Статья 41. Градостроительные регламенты территориальных зон муниципального образования Овчинниковского сельского поселения Касимовского муниципального района Рязанской области

Статья 41. Градостроительные регламенты территориальных зон муниципального образования Овчинниковского сельского поселения Касимовского муниципального района Рязанской области

Жилые зоны

Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах:

1. Минимальные и максимальные площади земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Овчинниковского сельского поселения для индивидуального жилищного строительства установлены решением Совета Депутатов Касимовского муниципального района от 25 июля 2006 года N 179-III СД.

- для индивидуального жилищного строительства от 0,025 га, до 0,25 га.

2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - 5 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки).

3. Максимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража- 1 м.

4. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

5. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

6. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

7. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения кварталов существующей жилой застройки с возможной реконструкцией.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условно разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа - сблокированные малоэтажные до 3-х этажей жилые дома; - пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты; - аптеки;	- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 40,0 кв. м; - предприятия общественного питания и бытового обслуживания - временные объекты торговли - спортплощадки; - парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок; - хозяйственные постройки; - теплицы, оранжереи; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - индивидуальные бани, надворные туалеты; - индивидуальные бассейны; - площадки для сбора мусора;

Часть территории, входящей в состав зоны Ж-1, находится в пределах зон с особыми условиями использования (см. карту зон с особыми условиями использования территории)

В пределах зоны Ж-1 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Размер земельного участка (минимальный)	для индивидуального жилищного строительства 0,025 га
Размер земельного участка (максимальный)	для индивидуального жилищного строительства 0,2 га.
Минимальные отступы от границ земельного участка до строений	От фронтальной границы участка до строения - в соответствии со сложившейся линией застройки; от границ соседнего участка не менее 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м
Высота зданий	Для основных строений до верха плоской кровли - не более 9,6 м, до конька скатной крыши - не более 13,6 для вспомогательных строений - не более 7 м.
Коэффициент застройки	0,3
Коэффициент плотности застройки земельного участка существующей жилой застройки	0,6
При уплотнении существующей застройки	При реконструкции кварталов существующих усадебных жилых домов увеличение плотности застройки на 30%, при наличии положительного заключения государственных органов надзора.

Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами до 3-х этажей

Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в существующих кварталах жилой застройки.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условно разрешенные виды использования:
- малоэтажные жилые дома; - жилые дома усадебного - пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты; - аптеки;	- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 40,0 кв. м; - временные объекты торговли - спортплощадки; - парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования; - предприятия общепита и бытового обслуживания
вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные) - открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей - хозяйственные постройки; - теплицы, оранжереи; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - индивидуальные бани, надворные туалеты; - индивидуальные бассейны; - площадки для сбора мусора;

Жп - Зона застройки индивидуальными жилыми домами (резервные территории)

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в формируемых кварталах новой жилой застройки.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условно разрешенные виды использования:
- жилые дома усадебного типа; - блокированные односемейные и многосемейные дома с участками; - пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты; - аптеки;	- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м; - предприятия общественного питания и бытового обслуживания; - временные объекты торговли - спортплощадки; - клубы многоцелевого и специализированного назначения; - парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
вспомогательные:	вспомогательные:
- хозяйственные постройки; - площадки для сбора мусора; - гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные) - открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

В пределах зоны Жп установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Размер земельного участка (минимальный)	для индивидуального жилищного строительства 0,025 га
Минимальные отступы от границ земельного участка до строений	От фронтальной границы участка до строения не менее 3 м, от границ соседнего участка не менее 3 м; от строений в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*
Высота зданий	С возможным использованием мансарды до верха кровли - не более 13,6 м, для вспомогательных строений - не более 7 м.
Коэффициент застройки	0,3
Коэффициент плотности застройки	0,6

Общественно-деловые зоны

ОД-1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Общественно-деловая зона ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в кварталах центральной части села, где сочетаются административные, управленческие, коммерческие учреждения, офисы. Размещение объектов на территории общественно-деловой зоны определяется видами объектов и регламентируется параметрами, приведенными в региональных нормативах градостроительного проектирования. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условно разрешенные виды использования:
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, отделения банков; - рынки; - библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро; - клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч; - магазины, торговые комплексы; - предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны); - отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты; - кинотеатры, - предприятия бытового обслуживания	- автостоянки на отдельных земельных участках; - мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки - общежития
вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - общественные туалеты

ОД-3 - Зона объектов образования и просвещения

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условно разрешенные виды использования:
- здания детских садов иных объектов дошкольного воспитания; - специализированные детские дошкольные учреждения - здания общеобразовательных средних школ; - здания общеобразовательных средних неполных школ; - здания общеобразовательных начальных школ; - детские внешкольные учреждения (учреждения дополнительного образования); - колледжи - техникумы	- объединенные детские сады и общеобразовательные начальные школы; - памятники и памятные знаки;
вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки; - площадки для отдыха и игровые площадки; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы; - детские бассейны - площадки для сбора мусора - отдельно стоящие навесы и веранды, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; - детские бассейны - площадки для сбора мусора

ОД-4 - Зона религиозных объектов

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условно разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с отправлением культа; - объекты, сопутствующие отправлению культа; - гостиницы, дома приезжих; - жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала; - хозяйственные корпуса	- временные павильоны розничной торговли, - киоски
вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки - общественные туалеты

ОДп - Зона общественного, делового и коммерческого назначения (резервные территории)

Общественно-деловая зона ОДп - выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства на резервных территориях в существующих кварталах. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории при принятии решения администрации муниципального образования о размещении объектов капитального строительства социального и культурно-бытового назначения.

Производственно-коммунальные зоны

ПК-4 - Производственно-коммунальная зона с предприятиями IV - V класса опасности по санитарной классификации предприятий

Производственно-коммунальная зона ПК-4 с предприятиями IV - V класса опасности по санитарной классификации предприятий выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства предприятий, деятельность которых связана с шумом, загрязнениями, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны размером соответственно 100 м.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условные виды разрешенного использования:
- производственно-коммунальные предприятия IV - V класса опасности по санитарной классификации предприятий; - административные здания предприятий - склады; - торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы; - гаражи; - мастерские автосервиса; - площадки для парковок автотранспорта; - автозаправочные станции; - автостоянки открытого типа;	- объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки; - административные здания;
вспомогательные виды разрешенного использования:
- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства общественных, производственных, коммунальных объектах и иных зданий, сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д.; - автостоянки наземные; - средства и инженерные сооружения пожарной безопасности; - защитные сооружения гражданской обороны; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - площадки для сбора мусора.

ПК-5 - Производственно-коммунальная зона с предприятиями V класса опасности по санитарной классификации предприятий

Зона производственно-коммунальная ПК-5 с предприятиями V класса опасности по санитарной классификации предприятий выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства предприятий, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны размером соответственно 50 м.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условно разрешенные виды использования:
- производственно-коммунальные предприятия V класса опасности по санитарной классификации предприятий; - административные здания предприятий - склады; - торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы; - площадки для парковок автотранспорта; - автостоянки открытого типа	- магазины в капитальных зданиях; - объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки; - административные здания
вспомогательные виды разрешенного использования:
- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства общественных, производственных, коммунальных объектах и иных зданий, сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д.; - элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - площадки для сбора мусора.

Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

ИТ-1 - Зона объектов транспортной инфраструктуры

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условно разрешенные виды использования:
- объекты автомобильного транспорта; - гаражи и стоянки для хранения автомобилей; - Объекты автосервиса; - Автозаправочные станции с объектами обслуживания (магазины, кафе) и без них; - Автостанция; - Гостиница, мотель, кемпинг; - Станция технического обслуживания, здания для производства мелкого аварийного ремонта; - Моечный пункт; - Остановочные павильоны; - Диспетчерские пункты и прочие сооружения по организации движения; - Автобусные парки; - Автокомбинаты; - Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта; - Транспортные агентства по предоставлению транспортных услуг;	- офисы; * Рекламные конструкции; - предприятия общественного питания;
вспомогательные:
- вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с основным видом использования; - магазины; - открытые охраняемые площадки для стоянки легковых и грузовых автомобилей; - туалеты; - здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; - площадки для сбора мусора; - благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм; - объекты гражданской обороны; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

ИТ-2 - Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства объектов инженерного обеспечения сельского поселения.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условно разрешенные виды использования:
- головные объекты (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения); - офисы, конторы, административные службы (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения); - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - водонапорные башни	- объекты жилищно-коммунального хозяйства.
вспомогательные:
- защитные инженерные сооружения; - объекты подсобного назначения (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения) и иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций.

Рекреационные зоны

Р-1 - Зона скверов, парков и бульваров

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условно разрешенные виды использования:
- скверы, аллеи, бульвары; - городские парки; - мемориальные комплексы; - игровые площадки; - вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;	- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; - летние театры; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания.
вспомогательные:
- общественные туалеты; - площадки для выгула собак; - бесплатные парковки для автотранспорта и велосипедов.

Р-2 - Зона природных лесов и лесопарков

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условно разрешенные виды использования:
- лесные массивы; - лесопарки; - зеленые насаждения	- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания; - общественные туалеты; - спортивные и игровые площадки.
вспомогательные виды разрешенного использования:
- малые архитектурные формы; - парковки; - площадки для мусоросборников.

Зоны специального назначения

СН-2 - Зона кладбищ

Зона кладбищ СН-2 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для организации и эксплуатации кладбищ.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	основные виды разрешенного использования:
- кладбища, - культовые здания;	- кладбища, - культовые здания;
вспомогательные:	вспомогательные:
- общественные туалеты - автостоянки открытого типа.	- общественные туалеты - автостоянки открытого типа.

Зоны сельскохозяйственных угодий

СХ-1 - Зона сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта

Зона сельскохозяйственного использования в населенных пунктах выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства в границах населенных пунктов.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условно разрешенные виды использования:
- заливные луга; - сенокосы; - пастбища; - многолетние насаждения - лесополосы - полевые дороги - земельные участки (полевые) для ведения личного подсобного хозяйства (без права возведения на нем зданий и строений) - до 3000 кв. м; - замкнутые водоемы.	- строительство объектов, предназначенных для обеспечения сельскохозяйственного производственного процесса - базы крестьянских (фермерских) хозяйств; - здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства; - карьеры;
вспомогательные виды разрешенного использования:
- инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства

СХ-3 - Зона производственных и складских объектов сельскохозяйственного назначения за пределами границ населенного пункта

Зона объектов сельскохозяйственного назначения выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, расположенными на землях сельскохозяйственного назначения за границами населенного пункта.

Виды разрешенного использования земельных участков:
основные виды разрешенного использования:	условно разрешенные виды использования:
- комплексы крупного рогатого скота; - свиноводческие комплексы и фермы; - птицефабрики; - фермы крупного рогатого скота (всех специализаций), - фермы коневодческие, овцеводческие, птицеводческие, кролиководческие фермы, звероводческие (норки, лисы и др.) - земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, занятые молочным животноводством; - базы крестьянских (фермерских) хозяйств; - полевые станы коллективных хозяйств; - тепличные и парниковые хозяйства.	- карьеры; - скотомогильники
вспомогательные виды разрешенного использования:
- здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства; - цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов; - хранилища навоза и помета; - озеленение санитарно-защитного назначения; - инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.

Зоны на которые градостроительные регламенты не устанавливаются

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами.

Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.