Статья 40. Градостроительные регламенты - общественно-деловые зоны

Статья 40. Градостроительные регламенты - общественно-деловые зоны

ОД-1 Многофункциональная общественно-деловая зона

Зона многофункциональной общественно-деловая зона выделяется для развития существующих и размещения планируемых объектов общественно-делового, административного назначения в сочетании с жилой застройкой, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Код зоны	Виды разрешенного использования земельных участков	Градостроительный регламент
ОД-1	Основные виды разрешенного использования	- малоэтажная жилая застройка до 3-х этажей включительно с жилыми единицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения; - встроенно-пристроенные к жилым домам объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделения связи, офисы, врачебные кабинеты; - административно-хозяйственные учреждения поселкового и районного значения, деловые, общественные учреждения и организации; - офисы и представительства, конторы, различные агентства; - отделения, участковые пункты милиции; - кредитно-финансовые учреждения; - районные узлы связи; - проектные организации; - культурно-развлекательные комплексы, клубы многоцелевого и специализированного использования без ограничения по времени работы, клубы (Дом культуры); - торгово-развлекательные комплексы; - гостиницы; - объекты торговли; - амбулаторно-поликлинические учреждения; - врачебные кабинеты; - аптеки; - ветлечебницы (без содержания животных); - рестораны, кафе, бары; - пожарные депо; - парикмахерские и др. предприятия бытового обслуживания населения; - бани, сауны; - сооружения культа; - учреждения культуры и искусства; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).
	Вспомогательные виды разрешенного использования	- оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные); - открытые гостевые автостоянки для временного хранения а/м; - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - сады, скверы; - малые архитектурные формы; - площадки для сбора мусора; - ЦТП, ТП, РП; - объекты инженерного обеспечения, линейные объекты;
	Условно разрешенные виды использования	- индивидуальные жилые дома 1 - 3 этажа; - жилые дома свыше 3-х этажей; - заведения среднего специального образования; - супермаркеты; - открытые и закрытые оптовой торговли рынки; - автозаправочные станции; - мойки автомашин; - автостоянки более чем на 50 автомобилей.

Доля жилых функций в зоне не должна превышать 60%.

Максимальный процент застройки данной зоны составляет 85%.

Высота для всех основных строений зоны составляет до 3 наземных этажей включительно, исключение составляют шпили, башни, колокольни.

Предельные значения параметров земельных участков устанавливаются проектом планировки территории и (или) проектов межевания территории с учетом Приложения 7 СНиП 2.07.01-89*.

Все объекты обеспечиваются гостевыми автостоянками, размещаемыми в границах земельного участка в соответствии с РНГП 4.5-2010 "Организация хранения и парковки автотранспортных средств в населенных пунктах Рязанской области".

Размер (вместимость) автостоянок, их объемно-планировочное решение определяются в зависимости от особенностей рассматриваемого участка строительства, функционального назначения объекта.

При преобразовании застроенных территорий допускается по согласованию с отделом архитектуры и капитального строительства размещение объектов благоустройства и гостевых автостоянок на землях общего пользования, но не более 20% от расчетного количества.

ОД -2 Зона образовательных учреждений

Зона образовательных учреждений выделяется с целью создания комфортных и безопасных условий для посещающих их детей.

Предназначена для размещения общеобразовательных школ, детских учреждений дошкольного образования, детских садов, создания рекреационных территорий.

Код зоны	Виды разрешенного использования земельных участков	Градостроительный регламент
ОД-2	Основные виды разрешенного использования	- общеобразовательные школы; - многопрофильные учреждения дополнительного образования (библиотеки, детские клубы, студии, музыкальные школы); - школы-интернаты; - музыкальные, художественные, спортивные школы; - учреждения дошкольного образования; - детские сады; - жилые дома для учителей; - объекты физкультурно-оздоровительного назначения; - открытые площадки для занятий физкультурой и спортом; - детские игровые площадки; - библиотеки, архивы; - информационные центры; - музеи, выставочные залы;
	Вспомогательные виды разрешенного использования	- открытые гостевые автостоянки для временного хранения а/м; - сады, скверы; - площадки для сбора мусора; - ЦТП, ТП, РП; - объекты инженерного обеспечения, линейные объекты; - гаражи для ведомственных автомашин, - малые архитектурные формы.
	Условно разрешенные виды использования	- заведения среднего специального образования; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

Высота зданий для основных строений не более 3-х этажей.

Площадь земельных участков школ и школ-интернатов должна приниматься в соответствии с действующими нормативами по проектированию школьных и дошкольных учреждений.

При размещении жилых домов для учителей участки для их размещения должны примыкать непосредственно к земельным участкам школ, но быть от них изолированы и иметь отдельные входы и въезды.

Площадь озеленения земельных участков должна составлять 40 - 50% его площади.

При примыкании земельных участков школ непосредственно к лесным и садовым массивам площадь озеленения участка допускается сокращать не более чем на 10%. Ширина зеленой полосы по границам земельного участка принимается не менее 1,5 м, а со стороны улицы - не менее 6 м.

Земельные участки школ и школ-интернатов предусматривают ограждение по всему периметру, высотой 1,2 м.