Приложение 1. Методика определения размера арендной платы за объекты недвижимого имущества

Приложение 1
к решению
Совета депутатов
муниципального образования -
Малаховское сельское поселение
Клепиковского муниципального района
от 26 июня 2015 г. N 20

Методика
определения размера арендной платы за объекты недвижимого имущества

1. Арендная плата за пользование объектами недвижимого имущества устанавливается путем умножения базовой месячной ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты и общую площадь, передаваемую по договору аренды.

2. Базовая месячная ставка арендной платы за 1 кв. м устанавливается в размере 0,75 минимального размера оплаты труда, установленного действующим законодательством. Изменение базовой арендной платы утверждается решением Совета депутатов Молькинского сельского поселения.

3. Арендная плата рассчитывается по формуле:

, где

- - арендная плата за объект (руб./мес.) без учета налога на добавленную стоимость (НДС);

- - базовая арендная плата за 1 кв. м площади;

- - арендуемая площадь;

- коэффициент, учитывающий основной (более 60%) материал постройки объекта недвижимости:

1,2 - для объектов из кирпича;

1 - для объектов из железобетона и шлакоблоков;

0,5 - для объектов из дерева, сборно-разборные конструкции.

- коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта недвижимости:

1 - для объектов, имеющих электроосвещение, водоснабжение, канализацию, централизованное теплоснабжение.

При отсутствии одного из видов благоустройства К2 снижается на 10% (соответственно 0,9; 0,8; 0,7), за каждый сверх названных видов благоустройства повышается на 10%.

- коэффициент, учитывающий месторасположение объекта недвижимости:

0,6 - сельские населенные пункты.

- коэффициент, учитывающий расположения объекта недвижимости в здании:

1,2 - первый этаж и выше;

1 - цокольный этаж (полуподвал);

0,8 - подвал.

- коэффициент, учитывающий характер использования объекта недвижимости:

1,2 - для торговой и других видов коммерческой деятельности (за исключением указанных ниже);

1 - под офис;

0,9 - под производство, бытовое обслуживание населения, складирование, гаражное обслуживание (за исключением услуг в области культуры, физической культуры, образования, здравоохранения);

0,8 - под общественное питание, объекты потребкооперации

0,5 - для услуг связи, пекарни;

0,3 - для почтовых услуг, услуг в области культуры, физической культуры, образования, здравоохранения,

- коэффициент, учитывающий техническое состояние помещения:

1 - нормальное;

0,9 - требующее текущего ремонта;

0,5 - требующее капитального ремонта.

- коэффициент инфляции (коэффициент-дефлятор):

коэффициент инфляции определяется умножением предыдущих коэффициентов (коэффициентов-дефляторов, применяемых ранее) на коэффициент-дефлятор, установленный Приказом Минэкономразвития РФ на предстоящий год.