Приложение N 3. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Спас-Клепиковская церковно-учительская (церковно-приходская) школа, 1896 г.", Рязанская область, Клепиковский район, г. Спас-Клепики, ул. Урицкого, 47

Приложение N 3
к постановлению
Правительства
Рязанской области
от 11 сентября 2015 г. N 228

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Спас-Клепиковская церковно-учительская (церковно-приходская) школа, 1896 г.", Рязанская область, Клепиковский район, г. Спас-Клепики, ул. Урицкого, 47

Объект культурного наследия регионального значения "Спас-Клепиковская церковно-учительская (церковно-приходская) школа, 1896 г.", Рязанская область, Клепиковский район, г. Спас-Клепики, ул. Урицкого, 47 (далее - Объект).

1. Режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах охранной зоны Объекта

Охранная зона подразделяется на два регламентных участка - ОЗ (1) и ОЗ (2).

В границах ОЗ (1) разрешается:

- применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды Объекта;

- благоустройство территории с использованием традиционных материалов или материалов, имитирующих традиционные (исключая контрастные цветовые сочетания): в мощении тротуаров - асфальт, брусчатка; малые архитектурные формы - дерево, камень, кованый металл, ограждение - деревянный штакетник высотой не более 1 м;

- демонтаж (снос) аварийных объектов капитального строительства (школа и хозблок) и объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

- капитальный ремонт и реконструкция существующей инженерной инфраструктуры;

- перекладка подземных коммуникаций, перенос или прокладка кабелей линий связи, электроснабжения;

- строительство инженерных сетей и инженерных объектов скрыто либо стилизованными под историческое окружение при обеспечении сохранности Объекта, в том числе от динамических воздействий;

- проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, необходимых для обеспечения сохранности Объекта;

- санитарная вырубка деревьев и мероприятия по замене больных и усыхающих насаждений, а также мероприятия по улучшению породного состава зеленых насаждений;

- высадка декоративных кустарников (сирень, золотистая смородина, ирга);

- установка информационных указателей высотой не более 2 м и площадью не более 1 кв. м.;

- установка элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное светское и церковное оформление.

В границах ОЗ (1) запрещается:

- строительство объектов капитального строительства и объектов, не являющихся объектами капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной среды Объекта. Восстановление утраченных построек должно производиться по историческим чертежам, обмерам или по историческим аналогам на основе историко-архивных и археологических изысканий. Местоположение восстанавливаемых зданий и сооружений должно соответствовать историческому. В отделке фасадов восстанавливаемых зданий необходимо применять традиционные строительные материалы или материалы, имитирующие традиционные. В цветовом решении фасадов, архитектурных деталей, кровли и переплетов оконных заполнений использовать традиционные цветовые решения, соответствующие архитектурному стилю;

- нарушение исторической планировки, характерного ландшафта, особенностей визуального восприятия Объекта и пейзажей;

- размещение инженерного оборудования и благоустройство территории без специально разработанных проектов, исключающих изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологии, и согласованных в установленном порядке;

- размещение коммунальных и транспортных объектов;

- размещение остановок общественного транспорта;

- прокладка воздушных линий электропередач;

- организация свалок;

- проведение всех видов земляных и строительных работ без предварительного археологического обследования;

- хозяйственная деятельность (в том числе строительство), не обеспечивающая пожарную безопасность Объекта или оказывающая динамическое воздействие на него.

В границах ОЗ (2) разрешается:

- повторное захоронение тел и останков умерших в одно и то же место погребения тел и останков умершего родственника (родственников), перезахоронение тел и останков умершего;

- благоустройство территории (вывоз мусора, организация пешеходных дорожек, посадка деревьев);

- применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды Объекта.

В границах ОЗ (2) запрещается:

- захоронения, за исключением повторного захоронения тел и останков умерших в одно и то же место погребения тел и останков умершего родственника (родственников);

- строительство объектов капитального строительства и объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

- организация свалок;

- изменение гидрологических условий;

- проведение всех видов земляных и строительных работ без предварительного археологического обследования.

2. Режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ): подразделяется на два участка с единым регламентом - ЗРЗ (1), ЗРЗ (2).

Общие требования к режиму использования земель и градостроительному регламенту:

- сохранение исторически сложившихся "красной линии" улицы и границ земельных участков;

- сохранение исторического принципа формирования земельных участков;

- сохранение характера использования территории;

- сохранение гидрогеологических и экологических условий;

- обеспечение пожарной безопасности Объекта и его защиты от динамических воздействий.

В границах ЗРЗ разрешается:

- снос (демонтаж) объектов капитального строительства и объектов, не являющихся объектами капитального строительства,

- строительство зданий и сооружений на месте существующих сносимых объектов, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

материал стен - глиняный кирпич, брус; силикатный кирпич или газосиликатные блоки с последующей обязательной обшивкой деревянной вагонкой, имитирующей брус;

длина уличных фасадов зданий - не более 12 м, площадь объекта - не более 100 кв. м;

высота жилых домов не выше 7,5 м от уровня дневной поверхности земли до конька крыши;

применение скатных крыш наклоном не более 30°, материал - листовой металл, цвет - темно-зеленый, коричневый;

в архитектурном решении фасадов площадь стены должна преобладать над площадью проемов;

в цветовом решении фасадов использование нейтральной цветовой гаммы в наружной отделке фасадов (оттенки светло-бежевого, коричневого, терракотового цветов) с белыми деталями для обеспечения соответствия характеру восприятия исторической среды местности;

- установка по границам земельных участков прозрачных ограждений из традиционных материалов: по уличной границе высотой не более 1,5 м - деревянный штакетник, металлические решетчатые конструкции; по внутренним границам участков не более 1,8 м - разреженный штакетник или невысокий деревянный глухой забор;

- благоустройство и озеленение территории с использованием традиционных материалов или материалов, имитирующих традиционные, исключая контрастные цветовые сочетания: в мощении тротуаров - асфальт, брусчатка, камень, гранит и иные материалы, малые архитектурные формы - дерево, камень, кованый металл;

- формирование крон вновь высаженных деревьев с учетом обеспечения восприятия Объекта;

- капитальный ремонт и реконструкция инженерной инфраструктуры.

В границах ЗРЗ запрещается:

- размещение и строительство взрыво- и пожароопасных объектов капитального строительства производственного и складского назначения, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- размещение промышленных, транспортно-складских и других сооружений, создающих грузовые потоки, загрязняющие воздушный и водный бассейны, а также пожароопасных, взрывоопасных;

- строительство объектов капитального строительства площадью застройки более 100 кв. м;

- устройство мансард и кровель с переломом ската;

- использование плоских кровель;

- размещение объектов, диссонансных - отличающихся от характера окружающей сложившейся застройки по объемно-пространственным и архитектурным решениям;

- строительство объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

- размещение антенн, кондиционеров на фасадах зданий, выходящих на территорию общего пользования;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

- использование сплошных бетонных и металлических ограждений на первой линии застройки по отношению к границе территории Объекта и охранной зоны;

- изменение существующего рельефа;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- хозяйственная деятельность (в том числе строительство), не обеспечивающая пожарную безопасность Объекта или оказывающая динамическое воздействие на него;

- проведение земляных, мелиоративных, геологоразведочных работ, работ по устройству водоотведения (дренаж, вертикальная планировка), которые могут нанести вред Объекту;

- организация свалок.

3. Режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах зоны охраняемого природного ландшафта Объекта

Общие требования к режиму использования земель и градостроительному регламенту в границах зоны охраняемого природного ландшафта (далее - ЗОПЛ):

- обеспечение пожарной безопасности ЗОПЛ и его защита от динамических воздействий;

- сохранение и обеспечение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

- сохранение и восстановление элементов историко-природного ландшафта, особенностей рельефа, гидрографии, планировочных элементов и водных поверхностей, расчистку русел рек и ручьев, защиту луговых и береговых территорий от оползней и размыва, укрепление склонов оврагов, с применением естественных материалов;

- восстановление в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств, обеспечивающего визуальное восприятие Объекта в его историко-градостроительной и природной среде;

- сохранение разрешенного вида использования земель, в границе участков ЗОПЛ как озелененных территорий общего пользования рекреационного назначения.

В границах ЗОПЛ разрешается:

- озеленение и благоустройство территории по специально разработанному проекту (устройство пешеходных и велосипедных дорожек, зон отдыха и развлечений, детских площадок, размещение скамеек, одиночных световых опор, малых архитектурных форм, тумб-афиш и газетных стендов, отдельно стоящих рекламных конструкций с форматами рекламных полей (ширина/высота): 0,9/1,2 м);

- применение при благоустройстве традиционных материалов - дерево, камень, кирпич, кованый металл;

- санитарная рубка подлеска и обновление (регенерация) сосновой рощи,

- проведение работ по инженерной защите территории, мелиоративных работ при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия сохранности Объекта и окружающего его ландшафта; проведение специальных работ, направленных на предотвращение опасных природных и техно-природных процессов;

- прокладка подводящих инженерных сетей подземным способом, проведение иных строительных и ремонтных работ, необходимых для функционирования объектов, находящихся на территории Объекта и в границах зон охраны при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет искажен.

В границах ЗОПЛ запрещается:

- отвод земельных участков для размещения и строительства зданий и сооружений;

- строительство объектов капитального и некапитального строительства жилого, общественного и производственного назначения;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

- изменение существующего рельефа;

- проведение мероприятий, которые могут привести к существенному изменению исторически сложившихся природных и ландшафтных объектов, насаждений и элементов благоустройства, включая историческую гидросистему, старовозрастные насаждения;

- ведение хозяйственной деятельности, наносящей ущерб композиционной взаимосвязи Объекта и природного ландшафта, а также искажающих ее;

- самовольная посадка и вырубка деревьев, распашка территории;

- порча сосновой рощи и замена сосны на другие виды хвойных или лиственных деревьев;

- уничтожение и повреждение почвозащитной растительности;

- устройство площадок для хранения ядовитых и химических веществ, строительных материалов и крупногабаритного промышленного оборудования;

- прокладка автодорог и размещение стационарных автомобильных стоянок;

- устройство высоких (более 1,5 м) сплошных ограждений;

- размещение телевизионных антенн, базовых станций сотовой связи;

- прокладка наземных инженерных коммуникаций и транзитных инженерных сетей;

- проведение археологических раскопов, выявление объектов археологического наследия без разрешения (открытого листа);

- размещение рекламных конструкций (за исключением отдельно стоящих рекламных конструкций с форматами рекламных полей (ширина/высота): 0,9/1,2 м);

- устройство свалок мусора, технических и производственных отходов, захламление и засорение территории бытовыми отходами;

- разведение костров, неорганизованный пал сухой травы, курение в лесу в пожароопасный период, применение сигнальных ракет, петард и других пожароопасных устройств.