Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Сасовского муниципального района

Приложение N 2
к решению
Сасовской районной Думы
от 26 марта 2015 г. N 24

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Сасовского муниципального района

1. Общие положения

1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Сасовский муниципальный район (далее - муниципальное имущество) по следующим видам объектов с указанием балансовой и остаточной стоимости объекта аренды:

1) объекты недвижимости:

- закрепленные на праве хозяйственного ведения и оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями;

- находящиеся на балансе и в использовании акционерных обществ в соответствии с планами приватизации.

2) сооружения, оборудование и транспортные средства.

3) имущественные комплексы (предприятия).

2. Отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1 настоящей методики.

2. Арендная плата по объектам недвижимости

1. Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на 1 год производится по формуле:

,

где

- размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на 1 год (руб.);

- величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год (руб.);

- площадь помещений основного назначения (кв. м);

- величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год (руб.);

- площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м).

2. Величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год (Ано) определяется по формуле:

,

где

- базовая ставка 1 кв. м площади, утвержденная решением Сасовской районной Думы (руб.);

- коэффициент типа здания:

- производственное, административное, культурно-зрелищное, торговое, общественного питания, образовательные и лечебно-оздоровительные учреждения - 1;

- складское, гаражное и т.д. - 0,75;

- коэффициент износа арендуемого объекта (здания, помещения):

- до 50% - 1,0;

- от 50% до 60% Киз определяется по формуле: Киз = (100% - % износа): 100%;

- более 60% - 0,4;

- коэффициент вида строительного материала арендуемого объекта:

- кирпич, железобетон - 1,0;

- комбинированные (деревянно-кирпичное или железобетонные), металл - 0,8;

- дерево - 0,6;

- коэффициент категории арендуемого объекта:

- отдельно стоящее здание:

наземная часть - 1,2;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,9;

- встроенно-пристроенное помещение:

наземная часть - 1,0;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;

- коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект, - 1,0.

При отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства;

коэффициент типа площадей:

- основная площадь - 1,0;

- вспомогательная площадь - 0,75;

- коэффициент использования прилегающей к арендуемому объекту территории:

- использование огороженной прилегающей территории - 1,5;

- использование не огороженной прилегающей территории - 1,2;

- отсутствие возможности использования прилегающей территории - 1,0;

- коэффициент, учитывающий тип населенного пункта, в котором расположен арендуемый объект:

- районный центр - 1,0;

- поселки, села - 0,7;

- прочие - 0,5;

- коэффициент вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом помещении:

NN пп	Наименование вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом помещении, или категории (типы) организаций	Кд
1.	Банковская, биржевая деятельность, игорный бизнес, гостиничное хозяйство, посреднические услуги, адвокатская деятельность	3,0
2.	Общественное питание и розничная торговля с реализацией алкогольной продукции, административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями (офис)	2,0
3.	Розничная торговля без реализации алкогольной продукции	1,5
4.	Производственные предприятия, учреждения, ведущие научно-исследовательские работы, нотариальная деятельность, электросвязь, почтовая связь, учреждения, финансируемые из федерального и областного бюджетов, а также прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,1
5.	Индивидуальные предприниматели, предприятия малого и среднего бизнеса, независимо от вида деятельности, производство собственной продукции которых составляет не менее 75% общего объема реализуемых ими товаров и услуг	0,1
6.	Аптечная деятельность	1,0
7.	Организации, оказывающие услуги населению по водоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению и вывозу бытовых отходов	0,2
8.	Общественное питание без реализации алкогольной продукции (столовая, буфет), производство товаров народного потребления, бытовое обслуживание, специализированная торговля хлебобулочной, молочной, плодоовощной продукцией	0,5
9.	Образование, здравоохранение, физическая культура, социальное обеспечение, клубные учреждения, дошкольное воспитание, культура, библиотеки, внешкольное воспитание	0,2
10.	Общественные организации	0,1

3. Величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год (Анв) (коридоры, санузлы, прочие места общего пользования) определяется по формуле:

,

где

- величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год (руб.).

3. Арендная плата за сооружения, оборудование, транспортные средства

1. Размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.п.) определяется по формуле:

,

где

- размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);

- стоимость основных фондов, применяемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.):

- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;

- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе), применяется минимальная величина арендной платы за недвижимое имущество, сооружения и транспортные средства;

- арендный процент, определяется на уровне процента рентабельности организации-арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15%;

= 0,25 - льготный коэффициент, применяемый только для расчета арендной платы за объекты энергетики и электроснабжения, предназначенные для эксплуатации и осуществления передачи и распределения электрической энергии потребителям.

4. Расчет размера арендной платы за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду

1. Плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду определяется по формуле:

где

- плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду;

- величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);

- площадь помещений основного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м);

- величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);

- площадь помещений вспомогательного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м);

- количество месяцев использования объекта недвижимости субарендатором;

, определяются в соответствии с разделом 2 настоящей методики.