Приложение N 9. Порядок определения арендной платы за муниципальное имущество

Приложение N 9
к Положениюо порядке управления и распоряжения имуществом,
находящимся в собственности муниципального
образования - Путятинский муниципальный район
Рязанской области

Порядок
определения арендной платы за муниципальное имущество

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 2011 г., 23 декабря 2014 г., 24 декабря 2015 г., 22 декабря 2016 г.

1. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество

1.1 Размер арендной платы за муниципальное недвижимое имущество в расчете на год определяется по формуле:

Апп = Аон + НДС, где:

а) Апп - годовой размер арендной платы за недвижимое имущество;

б) Аон - величина арендной платы в год (руб.);

в) НДС - налог на добавленную стоимость.

1.2. Величина арендной платы в год определяется последующей формуле:

Аон = Бан х S х Кз х Кк х Кд х Км х Кто х Киз х Ктп, где:

а) Бан - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год, устанавливается решением Путятинской районной Думы и пересматривается ежегодно;

б) S - площадь арендуемого помещения, кв. м;

в) Кз - зональный коэффициент по месту расположения арендуемого объекта - 1,0

г) Кк - коэффициент категории арендуемого объекта, применяется на основании данных технической инвентаризации:

- отдельно стоящее здание - 1,2;

- встроенно-пристроенное помещение - 1,0;

- подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;

- навес, открытая благоустроенная площадка - 0.3.

д) Кд - коэффициент вида деятельности, применяется в случае использования арендуемого объекта для осуществления такой деятельности;

Коэффициенты вида деятельности арендатора

N п/п	Наименование вида деятельности арендатора, субарендатора или категории (типы) организаций или организации (предприятия)	Коэффициенты вида деятельности
1.	Банковская, биржевая деятельность; посреднические услуги, игорный бизнес, гостиничное хозяйство, административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями (офис)	2,0
2.	Общественное питание с реализацией спиртных напитков (закусочная, бар, столовая, кафе, ресторан), торговля с продажей спиртных напитков	1,5
3.	Производственные предприятия, учреждения, ведущие научно-исследовательские работы, торговля, кроме специализированной торговли | (п. 2 и 4), а также прочие виды деятельности не вошедшие в настоящий перечень	1,0
4.	- Общественное питание без реализации спиртных напитков; - связь; - специализированная розничная торговля хлебобулочной, молочной, плодоовощной продукцией: - бытовые услуги (кроме автосервиса). - Индивидуальные предприниматели и малые предприятия, независимо от: вида деятельности, производство собственной продукции которых составляет не менее 75% от общего объема реализуемых ими товаров и услуг, - Учреждения, финансируемые из федерального и областного бюджета	0,5
5.	- Образование; - Здравоохранение; - Физическая культура; - Социальное обеспечение; - Клубные учреждения; - Дошкольное воспитание; - Культура; - Библиотеки; - Внешкольное воспитание; - Отделения Российского Союза ветеранов Афганистана; - Деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей в сфере народных художественных промыслов. - Органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат; - Общественные организации инвалидов; - Учреждения, финансируемые из местного бюджета. - Муниципальные унитарные предприятия - Предприятия жилищно-коммунального хозяйства независимо от форм собственности.	0,2

В случае осуществления арендатором нескольких видов деятельности годовой размер арендной платы недвижимого имущества определяется, как сумма арендных платежей, рассчитанных отдельно за площади, используемые под каждый вид деятельности.

е) Км - коэффициент качества строительного материала, кирпич, железобетон - 1.0, - все другие материалы - 0,8; дерево - 0,6,

ж) Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект:

Кто = 1,0; при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства;

з) Киз - коэффициент износа до 60% равен 1,0 , процент износа превышает 60% - 0,5;

и) Кти - коэффициент типа площадей: основная площадь - 1,0, вспомогательная площадь - 0,75.

1.3. Дополнительный льготный коэффициент (Кл) в размере от 0,01 до 0,9 может устанавливаться соответствующим решением Путятинской районной Думы для организаций, деятельность которых жизненно необходима для развития инфраструктуры района, а также направлена на удовлетворение потребностей наименее защищенных слоев населения и в других исключительных случаях.

1.4. Арендатор перечисляет:

- на счет местного бюджета сумму, рассчитанную в соответствии с пунктом 1.1 настоящего положения (Аон);

- на счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора, сумму налога на добавленную стоимость (НДС).

Исчисление, удержание из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплата в бюджет соответствующих сумм налога на добавленную стоимость являются обязанностью арендатора.

2. Арендная плата за муниципальное движимое имущество и имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо - и водоснабжения

2.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения состоит из:

- платы за пользование основными средствами (оборудование, транспорт и т.д.);

- платы за пользование оборотными средствами (малоценные и быстро изнашивающиеся предметы (МБП), материалы, нематериальные активы и т.д.).

Информация об изменениях:

Решением Путятинской районной Думы Рязанской области от 22 декабря 2016 г. N 66/7 в подпункт 5.2 пункта 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

5.2. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения в расчете на год производится по формуле:

АПд = (Сос х П1 + Соб х П2) х Кд (руб.),

где:

АПд - размер арендной платы за пользование движимым имуществом в год (руб.);

Сос - стоимость основных средств (движимая часть основных фондов оборудование, транспорт и т.д.) (руб.), принимается для расчета арендной платы:

- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;

- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако основные средства продолжают функционировать и участвовать в производственном процессе) используется стоимость основных фондов в размере 10% их восстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости;

П1 - арендный процент, равный 15% от остаточной стоимости основных средств; для основных средств с полным нормативным износом применяется в размере 1% от восстановительной стоимости;

Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду (руб.);

П2 - арендный процент, определяется в размере, устанавливаемом Центральным Банком Российской Федерации ставки рефинансирования;

Кд - коэффициент вида деятельности арендатора, определяется в соответствии с указанной выше таблицей.

Арендный процент для газовых и электрических сетей, иного движимого имущества, используемого для организации деятельности по эксплуатации и осуществлению передачи и распределения электрической энергии потребителям, устанавливается