Приложение N 2. Методика расчета ставки платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилого фонда, муниципального образования - Варсковское сельское поселение Рязанского муниципального района

Приложение N 2
к решению
Совета депутатов
муниципального образования -
Варсковское сельское поселение
от 19 марта 2015 г. N 63

Методика
расчета ставки платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилого фонда, муниципального образования - Варсковское сельское поселение Рязанского муниципального района

1. Настоящая Методика расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, в том числе в специализированном жилищном фонде, муниципального образования - Варсковское сельское поселение Рязанского муниципального района (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г. N 17-152.

2. Методика разработана для определения ставок платы за наем для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, в том числе специализированном жилищном фонде, муниципального образования - Варсковское сельское поселение Рязанского муниципального района.

3. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке применяются коэффициенты:

- К1, учитывающий уровень благоустройства жилого помещения и материалов;

- К2, учитывающий удаленность жилого помещения от административного центра муниципального образования - Варсковское сельское поселение Рязанского муниципального района.

4. Ставка платы за наем жилых помещений (СПН) рассчитывается по формуле:

,

где:

СПН - ставка платы за наем жилых помещений;

БСПН - базовая ставка платы за наем жилых помещений;

- коэффициент, учитывающий уровень благоустройства жилого помещения и материалы стен;

- коэффициент, учитывающий зоны месторасположения жилого помещения.

Коэффициенты (К1) благоустроенности жилых помещений и материалов стен

Степень благоустройства	С кирпичными стенами	Со стенами смешанными и деревянными
Многоквартирные или жилые дома:
1. Имеющие все виды благоустройства
Коэффициент размера платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения	1,0	0,8
2. Имеющие не все виды благоустройства
Коэффициент размера платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения	0,8	0,6
3. Относящиеся к категории ветхих и аварийных
Коэффициент размера платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения	0,4	0,3

Примечания:

1. Степень благоустройства многоквартирного и жилого дома - наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного или жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг.

2. Многоквартирные или жилые дома, имеющие все виды благоустройства, - дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением (центральным или местным водонагревателем), ваннами (душем), газом или напольными электрическими плитами.

Многоквартирные или жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, - дома, в которых отсутствует один из видов оборудования.

Ветхие многоквартирные или жилые дома - каменные дома с износом 70% и выше, деревянные и прочие дома с износом 65% и выше, включаемые в список ветхих домов в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования - Варсковское сельское поселение Рязанского муниципального района.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

4. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.

5. Освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем):

5.1. Граждане, представившие наймодателю документы, подтверждающие, что доходы на одного члена семьи нанимателя ниже официально установленного прожиточного уровня.

5.2. Граждане, проживающие в жилых помещениях общежитий, маневренного фонда, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев.

6. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

7. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилого фонда, вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения в порядке, определенном правовыми актами администрации муниципального образования - Варсковское сельское поселение Рязанского муниципального района.

8. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в месяц для нанимателей комнат в коммунальной квартире определяется пропорционально занимаемой нанимателем жилой площади.

Коэффициенты (К2) зон месторасположения жилого помещения

Населенные пункты муниципального образования - Варсковское сельское поселение Рязанского муниципального района	Коэффициенты зон (К)
п. Варские	0,8