Приложение N 7. Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области

Приложение N 7
к Положению
о порядке управления
и распоряжения имуществом,
находящимся в собственности
муниципального образования -
Рыбновский муниципальный район
Рязанской области

Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области

С изменениями и дополнениями от:

27 января, 27 апреля 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области, в аренду и определения арендной платы, если иное не установлено федеральными законами и иными правовыми актами.

1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества:

- предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах;

- оборудование, транспортные средства;

- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Предполагаемое для передачи в аренду муниципальное имущество Рыбновского муниципального района подлежит оценке в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в РФ".

1.3. Форма договоров аренды утверждается постановлением администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области.

1.4. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим Положением и соответствующими решениями Рыбновской районной Думы Рязанской области. Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.5. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в районный бюджет арендатор представляет в Комитет не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

1.6. Комитет обеспечивает страховую защиту сдаваемого в аренду имущества в качестве страхователя за счет средств арендатора в порядке, определенном соответствующим Положением.

1.7. Не допускается предоставление в аренду муниципальных помещений для использования их под размещение объектов игорного бизнеса.

2. Порядок рассмотрения заявлений

2.1. Решение о предоставлении объектов в аренду принимается на основании следующих документов, представляемых арендатором:

а) заявления о передаче объекта в аренду в письменной форме;

б) копии устава, свидетельства о государственной регистрации арендатора (для физического лица - копии свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя);

в) справки органа технической инвентаризации о площади и характеристике объекта с приложением плана и экспликации;

г) справки из налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджет;

д) в зависимости от вида объекта - письменного согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., балансодержателем;

е) письменного согласования с жильцами подъезда при сдаче в аренду помещения проходных подъездов и колясочных;

ж) других документов при необходимости.

2.2. Заявление о передаче объекта в аренду рассматривается в месячный срок.

Заявление без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит.

2.3. Сдача имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества в случае отсутствия заявок на него от муниципальных учреждений и иных лиц, финансируемых из районного бюджета.

2.4. Аренда проходных подъездов и колясочных для использования под общественное питание с реализацией винно-водочных изделий в розлив и для осуществления специализированной торговли спиртными напитками запрещена.

2.5. Договор аренды движимого имущества заключается одновременно с договором на аренду недвижимого имущества, в котором такое имущество находится.

3. Договор аренды

3.1. На основании принятого решения арендодатель оформляет проект договора аренды и направляет его арендатору для подписания.

В случае отсутствия сведений от арендатора о намерении подписать договор в течение тридцати дней с момента его получения решение о передаче объекта подлежит отмене.

3.2. Договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами по форме, определенной пунктом 1.3 настоящего Положения.

3.3. Договор аренды считается заключенным с момента его подписания или государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами.

3.4. Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта, выполнению дезинсекционных работ лежит на арендаторе.

3.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, который: использовал предоставленный ему объект не в соответствии с договором аренды или назначением объекта; передал его третьему лицу без согласия арендодателя; мог, с учетом фактических обстоятельств, предотвратить его гибель или порчу.

3.6. Переоборудование арендуемого объекта без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., балансодержателем не допускается.

3.7. Все произведенные арендатором улучшения арендованного объекта признаются собственностью муниципального образования, их стоимость подлежит возмещению в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

3.8. За нарушение срока внесения арендной платы взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Иные способы обеспечения исполнения обязательств могут устанавливаться постановлением главы муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области.

3.9. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя в порядке, предусмотренном соответствующим Положением. Общий размер передаваемых в субаренду площадей не может превышать 50% от общей арендуемой площади.

3.10. Договор аренды предусматривает: сроки аренды; состав, стоимость, условия использования имущества; размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон. Содержащиеся в пунктах 3.5 - 3.10 условия являются обязательными условиями договора аренды.

Информация об изменениях:

Решением Рыбновской районной Думы Рязанской области от 27 апреля 2016 г. N 555 в пункт 3.11 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.11. При предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в утвержденный Рыбновской районной Думой перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и использование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, договор аренды заключается на срок не менее пяти лет без проведения торгов по решению Администрации Рыбновского муниципального района.

Размер месячной арендной платы за передаваемое в аренду без проведения торгов муниципальное имущество определяется в договоре аренды в соответствии с отчетом независимого оценщика об оценке объекта оценки.

3.12. Арендодатель заключает договоры аренды муниципального имущества по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

3.13. Проведение торгов на право заключения договоров аренды осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Рыбновской районной Думы Рязанской области от 30 марта 2016 г. N 549 раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.14

3.14. По истечении срока договора аренды муниципального имущества, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона с учетом требований, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

4. Методика определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договорам аренды муниципального имущества

Информация об изменениях:

Решением Рыбновской районной Думы Рязанской области от 30 марта 2016 г. N 549 пункт 4.1 раздела 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Размер арендной платы за передаваемое имущество по результатам конкурса, начальный размер арендной платы за передаваемое имущество по результатам проведения аукциона определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика об определении (оценке) годовой рыночной арендной платы.

При заключении договора аренды на новый срок без проведения конкурса, аукциона, размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

4.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется как наиболее высокая цена договора, предложенная при проведении аукциона на право заключения договора аренды, проводимого в соответствии с правилами, установленными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года N 67.

4.3. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, задействованным в производственном процессе при выполнении работ (оказании услуг) по электро-, тепло-, газо- и водоснабжению населения, водоотведению, обслуживанию жилого фонда, сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, другим социально значимым по решению органов местного самоуправления для Рыбновского муниципального района видам деятельности, определяется по формуле:

,

где:

- размер арендной платы в год;

- оценочная стоимость передаваемого в аренду имущества (рублей);

- арендный процент за пользование муниципальным имуществом (устанавливается решением Рыбновской районной Думы для конкретного вида передаваемого в аренду муниципального имущества).

4.4. Исчисление, удержание из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплата в бюджет соответствующих сумм налога на добавленную стоимость являются обязанностью арендатора.

5. Зачет затрат на проведение капитального ремонта и реконструкцию арендуемого имущества в счет арендной платы

5.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем на основании обращения арендатора. Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением.

Необходимость проведения капитального ремонта определяется арендодателем с учетом физического износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Проведение реконструкции определяется необходимостью осуществления комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

5.2. Возмещение затрат производится по решению арендодателя путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды муниципального имущества. Перерасчет арендной платы на основании дополнительного соглашения производится на такой срок, чтобы арендатор мог компенсировать понесенные затраты за произведенный капитальный ремонт.

Заключение дополнительного соглашения к договору аренды о возмещении затрат осуществляется на основании следующих документов, представляемых арендатором:

а) сметы затрат, согласованной с балансодержателем имущества, отделом капитального строительства администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области и отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области в случае проведения реконструкции;

б) акта приемки выполненных работ;

в) других документов по необходимости.

5.3. В соответствии с пунктами 6.1 и 6.2 Положения возмещению в счет арендной платы может подлежать стоимость следующих работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных блоков;

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок;

- остекление окон;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания;

- благоустройство прилегающей территории (планировка территории, гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).

5.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.

6. Заключительные положения

6.1. Договоры аренды, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях, когда происходит:

- изменение состава арендуемого имущества;

- изменение базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год;

- изменение значений коэффициентов, установленных настоящим Положением;

- изменение формулы расчета величины арендной платы.