Статья 41. Градостроительные регламенты - производственные и коммунальные зоны

Статья 41. Градостроительные регламенты - производственные и коммунальные зоны

ПР-1 Зона производственно-коммунальных объектов I класса вредности (санитарно-защитная зона 1000 м и ниже)

Код зоны	Виды разрешенного использования земельных участков	Градостроительный регламент
ПР-1	Основные виды разрешенного использования	- промышленные и коммунально-складские предприятия; - организации с санитарно-защитной зоной 1000 м и ниже; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - канализационные очистные сооружения; - оптовые магазины по реализации готовой продукции; - предприятия автосервиса; - административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения; - офисы и представительства; - многофункциональные деловые и обслуживающие здания; - заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи; - аптеки; - пожарные депо. - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. - автозаправочные станции для легкового автотранспорта оборудованные системой закольцовки паров бензина, с объектами обслуживания (магазины, кафе).
	Вспомогательные виды разрешенного использования	- открытые стоянки хранения автомобилей; - площадки отдыха для персонала предприятий; - сады, скверы; - площадки для сбора мусора.
	Условно разрешенные виды использования	- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; - общежития краткосрочного проживания, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием; - автозаправочные станции всех типов. - автостоянки открытого типа хранения автотранспорта.

Параметры зоны П-1:

- минимальная площадь земельного участка - 6000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка для объекта производственного назначения - 20 м;

- предельное количество этажей - не установлена;

- максимальная высота зданий - не установлена;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

Уровень озеленения территории промплощадки 10 - 15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений, не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники.

Предельные значения параметров земельных участков устанавливаются проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории.

Все действующие предприятия должны иметь проект санитарно-защитной зоны.

Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменение характера производства, сдачу в аренду помещений и т.п. - должны согласовываться с органами Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и отделом архитектуры и капитального строительства.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

ПР-2 Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности (санитарно-защитная зона не более 300 м)

Код зоны	Виды разрешенного использования земельных участков	Градостроительный регламент
ПР-2	Основные виды разрешенного использования	- промышленные и коммунально-складские предприятия; - организации с санитарно-защитной зоной не более 300 м; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - канализационные очистные сооружения; - оптовые магазины по реализации готовой продукции; - предприятия автосервиса; - административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения; - офисы и представительства; - многофункциональные деловые и обслуживающие здания; - заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи; - аптеки; - пожарные депо. - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. - автозаправочные станции для легкового автотранспорта оборудованные системой закольцовки паров бензина, с объектами обслуживания (магазины, кафе).
	Вспомогательные виды разрешенного использования	- открытые стоянки хранения автомобилей; - площадки отдыха для персонала предприятий; - сады, скверы; - площадки для сбора мусора.
	Условно разрешенные виды использования	- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; - общежития краткосрочного проживания, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием; - автозаправочные станции всех типов. - автостоянки открытого типа хранения автотранспорта.

Параметры зоны П-2:

- минимальная площадь земельного участка - 6000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка для объекта производственного назначения - 20 м;

- предельное количество этажей - не установлена;

- максимальная высота зданий - не установлена;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30.

ПР-3 Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов вредности (санитарно-защитная зона от 100 до 50 м)

Код зоны	Виды разрешенного использования земельных участков	Градостроительный регламент
ПР-3	Основные виды разрешенного использования	- промышленные и коммунально-складские предприятия; - организации с санитарно-защитной зоной от 100 до 50 м; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - канализационные очистные сооружения; - оптовые магазины по реализации готовой продукции; - предприятия автосервиса; - административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения; - офисы и представительства; - многофункциональные деловые и обслуживающие здания; - заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи; - аптеки; - пожарные депо. - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. - автозаправочные станции для легкового автотранспорта оборудованные системой закольцовки паров бензина, с объектами обслуживания (магазины, кафе).
	Вспомогательные виды разрешенного использования	- открытые стоянки хранения автомобилей; - площадки отдыха для персонала предприятий; - сады, скверы; - площадки для сбора мусора.
	Условно разрешенные виды использования	- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; - общежития краткосрочного проживания, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием; - автозаправочные станции всех типов; - автостоянки открытого типа хранения автотранспорта.

Параметры зоны П-3:

- минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 10 м.;

- предельное количество этажей - не установлена;

- максимальная высота зданий - не установлена;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.