Приложение N 1. Требования к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места, ограничения использования лесов и требования к градостроительному регламенту в границах территории достопримечательного места, включая требования к видам разрешенного использования земельных участков, к хозяйственной деятельности на земельных участках в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Достопримечательное место, связанное с жизнью и творчеством А.А. Тарковского", Рязанская область, Путятинский район, п. Мясной

Приложение N 1
к постановлению
государственной инспекции
по охране объектов культурного наследия
Рязанской области
от 29 января 2016 г. N 1-п

Требования
к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места, ограничения использования лесов и требования к градостроительному регламенту в границах территории достопримечательного места, включая требования к видам разрешенного использования земельных участков, к хозяйственной деятельности на земельных участках в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Достопримечательное место, связанное с жизнью и творчеством А.А. Тарковского", Рязанская область, Путятинский район, п. Мясной

Для территории объекта культурного наследия регионального значения "Достопримечательное место, связанное с жизнью и творчеством А.А. Тарковского", Рязанская область, Путятинский район, п. Мясной (далее - Достопримечательное место) устанавливаются общие требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта, а также выделены регламентные участки: зона застроенных территорий, ландшафтная зона и зона рекреации.

Установление разрешенного вида использования земельных участков осуществляется на основании Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 1.09.2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

1. Общий режим использования территории Достопримечательного места

Общий режим, устанавливаемый на территории Достопримечательного места, предусматривает:

- ведение исторической деятельности по сохранению и изучению территории Достопримечательного места, традиционной хозяйственной деятельности, а также хозяйственной деятельности, обеспечивающей познавательный туризм;

- капитальный ремонт, реконструкцию, строительство объектов капитального строительства в соответствии с требованиями к градостроительным регламентам

- общее пользование водными объектами для использования примыкающих к водным объектам земельных участков для осуществления водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забора водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купания, использования маломерных судов (если соответствующие запреты не установлены законодательством);

- сохранение ценных объектов среды;

- размещение объектов капительного строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (часовня);

- сохранение усадебной структуры жилой застройки (индивидуальные жилые дома с приусадебными участками);

- сохранение элементов ландшафта, особенностей рельефа, гидрографии, растительности, контуров залесненных участков и лесополос; сохранение видового состава растительности;

- осуществление природоохранных и природовосстановительных мероприятий;

- сельскохозяйственную деятельность, прокладку и ремонт подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией;

- проведение работ по благоустройству территории с сохранением исторического соотношения открытых и закрытых пространств;

- размещение передвижного жилья, т.е. сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы);

- демонтаж руинированных строений и временных сооружений.

На территории Достопримечательного места запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением объектов, строительство которых разрешено в требованиях к градостроительным регламентам;

- размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных вне границ индивидуальных усадебных участков;

- размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции;

- размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства;

- размещение многоэтажной жилой застройки; обустройство хозяйственных площадок; подземных гаражей и наземных автостоянок;

- размещение зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей;

- размещение сооружений, предназначенных для хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов;

- размещение мусоросжигательных, мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки;

- размещение инфраструктуры спутниковой связи и телерадиовещания; строительство линейных объектов, вышек сотовой связи;

- размещение объектов для обеспечения деятельности по исполнению наказаний (8.4);

- организация кладбищ и мест захоронения;

- рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения леса;

- размещение рекламных установок и вывесок;

- организация необорудованных мест для мусора и бесхозных свалок;

- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты;

- загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

- проведение массовых мероприятий без согласования с государственными органами;

- сжигание сухих листьев и травы, в том числе весенние палы;

- разведение костров вне специально отведенных для этого мест;

- использование пиротехнических средств и фейерверков.

Сохранность лесных массивов, находящихся на территории Достопримечательного места обеспечивается путем определения в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности границ земель лесного фонда и границ земель иных категорий, на которых располагаются леса, и постановки границ на кадастровый учет.

Использование, охрана, защита, воспроизводство лесов осуществляются в соответствии с целевым назначением земель, на которых эти леса располагаются.

Вся территория Достопримечательного места разделяется на зону застроенных территорий, ландшафтную зону и зону рекреации.

2. Зона застроенных территорий

Зона застроенных строений (ЗТ) определяется в границах поселка Мясного с участками, зарегистрированными в кадастре недвижимости с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)".

Требования к градостроительному регламенту

Наименование	Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором
Виды использования земельных участков включаемые в основные виды разрешенного использования	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), для размещения дома, не предназначенного для раздела на квартиры; овощеводство, садоводство; разведение домашних пород птиц; пчеловодство; разведение сельскохозяйственных животных
Недопустимые виды использования земельных участков	Все, за исключением перечисленных в п. 1 настоящей таблицы, перечисленных в общем режиме, устанавливаемом на территории Достопримечательного места в качестве разрешенных.
Наименование	Параметры
Максимальный % застройки земельного участка	30%
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта	120 кв. м
Максимальная этажность	1 (полноценный этаж с мезонином); строительство второго и более жилых домов на участке не допускается
Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли	7,0 м
Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	4,5 м
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)	Основной объем дома симметричен относительно вертикальной оси, проходящей через "конек".
Силуэтные характеристики	Форма крыши двускатная или вальмовая с углом наклона от 30 до . Запрещена ломаная форма крыши.
Основные отделочные материалы	Стены - дерево (сруб, тес), кирпич, камень. Кровля - листовой не профилированный металл, черепица.
Цветовое решение	Кровля - темные оттенки коричневой, белая, бежевая, коричневая, зеленая, охристая гаммы, в том числе сложившаяся в более ранний период времени - естественный цвет древесины основных деревянных частей; естественный цвет лицевой керамической кирпичной кладки частей фасадов домов.
Элементы благоустройства и оборудования	Ограждение по красной линии в виде деревянного или металлического штакетника не выше 1,6 м от черной отметки рельефа (от естественно исторически сложившейся поверхности рельефа); применение традиционных материалов (дерево, камень, кирпич, черепица) в покрытиях, малых архитектурных формах, исключая контрастные сочетания и яркую цветовую гамму.

В зоне застроенных территорий не разрешается:

- строительство хозяйственных построек и гаражей с выносом их на красную линию (на уровень ограждения участка); надстройка архитектурно и исторически ценных зданий и зданий, фоновых для них (что приведет к изменению сложившихся силуэтных характеристик застройки);

- строительство индивидуальных жилых домов, "агрессивных" по объемам, форме завершения, архитектурному решению, по пластике и цвету, по типу покрытия, вносящих диссонанс в ландшафт и визуальные панорамы; применение в отделке зданий материалов с отражающим эффектом; применение ограждений земельных участков из профилированных настилов, из сборных железобетонных элементов, из монолитных железобетонных конструкций, или в виде сплошных кирпичных стен или оштукатуренных поверхностей.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

2.2. Ландшафтная зона (ЛЗ)

Ландшафтная зона (ЛЗ) распространяется на территорию правого и левого берегов излучин реки Пары, надпойменной террасы правобережья, участки равнинного плато, характеризующиеся многоплановыми открытыми пространствами в сочетании с островным мелколесьем, лесопосадками, залесненными оврагами со старицами и водотоками, в том числе земли сельскохозяйственного назначения, зарегистрированные в кадастре недвижимости с разрешенным использованием "для ведения сельскохозяйственного производства" (N 62:25:0060407:104, 62:25:0060407:105, 62:12:0010210:159; 62:12:0010210:160, 62:12:0010210:251, 62:12:0010210:270, 62:12:0010210:271), земли лесного фонда с разрешенным использованием "для ведения лесного хозяйства" (N 62:12:0010210:195).

Режим предусматривает:

- сохранение соотношений открытых и занятых растительностью участков;

- проведение санитарных рубок и рубок ухода;

- сохранение исторических дорог и троп;

- капитальный ремонт и реконструкцию существующих дорог;

- устройство на базе сложившейся тропиночной сети пешеходных спусков к местам купания;

- ведение традиционной сельскохозяйственной деятельности без права размещения объектов капитального строительства.

Требования к градостроительному регламенту

Наименование	Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором
Виды использования земельных участков включаемые в основные виды разрешенного использования	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов
Недопустимые виды использования земельных участков	Все, за исключением перечисленных в п. 1 настоящей таблицы, перечисленных в общем режиме, устанавливаемом на территории Достопримечательного места в качестве разрешенных
Наименование	Параметры
навесы для летнего выпаса скота: - максимальная высота от существующего уровня земли до конька кровли	3,0 м
- максимальные параметры в плане	18 х 18 м
- силуэтные характеристики	двух, четырехскатные крыши с углом наклона от до
- основные отделочные материалы	- кровля - деревянные плахи, кровельное железо. Цвет - темные оттенки коричневой, серой, зеленой гаммы
- максимальная плотность размещения	1 объект на 2000 га пастбищ
- ограждения	слега, металлическая сетка
- пляжи	площадь участка не более 100 кв. м. В цветовом решении пляжных сооружений (теневых навесов, кабин для переодевания, туалетов) использовать натуральные цвета дерева
- лодочные мостки	традиционные деревянные в несколько звеньев, на столбах, с выносом от берега не более 3,5 м

В зоне ландшафта склона правого берега р. Пары запрещено устройство ограждений.

2.3. Зона рекреации

Зона рекреации состоит из шести участков МР-1, МР-2, МР-3, МР-4, МР-5, МР-6. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам обеспечивают развитие музейной деятельности и туристической инфраструктуры на данной территории.

2.3.1. Участок МР-1

Участок МР-1 площадью 1,5 га. Располагается к северо-востоку от поселка Мясной, с правой стороны автомобильной дороги на село Береговое (с отступом до 50 м от дорожного полотна), на землях участков, зарегистрированных в кадастре недвижимости под N 62:12:0010210:270, 62:12:0010210:271).

Наименование	Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором
Виды использования земельных участков включаемые в основные виды разрешенного использования	Размещение автомобильной стоянки; передвижное жилье
Недопустимые виды использования земельных участков	Все, за исключением перечисленных в п. 1 настоящей таблицы, а также в общем режиме, устанавливаемом на территории Достопримечательного места в качестве разрешенных.

В участке МР-1 не разрешается строительство объектов капитального строительства любого назначения.

2.3.2. Участок МР-2

Участок МР-2 площадью 2,5 га. Располагается к востоку от поселка Мясной, с левой стороны подъездной грунтовой дороги (с отступом до 100 м), на землях участков, зарегистрированных в кадастре недвижимости под N 62:12:0010210:251).

Наименование	Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором
Виды использования земельных участков включаемые в основные виды разрешенного использования	Передвижное жилье; отдых (рекреация)
Недопустимые виды использования земельных участков	Все, за исключением перечисленных в п. 1 настоящей таблицы, а также в общем режиме, устанавливаемом на территории Достопримечательного места в качестве разрешенных.

В участке МР-2 не разрешается строительство объектов капитального строительства любого назначения.

2.3.3. Участок МР-3

Участок МР-3 площадью 0,9 га. Располагается у юго-восточной окраины поселка Мясной, частично занимая участок в исторических границах поселения.

Наименование	Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором
Виды использования земельных участков включаемые в основные виды разрешенного использования	Ведение исторической деятельности по сохранению и изучению территории Достопримечательного места, хозяйственной деятельности, обеспечивающей познавательный туризм; культурное развитие с размещением объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения духовных потребностей человека (музей, выставочный зал, библиотека, кинозал); гостиничное обслуживание; размещение автомобильной стоянки
Недопустимые виды использования земельных участков	Все, за исключением перечисленных в п. 1 настоящей таблицы, а также в общем режиме, устанавливаемом на территории Достопримечательного места в качестве разрешенных.
Наименование	Параметры
Максимальная высота объектов от существующего уровня земли до конька кровли	7,0 м
Максимальная этажность	1 (полноценный этаж с мезонином)
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта	150 кв. м
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)	Основной объем дома симметричен относительно вертикальной оси, проходящей через "конек". Преобладание массы стены по отношению к оконным проемам (в соотношении 20 на 80%); лаконичный резной декор, занимающий в среднем 5% стены уличного фасада, прямоугольная конфигурация окон
Силуэтные характеристики	Форма крыши двускатная или вальмовая с углом наклона от 30 до . Запрещена ломаная форма крыши
Основные отделочные материалы	Стены - дерево (сруб, тес), красный керамический кирпич. Кровля - листовой не профилированный металл, черепица.
Цветовое решение	Стены - естественный цвет древесины; естественный цвет лицевой керамической кирпичной кладки. Кровля - темные оттенки коричневой, зеленая, светло-охристая гаммы.
Элементы благоустройства	Ограждение в зоне въезда в виде деревянного штакетника не свыше 1,6 м от черной отметки рельефа (от естественно исторически сложившейся поверхности рельефа); ограждение по периметру в виде деревянного штакетника или металлического штакетника не свыше 1,6 м от черной отметки рельефа (от естественно исторически сложившейся поверхности рельефа); применение традиционных материалов (дерево, камень, кирпич, черепица) в малых архитектурных формах, исключая контрастные сочетания и яркую цветовую гамму.

В участке МР-3 не разрешается:

- строительство зданий и сооружений, "агрессивных" по объемам, форме завершения, архитектурному решению, по пластике и цвету, по типу покрытия, вносящих диссонанс в ландшафт и визуальные панорамы; применение в отделке зданий материалов с отражающим эффектом;

- установка спутниковых телевизионных антенн на фасадах, за исключением прозрачных конструкций рамного типа;

- применение ограждений из профилированных настилов, из сборных железобетонных элементов, из монолитных железобетонных конструкций, или в виде сплошных кирпичных стен или оштукатуренных поверхностей.

МР-4, МР-5, МР-6 площадью до 400 кв. м каждый. Располагаются на пространственно разнесенных участках к востоку и северо-востоку от поселка Мясной, вдоль старой дороги ("Тропы А.А. Тарковского").

Наименование	Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором
Виды использования земельных участков включаемые в основные виды разрешенного использования	Передвижное жилье; познавательный туризм; отдых (рекреация)
Недопустимые виды использования земельных участков	Все, за исключением перечисленных в п. 1 настоящей таблицы, а также в общем режиме, устанавливаемом на территории Достопримечательного места в качестве разрешенных.

2.3.4. Участок МР-4, МР-5, МР-6

В участках МР-4, МР-5, МР-6 не разрешается:

- строительство объектов капитального строительства любого назначения. Требования к предельным параметрам размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, не устанавливаются. Размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, малых архитектурных форм, элементов благоустройства осуществляется только для целей развития и функционирования музейной деятельности по специально разработанным проектам, учитывающим предмет охраны.