Приложение N 12. Положение о порядке передачи в аренду муниципального недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации

Информация об изменениях:

Решением Рыбновской районной Думы Рязанской области от 17 декабря 2015 г. N 503 настоящее приложение дополнено приложением N 12

Приложение N 12
к Положению
о порядке управления
и распоряжения имуществом,
находящимся в собственности
муниципального образования -
Рыбновский муниципальный район
Рязанской области

Положение
о порядке передачи в аренду муниципального недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации

I. Общие положения

1. Договор аренды муниципального недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объект культурного наследия), заключается в соответствии с правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации для заключения договоров аренды зданий и сооружений, с учетом требований Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и настоящего Положения.

2. Обязательным условием заключения договора аренды объекта культурного наследия является охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия.

Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия оформляется одновременно с договором аренды.

II. Особенности передачи в аренду объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии

1. Под объектами культурного наследия, находящимися в неудовлетворительном состоянии, понимаются объекты недвижимости (здания, строения, сооружения, нежилые помещения), являющиеся объектами культурного наследия, состояние которых угрожает их физической утратой.

2. Факт нахождения объекта культурного наследия в неудовлетворительном состоянии подтверждается актом осмотра технического состояния объекта культурного наследия, составленным уполномоченным Правительством Рязанской области центральным исполнительным органом государственной власти Рязанской области в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия на территории Рязанской области.

3. Объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии, может быть предоставлен в аренду на срок до 49 лет.

4. Условия проекта договора аренды, обеспечивающие единообразие использования объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, учитываемых в составе имущества муниципальной казны Рыбновского муниципального района Рязанской области, устанавливаются постановлением Администрации Рыбновского муниципального района Рязанской области.

5. В условия договора аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, подлежат включению положения, предусматривающие:

- обязанность арендатора по проведению ремонтно-реставрационных работ в порядке и сроки, предусмотренные охранным обязательством пользователя объектом культурного наследия, оформленным соответствующим органом, осуществляющим полномочия в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия;

- срок проведения арендатором ремонтно-реставрационных работ, не превышающий 5 лет;

- установление льготной арендной платы в порядке, установленном действующим законодательством;

- неустойку и прекращение действия льготной арендной платы в случае нарушения арендатором условий охранного обязательства пользователя объекта культурного наследия, а также установление вновь льготной арендной платы в случае устранения нарушений.

6. Размер арендной платы за пользование объектом культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, определяется на основании отчета об оценке объекта оценки, выполненного независимым оценщиком в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

7. Физическое или юридическое лицо, владеющее на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, вложившее свои средства в работы по его сохранению и обеспечившее их выполнение в соответствии с условиями охранного обязательства пользователя объектом культурного наследия, имеет право на льготную арендную плату.

Льготная арендная плата устанавливается с даты поступления в адрес арендодателя заявления арендатора об установлении льготной арендной платы с приложением акта о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемого в случаях, предусмотренных действующим законодательством, до даты окончания срока действия договора аренды при условии соблюдения арендатором условий охранного обязательства пользователя объектом культурного наследия.

Размер льготной арендной платы устанавливается решением Думы муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области в соответствии с п. 4.3. Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Рыбновский муниципальный район рязанской области, утвержденного решением Рыбновской районной Думы N 292 от 25.06.2014 г.

8. В договор аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, в отношении которого Думой муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области принято решение об установлении льготной арендной платы, в обязательном порядке включаются условия:

- об отказе арендатора от права требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором в период действия договора аренды;

- о прекращении применения льготной арендной платы в случае нарушения арендатором требований, предусмотренных охранным обязательством пользователя объектом культурного наследия;

- о возможности по соглашению сторон продления действующего договора аренды на срок не более 49 лет, включая период действия ранее заключенного договора.