Приложение. Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Приложение
к постановлению
Правительства
Рязанской области
от 16 марта 2016 г. N 47

Порядок
установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

С изменениями и дополнениями от:

13 апреля 2017 г.

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с положениями статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ), статьи 4 Закона Рязанской области от 18.11.2013 N 70-ОЗ "О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области" и регламентирует содержание и состав процедур (мероприятий) по определению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - капитальный ремонт), включенном в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - программа капитального ремонта). Настоящий Порядок не распространяется на многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

2. Настоящий Порядок применяется в случаях, установленных разделом IX Жилищного кодекса РФ.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Рязанской области от 13 апреля 2017 г. N 72 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. С инициативой рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта выступают заявители в лице органа местного самоуправления, регионального оператора, центрального исполнительного органа государственной власти Рязанской области по осуществлению регионального государственного жилищного надзора (далее - орган государственного жилищного надзора Рязанской области), а также лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - представитель собственников помещений).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Рязанской области от 13 апреля 2017 г. N 72 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Заявитель в лице органа местного самоуправления, регионального оператора, органа государственного жилищного надзора Рязанской области, представителя собственников помещений (далее - Заявитель) подает в министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Рязанской области (далее - уполномоченный орган) заявление по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

Представитель собственников помещений к заявлению прилагает решение собственников помещений в многоквартирном доме о наделении его полномочиями на подачу такого заявления.

5. Уполномоченный орган регистрирует заявление в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем подачи заявления.

6. С целью установления технического состояния общего имущества многоквартирного дома, требующего определения необходимости проведения капитального ремонта, должностным лицом уполномоченного органа проводится обследование технического состояния конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого устанавливается необходимость проведения капитального ремонта, осуществляется его фотосъемка.

7. По результатам обследования и на основании ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р) должностным лицом уполномоченного органа составляется акт обследования по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку. В акте обследования должны содержаться мотивированные выводы о техническом состоянии конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого устанавливается необходимость проведения капитального ремонта.

8. На основании акта обследования уполномоченный орган не позднее 20 рабочих дней с даты регистрации заявления принимает одно из следующих решений:

1) о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости;

2) о передаче в спорных ситуациях заявления в коллегиальный орган для принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости.

Решение принимается в форме приказа уполномоченного органа. В решении указываются:

- адрес многоквартирного дома;

- сведения о виде услуг и (или) работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, необходимость проведения которых устанавливается;

- мотивированные выводы о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости или о передаче в спорных ситуациях заявления в коллегиальный орган для принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости.

9. Коллегиальный орган (далее - комиссия) создается уполномоченным органом. Состав, порядок создания и деятельности комиссии устанавливаются постановлением уполномоченного органа.

10. В состав комиссии включаются должностные лица уполномоченного органа, регионального оператора, органа государственного жилищного надзора Рязанской области, общественных организаций. Председателем комиссии назначается должностное лицо уполномоченного органа. К работе комиссии с правом совещательного голоса привлекаются представители органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится многоквартирный дом, в отношении которого определяется необходимость проведения капитального ремонта (далее - орган местного самоуправления), органа муниципального жилищного контроля, организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом, лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

11. В случае принятия решения, предусмотренного подпунктом 2 пункта 8 настоящего Порядка, уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней, следующих за датой принятия такого решения, проводит заседание комиссии и направляет ей на рассмотрение следующие документы:

заявление;

представленные Заявителем и иными лицами документы;

акт обследования, указанный в пункте 6 настоящего Порядка и фотографии конструктивного элемента.

12. Комиссия рассматривает представленные уполномоченным органом документы и направляет своих представителей для осмотра и оценки технического состояния конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого устанавливается необходимость проведения капитального ремонта.

13. В течение 7 рабочих дней с даты проведения первого заседания, на основании ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р), комиссия принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости.

Решение принимается в форме протокола заседания комиссии. В решении указываются:

- адрес многоквартирного дома;

- сведения о виде услуг и (или) работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома программой капитального ремонта, необходимость проведения которых устанавливается;

- мотивированные выводы о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости.

14. Уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней, следующих за датой принятия уполномоченным органом или комиссией решения о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости, сообщает всем заинтересованным лицам о принятом решении путем размещения решения на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также уведомляет о принятом решении Заявителя.

15. Принятые уполномоченным органом и комиссией решения учитываются при актуализации программы капитального ремонта и внесении изменений в региональный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - краткосрочный план) в текущем календарном году, а в случае принятия решения после 1 ноября текущего календарного года - не позднее года, следующего за годом, в котором принято соответствующее решение.

16. Срок проведения капитального ремонта, в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса РФ, определяется при актуализации программы капитального ремонта и внесении изменений в краткосрочный план, и не может быть позднее двух лет, следующих за годом принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта.

17. Решения уполномоченного органа и комиссии могут быть обжалованы заинтересованными лицами в соответствии с действующим законодательством.