Приложение N 4. Договор аренды недвижимого имущества

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 4
к Административному регламенту
предоставления муниципальной
услуги "Предоставление в
аренду недвижимого имущества"

                                ДОГОВОР N ___

                       АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

р.п. Сапожок

Рязанская область

Дата ________________

Администрация  муниципального  образования  -  Сапожковский муниципальный

район  Рязанской  области  в  лице  главы  администрации   муниципального

образования (Ф.И.О.), действующего на основании _________________________

муниципального образования - Сапожковский муниципальный  район  Рязанской

области, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", и ______________________,

действующей на основании ______________________, именуемый  в  дальнейшем

"Арендатор", совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

                         1. Общие условия

     1.1. Арендодатель   обязуется   передать   Арендатору  за  плату  во

временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилое помещение

общей площадью _________________________ кв. м,  в  том  числе:  основная

площадь ______________________ кв. м, вспомогательная площадь _____ кв. м

(далее - Объект), расположенное по адресу: Рязанская область ___________,

для размещения ______________________.

     1.2. Передача Объекта оформляется актом приема-передачи (с указанием

фактического состояния передаваемого  Объекта),  который  составляется  и

подписывается Арендодателем и  Арендатором в 3-х экземплярах  (по  одному

для каждой из Сторон и Рязанской областной регистрационной палаты).

Акт приема-передачи приобщается к  настоящему  Договору  и  является  его

неотъемлемой частью.

     1.3. Срок аренды устанавливается с ____ года.

     1.4. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности

на него.

     1.5. Если помещения, сданные  в  аренду,  выбывают  из  строя  ранее

полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то он возмещает

в районный бюджет недовнесенную арендную плату, а также возмещает убытки,

понесенные   в  этом  случае  Арендодателем  или  Балансодержателем   для

восстановления помещения до эксплуатационного состояния.

     1.6. Если состояние возвращаемых  помещений  по  окончании  договора

хуже  предусмотренного   (т.е.  нормального   амортизационного   износа),

Арендатор возмещает  Арендодателю ущерб,  нанесенный помещению,  а  также

иные убытки в соответствии с действующим законодательством.

     1.7. Защита   имущественных   прав  Арендатора    осуществляется   в

соответствии с действующим законодательством РФ.

     1.8. Стороны  установили,   что   в  соответствии   со ст. 425 ГК РФ

действие настоящего Договора распространяется на период _______ года.

                         2. Права Сторон

     2.1. Арендодатель имеет исключительное право:

     2.1.1. Изымать  из пользования  в  порядке,  предусмотренном  данным

пунктом, все помещение  или  его  часть  в  случаях  неиспользования  его

Арендатором или использования его не по назначению, или  использования  с

нарушением условий Договора, или передачи в пользование  по  любым  видам

договоров   (сделок)   либо   без  таковых,  без  письменного  разрешения

Арендодателя, при подтверждении данного факта актом  комиссии,  созданной

Арендодателем.

     2.1.2. Определять   условия  и  порядок   страхования  помещения   в

соответствии с действующим законодательством.

     2.1.3. Досрочно  расторгнуть Договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

     2.1.4. Доступа в помещение в целях контроля за его использованием  и

состоянием.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1. Самостоятельно  определять   интерьер  и  внутреннюю  отделку

помещения, не затрагивающие изменения несущих  конструкций  здания  и  не

включающие перепланировки помещения.

     2.2.2. На зачет расходов проведенного капитального ремонта помещения

в счет арендной платы по дополнительному соглашению между Сторонами.

     2.2.3. Досрочно расторгнуть  Договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

     2.2.4. Письменно уведомить Арендодателя за месяц до окончания  срока

действия Договора о желании заключить Договор на новый срок.

                         3. Обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1. Передать  Арендатору  помещение   в  соответствии с условиями

настоящего Договора в течение 10 дней с момента его подписания.

     3.1.2. В месячный срок (при  наличии  соответствующих  согласований)

рассматривать  обращения  Арендатора  по  вопросам  изменения  назначения

помещения, а  также  его  переоборудования  по дополнительному соглашению

Сторон согласно п. 2.2.2.

     3.1.3. В случае  расторжения  Договора  по  любым   основаниям   или

истечения его срока  в  течение  одного  месяца  принять   помещение   от

Арендатора по  акту  приема-передачи  в  надлежащем  состоянии  с  учетом

естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями. В

случае отсутствия Арендатора, извещенного надлежащим  образом  о  времени

передачи помещения, такой акт составляется в одностороннем порядке.

     3.1.4. Доводить  до  сведения  Арендатора  через  средства  массовой

информации об изменении ставок арендной  платы;  в  письменной  форме  об

изменении   своего   наименования,   юридического   адреса,    банковских

реквизитов.

     3.1.5. За месяц до постановки здания на капитальный ремонт  или  его

сноса письменно уведомить Арендатора по его юридическому адресу.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. Принять от Арендодателя помещение в соответствии с  условиями

настоящего Договора в течение 10 дней после его подписания.

     3.2.2. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, в

соответствии с условиями настоящего Договора.

     3.2.3. Своевременно  и  за свой  счет  производить  текущий   ремонт

помещения.

     3.2.4. Не производить перепланировок, переоборудования, капитального

ремонта  помещения,  а  также  ремонт   фасада   здания  без  письменного

разрешения Арендодателя.

     3.2.5. Обеспечить   сохранность   инженерных  сетей,   оборудования,

коммуникаций помещения и доступ к ним.

     3.2.6. Не производить в помещении установки   скрытых   и   открытых

проводок,    инженерных    коммуникаций    без   письменного   разрешения

Арендодателя.

     3.2.7. Не сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду,

а   также   иное   пользование  третьим  лицам без письменного разрешения

Арендодателя.

     3.2.8. По первому требованию обеспечить представителям  Арендодателя

или Балансодержателя беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра

и проверки условий соблюдения Договора.

     3.2.9. Письменно сообщать арендодателю не позднее чем за 2 месяца  о

предстоящем освобождении помещения как  в  связи  с  истечением  действия

Договора, так и при его досрочном расторжении.

     3.2.10. В случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям

в течение  одного  месяца  передать  Арендодателю  по  акту  помещение  в

надлежащем   состоянии   с   учетом   естественного   износа,   со  всеми

произведенными неотъемлемыми улучшениями.

     3.2.11. В месячный срок с момента публикации  в  средствах  массовой

информации объявления о централизованном изменении ставок арендной  платы

явиться к Арендодателю для внесения соответствующих изменений в настоящий

Договор.

     3.2.12. При изменении  организационно-правовой формы,  наименования,

юридического адреса, банковских реквизитов, реорганизации или  ликвидации

в десятидневный срок сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

     3.2.13. Заключить   в  десятидневный  срок   с   момента  подписания

настоящего   Договора  договор   с  Арендодателем   об   эксплуатационном

обслуживании помещения и его  энерго-, водо- либо  газоснабжении,  вывозе

ТБО.

                       4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. За передаваемое в аренду  недвижимое  имущество   муниципальной

собственности Арендатор вносит арендную плату по  расчету  и  в  размерах

согласно приложению N 2,        которое       является       неотъемлемой

частью настоящего  договора.  Годовая  сумма  арендной  платы  составляет

______________________.

Арендная плата (без НДС) вносится платежными поручениями на счет _______,

наименование получателя: ___________________________________

ИНН ______________________, КПП ___________________________,

БИК ______________________, код ОКАТО ______________________

КБК ______________________.

Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10-го числа месяца,

следующего   за  оплачиваемым;  до  15   числа  месяца,   следующего   за

оплачиваемым, копии платежных поручений (с отметкой Банка) представляются

в отдел управления муниципальным имуществом администрации  муниципального

образования - Сапожковский муниципальный район Рязанской области.

Налог   на  добавленную  стоимость  перечисляется  Арендатором  отдельным

платежным поручением на счет, определенный  налоговым  органом  по  месту

регистрации Арендатора с представлением отчета в налоговый орган.

     4.2. До момента внесения изменений в расчет арендной платы Арендатор

производит оплату в размере, принятом на предшествующий период в договоре

(приложение N 2),  последующая  доплата  в  связи  с  изменением  размера

арендной платы производится с даты начала действия новой базовой  ставки,

изменения цен и тарифов.

     4.3. Оплата  тепловой,  электрической  энергии,  коммунальных  услуг

производится отдельно Арендатором по отдельным договорам,  заключенным  с

Арендодателем.

     4.4. Размер арендной платы не является  постоянным.  Основанием  для

изменения    размера    арендной    платы    являются     соответствующие

нормативно-правовые акты органов  местного  самоуправления  Сапожковского

муниципального  района  Рязанской  области,   законы  Рязанской  области,

федеральные законы.

Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную  силу

правового    акта    органа    местного    самоуправления   Сапожковского

муниципального района Рязанской области, федерального закона  или  закона

Рязанской области.

     4.5. Расходы по содержанию арендуемого  муниципального имущества  не

входят в расчет арендной платы, определенной договором аренды.

Вышеназванные расходы возмещаются Арендатором Арендодателю по  отдельному

двустороннему договору.

                     5. Ответственность Сторон

     5.1. В  случае  нарушении   Арендатором  срока  внесения   платежей,

предусмотренного настоящим Договором, Арендатор уплачивает пеню в размере

0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

     5.2. В  случае  проведения   самостоятельных  перестроек,  нарушения

целостности стен, перегородок или  перекрытий,  переделок  или  установки

сетей, искажающих первоначальный   вид  помещения,  таковые  должны  быть

устранены Арендатором, а  помещение  приведено  в  прежний  вид  за  счет

Арендатора в срок, определяемый Арендодателем.

     5.3. Стороны освобождаются от обязательств  по  Договору  в   случае

наводнения,   землетрясения,   военных   действий,  забастовок,  принятия

органами власти  постановлений или других решений,  прямо  препятствующих

выполнению   сторонами   условий   Договора,   или  других  форс-мажорных

обстоятельств.

     5.4. Для осуществления контроля  за  полнотой   и   своевременностью

перечисления арендной платы в районный бюджет Арендатор  предоставляет  в

отдел по правовым  вопросам,  земельным  и  имущественным  отношениям  не

позднее 10 числа месяца,  следующего  за  оплачиваемым,  копии  платежных

документов, подтверждающих внесение арендной платы.

           6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

     6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.

По требованию одной из Сторон настоящий Договор может быть изменен.

Вносимые дополнения, изменения рассматриваются сторонами в месячный  срок

и оформляются дополнительным соглашением.

     6.2. По   требованию   Арендодателя  настоящий  Договор  может  быть

досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:

     6.2.1. пользуется помещением  с  существенными  нарушениями  условий

Договора или с  нарушениями  назначения  помещения,  указанному  в п. 1.1

настоящего Договора, либо с неоднократными нарушениями;

     6.2.2. более двух раз подряд по истечении  установленного  настоящим

Договором срока платежа не вносит арендную плату.

     Расторжение  настоящего  Договора   не  освобождает   Арендатора  от

необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени;

     6.2.3. умышленно или по неосторожности ухудшает состояние  помещения

или   совершает  действия,  влекущие  за  собой   ухудшение  технического

состояния помещения или инженерного оборудования.

     6.3. Нарушения,   перечисленные   в   п. 6.2.1 Договора,  признаются

существенными согласно условий настоящего Договора.

     6.4. Договор аренды, может быть расторгнут по требованию  Арендатора

по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

     6.5. При   невыполнении    Арендатором    требований   Арендодателя,

предусмотренных настоящим Договором, либо неисполнения  решения  суда  по

освобождению   помещения    Арендодатель    оставляет   за   собой  право

самостоятельно производить его вскрытие и вынос имущества  Арендатора  из

освобождаемого помещения с участием правоохранительных органов.

                          7. Особые условия

     7.1. Предоставление в аренду помещения  не  влечет  за  собой  право

Арендатора   использовать  по  своему  усмотрению  отнесенную  к  данному

помещению прилегающую территорию.

     7.2. Неотделимые   улучшения   проводятся   Арендатором   только   с

разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений может  быть  полностью

или частично возмещена Арендатору в порядке и на  условиях,  определенных

нормативными актами органа местного самоуправления. По окончании Договора

стоимость всех неотделимых улучшений не возмещается.

     7.3. Реорганизация   Сторон,  а   также  перемена  собственника  или

владельца  арендуемого  Объекта  не  являются  основанием  для  изменения

условий или расторжения настоящего Договора.

При   этом   настоящий   Договор  подлежит  переоформлению  на  основании

дополнительного соглашения, но лишь  в  части  изменения  наименования  и

реквизитов Сторон.

     7.4. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу  на  весь  срок

действия   Договора    и  в   случаях,   когда   после   его   заключения

законодательством Российской Федерации установлены правила иные, чем  те,

которые  действовали  при  заключении  Договора, кроме  случаев, когда  в

законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения,

возникающие  из ранее  заключенных  договоров,  а  также  за  исключением

случаев, предусмотренных пунктами 4.1 - 4.5 настоящего Договора.

     7.5. Вопросы, не урегулированные настоящим  Договором,  регулируются

действующим законодательством РФ.

     7.6. Споры,   возникающие   при   исполнении   настоящего  Договора,

рассматриваются арбитражным судом.

     7.7. Договор составлен  в  двух  подлинных  экземплярах,  каждый  из

которых имеет равную юридическую силу.

                              8. Субаренда

     8.1. Арендатор   вправе   передавать  часть  арендуемого  Объекта  в

субаренду,  а  также  вносить  изменения   в  уже  существующие  договоры

субаренды  в  части  уменьшения  или  увеличения   площади  переданной  в

субаренду части Объекта только с письменного разрешения Арендодателя.

     8.2. Обязательным условием разрешения на передачу  части  Объекта  в

субаренду является отсутствие  у  Арендатора  задолженности  по  арендной

плате и неустойки.

     8.3. Договор субаренды подлежит обязательному учету Арендодателем.

     8.4. Срок  действия  договора  субаренды  не  может  превышать  срок

действия настоящего Договора.

     8.5. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды

прекращает свое действие.

     8.6. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя  о  досрочном

расторжении договора субаренды.

                        9. Дополнительные условия

При изменении наименования, местонахождения,  банковских  реквизитов  или

реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный  срок

сообщить другим Сторонам о произошедших изменениях.

Юридические адреса Сторон:

Арендодатель:

Администрация   муниципального  образования - Сапожковский  муниципальный

район Рязанской области.

Адрес: 391940, Рязанская область, р.п. Сапожок, ул. Стаханова, д. 25.

Арендатор: ____________________________

                              Подписи Сторон:

От Арендодателя:                           От Арендатора:

Глава администрации муниципального

образования - Сапожковский

муниципальный район Рязанской области

_________________________ (Ф.И.О.)

ГАРАНТ:

Текст приложений к настоящему Договору не приводится