Приложение. Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Мосоловского сельского поселения, или за земельные участки, находящиеся на территории Мосоловского сельского поселения, государственная собственность на которые не разграничена

Приложение
к решению
Совета депутатов
муниципального образования -
Мосоловское сельское поселение
Шиловского муниципального района
от 5 мая 2015 г. N 59/111

Порядок
определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Мосоловского сельского поселения, или за земельные участки, находящиеся на территории Мосоловского сельского поселения, государственная собственность на которые не разграничена

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действующим законодательством Российской Федерации, Уставом муниципального образования - Мосоловское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области (далее - Мосоловское сельское поселение);

1.2. устанавливает Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Мосоловского сельского поселения, или за земельные участки, находящиеся на территории Мосоловского сельского поселения, государственная собственность на которые не разграничена.

1.3. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством.

2. Арендная плата

2.1. Размер, условия и сроки арендной платы за землю устанавливаются договором.

2.2. Размер арендной платы в расчете на год определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

2.3. Арендная плата исчисляется со дня заключения договора аренды земельного участка.

2.4. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок арендной платы, коэффициентов по решению Совета депутатов муниципального образования - Мосоловское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области, но не чаще одного раза в год.

2.5. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.

2.6. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения цены аренды земли, произошедшей в пределах срока авансирования.

2.7. Погашение просроченных платежей производится арендатором исходя из действующей на момент оплаты цены аренды земли, но не ниже цены аренды земли, действовавшей в предыдущем периоде.

2.8. Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

2.9. Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном Бюджетным кодексом Российской Федерации.

2.10. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, рассматриваются судом или Арбитражным судом в соответствии с их компетенцией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3. Методика расчета арендной платы за земельные участки без проведения торгов

3.1. Общая сумма арендной платы выражается в годовом исчислении путем умножения ставки арендной платы на коэффициенты и площадь земельного участка и рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер годовой арендной платы (руб.);

- базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год в зависимости от территориальности градостроительной ценности земельного участка (руб./кв. м).

- площадь земельного участка;

- коэффициент, устанавливается в зависимости от функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов;

- коэффициент, устанавливается в случае возобновления договора на неопределенный срок, продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства.

3.1.1. Базовая ставка (Сб) арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м) и рассчитывается в процентах:

а) 0,6 процента в отношении:

- земельных участков, предоставленных гражданину для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта;

б) 1 процент в отношении:

- земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования и используемых для сельскохозяйственного производства, в том числе предоставленных гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных или земельных участков, расположенных за границами населенного пункта, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

в) 40 процентов в отношении:

- земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, предоставленных гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

г) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

3.1.2. Коэффициент К1 принимается равным единице.

3.1.3. Коэффициент К2 принимается равным:

N п/п	Коэффициент К2	Случаи
1	5	По всем земельным участкам, предоставленным юридическим и физическим лицам в аренду на время строительства, за исключением жилищного строительства, в случае возобновления договора на неопределенный срок, вплоть до государственной регистрации прав на постоянный объект недвижимости.
2	2	По всем земельным участкам, предоставленным физическим лицам в аренду на время индивидуального жилищного строительства, в случае возобновления договора на неопределенный срок вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

3.2. Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами постоянного (бессрочного) пользования устанавливается:

- в размере 1,5 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- в размере 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

3.3. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год (Сб) считается равной 4 руб./кв. м.

4. Методика расчета арендной платы за земельные участки на торгах

4.1. В случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.

4.2. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

4.3. Если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере:

- 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка для индивидуального жилищного строительства;

- 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка для строительства объектов торговли;

- 30 процентов кадастровой стоимости земельного участка для строительства гаражей;

- 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка для иных объектов.

4.4. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса) определяется размер первого арендного платежа.

5. Заключительные положения

5.1. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

5.2. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

5.3. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.