Статья 39. Градостроительные регламенты - жилые зоны

Статья 39. Градостроительные регламенты - жилые зоны

Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания населения. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Код зоны	Виды разрешенного использования земельных участков	Градостроительный регламент
Ж-1 Ж-1п (проектная)	Основные виды разрешенного использования.	- индивидуальные жилые дома 1 - 2 этажа с возможным использованием мансард; - индивидуальные жилые дома 1 - 2 этажа с приусадебными земельными участками для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, не требующего организации санитарно-защитных зон; - индивидуальные жилые дома 1 - 2 этажа с встроено-пристроенными объектами бытового обслуживания населения (парикмахерские, булочные, кондитерские, мастерские по ремонту одежды и обуви и др. площадью до 50 кв. м); - блокированные жилые дома с приквартирными участками при каждой квартире; - детские дошкольные учреждения; - школы общеобразовательные; - амбулаторно-поликлинические учреждения; - аптеки; - отделения банков, административные здания не связанные с большой посещаемостью граждан; - библиотеки, детские клубы, студии, музыкальные школы; - детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения; - отдельно стоящие объекты торговли площадью до 250 кв. м; - парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты бытового обслуживания населения; - объекты физкультуры и спорта; - объекты религиозного назначения; - бани, сауны.
	Вспомогательные виды разрешенного использования.	- хозяйственные постройки, в т.ч. с ограниченным содержанием мелкого скота и птицы (в некоммерческих целях); - сады, огороды, палисадники; - теплицы оранжереи; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - индивидуальные бани, надворные туалеты; - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); - площадки для сбора мусора; - площадки для отдыха, занятий спортом, теннисные корты; - гаражи для 1 - 2 х индивидуальных легковых автомобилей отдельно стоящие и встроенно-пристроенные; - открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (до 5 автомобилей), - сады, скверы; - пожарные депо; - объекты инженерного обеспечения, линейные объекты;
	Условно разрешенные виды использования	- административные отдельно стоящие здания, офисы, конторы; - магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые общей площадью более 250 кв. м; - заведения среднего специального образования; - высшие учебные заведения; - клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы; - гостиницы, центры обслуживания туристов; - кафе, рестораны, бары; - станции скорой помощи; - гаражные кооперативы; - автозаправочные станции; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

Максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной муниципальной собственности определяются в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования - Скопинский муниципальный район.

N пп	Разрешенное использование	В границах населенного пункта
		Мин. размер участка, кв. м	Макс. размер участка, кв. м
1.	ИЖС	500	5000
2.	Ведение личного подсобного хозяйства	500	5000
3.	Индивидуальный гараж (для 1 легкового автомобиля)	20	в соответствии со СНиП 2.07.01-89
4.	Гараж для грузовых автомобилей	50	в соответствии со СНиП 2.07.01-89
5.	Бани, хозяйственные постройки	10	100
6.	Для обслуживания части жилого дома	30	600
7.	Дополнительные земельные участки, примыкающие к земельному участку, находящемуся в собственности граждан, и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства	10	600
8.	Временные площадки для складирования материалов, оборудования и т.д.	200	10000
9.	Под магазины, предприятия общественного питания и другие здания, предусмотренные СНиП (строительными нормами и правилами) 2.07.01-89 (Планировка и застройка городских и сельских поселений)	размер участка под зданием плюс 1,0 м по периметру для обслуживания здания	по СНиП 2.07.01-89
10.	Под зданиями не предусмотренными СНиП 2.07.01-89	размер участка под зданием плюс 1,0 м по периметру для обслуживания здания	устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией

Предельное количество этажей зданий, сооружений на участках индивидуальной застройки - 3 включая мансардный этаж.

Вспомогательные постройки высотой в 1 этаж с возможным использованием мансард, но не выше основного строения.

Максимальный процент застройки участка допускается не более 50% общей площади участка.

При формировании новых и реконструкции участков жилой застройки рекомендуется соблюдать следующие параметры размещения зданий строений, сооружений.

Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Минимальная ширина участков вдоль фронта улицы (проезда) вновь, предоставляемых для строительства - 20 м.

До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

от построек для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

В зоне сложившейся застройки при реконструкции зданий, сооружений не допускается нарушать существующую линию застройки.

Размещение вспомогательных зданий и сооружений в пределах выделенных земельных участков не должно выходить за линию застройки.

В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений).

Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3, 5-часовую продолжительность.

В случае отсутствия возможности выполнения данных норм необходимо письменное согласие владельцев смежных земельных участков.

Максимальное количество поголовья домашних животных, содержащихся на приусадебных участках определяется нормативами, утверждаемыми органами местного самоуправления.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному письменному согласию собственников жилых домов.

На территориях с застройкой усадебными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (расстояния в свету между наружными стенами или другими конструкциями, при наличии выступающих более чем на 1 м конструкций, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями) определяются в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (табл. 1).

Таблица 1

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и строений, метры
		I, II, III С0	II, III, IV С1	IV, V С2, С3
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

Для двухэтажных зданий, сооружений и строений каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, сооружений и строений с кровлей из горючих материалов противопожарные расстояния следует увеличивать на 20 процентов.

Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных допускается уменьшать до 6 метров при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

Расстояние от площадок с контейнерами бытового мусора до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать минимум не менее 50 м.

Земельные участки индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены.

Ограждение территории, его высота, конструкция, материал должны быть согласованы с уполномоченным органом администрации местного органа самоуправления.

Запрещается установка ограждений за "красной линией", которая определяется градостроительным планом участка.

Конструкцию ограждение участка со стороны улиц рекомендуется делать прозрачным высотой не более 2-х метров. Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон.

- расстояние от полотна дороги до ограждения - не менее 3 метров;

- на границе с соседними участками ограждение должно устраиваться с учетом минимального затенения соседних участков, высотой не более 2,0 м до наиболее высокой части ограждения.

Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, отвечающих требованиям формирования эстетичного вида улицы.

Благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 метров. При наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров, допускается озеленение выше 2 метров, при условии, что воздушный проем от линии электропередачи до верха озеленения составляет не менее 1 метра.

Обязательно обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов.

Использование палисадников разрешается только под посадку декоративных растений и цветов, для эстетического оформления улицы.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Для организации бытового обслуживания населения допускается устройство встроенных в жилые дома общественных бытовых учреждений (парикмахерских, кафе, пунктов проката, магазинов продовольственных и непродовольственных товаров).

При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 50 кв. м. Упомянутые учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части поселения или жилого образования.

Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.

Параметры инженерной обеспеченности территории:

- водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02-84, допускается использовать для водоснабжения индивидуальные источники водоснабжения (скважины, колодцы);

- подключение к централизованной системе канализации или местное канализование;

- санитарная очистка территории, мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок.

Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Код зоны	Виды разрешенного использования земельных участков	Градостроительный регламент
Ж-2 Ж-2п (проектная)	Основные виды разрешенного использования	- многоквартирные жилые дома до 3-х этажей включительно с возможным использованием мансард; - блокированные жилые дома до 3-х этажей включительно; - детские дошкольные учреждения; - школы общеобразовательные; - детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения; - открытые площадки для занятий спортом; - амбулаторно-поликлинические учреждения; - пункты оказания первой медицинской помощи; - аптеки, аптечные пункты; - предприятия торговли и общественного питания (общей площадью не более 250 кв. м); - предприятия бытового обслуживания населения; - почтовые отделения, отделения связи; - административно-хозяйственные и общественные учреждения местного значения; - культовые сооружения.
	Вспомогательные виды разрешенного использования	- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - площадки для выгула собак с элементами озеленения; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - площадки для сбора мусора; - автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей; - ЦТП, ТП; - объекты инженерного обеспечения, линейные объекты.
	Условно разрешенные виды использования	- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов; - учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских; - гостиницы; - залы, клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени); - физкультурно-оздоровительные сооружения; - учреждения культуры и искусства районного и местного значения; - объекты торговли (общей площадью свыше 250 кв. м); - гаражи для индивидуальных легковых автомобилей боксового типа; - автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей свыше 50 автомобилей; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельных участков, принимать в соответствии с проектами планировки и приложением 7 СНиП 2.07.01-89* ("Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков").

В случае разделения земельного участка многоквартирного жилого дома на отдельные участки для каждой квартиры размер такого участка должен быть не менее 300 кв. м.

Расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок общего пользования различного назначения необходимо предусматривать не менее:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м;

- для отдыха взрослого населения - 10 м;

- для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик - 10 - 40 м (наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса);

- для хозяйственных целей - 20 м;

- для выгула собак - 40 м;

- для стоянки автомашин - расстояние следует предусматривать в соответствии с требованиями, установленными региональными нормативами градостроительного проектирования "Организация хранения и парковки автотранспортных средств в населенных пунктах Рязанской области".

При этом расстояние от площадок для сушки белья не нормируется.

Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений и учреждений питания следует принимать не менее 20 м.

Расстояния от площадок для мусоросборников до наиболее удаленного входа в жилое здание следует принимать:

- не более 100 м (для домов с мусоропроводами);

- 50 м (для домов без мусоропроводов).

В жилых микрорайонах следует проектировать следующие основные виды площадок: для игр детей, для отдыха взрослых, для занятий спортом. Данные площадки могут располагаться как на территориях рекреационных объектов (парк, сад, поселковый сад, бульвар, сквер), так и на территории жилой застройки.

Размеры площадок для стоянок автомашин наземных принимаются 25 кв. м/на одно машино-место, для гаражей 30 кв. м/на одно машино-место, расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий определяется табл. 10 СНиП 2.07.01-89* и требованиями технического регламента "О требованиях пожарной безопасности".

Расстояние от красных линий предприятий и учреждений обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.

Высота зданий - до 3 этажей включительно с возможным использованием мансардного этажа.

Высота вспомогательных построек - не выше 1 этажа.

Иные параметры в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.

Планировочное решение застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к строениям, расположенным на приквартирных участках.

Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции.

В цокольном, первом и втором этажах жилых зданий допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Не допускается размещать во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

- магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

- склады любого назначения оптовой торговли;

- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 30 кв. м);

- бани и сауны;

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м и с музыкальным сопровождением;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

- автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м;

- похоронные бюро;

- встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ);

- травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи, дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема, отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

- помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

Максимальная площадь встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 40% от общей площади объекта капитального строительства отнесенного к основному виду разрешенного использования.

Размеры земельных участков, плотность застройки определяются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.

Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.