Раздел 1. Характеристика существующего состояния социальной инфраструктуры

Раздел 1. Характеристика существующего состояния социальной инфраструктуры

1.1. Описание социально-экономического состояния поселения, сведения о градостроительной деятельности на территории поселения.

Муниципальное образование - Дядьковское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области (далее по тексту - поселение, муниципальное образование, сельское поселение) образовано в соответствии с Законом Рязанской области от 07.10.2004 N 74-ОЗ "О наделении муниципального образования - Рязанский район статусом муниципального района, об установлении его границ и границ муниципальных образований, входящих в его состав" и имеет статус сельского поселения.

Территория поселения определена границами, существующими на момент принятия Устава муниципального образования Дядьковское сельское поселение Рязанского района Рязанской области.

Общая площадь земель муниципального образования - Дядьковское сельское поселение - составляет 4353 га, из которых основную часть территории занимают земли сельскохозяйственного назначения (71,9%), земли населенных пунктов (4,7%) и земли лесного фонда (0,8%). Также в границах муниципального образования расположены земли промышленности (6,3%) и земли водного фонда (8,3%).

Поселение расположено в юго-восточной части территории Рязанского района. С северо-востока территория поселения граничит с с Дубровическим СП, с юго-востока - с Льговским СП, с юго-запада - с Турлатовским СП, с востока с г. Рязань Рязанской области. С севера и северо-востока граница проходит по руслу р. Ока.

С северо-запада на юго-восток поселение пересекает автодорога "Рязань-Гавердово". Поселение связано этой автомобильной дорогой регионального значения с областным центром.

В границах муниципального образования находится 5 населенных пунктов - с. Дядьково, п. Новоселки, д. Вишневка, д. Гряцкое, д. Гурейкино.

Общая граница с г. Рязань является основополагающим фактором в развитии территории Дядьковского СП.

В настоящее время город Рязань сильно связан со своим окружением, идут процессы формирования Рязанской агломерации, обусловленной маятниковой миграцией (более 15% рабочих мест в городе занимают приезжие). С существующим и дальнейшим развитием транспортной инфраструктуры Рязанская агломерация будет развиваться более активно, особенно земли, прилегающие к границам города Рязани. Помимо развития транспортной инфраструктуры активно идут процессы развития жилищного строительства и промышленности.

В Рязани практически нет земельных ресурсов для комплексного освоения территории. Увеличение территориального ресурса возможно только путём расширения границы муниципального образования за счёт территории Рязанского и Рыбновского муниципальных районов.

Транспортная инфраструктура явилась исторически сложившейся основой формирования города Рязани на пересечении транспортных потоков. В настоящее время происходят кардинальные изменения транспортного окружения Рязани. Ведется строительство окружной автомагистрали М5 вокруг Рязани с транспортными развязками в разных уровнях, которая проходит по территории Дядьковского СП. Интенсивно развиваться речной транспорт, в том числе и частный. Все это нашло свое отражение в ряде федеральных и региональных стратегий и программ.

Стратегией развития территории поселения предусмотрено создание на границе города Рязани уникальной территориальной единицы, объединяющей в себе инновационное жилье, инновационный образовательный, развлекательный и торговый центр для молодежи, значительную группу спортивных объектов регионального (возможно - федерального) значения, которая впоследствии должна стать центром притяжения молодежи региона, активировав вокруг себя развитие малого и среднего бизнеса, а также удовлетворение потребностей различных категорий граждан в активном и полноценном отдыхе, укреплении здоровья, разноплановых развлечениях, расположенным на территории Рязанского района.

Главная составляющая проекта - молодое, передовое население Рязанского района и Рязанской области, а так же города Рязани, восприимчивое и чуткое ко всему прогрессивному и инновационному, именно на него направлена вся деятельность, прежде всего, население нуждается в услугах по поддержанию своей жизнедеятельности - досуге, жилье, питании, транспортной доступности, социальной обеспеченности.

Структура земельного фонда муниципального образования Дядьковское сельское поселение.

N	Категории земель	Площадь, га	Площадь, %
	Общая площадь территории	4353	100
1.	Земли населенных пунктов, всего	204,5	4,7
2.	Земли сельскохозяйственного назначения	3475,4	79,8
3.	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения	275,6	6,3
4.	Земли лесного фонда	36,6	0,8
5.	Земли водного фонда	360,9	8,3

1.2. Технико-экономические параметры существующих объектов социальной инфраструктуры поселения, сложившийся уровень обеспеченности населения поселения услугами объектов социальной инфраструктуры

п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Современное состояние	Расчетный срок
I.	Территория
1.	Общая площадь земель в границах муниципального образования	га	4353	4353
2.	Общая площадь земель в границах населенных пунктов (по каждому населенному пункту)	га	450	1160
С. Дядьково	240	780
П. Новоселки	120	146
Д.Вишневка	40	184
Д.Гряцкое	40	40
Д.Гурейкино	10	10
3.	Общая площадь земель в границах застройки (по муниципальному образованию и по каждому населенному пункту) в том числе:	га	4353	4353
		%	100	100
3.1.	Жилые зоны в том числе:	га	204,5	692,88
		%	4,7	15,9
3.1.1.	Зона застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами (9 - 10 этажей с доминантами до 16 этажей)	га	-	41,47
		%	-	6,0
3.1.2.	Зона застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами (до 6 этажей с доминантами до 12 этажей)	га	-	144,85
		%	-	20,9
3.1.3.	Зона застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами (до 6 этажей)	га	4,5	58,16
		%	2,2	8,4
3.1.4.	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	га	200	448,40
		%	97,8	64,7
3.2.	Общественно-деловые зоны, в том числе:	га	17,5	166,25
		%	0,4	3,8
3.2.1.	Зона делового, общественного и коммерческого назначения, а также размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения	га	17,5	166,25
		%	100	100
3.3.	Производственные зоны, в том числе:	га	60	205,56
		%	1,4	4,7
3.3.1.	Зона промышленных и коммунально-складских объектов	га	60	205,56
		%	100	100
3.4.	Зона транспортной и инженерной инфраструктур, в том числе:	га	196,4	462,51
		%	4,5	10,6
3.4.1.	Зона инженерных сетей и сооружений	га	115	15,21
		%	58,6	3,3
3.4.2.	Зона магистральных улиц и дорог	га	71,1	378
		%	36,2	81,7
3.4.3.	Зона улиц местного значения	га	10,3	69,3
		%	5,2	15
3.5.	Зоны сельскохозяйственного назначения	га	3129	1048
		%	71,9	24,2
3.5.1.	Зона сельскохозяйственного использования	га	3051,8	974,83
		%	97,6	92,7
3.5.2.	Зона личных подсобных хозяйств, дачных хозяйств и огородов	га	77,2	73,17
		%	2,4	7,3
3.6.	Рекреационные зоны, в том числе:	га	707,3	1764,56
		%	16,3	40,5
3.6.1.	Зона озелененных территорий общего пользования	га	1,3	21,04
		%	0,18	1,2
3.6.2.	Зона природных ландшафтов	га	342,6	1229,64
		%	48,4	69,7
3.6.3.	Зона спортивно-рекреационного назначения	га	2,5	4,16
		%	0,35	0,24
3.6.4.	Зона акваторий	га	360,9	473,12
		%	51	26,8
3.6.4.	Лесной фонд	га	36,6	36,6
		%	0,84	2,06
3.7.	Зоны специального назначения в том числе:	га	2,1	13,08
		%	0,05	0,3
	Зона кладбищ	га	2,1	13,08
		%	100	100
II.	Население
1.	Общая численность постоянного населения (по муниципальному образованию и по каждому населенному пункту)	чел.	3238	421405
2.	Плотность населения	чел./га	0,74	96,81
III.	Жилищный фонд
1.	Средняя обеспеченность населения	м2/чел.	21,6	25
2.	Общий объем жилищного фонда	м2	69800	10535140
	в том числе в общем объеме жилищного фонда по типу застройки:
2.1.	Индивидуальная жилая застройка	м2	66191,4	5260200
		кол-во домов
2.2.	Зона застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами (до 6 этажей)	м2	2312,3	139540
2.3.	Зона застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами (до 6 этажей с доминантами до 12 этажей)		-	3476400
2.4.	Зона застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами (9 - 10 этажей с доминантами до 16 этажей)	м2	-	1659000
3.	Общий объем нового жилищного строительства	м2
3.1.	Индивидуальная жилая застройка	м2
		кол-во домов
3.2.	Малоэтажная жилая застройка (до 4 этажей)	м2
3.3.	Среднеэтажная жилая застройка (5 - 8 этажей)	м2
3.4.	Многоэтажная жилая застройка (9 этажей и более)	м2
IV.	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
1.	Объекты учебно-образовательного назначения
1.1.	Детские дошкольные учреждения	Кол-во объектов/ кол-во мест	1/33 1/120
1.2.	Общеобразовательные школы	Кол-во объектов/ кол-во мест	1/200 1/200
1.3.	Внешкольные учреждения	Кол-во объектов/кол-во мест	1/120
2.	объекты здравоохранения	Назначение/кол-во	ФАП/2; аптеки/1
2.1.	Станции скорой медицинской помощи	Кол-во объектов/кол-во машин	-
3.	Объекты социального обеспечения
4.	спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты	м2	300
4.1.	Спортивные залы	кол-во объектов/ м	1/300
4.2.	Плоскостные спортивные сооружения	га	2,6
4.3.	Плавательные бассейны	Ед./кв. м зеркала воды	-
4.4.	Многофункциональные спорт-рекреационные центры	га	-
5.	объекты культурно-досугового назначения	м2	2285,9
5.1.	Учреждения культурного клубного типа	кол-во объектов/кол-во мест	1/200
5.2.	Общедоступные муниципальные библиотеки	кол-во объектов	1
6.	Объекты торгового назначения	м2	28158,3
6.1.	Многофункциональные торгово-развлекательные центры (м.б. в том числе)	м2	17879
6.2.	Торговые объекты по продаже продовольственных и непродовольственных товаров	м2	279,3
7.	Объекты общественного питания	посадочное место	10
8.	Организации и учреждения управления
9.	Учреждения жилищно-коммунального хозяйства	м	ТСЖ 4 шт
			100
10.	Объекты бытового обслуживания	Рабочее место	-
11.	Объекты связи	м	Телеком
			20
12.	Объекты специального назначения	АЗС/ автомойка	1000+1000
13.	Объекты коммунально-бытового обслуживания
13.1.	Предприятия связи	Объект	2
13.2.	Банковские офисы	Операционное место	4
13.3.	Многофункциональные офисно-деловые центры	Объект	-
13.4.	Жилищно-эксплуатационные орг. и управл.комп.	Объект	1
13.5.	Банно-оздоровительные комплексы	Место	-
14.	Объекты по предотвращению ЧС	Кол-во объектов/ кол-во машин
14.1.	Пожарное депо	Кол-во объектов/ кол-во машин	-
V.	Транспортная инфраструктура
1.	Улично-дорожная сеть, в том числе: Протяженность улично-дорожной сети	км	29,9
2.	Плотность улично-дорожной сети	км	0,7
3.	Гаражи и стоянки в многоквартирной жилой застройке	м/м
VI.	Инженерная инфраструктура и благоустройство территории
1.	Водоснабжение
	Суммарное водопотребление	куб. м/сут.	н/д
2.	Канализация
	Общее поступление сточных вод	куб. м/сут.	н/д
3.	Теплоснабжение
	Общая тепловая нагрузка	Гкал/час	н/д
4.	Газоснабжение
	Потребление газа	тыс. куб. м/год	н/д
5.	Электроснабжение
	Общая электронагрузка	МВт	н/д	МВт.ч/год
6.	Телефонизация
	Телефонная емкость	номеров	н/д

1.3. Прогнозируемый спрос на услуги социальной инфраструктуры (в соответствии с прогнозом изменения численности и половозрастного состава населения) с учетом объема планируемого жилищного строительства в соответствии с выданными разрешениями на строительство и прогнозируемого выбытия из эксплуатации объектов социальной инфраструктуры

В Дядьковском сельском поселении проведен анализ имеющейся социальной инфраструктуры и разработаны проектные предложения по развитию объектов социальной сферы местного уровня обслуживания, в том числе: дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных школ, амбулаторно - поликлинических учреждений, больниц, физкультурно-оздоровительных комплексов, стадионов, спортивных площадок, бассейнов, библиотек, учреждений культурного обслуживания, кладбищ.

На основании данных, предоставленных администрацией Дядьковского сельского поселения, проведен анализ обеспеченности населения сельского поселения объектами социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания на момент проектирования в расчете на 1000 жителей и по радиусу обслуживания. Рассчитана потребность в объектах, обеспечивающих создание комфортной среды жизнедеятельности населения на срок реализации проекта. Оценка уровня обеспеченности населения объектами социальной инфраструктуры на исходный год и определение потребности на расчетный срок проведены в соответствии с действующими нормативными документами:

- РНГП 9.10-2010. Региональные нормативы градостроительного проектирования "Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание населенных пунктов Рязанской области"

- СП 42.13330.2011 "Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

- Распоряжение Правительства Российской Федерации от 03.07.1996 N 1063-р "Социальные нормативы и нормы".

Данные документы нормируют объемы предоставляемых государством стандартных услуг для населения с ориентацией на минимальный уровень потребления и фактически представляют собой характеристики минимального стандарта проживания, который должен гарантироваться государством в лице муниципальных властей.

Анализ существующего развития сети объектов социальной инфраструктуры выполнен в целом по поселению с учетом численности постоянного населения, составляющей 3238 чел.

Объемы развития объектов социальной инфраструктуры определены на основании демографического прогноза численности населения развития территории поселения, а также с учетом развития участков под жилищное строительство в с. Дядьково, население которых необходимо будет обеспечить минимальным набором социальных услуг в соответствии с действующими нормативами. К расчетному сроку реализации генерального плана (25 лет) население на территории составит 77 тыс. человек.

Технико-экономические показатели объектов социальной инфраструктуры.

Наименование объекта		Показатель	Норма обеспеченности	Мощность планируемых объектов
				Первая очередь	Расч. срок
I. Учреждения образования
Общеобразовательные школы		место	165	2912	12179
Детские дошкольные учреждения		место	50	882	3691
Специализированные внешкольные учреждения		кружковое место	10	176	738
II. Учреждения культуры и искусства
Учреждения клубного типа (ДК, СДК)		место	50	882	3691
Библиотеки		шт.	0,1	2	7
III. Учреждения здравоохранения и социального обеспечения
Больницы (стационары всех типов)	койка		11,2	198	827
Поликлиники (амбулаторно-поликлиническая сеть)	посещений в смену		9,7	171	716
Станция скорой помощи	автомобиль		0,1	2	7
Аптека	шт.		1 на 10 тыс. жителей - 1 оч. 1 на 12 тыс. жителей - Р.С.	2	6
Аптека	кв. м общей площади		60	1059	4429
IV. Физкультурно-спортивные сооружения
Территория плоскостных спортивных сооружений		га	0,195	3	14
Спортивные залы		кв. м площади пола зала	35	618	2584
Бассейны		кв. м зеркала воды	75	1324	5536
V. Объекты розничной торговли, питания и бытового обслуживания
Магазины продовольственных товаров		кв. м торговой площади	175,4	3096	12947
Магазины непродовольственных товаров		кв. м торговой площади	399,3	7047	29474
Предприятия общественного питания		посад. место	40	706	2953
VI. Объекты коммунально-бытового назначения
Предприятия бытового обслуживания		раб. место	5	88	369
Производственные предприятия бытового обслуживания малой мощности централизованного выполнения заказов		раб. место	4	71	295
Банно-оздоровительный комплекс		помыв. место	5	88	369
Гостиница		место	6	106	443
Пождепо		пожарный автомобиль	0,2	4	15
Кладбище		га	0,16	3	12
VII. Административно-деловые и хозяйственные учреждения
Опорный пункт охраны порядка		кв. м общей площади	120	2118	8858
РЭУ (Районное эксплуатационное управление)		объект	1 на 20 тыс. жителей	1	4
Отделение, филиал сбербанка		кв. м общей площади	20	353	1476
Отделение связи		объект	1 на 6 - 15 тыс. жителей	1	5

Размещение планируемых объектов социальной инфраструктуры на территории Дядьковского сельского поселения определено с учетом радиусов доступности данных объектов в соответствии с действующими нормативами.

Количество и мощность планируемых объектов социальной инфраструктуры Дядьковского сельского поселения.

Наименование объекта	Первая очередь		Расчетный срок
	количество планируемых объектов	Мощность	количество планируемых объектов	Мощность
I. Учреждения образования
Общеобразовательные школы	4	1730 мест	12	1730 мест
Детские дошкольные учреждения	5	770 мест	13	770 мест
			16	80 мест
В том числе: Здание дошкольной образовательной организации для детей от 2-х месяцев до 3-х лет на 60 мест по адресу Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково			1	60
Специализированные внешкольные учреждения	1	250 мест	3	250 мест
II. Учреждения культуры и искусства
Учреждения клубного типа (ДК, СДК)	3	300 мест	11	300 мест
Библиотеки	2	-	7	-
III. Учреждения здравоохранения и социального обеспечения
Больницы (стационары всех типов)	198		1	880 койко-мест
Поликлиники (амбулаторно-поликлиническая сеть)	-		1	1000 посещений в смену (2 смены)
Станция скорой помощи	2	-	7	-
Аптека	2	-	6	-
IV. Физкультурно-спортивные сооружения
Территория плоскостных спортивных сооружений	3	-	11	-
Спортивные залы	3	215	12	215
Бассейны	5	250	22	250
V. Объекты розничной торговли, питания и бытового обслуживания
Магазины продовольственных товаров	12	250	51	250
Магазины непродовольственных товаров	28	250	117	250
Предприятия общественного питания	10	70	42	70
Производственные предприятия бытового обслуживания малой мощности централизованного выполнения заказов	1	70	4	70
Банно-оздоровительный комплекс	1	90	4	90
Гостиница	2	50	9	50
Пождепо	1	5 машин	3	5 машин
Кладбище	1	3 га	1	12 га
VII. Административно-деловые и хозяйственные учреждения
Опорный пункт охраны порядка	1	-	4	-
РЭУ (Районное эксплуатационное управление)	1	-	4	-
Отделение, филиал сбербанка	2	-	7	-
Отделение связи	1	-	5	-

1.4. Оценка нормативно-правовой базы, необходимой для функционирования и развития социальной инфраструктуры поселения.

Генеральный план муниципального образования Дядьковское сельское поселение" Рязанского района Рязанской области (далее Генеральный план) разрабатывался в соответствии с требованиями кодексов Российской Федерации, федеральных законов, строительных норм и правил федерального уровня, ведомственных нормативных документов федерального уровня, законодательных и нормативных документов Рязанской области и Рязанского района:

1. Водный кодекс Российской Федерации.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации.

4. Земельный кодекс Российской Федерации.

5. Лесной кодекс Российской Федерации.

6. Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

7. Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

8. Федеральный закон от 25.06.02 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации".

9. Закон Рязанской области от 21.09.2010 N 101-ОЗ "О градостроительной деятельности на территории Рязанской области";

10. СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

11. СНиП 2.05.02-85* "Автомобильные дороги".

12. СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети".

13. СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы".

14. СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения".

15. СНиП 2.04.02.84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения".

16. СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны".

17. СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

18. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

19. Другие нормативно-правовые федеральные, региональные и муниципальные правовые акты.

Разработка Генерального плана осуществлялась в соответствии с положениями Схемы территориального планирования Рязанской области и Рязанского района Рязанской области.

Содержание Генерального плана определено ст. 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Техническим заданием. Для разработки Генерального плана использовалась растровая топографическая подоснова в масштабе 1:10 000.

В процессе разработки генерального плана Дядьковского сельского поселения Рязанского района Рязанской области проводился комплексный градостроительный анализ территории, анализировались и оценивались природно-экологические, социально-экономические, планировочные, инфраструктурные и другие аспекты развития территории. В проекте разработаны планировочная структура и функциональное зонирование территории.

С учетом п. 9.6. Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов приняты расчетные

периоды генерального плана:

- I этап (первоочередные плановые мероприятия) - 5 - 7 лет;

- II этап (расчетный срок генерального плана) - 20 - 25 лет.

Проект выполнен в виде компьютерной геоинформационной системы (ГИС) и с технической точки зрения представляет собой компьютерную систему открытого типа, позволяющую расширять массивы информации по различным тематическим направлениям, использовать ее для территориального мониторинга, а также практической работы подразделений Администрации Рязанского района и Дядьковского поселения.

Положения Генерального плана, утвержденные в установленном порядке соответствующими нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, являются обязательными для соблюдения всеми субъектами градостроительных отношений.

1.5. Развитие жилищного строительства, в том числе малоэтажного.

Учитывая выгодное экономико-географическое положение поселения, планируемое развитие инженерной, транспортной, социальной инфраструктур территории, активное освоение производственных площадок поселения, и как следствие, повышение экономической и миграционной привлекательности поселения, предлагается ряд мероприятий по развитию жилищного строительства на территории поселения. В основу предложений по развитию жилищного строительства заложены следующие основные положения:

- развитие рынка жилья и повышение комфортности проживания за счет повышения обеспеченности населения жилищным фондом;

- переход от типового к индивидуальному проектированию, строительство домов с улучшенной планировкой квартир;

- ликвидация ветхого и аварийного жилищного фонда и переселение граждан в благоустроенное жилье.

Развитие жилищного строительства сельского поселения планируется преимущественно на свободных территориях, в составе проектируемых жилых зон.

Территория, предназначенная для строительства жилого квартала в с. Дядьково, рассматривается с градостроительной точки зрения как единая территория жилого квартала.

Архитектурно-планировочное решение проектируемой территории исходит из положений "Схемы территориального планирования Рязанского муниципального района". "Схемы Генерального плана с. Дядьково в составе генерального плана МО Дядьковское сельское поселение" предусматривают формирование в поселке благоустроенных транспортно-пешеходных направлений, связывающих застроенные территории с площадками и объектами перспективной застройки, а также выделение кварталов застройки, территорий общего пользования, установление границ земельных участков, на которых планируется размещение объектов капитального строительства.

Проектируемая территория имеет площадь 86,823 га, расположена в Восточной части с. Дядьково. Функциональное назначение по ранее разработанной градостроительной документации определено для размещения многоэтажной жилой застройки с объектами социально-культурного обслуживания.

Участок граничит:

- с юга - улица Большая

- с востока - автодорога (проектируемая) - Дядьковский съезд;

- с севера - Дядьковский бульвар (проектируемый);

- с запада - территория торгового центра "Глобус".

Отведенный под строительство участок расположен в соответствии с кадастровой схемой на землях, принадлежащих в настоящее время частным владельцам.

В настоящее время на территории расположены следующие сооружения: 4 жилых многоквартирных дома, техническое сооружение - здание КНС, административное здание.

Вся проектируемая территория относится к категории "Земли населенных пунктов".

Жилой квартал спроектирован как самостоятельное планировочное образование в виде единого градостроительного комплекса с полным комплексом услуг для комфортного проживания.

В Дядьковском сельском поселении жильё представлено как социальным (муниципальным жильем), массовым (эконом-класс), так и престижным (бизнес-классом). Данная застройка, учитывая удобное месторасположение и хорошую экологию, а также высокое качество строительства, предполагает в первую очередь в значительном объеме застройку престижного (бизнес-класса).

Основные проектные решения планировки жилого квартала в с. Дядьково:

- на территории проектирования вдоль улицы Большой, граничащей с городской многоэтажной застройкой запроектированы дома 10, 14, 18 этажей;

- школьные и дошкольные учреждения расположены внутри жилого квартала.

При разработке проекта предполагается использовать секционные (10,14,18-ти этажные):

- однокомнатные - 32 - 36 кв. м;

- двухкомнатные - 50 - 56 кв. м;

- трехкомнатные - 70 - 90 кв. м.

Расчет плотности застройки квартала

Площадь участка под строительство - 63,5 га

Расчетная площадь - 86,823 га (включая участок ТЦ "Глобуса", ТЦ "Леруа Мерлен")

Общая площадь зданий жилых домов составляет - 515915 кв. м.

Общая площадь нежилых зданий - 108360 кв. м.

(544,714 тыс кв.м+108,360 тыс кв.м)/86,823 га = 7,5 тыс кв.м/га

Расчет количества людей

Количество людей определено исходя из нормы площади жилого дома на одного человека согласно ч. 2 ст. 41 п. 5 "Правил землепользования и застройки муниципального образования - Дядьковское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области" от 2014 года и составляет 15477 человек.