживание пассажирского транспортного потока внутри и между функциональными зонами
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Хозяйственные постройки, строения и сооружения с размещением в соответствии с требованиями санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм; - Встроенные, встроенно-пристроенные или отдельно стоящие гаражи на 1 - 2 автомобиля; - Открытые бассейны и искусственные водоемы; - Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары (включая фонтаны), противопожарные водоемы и пр.); Сооружения и объекты сетей инженерно-технического обеспечения; - Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - Индивидуальные бани, сауны, надворные туалеты, при условии канализования стоков; - Сооружения вспомогательного использования для ведения ЛПХ; - Открытые площадки для временной стоянки автотранспорта (вместимость не более 300 м/мест, озеленение должно составлять 15 - 30% территории, не занятой автомобилями); - Спортивные площадки и сооружения (узкоспециализированные и комбинированные) с установкой соответствующих покрытий и оборудования; - Детские площадки и площадки для отдыха с установкой соответствующих покрытий и оборудования; - Сады, скверы, огороды, палисадники; - Объекты благоустройства и малые архитектурные формы; - Площадки для выгула собак с соответствующим благоустройством и оборудованием; - Площадки для сбора мусора (количество контейнеров на одной площадке - согласно расчетам, но не более пяти)

Предельные параметры:

Удельный вес озелененных территорий - не менее 65%.

Средняя плотность - 1500 кв. м/га.

Высота жилых домов:

- до верха плоской кровли - не более 10 м;

- до конька скатной кровли - не более 14 м.

Высота вспомогательных зданий и сооружений:

- до верха плоской кровли - не более 4 м;

- до конька скатной кровли - не более 7 м.

В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров для зданий I - II степеней огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV - V степеней огнестойкости;

- хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

от усадебного одно-, двухэтажного дома - 3 м;

от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м;

от открытой стоянки - 1 м;

- отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров;

- расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 3 метров;

- ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 20 метров;

- ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, светопропускание ограждения допускается более 65%;

- на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затемнения и высотой не более 1,8 м;

- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м;

- при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 3 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проем от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра.

Площадь земельного участка, предназначенного для:

- ведения личного подсобного хозяйства, - от 200 до 2000 кв. м;

- индивидуального жилищного строительства, - от 600 до 2000 кв. м.