Приложение 11 Порядок определения арендной платы за движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования - Ненашкинское сельское поселение Клепиковского муниципального района

Приложение 11
к Положениюо порядке управления
и распоряжения имуществом,
находящимся в собственности
муниципального образования -
Ненашкинское сельское поселение
Клепиковского муниципального района

Порядок
определения арендной платы за движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования - Ненашкинское сельское поселение Клепиковского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок (далее - Порядок) определяет порядок определения арендной платы за владение и (или) пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Ненашкинское сельское поселение Клепиковского муниципального района (далее - имущество) и переданным в аренду.

1.2. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается на текущий год в виде определенных в твердой сумме платежей.

1.3. Если недвижимое имущество используется арендатором для различных видов деятельности, то расчетная величина годовой арендной платы по договору в целом представляет собой сумму арендной платы по каждому объекту с учетом конкретного вида деятельности для данного объекта.

1.4. Если договор аренды заключается по результатам проведения торгов, то арендная плата по договору устанавливается в сумме, предложенной победителем торгов. Для государственных учреждений цена за аренду недвижимого и движимого имущества рассчитывается в соответствии с разделами 2 и 3 настоящего Порядка. Цена за аренду недвижимого и движимого имущества не для государственных учреждений определяется по результатам оценки, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

1.5. Арендная плата по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным без проведения торгов, рассчитанная в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка и корректируется в случае утверждения нового значения базовой ставки арендной платы на соответствующий финансовый год.

1.6. Арендная плата по договорам аренды движимого имущества, заключенным без проведения торгов, рассчитывается в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка.

1.7. В случае сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, на условиях неполной рабочей недели (почасовая аренда имущества) арендная плата по договору определяется пропорционально времени пользования имуществом. Время полной рабочей недели принимается равным 40 часам.

2. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества

2.1. Размер арендной платы () по объектам недвижимости в расчете на год производится по следующей формуле:

где

- базовая ставка арендной платы за 1 м2 нежилого помещения в год, утверждаемая решением Совета депутатов муниципального образования - Ненашкинское сельское поселение Клепиковского муниципального района;

- площадь помещения, передаваемого в аренду;

- зональный коэффициент:

- г. Спас-Клепики - 1,5;

- прочие населенные пункты - 1,0;

- коэффициент категории помещения:

- отдельно стоящее здание - 1,2;

- встроенно-пристроенное помещение - 1,0;

- подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;

- навес, открытая благоустроенная площадка - 0,3;

- коэффициент вида деятельности арендатора, устанавливается в соответствии с таблицей:

Коэффициенты вида деятельности арендатора в арендуемом помещении

NN пп	Наименование вида деятельности арендатора	Коэффициент вида деятельности
1.	Аптечная деятельность, бытовое обслуживание населения	0,2
2.	Индивидуальные предприниматели и малые предприятия независимо от вида деятельности, производство собственной продукции которых составляет не менее 75% общего объема реализуемых товаров и услуг, услуги почтовой связи, размещение АТС и услуги электросвязи, производство товаров народного потребления, специализированная торговля хлебобулочной, молочной, плодово-овощной продукцией	1,2
3.	Бюджетные учреждения, финансируемые из областного и федерального бюджетов	1,0
4.	Транспортные услуги, техническое обслуживание и ремонт транспортных средств	1,5
5.	Организация и производство ремонтно-строительных работ (размещение строительной бригады)	1,6
6.	Страховая деятельность, нотариальная деятельность, адвокатская деятельность, юридические услуги, ритуальные услуги	2,0
7.	Торговая деятельность в г. Спас-Клепики	2,82
9.	Прочее	1,2

НДС - налог на добавленную стоимость;

- коэффициент капитального ремонта и реконструкции объекта; равен 0,25, применяется на срок не более 3 месяцев, применяется в случае выполнения одного или более видов работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных блоков;

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания;

Км - коэффициент качества строительного материала: кирпич, железобетон, прочее - 1,2; смешанное (деревянно-кирпичное) - 1,0; деревянное - 0,8;

- коэффициент типа здания:

- складское, гаражное - 0,3;

- прочее - 1,0.

2.2. Размер льготной арендной платы в соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" физическим или юридическим лицам, владеющим на праве аренды находящимися в муниципальной собственности объектами культурного наследия, вложившим свои средства в работы по их сохранению, предусмотренные статьями 40 - 45 вышеуказанного Федерального закона, и обеспечившим выполнение этих работ, определяется по формуле:

где:

- размер льготной арендной платы в месяц;

- размер ежемесячной арендной платы, установленный договором аренды в соответствии с настоящим Порядком;

- коэффициент капитальных вложений (устанавливается в размере 0,01).

Размер льготной арендной платы (начальная цена при проведении торгов) для неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к муниципальной собственности, составляет 1 рубль за квадратный метр в год.

3. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды за движимое имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения

3.1. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, в расчете на год производится по формуле:

где

- размер арендной платы за пользование имуществом в год (руб.);

- балансовая и (или) рыночная стоимость объекта аренды (руб.);

- арендный процент за пользование объектом аренды, устанавливается в размере 15%;

- коэффициент вида деятельности, определяется в соответствии с настоящим Порядком и применяется в случае использования арендуемого объекта для осуществления такой деятельности;

- налог на добавленную стоимость.

3.2. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, в расчете на год может производиться по рыночной стоимости аренды объекта, определенной в отчете независимого оценщика.

4. Зачет затрат на проведение капитального ремонта и реконструкцию арендуемого имущества в счет арендной платы

4.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем на основании обращения арендатора. Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Порядком.

Необходимость проведения капитального ремонта определяется арендодателем с учетом физического износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

Проведение реконструкции определяется необходимостью осуществления комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

4.2. Возмещение затрат производится путем применения коэффициента капитального ремонта при расчете арендной платы и оформляется соглашением к договору на основании следующих документов:

а) сметы затрат, согласованной с балансодержателем имущества, главным управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области и отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район в случае проведения реконструкции;

б) акта приемки выполненных работ;

в) других документов по необходимости.

4.3. В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 Порядка возмещению в счет арендной платы может подлежать стоимость следующих работ: