Приложение 2. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество Сысоевского сельского поселения Сараевского муниципального района

Приложение 2
к решению
Совета депутатов Сысоевского
сельского поселения
от 6 июня 2015 г. N 77

Методика
расчета арендной платы за муниципальное имущество Сысоевского сельского поселения Сараевского муниципального района

1. Общие положения

1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - Сысоевское сельское поселение Сараевского муниципального района (далее - муниципальное имущество) по следующим видам объектов с указанием балансовой и остаточной стоимости объекта аренды:

1) имущественные комплексы (предприятия);

2) объекты недвижимости, находящиеся на балансе и в хозяйственном ведении, оперативном управлении муниципальных предприятий и учреждений;

3) движимое имущество.

2. Администрация муниципального образования - Сысоевское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.

3. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором.

4. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется отдельным платежным поручением на счет УФК по Рязанской области на единый счет доходов.

5. Базовая ставка арендной платы за муниципальное имущество составляет - 800 рублей в год за кв. м нежилого помещения.

2. Арендная плата по объектам недвижимости

Размер арендной платы (Ап) по объектам недвижимости в расчете на год

производится по формуле:

,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения

в год;

Sa - площадь помещения, передаваемого в аренду;

Кз - зональный коэффициент по месту расположения здания на территории Сысоевского сельского поселения Сараевского муниципального района	1,0
Ккп - коэффициент категории помещения:
- отдельно стоящее здание	1,2
- встроенно-пристроенное здание	1,0
Квп - коэффициент вида площадей:
- основная площадь	1,0
- вспомогательная площадь (вестибюли, лестничные клетки, коридоры, уборные, гардеробные, кубовые и душевые, а также подвальные помещения при магазинах, не используемые под торговый зал)	0,75
- подвальное и полуподвальное помещение	0,75
Киз - коэффициент износа арендуемого здания (помещения), имеющего износ:
- до 50%	1,0
- до 60%	0,8
- до 70%	0,6
- более 70%	0,4
Км - коэффициент вида строительного материала:
- кирпич, железобетон	1,0
- смешанный (деревянно-кирпичное здание)	0,8
- дерево	0,6
Ккр - коэффициент капитального ремонта и реконструкции здания (помещения):	0,25
применяется на период проведения капитального ремонта и реконструкции арендуемого здания (помещения) после согласования сметы на капитальный ремонт;
Кт - коэффициент технического обустройства:	1,0
при отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент;
Кит - коэффициент использования прилегающей территории:
- огороженная прилегающая территория	1,5
- неогороженная прилегающая территория	1,2
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию	1,0
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора в арендуемом помещении:
- банковская, биржевая деятельность, посреднические услуги, гостиничное хозяйство, административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями (офис, за исключением предприятий и учреждений федеральной, областной и муниципальной форм собственности)	1,2
- общественное питание и розничная торговля с реализацией алкогольной продукции	2,0
- розничная торговля без реализации алкогольной продукцией, аптечная деятельность предприятия и учреждения федеральной, областной и муниципальной форм собственности, внебюджетные фонды, адвокатская деятельность	1,0
- общественные организации, партии	0,6
- общественное питание без реализации алкогольной продукции (столовая, буфет), эксплуатация жилого фонда, ремонт и строительство жилья (квартир) по заказам населения, производство товаров народного потребления, специализированная торговля хлебобулочной, молочной, плодоовощной продукцией	0,5
- образование, здравоохранение, физическая культура, социальное обеспечение, учебные, клубные учреждения, дошкольное воспитание.	0,2
Организации и предприятия с численностью инвалидов более 50% от общей численности работающих, бытовое обслуживание
- производственные предприятия, учреждения, ведущие научно-исследовательские работы, нотариальная деятельность, электросвязь, почтовые услуги, а также прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,1

3. Арендная плата за сооружения, оборудование, транспортные средства

1. При расчете арендной платы за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами используется рыночная стоимость объекта аренды, определенная в отчете независимого оценщика.

2. Размер арендной платы за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами (АПоф) определяется по формуле:

(руб.),

где:

Рс - рыночная стоимость объекта аренды, определяется в отчете независимого оценщика (руб.);

П1 - арендный процент за пользование сооружениями (кроме объектов электроснабжения), оборудованием, транспортными средствами, устанавливается в размере 15,0%.

4. Арендная плата по имущественным комплексам

Расчет размера арендной платы по имущественным комплексам (Аи) производится по формуле:

,

где:

АН - арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно разделу 2 настоящей методики;

Аоф - арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и проч.), определяется согласно разделу 3 настоящей методики;

Аос - арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами, определяется по формуле:

,

где:

Сз - сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных);

П2 - арендный процент, определяется на уровне ставки рефинансирования Центробанка на момент заключения договора аренды и пересматривается ежегодно;

Кн - коэффициент назначения имущественного комплекса муниципальной собственности в зависимости от его вида устанавливается в следующем размере:

- нефтегазовая промышленность	10
- топливно-энергетическая промышленность	8
- организация торговли	2
- прочие	1

5. Заключительные положения

1. Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходят:

1) изменение состава арендуемого имущества;

2) изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой, производимой централизованным порядком;

3) изменение базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год;

4) изменение методики расчета арендной платы.

2. За несвоевременную уплату установить пени от суммы задолженности арендной платы за каждый день задержки платежа в размере 0,04%.