Приложение N 3. Требования к градостроительным регламентам в границе территории исторического поселения регионального значения город Рязань

Информация об изменениях:

Постановление дополнено приложением 3 с 1 сентября 2021 г. - Постановление Правительства Рязанской области от 31 мая 2021 г. N 138

Приложение N 3
к постановлению
Правительства
Рязанской области
от 28.07.2020 N 190

Требования
к градостроительным регламентам в границе территории исторического поселения регионального значения город Рязань

1. Общие положения

1.1. Физические и юридические лица, осуществляющие градостроительную, хозяйственную и иную деятельность на территории исторического поселения, обязаны соблюдать настоящие требования к градостроительным регламентам в границе территории исторического поселения регионального значения город Рязань (далее соответственно - градостроительные регламенты, историческое поселение).

1.2. Действие настоящих требований к градостроительным регламентам не распространяется на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - Реестр), а также территорий памятников и ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме использования, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются уполномоченными органами вне системы градостроительного зонирования в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения достопримечательное место "Древний город Переяславль-Рязанский и его оборонительные и архитектурные сооружения XII-XIX вв." утверждены приказом Министерства культуры Российской Федерации от 4 июля 2016 г. N 1504 "Об утверждении требований в границах территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место "Древний город Переяславль-Рязанский и его оборонительные и архитектурные сооружения XII-XIX вв.".

Требования к осуществлению деятельности, режимам использования земель и градостроительным регламентам в границе территории объекта культурного наследия регионального значения "Достопримечательное место "Рязанская областная сельскохозяйственная, промышленная, строительная выставка и Дом юннатов с садом" утверждены постановлением государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Рязанской области от 20 ноября 2019 г. N 7-п "Об утверждении требований к осуществлению деятельности, режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Достопримечательное место "Рязанская областная сельскохозяйственная, промышленная, строительная выставка и Дом юннатов с садом", Рязанская область, г. Рязань".

При исключении из Реестра объекта культурного наследия, расположенного в границах зоны исторического поселения, или его перемещении либо изменении границы его территории, требования к градостроительным регламентам, утвержденные в границах соответствующей зоны, устанавливаются в пределах территории исключенного или перемещенного объекта культурного наследия, территории, исключенной из границ части территории объекта культурного наследия. В случае, если территория объекта культурного наследия имеет общую границу с несколькими зонами исторического поселения, устанавливаются более строгие требования к градостроительным регламентам соответствующей зоны.

1.3. Градостроительная, хозяйственная и иная деятельность на территории исторического поселения осуществляется при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в Реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения.

В границах территории исторического поселения устанавливается правовой режим использования земель, предусматривающий с учетом следующих общих требований:

- сохранение объектов культурного наследия, включенных в Реестр, выявленных объектов культурного наследия и предмета охраны исторического поселения;

- обеспечение объектам культурного наследия, включенным в Реестр, выявленным объектам культурного наследия, а также объектам, представляющим историко-культурную ценность, и объектам - элементам исторической градостроительной среды (далее - исторически ценные градоформирующие объекты) противопожарной защиты, защиты от динамических воздействий, от негативного воздействия на экологию, гидрогеологию;

- сохранение территорий общего пользования - элементов планировочной структуры, отнесенных к предмету охраны исторического поселения;

- сохранение принципа деления территории на кварталы, периметральной застройки с закреплением углов кварталов зданиями;

- сохранение и восстановление застройки по историческим (красным) линиям, сформированным на период - конец XVIII-XIX вв.;

- сохранение и восстановление условий восприятия объектов культурного наследия, включенных в Реестр, выявленных объектов культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов путем расчистки и обрезки насаждений, изменения или устранения объектов, диссонирующих с исторической средой, в соответствии с настоящими требованиями к градостроительным регламентам;

- снижение негативного влияния зданий современной застройки, диссонирующих с характером исторической градостроительной среды, путем применения в отделке фасадов традиционных материалов (красный кирпич, дерево, белый камень, штукатурка) или отделочных строительных материалов, имитирующих традиционные, изменение цветового решения в соответствии с настоящими требованиями к градостроительным регламентам или понижение этажности при реконструкции указанных зданий;

- соответствие вновь возводимых в границах исторического поселения объектов капитального строительства предмету охраны исторического поселения и настоящих требований к градостроительным регламентам, а также применение в качестве образца стилистики, пропорций, отделочных материалов объектов культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов;

- в части выбора отделочных материалов, оконных и дверных заполнений, композиционных принципов формирования фасадов, архитектурной стилистики, декоративных деталей требование устанавливается только для главных (уличных) и боковых фасадов зданий (за исключением зданий, расположенных на перекрестке улиц);

- воссоздание утраченных ценных элементов исторического поселения, указанных в предмете охраны исторического поселения, доминант, позволяющих улучшить панорамы и силуэт города;

- ремонт и реконструкция исторически ценных градоформирующих объектов при условии сохранения их исторического облика, в том числе декоративных элементов;

- в случае признания исторически ценного градоформирующего объекта аварийным (частично аварийным) разборка или демонтаж здания или его частей допускается при условии его последующего восстановления в первоначальном историческом облике в материалах, аналогичных подлинным, и сохранения его местоположения, воспроизведения архитектурно-стилистических решений, материалов отделки фасадов, крыши, цоколя, декоративных элементов, пропорций оконных и дверных проемов, отметок и расположения карнизов, оконных проемов, декоративных элементов, конька кровли и иных параметров;

- увеличение общей площади здания - исторически ценного градоформирующего объекта в сторону дворового пространства (вглубь участка или квартала) с учетом предмета охраны исторического поселения при условии воспроизведения стилистических решений, декоративных элементов и не более 30% от площади застройки основного объема (за исключением зоны зеленых насаждений);

- для исторически ценных градоформирующих объектов, являющихся социально значимыми объектами, в целях обеспечения функционирования объектов в современных условиях, с учетом предмета охраны исторического поселения допускаются одноэтажные пристройки к боковым фасадам с воспроизведением стилистических решений, декоративных элементов и не более 20% от площади застройки основного объема здания (за исключением зоны зеленых насаждений);

- устройство дополнительных входов в зданиях - исторически ценных градоформирующих объектов только на боковых и дворовых фасадах объектов;

- сохранение и реконструкция поздних пристроек к исторически ценным градоформирующим объектам с соблюдением принципа преемственности архитектурно-стилистических решений;

- материал, форма и цветовое решение конструкций входных групп, козырьков, навесов в зданиях - исторически ценных градоформирующих объектах должны соответствовать периоду создания и (или) архитектурно-стилевому решению объекта;

- при наличии на фасаде здания нескольких входов в непосредственной близости друг от друга возможно объединение в одну входную группу;

- входные группы, козырьки, навесы не должны закрывать декоративные архитектурные элементы здания, нарушать композицию фасада здания;

- прокладка инженерных коммуникаций подземным способом;

- размещение инженерно-технических объектов с учетом предмета охраны.

1.4. В границах территории исторического поселения запрещается ведение градостроительной, хозяйственной и иной деятельности, наносящей вред объектам культурного наследия, включенным в Реестр, выявленным объектам культурного наследия, предмету охраны исторического поселения, в том числе:

- уничтожение или повреждение объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения, в том числе демонтаж декоративных элементов;

- устройство на уличных фасадах объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения, новых входов, крылец, террас, если их наличие не доказано историко-архивными исследованиями;

- использование при строительстве, реконструкции и ремонте зданий, и благоустройстве территорий строительных и отделочных материалов, стилистических и цветовых решений, не предусмотренных настоящими требованиями к градостроительным регламентам;

- размещение промышленных и складских предприятий, производственных баз, объектов транспортной инфраструктуры грузового назначения, объектов обслуживания транспорта (кроме существующих, исторически сложившихся);

- размещение взрывоопасных объектов, в том числе складов горюче-смазочных материалов, автозаправочных станций, топливных складов и резервуаров;

- строительство торговых центров;

- организация новых площадей, улиц, проездов;

- искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

- изменение уровня грунтовых вод, нарушение естественного гидрологического режима - при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;

- любая хозяйственная деятельность, связанная с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова, без его последующей рекультивации;

- прокладка наземных, надземных и воздушных инженерных коммуникаций, установка высоковольтных линий электропередачи, вышек мобильной связи;

- увеличение габаритов зданий, отнесенных к диссонирующей застройке, применение сплошного или увеличение остекления фасадов указанных зданий;

- размещение опор двойного назначения в границах композиционно-видовых связей (панорам), отнесенных к предмету охраны исторического поселения, в границах улиц и площадей, примыкающих к территориям объектов культурного наследия, к зонам ансамблей улиц и площадей, фрагментов исторической каменной застройки главных городских улиц и площадей (А1), градостроительных ансамблей 1930-1950-х гг. (А2), ансамблей, фрагментов традиционной 1-, 2-этажной усадебной застройки "Деревянная Рязань" (ДР);

- размещение инженерного оборудования (кондиционеры, антенны) на уличных фасадах исторически ценных градоформирующих объектов, на архитектурных элементах и декоративных деталях данных объектов;

- размещение рекламных конструкций и вывесок на карнизах и кровлях зданий, архитектурных элементах и декоративных деталях фасадов зданий;

- размещение рекламных растяжек над улицами за исключением периода проведения общественно значимых мероприятий.

2. Зоны исторического поселения

2.1. В целях обеспечения сохранения предмета охраны исторического поселения в границах территории исторического поселения устанавливаются следующие зоны:

- зона зеленых насаждений;

- зона ансамблей, фрагментов исторической каменной застройки главных городских улиц и площадей (А1);

- зона градостроительных ансамблей 1930-1950-х гг. (А2);

- зона ансамблей, фрагментов традиционной 1-, 2-этажной усадебной застройки "Деревянная Рязань" (ДР);

- зона застройки бывших исторических слобод, сохранивших усадебную застройку (ИС);

- зона застройки кварталов исторического центра (ИЦ);

- зона преобразования жилой и общественной застройки второй половины XX - начала XXI вв. (ПЗ 1);

- зона преобразования жилой и общественной застройки второй половины XX - начала XXI вв. (ПЗ 2);

- зона преобразования общественной застройки второй половины XX в. (ПЗ 3);

- зона преобразования производственных и коммунально-складских территорий (ПП 1);

- зона преобразования территории Приборного завода (ПП 2).

2.2. Карта зон исторического поселения дана в приложении к настоящим требованиям.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах зон исторического поселения

3.1. Требования к градостроительным регламентам предъявляются к видам разрешенного использования земельных участков, предельным параметрам земельных участков, строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Коды и классификация видов использования земельных участков установлены в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

3.2. Зона зеленых насаждений устанавливается с целью сохранения исторически сформированных скверов и бульваров, а также сохранения соотношения озелененных и застроенных территорий, ландшафта и характера озеленения, обеспечения свободного доступа к видовым трассам и площадкам охраняемых видовых раскрытий.

3.2.1. В границах зоны зеленых насаждений разрешается:

- проведение работ по благоустройству, размещение малых архитектурных форм;

- реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемно-пространственных характеристик;

- прокладка инженерных коммуникаций производится подземным способом, с последующей рекультивацией нарушенного рельефа.

3.2.2. В границах зоны зеленых насаждений запрещается строительство объектов капитального строительства.

3.2.3. В границах зоны допускается установление правилами землепользования и застройки видов разрешенного использования земельных участков, не предусматривающих возможность строительства объектов капитального строительства и обеспечивающих соблюдение настоящих требований.

3.3. Зона ансамблей, фрагментов исторической каменной застройки главных городских улиц и площадей (А1) устанавливается для сохранения, регенерации, регулирования застройки в границах ансамблей, фрагментов исторической застройки главных городских улиц и площадей, обладающей наибольшей сохранностью исторической среды города.

Ограничения зоны установлены из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки исторического центра, а также для создания единой среды в общественном центре города.

Требования к составу видов разрешенного использования земельных участков направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции, габаритам и иным параметрам.

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
1	2	3
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков
1	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	культурное развитие (3.6); общественное управление (3.8); обеспечение научной деятельности (3.9); деловое управление (4.1); магазины (4.4); банковская и страховая деятельность (4.5); общественное питание (4.6); гостиничное обслуживание (4.7); историко-культурная деятельность (9.3)
2	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	индивидуальное жилое строительство (2.1); малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1); коммунальное обслуживание (3.1); социальное обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (3.3); здравоохранение (3.4); дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2); религиозное использование (3.7); амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1); выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)
В части требований к предельным параметрам
3	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки	каменная 2-этажная, в сочетании с 3-этажной, строчная застройка, без интервалов, соответствует морфотипу однородный непрерывный строчный; каменная 2-этажная застройка, в сочетании с 3-этажной, со встроенными торговыми помещениями; каменная и деревянная 2-этажная, в сочетании с 3-этажной застройка с интервалом, соответствует морфотипу однородный разреженный
4	Протяженность участка вдоль уличного фронта	не устанавливается
5	Характер организации уличного фронта	дома, поставленные вплотную друг к другу, с арочными проходами внутрь квартала; дома, поставленные с интервалом: дом, калитка, ворота, ограда
6	Минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	не устанавливается
7	Максимальный процент застройки земельного участка	50%
8	Максимальная площадь застройки объекта	600 кв. м; для угловых зданий на перекрестке улиц допускается увеличение площади застройки до 50%
9	Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	50 кв. м
10	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	10%
11	Максимальная протяженность фасада вдоль улицы	40 м
12	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не устанавливается
13	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий застройки	без отступа
14	Максимальная этажность	3 этажа
15	Максимальная высота от проектной отметки земли до карниза здания	10 м
16	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	4 м
17	Композиционные и объемно-пространственные принципы формирования архитектуры зданий	фоновый характер архитектуры, простые обобщенные формы зданий, плавная линия силуэта, возможен мезонин, прочие акценты, традиционные скатные крыши: вальмовые, двускатные с углом наклона 20 - 30 градусов
18	Архитектурно-стилевое решение, в том числе особенности оформления фасадов, детали зданий	преобладание плоскости стены над проемами с применением архитектурных деталей: фронтоны, карнизы, пояски, пилястры, наличники и прочие в соответствии со стилистикой зданий - классицизм, модерн, эклектика
19	Основные отделочные материалы, заполнение оконных, дверных проемов	стены - камень, красный кирпич, штукатурка, дерево; кровля - листовое железо, соединенное стоячим фальцем; заполнение оконных проемов - деревянные с традиционной расстекловкой оконных проемов, характерной для исторически ценных градоформирующих объектов; заполнение наружных дверных проемов -металлические с деревянной отделкой, деревянные филенчатые
20	Цветовое решение	окраска по штукатурке светлыми пастельными тонами: бледно-охристый, бледно-зеленый, бледно-голубой, бледно-розовый, светло-серый в сочетании с белыми деталями; цоколь: белый, оттенки серого, коричневого цвета; кровля: матовое покрытие - оттенки зеленого, коричневого, серого, темно-бордового; оцинкованная сталь
21	Элементы благоустройства вдоль охраняемых красных линий застройки	максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии застройки - до 2 м; ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: столбы - белый камень, красный керамический кирпич, кирпич с последующей штукатуркой и покраской; заполнение - декоративные металлические решетки; цвет: столбы - белый, пастельные тона в сочетании с цветом зданий; решетки - черные, темно-серые, оттенки старой бронзы

3.4. Зона градостроительных ансамблей 1930-1950-х гг. (А2) устанавливается для регулирования застройки градостроительных ансамблей 1930-1950-х гг. по основным въездным магистралям: Первомайскому проспекту и улице Циолковского, обладающей высокой степенью сохранности исторической среды.

Ограничения зоны устанавливаются из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки 1930-1950-х гг. вдоль исторических въездных магистралей города.

Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
1	2	3
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков
1	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1); среднеэтажная жилая застройка (2.5); коммунальное обслуживание (3.1); социальное обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (3.3); здравоохранение (3.4); дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2); культурное развитие (3.6); амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1); деловое управление (4.1); магазины (4.4.); банковская и страховая деятельность (4.5); общественное питание (4.6.); гостиничное обслуживание (4.7); историко-культурная деятельность (9.3)
2	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	не устанавливаются
В части требований к предельным параметрам
3	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки	каменная 4-, 5-этажная застройка, с интервалами
4	Протяженность участка вдоль уличного фронта	не устанавливается
5	Характер организации уличного фронта	дома, поставленные с интервалом
6	Минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	не устанавливается
7	Максимальный процент застройки земельного участка	50%
8	Максимальная площадь застройки объекта	900 кв. м для угловых зданий на перекрестке улиц допускается увеличение площади застройки до 50%
9	Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	120 кв. м
10	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	10%
11	Максимальная протяженность фасада вдоль улицы	60 м
12	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не устанавливается
13	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий застройки	без отступа
14	Максимальная этажность	4 этажа (акценты до 5 этажей в виде угловых завершений)
15	Максимальная высота от проектной отметки земли до карниза здания	15 м
16	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	6 м
17	Композиционные и объемно-пространственные принципы формирования архитектуры зданий	фоновый характер архитектуры, простые обобщенные формы зданий, плавная линия силуэта, традиционные скатные крыши: вальмовые с углом наклона 20-30 градусов
18	Архитектурно-стилевое решение, в том числе особенности оформления фасадов, детали зданий	преобладание плоскости стены над проемами с применением архитектурных деталей: фронтоны, карнизы, пояски, пилястры, наличники и прочие в соответствии со стилистикой зданий
19	Основные отделочные материалы, заполнение оконных, дверных проемов	стены - камень, штукатурка; кровля - листовое железо, соединенное стоячим фальцем; заполнение оконных проемов - деревянные, пластиковые с традиционной расстекловкой оконных проемов, характерной для исторически ценных градоформирующих объектов; заполнение наружных дверных проемов -металлические, металлические с деревянной отделкой (имитирующие деревянные), деревянные
20	Цветовое решение	окраска по штукатурке - сочетания светлого и темного цветов охристого, розового, зеленого, голубого с белыми деталями; цоколь: белый, оттенки серого, коричневого цвета; кровля: матовое покрытие - оттенки зеленого, коричневого, серого, темно-бордового; оцинкованная сталь
21	Элементы благоустройства вдоль охраняемых красных линий застройки	максимальная высота ограждений по красной линии до 2 м; ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: столбы - белый камень, кирпич с последующей штукатуркой и покраской; заполнение - декоративные металлические решетки; цвет: столбы - белые, пастельные тона; решетки - черные, темно-серые, оттенки старой бронзы

3.5. Зона ансамблей, фрагментов традиционной 1-, 2-этажной усадебной застройки "Деревянная Рязань" (ДР) устанавливается для сохранения, регенерации, регулирования застройки по улицам: Щедрина, Садовая, Кудрявцева, Павлова, Трубежная, Сенная, Пожалостина, Урицкого, Право-Лыбедская, Грибоедова, Свободы, Введенская, Фрунзе, обладающей значительной степенью сохранности исторической среды.

Ограничения зоны установлены из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки улиц центральной части города, являющихся примером деревянной исторической застройки города.

Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
1	2	3
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков
1	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	индивидуальное жилое строительство (2.1); малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1); культурное развитие (3.6); магазины (4.4); общественное питание (4.6); гостиничное обслуживание (4.7); историко-культурная деятельность (9.3)
2	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	коммунальное обслуживание (3.1); социальное обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (3.3); дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
В части требований к предельным параметрам
3	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки	1-, 2-этажная традиционная деревянная и смешанная (низ - каменный, верх - деревянный) застройка
4	Протяженность участка вдоль уличного фронта	минимальная - 20 м; максимальная -35 м
5	Характер организации уличного фронта	дом, калитка, ворота, хозяйственная постройка; дом, калитка, ворота
6	Минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	не устанавливается
7	Максимальный процент застройки земельного участка	30%
8	Максимальная площадь застройки объекта	200 кв. м; для угловых зданий на перекрестке улиц допускается увеличение площади застройки до 50%
9	Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	50 кв. м
10	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	50%
11	Максимальная протяженность фасада вдоль улицы	20 м с возможностью пристройки крыльца, веранды, террасы протяженностью по фасаду до 3 м с одной или двух сторон
12	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не устанавливается
13	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых красных линий застройки	без отступа
14	Максимальная этажность	2 этажа, 2 этажа с мезонином; 1 этаж (1 этаж с мезонином) - для улицы Щедрина
15	Максимальная высота от проектной отметки земли до конька кровли	9 м; 7 м - для улицы Щедрина
16	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	4 м
17	Композиционные и объемно-пространственные принципы формирования архитектуры зданий	традиционный 1-, 2-этажный деревянный, или смешанный жилой дом, с подвалом или полуподвалом, с мезонином или без него, традиционные скатные крыши: вальмовые, двускатные с углом наклона 20-30 градусов
18	Архитектурно-стилевое решение, в том числе особенности оформления фасадов, детали зданий	архитектурный облик зданий должен отвечать сложившемуся историческому облику застройки: стилистика - классицизм, эклектика, деревянный модерн, русский стиль, деревянное узорочье с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Рязани конца XIX - начала XX вв, в том числе исторически ценных градоформирующих объектов; детали - мезонины, карнизы, фронтоны, лопатки, пилястры, аттики, выдвижные слуховые окна, пропильная, накладная и другая резьба, иные элементы соответствующего стиля
19	Основные строительные и отделочные материалы, заполнение оконных, дверных проемов	цоколь, полуподвал - камень, кирпич окрашенный, штукатурка; стены одноэтажных зданий: бревенчатый сруб, сруб из бруса с последующей обшивкой доской; стены двухэтажных зданий: первый этаж - бревенчатый сруб, сруб из бруса с последующей обшивкой доской; камень, штукатурка; второй этаж - бревенчатый сруб, сруб из бруса с последующей обшивкой доской; камень, кирпич с последующей обшивкой доской; кровля - листовое железо, соединенное стоячим фальцем; заполнение оконных проемов - деревянные с традиционной расстекловкой оконных проемов, характерной для исторически ценных градоформирующих объектов; заполнение наружных дверных проемов - деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля, металлические с деревянной отделкой
20	Цветовое решение	деревянные дома: бревенчатый сруб, деревянная доска без окраски, окраска с натуральными оттенками древесины или в цвета: бордовый, коричневый, зеленый, оттенки охры и пастельные цвета - салатовый, голубой; первый этаж (каменный, кирпич оштукатуренный) - светлые пастельные тона; кровля: матовое покрытие - оттенки красно-коричневые (сурик), темно-зеленые, серого; оцинкованная сталь; цоколь: белый, оттенки серого, коричневого цвета
21	Элементы благоустройства вдоль охраняемых красных линий застройки	максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 1,8 м; ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической деревянной застройки формах и материалах; деревянное ограждение - сплошной забор или штакетник; цвет ограждения: дерево без окраски или окрашенное в натуральные оттенки древесины, или в сочетании с цветом здания

3.6. Зона застройки бывших исторических слобод, сохранивших усадебную застройку (ИС), устанавливается для регулирования застройки бывших исторических слобод, обладающих хорошей степенью сохранности исторической среды города.

Ограничения зоны установлены из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки бывших слобод, являющихся фоновыми для визуального восприятия ансамбля Рязанского Кремля.

Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
1	2	3
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков
1	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	индивидуальное жилое строительство (2.1); культурное развитие (3.6); историко-культурная деятельность (9.3)
2	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	коммунальное обслуживание (3.1); социальное обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (3.3); дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1); магазины (4.4.); общественное питание (4.6.); гостиничное обслуживание (4.7)
В части требований к предельным параметрам
3	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки	1-, 2-этажная традиционная деревянная и смешанная застройка (низ каменный, верх деревянный) с небольшим включением каменной
4	Протяженность участка вдоль уличного фронта	до 35 м
5	Характер организации уличного фронта	дом, калитка, ворота, хозяйственная постройка. дом, калитка, ворота
6	Минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	не устанавливается
7	Максимальный процент застройки земельного участка	20%
8	Максимальная площадь застройки объекта	200 кв. м для угловых зданий на перекрестке улиц допускается увеличение площади застройки до 50%
9	Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	50 кв. м
10	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	50%
11	Максимальная протяженность фасада вдоль улицы	11 м, возможна пристройка крыльца, веранды, террасы протяженностью по фасаду до 3 м с одной или двух сторон
12	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не устанавливается
13	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий застройки	не более 2 м - для улицы Лево-Лыбедская при условии восстановления (обозначения) исторической красной линии застройки устройством оград, посадкой декоративных кустарников
14	Максимальная этажность	2 этажа (2 этажа с мезонином)
15	Максимальная высота от проектной отметки земли до конька кровли	9 м
16	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	4 м
17	Композиционные и объемно-пространственные принципы формирования архитектуры зданий	традиционный 1-, 2-этажный деревянный или каменный жилой дом с мезонином или без него, традиционные скатные крыши: вальмовые, двускатные с углом наклона 20-30 градусов
18	Архитектурно-стилевое решение, в том числе особенности оформления фасадов, детали зданий	архитектурный облик зданий должен отвечать сложившемуся историческому облику застройки с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, традиционных для г. Рязани XIX - начала XX вв. зданий, в том числе исторически ценных градоформирующих объектов; детали - мезонины, карнизы, фронтоны, лопатки, пилястры, аттики, выдвижные слуховые окна, пропильная, накладная и другая резьба, иные элементы соответствующего стиля
19	Основные строительные и отделочные материалы, заполнение оконных, дверных проемов	цоколь, полуподвал - камень, кирпич, штукатурка; стены одноэтажных зданий (одноэтажные с мезонином): бревенчатый сруб, сруб из бруса с последующей обшивкой доской, камень, красный кирпич с расшивкой швов, кирпич окрашенный, штукатурка; стены двухэтажных зданий: первый этаж - бревенчатый сруб, сруб из бруса с последующей обшивкой доской, камень, красный кирпич, кирпич окрашенный, штукатурка; второй этаж - бревенчатый сруб, сруб из бруса с последующей обшивкой доской; кирпич, камень с обшивкой доской, штукатурка; кровля - листовое железо, соединенное стоячим фальцем; заполнение оконных проемов - деревянные, пластиковые с традиционной расстекловкой оконных проемов, характерной для исторически ценных градоформирующих объектов; заполнение наружных дверных проемов -металлические с деревянной отделкой, имитирующие деревянную отделку, деревянные двери
20	Цветовое решение	деревянные дома: бревенчатый сруб, доска без окраски, окраска с натуральными оттенками древесины или окрашенная в цвета: бордовый, коричневый, зеленый, оттенки охры и пастельные цвета - салатовый, голубой; окраска оштукатуренных домов: светлые пастельные тона; цоколь: белый, оттенки серого, коричневого цвета; кровля: матовое покрытие - оттенки красно-коричневые (сурик), темно-зеленые, серого; оцинкованная сталь
21	Элементы благоустройства вдоль охраняемых красных линий застройки	максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 1,8 м; ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: столбы - камень, красный керамический кирпич, дерево; заполнение - декоративные металлические решетки, доска; деревянные ограждение - сплошной забор или штакетник; металлический штакетник; цвет: ограда - натуральные оттенки древесины, пастельные тона; решетки - черные, темно-серые, оттенки старой бронзы

3.7. Зона застройки кварталов исторического центра (ИЦ) устанавливается для регулирования застройки кварталов центральной части города, которые являются фоновыми для визуального восприятия ансамблей, фрагментов исторической застройки главных городских улиц и площадей центральной части города.

Ограничения зоны установлены из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики кварталов застройки центральной части города.

Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
1	2	3
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков
1	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	индивидуальное жилое строительство (2.1); малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1); коммунальное обслуживание (3.1); социальное обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (3.3); здравоохранение (3.4); дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2); культурное развитие (3.6); общественное управление (3.8); деловое управление (4.1); гостиничное обслуживание (4.7); амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1); магазины (4.4.); общественное питание (4.6.); выставочно-ярмарочная деятельность (4.10); обеспечение обороны и безопасности (8.0); историко-культурная деятельность (9.3)
2	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	религиозное использование (3.7); рынки (4.3)
В части требований к предельным параметрам
3	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки	традиционная деревянная, смешанная (низ - каменный, верх - деревянный) и каменная застройка XIX - середины XX вв.
4	Протяженность участка вдоль уличного фронта	не устанавливается
5	Характер организации уличного фронта	дом, калитка, ворота, хозяйственная постройка; дом, калитка, ворота
6	Минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	не устанавливается
7	Максимальный процент застройки земельного участка	40% для жилых зданий; 50% для общественных зданий
8	Максимальная площадь застройки объекта	800 кв. м; для угловых зданий на перекрестке улиц допускается увеличение площади застройки до 50%
9	Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	50 кв. м
10	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	30%
11	Максимальная протяженность фасада вдоль улицы	40 м
12	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не устанавливается
13	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий застройки	не более 3 м при условии восстановления (обозначения) исторической красной линии застройки устройством оград, посадкой декоративных кустарников
14	Максимальная этажность	3 этажа (в качестве акцента до 4 этажей в угловой части здания на перекрестке улиц)
15	Максимальная высота от проектной отметки земли до карниза здания	10 м
16	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	4 м
17	Композиционные и объемно-пространственные принципы формирования архитектуры зданий	традиционные жилые и общественные здания с мезонином или без него, простые обобщенные формы зданий, плавная линия силуэта; традиционные скатные крыши: вальмовые, двускатные с углом наклона 20-30 градусов
18	Архитектурно-стилевое решение, в том числе особенности оформления фасадов, детали зданий	архитектурный облик зданий должен отвечать сложившемуся историческому облику застройки улицы: стилистика - классицизм, модерн, русский стиль, эклектика, традиционный дом с мезонином с применением метрических и пропорциональных элементов фасадов, характерных для г. Рязани; детали - мезонины, фронтоны, пилоны, аттики, выдвижные слуховые окна, резьба, иные элементы соответствующего стиля
19	Основные отделочные материалы, заполнение оконных, дверных проемов	стены - камень, красный кирпич с расшивкой швов, штукатурка, дерево; кровля - листовое железо, соединенное стоячим фальцем; заполнение оконных проемов - деревянные, пластиковые рамы, с традиционной расстекловкой оконных проемов, характерной для исторически ценных градоформирующих объектов; заполнение наружных дверных проемов -деревянные, металлические с деревянной отделкой, имитацией деревянной отделки
20	Цветовое решение зданий	окраска по штукатурке светлыми пастельными тонами; выделение деталей фасада цветовым решением; цоколь: белый, оттенки серого, коричневого цвета; кровля: матовое покрытие - оттенки красно- коричневые (сурик), темно-зеленые, серого; оцинкованная сталь
21	Элементы благоустройства вдоль охраняемых красных линий застройки	максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м; ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: столбы - белый камень, красный керамический кирпич, кирпич оштукатуренный, дерево; заполнение - декоративные металлические решетки, дерево; цвет: столбы - белые, пастельные тона; кирпич без окраски; металлические решетки - черные, темно-серые, оттенки старой бронзы

Пункты 7, 8, 10, 11, 13, 17 требований к предельным параметрам данной зоны не распространяются на земельные участки, в отношении которых до вступления в силу настоящих требований утверждены проекты планировки территорий в рамках заключенных договоров о развитии застроенных территорий, до момента исполнения обязательств по указанным договорам.

3.8. Зона преобразования жилой и общественной застройки второй половины XX - начала XXI вв. (ПЗ 1) устанавливается для приведения застройки в соответствие с исторической средой. По мере амортизации и морального старения существующей застройки осуществляется постепенная ее замена на соответствующий исторической среде тип, модуль, пропорции, архитектурный стиль.

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
1	2	3
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков
1	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	индивидуальное жилое строительство (2.1); малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1); среднеэтажная жилая застройка (2.5); коммунальное обслуживание (3.1); социальное обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (3.3); здравоохранение (3.4); дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2); культурное развитие (3.6); общественное управление (3.8); обеспечение научной деятельности (3.9); деловое управление (4.1); амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1); магазины (4.4.); общественное питание (4.6.); выставочно-ярмарочная деятельность (4.10); историко-культурная деятельность (9.3)
2	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	рынки (4.3); гостиничное обслуживание (4.7)
В части требований к предельным параметрам
3	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки	2-, 5-этажная застройка в соответствии с исторически сложившейся застройкой
4	Протяженность участка вдоль уличного фронта	не устанавливается
5	Характер организации уличного фронта	не устанавливается
6	Минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	не устанавливается
7	Максимальный процент застройки земельного участка	40% для жилой застройки; 50% для общественной застройки
8	Максимальная площадь застройки объекта	900 кв. м; для угловых зданий на перекрестке улиц допускается увеличение площади застройки до 50%
9	Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	не устанавливается
10	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	30%
11	Максимальная протяженность фасада вдоль улицы	60 м
12	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не устанавливается
13	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий застройки	не более 3 м при условии восстановления (обозначения) исторической красной линии застройки устройством оград, посадкой декоративных кустарников
14	Максимальная этажность	5 этажей
15	Максимальная высота от проектной отметки земли до карниза здания	15 м - в уличном фронте по красной линии застройки; 18 м - в глубине квартала
16	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (навесы, хозяйственные и временные сооружения)	4 м
17	Композиционные и объемно-пространственные принципы формирования архитектуры	скатные крыши - вальмовые с углом наклона 20-30 градусов
18	Архитектурно-стилевое решение, в том числе особенности оформления фасадов, детали зданий, расположенных вдоль охраняемых красных линий застройки	преобладание плоскости стены над проемами с применением архитектурных деталей: фронтоны, карнизы, пояски, пилястры, наличники и прочие в соответствии со стилистикой зданий - классицизм, неоклассицизм, модерн, эклектика; адаптация существующих зданий к исторической среде города путем изменения пластики фасадов, объемно-пространственных и силуэтных характеристик
19	Основные материалы стен, заполнение оконных, дверных проемов	стены - камень, красный кирпич, штукатурка, дерево; кровля - листовое железо, соединенное стоячим фальцем; заполнение оконных проемов - деревянные, пластиковые рамы с традиционной расстекловкой оконных проемов, характерной для исторически ценных градоформирующих объектов; заполнение наружных дверных проемов - металлические, деревянные двери
20	Цветовое решение	окраска по штукатурке светлыми пастельными тонами; выделение деталей фасада - окон, наличников, карнизов и других элементов цветовым решением; цоколь: белый, оттенки серого, коричневого цвета; кровля: матовое покрытие - оттенки красно-коричневого (сурик), темно-зеленого, серого; оцинкованная сталь
21	Элементы благоустройства вдоль охраняемых красных линий застройки	максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии до 2 м; ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: столбы - белый камень, красный керамический кирпич; металлические, кирпич оштукатуренный; заполнение - декоративные металлические решетки; цвет: столбы - белый, пастельные тона, кирпич без окраски; металлические решетки - черные, темно-серые, оттенки старой бронзы

Пункты 7, 8, 10, 13, 17 требований к предельным параметрам данной зоны не распространяются на земельные участки, в отношении которых до вступления в силу настоящих требований утверждены проекты планировки территорий в рамках заключенных договоров о развитии застроенных территорий, до момента исполнения обязательств по указанным договорам.

3.9. Зона преобразования жилой и общественной застройки второй половины XX - начала XXI вв. (ПЗ 2) устанавливается для регулирования застройки кварталов существующей многоэтажной застройки с утраченной исторической средой.

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
1	2	3
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков
1	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1); среднеэтажная жилая застройка (2.5); коммунальное обслуживание (3.1); социальное обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (3.3); здравоохранение (3.4); дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2); культурное развитие (3.6); общественное управление (3.8); деловое управление (4.1); амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1); магазины (4.4.); общественное питание (4.6.); гостиничное обслуживание (4.7); выставочно-ярмарочная деятельность (4.10); историко-культурная деятельность (9.3)
2	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	рынки (4.3)
В части требований к предельным параметрам
3	Сохраняемый или возобновляемый тип застройки	малоэтажная и среднеэтажная застройка
4	Протяженность участка вдоль уличного фронта	не устанавливается
5	Характер организации уличного фронта	не устанавливается
6	Минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	не устанавливается
7	Максимальный процент застройки земельного участка	40%
8	Максимальная площадь застройки объекта	900 кв. м; для угловых зданий на перекрестке улиц допускается увеличение площади застройки до 50%
9	Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	не устанавливается
10	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	30%
11	Максимальная протяженность фасада вдоль улицы	60 м
12	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не устанавливается
13	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых красных линий застройки	не устанавливается
14	Максимальная этажность	8 этажей
15	Максимальная высота от проектной отметки земли до карниза здания	24 м
16	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (навесы, хозяйственные и временный сооружения)	4 м
17	Композиционные и объемно-пространственные принципы формирования архитектуры зданий	крыши вальмовые с углом наклона 20-30 градусов
18	Архитектурно-стилевое решение, в том числе особенности оформления фасадов, детали зданий, расположенных вдоль охраняемых красных линий застройки	преобладание плоскости стены над проемами; адаптация существующих зданий к исторической среде города путем изменения пластики фасадов, объемно-пространственных и силуэтных характеристик
19	Основные отделочные материалы фасадов	стены - камень, красный кирпич, штукатурка
20	Цветовое решение	окраска по штукатурке пастельными тонами; выделение деталей фасада цветовым решением; кровля: матовое покрытие - оттенки красно-коричневые (сурик), темно-зеленые; серого; оцинкованная сталь
21	Элементы благоустройства вдоль охраняемых красных линий застройки	максимальная высота ограждений - до 2 м; ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: столбы - камень, керамический кирпич, металлические; заполнение - декоративные металлические решетки; цвет: столбы - белые, пастельные тона, кирпич без окраски; металлические решетки - черные, темно-серые, оттенки старой бронзы

3.10. Зона преобразования общественной застройки второй половины XX в. (ПЗ 3) устанавливается для регулирования застройки, прилегающей к Лыбедскому бульвару (долина р. Лыбедь), - основной ландшафтной оси исторического поселения.

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
1	2	3
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков
1	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	культурное развитие (3.6); спорт (5.1); историко-культурная деятельность (9.3)
2	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	магазины (4.4.); общественное питание (4.6.); развлекательные мероприятия (4.8.1)
В части требований к предельным параметрам
3	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки	не устанавливается
4	Протяженность участка вдоль уличного фронта	не устанавливается
5	Характер организации уличного фронта	без ограждения
6	Минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	не устанавливается
7	Максимальный процент застройки земельного участка	50% - для объектов спортивного назначения; 30% - для объектов другого назначения
8	Максимальная площадь застройки объекта	для объектов спортивного назначения - не устанавливается; для объектов другого назначения - 1 200 кв. м
9	Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	100 кв. м
10	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	30% - для объектов спортивного назначения; 50% - для объектов другого назначения
11	Максимальная этажность	не устанавливается
12	Максимальная высота здания от проектной отметки земли	12 м - для объектов спортивного назначения; 10 м - для объектов другого назначения
13	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых красных линий застройки	не устанавливается
14	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	4 м
15	Композиционные и объемно-пространственные принципы формирования архитектуры зданий	компактный объем здания, простые обобщенные формы, плавная линия силуэта
16	Архитектурно-стилевое решение зданий, в том числе особенности оформления фасадов, детали зданий	архитектурно-стилевое решение должно учитывать ландшафтную и историческую составляющую территории; архитектурные приемы - растворение объема в окружающем пространстве с учетом тенденций "зеленой архитектуры", соответствующего цветового решения; стили для объектов спортивного назначения - не устанавливаются; стили для объектов другого назначения - классицизм, модерн, эклектика, советский неоклассицизм; детали соответствующего стиля
17	Основные отделочные материалы	для объектов спортивного назначения - не устанавливаются; для объектов другого назначения - камень, кирпич, штукатурка
18	Цветовое решение	для объектов спортивного назначения - оттенки зеленого цвета; для объектов другого назначения - окраска по штукатурке светлыми пастельными тонами

3.11. Зона преобразования производственных и коммунально-складских территорий (ПП 1) устанавливается для регулирования застройки территорий существующих объектов производственной и коммунально-складской деятельности на территории исторического поселения. Важным критерием при определении видов разрешенного использования земельных участков и направленности производственной деятельности является требование по физической сохранности предмета охраны исторического поселения, в связи с чем запрещается размещение производственных предприятий с потенциально опасными производственными процессами: большими санитарно-защитными зонами, химическими загрязнениями, взрывоопасными, с динамическими воздействиями, аккумулирующими большие автомобильные потоки. Требования к предельным параметрам разрешенного строительства направлены на сохранения масштаба и стилистики застройки промышленной архитектуры.

N пп	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
1	2	3
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков
1	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	культурное развитие (3.6); предпринимательство (4.0); деловое управление (4.1); магазины (4.4); общественное питание (4.6); гостиничное обслуживание (4.7); легкая промышленность (6.3); пищевая промышленность (6.4); строительная промышленность (6.6); историко-культурная деятельность (9.3);
2	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	коммунальное обслуживание (3.1); социальное обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (3.3); здравоохранение (3.4); дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2); амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
В части требований к предельным параметрам
3	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки	по исторической красной линии застройки улиц - промышленная архитектура (стиль промышленной эклектики, модерн, неоклассицизм)
4	Протяженность участка вдоль уличного фронта	не устанавливается
5	Характер организации уличного фронта	здание, ограда, ворота
6	Минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	не устанавливается
7	Максимальный процент застройки земельного участка	40%
8	Максимальная площадь застройки объекта	не устанавливается
9	Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	4 м
10	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	30%
11	Максимальная протяженность фасада вдоль улицы	50 м
12	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не устанавливается
13	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых красных линий застройки	не более 5 м при условии восстановления (обозначения) исторической красной линии застройки устройством оград, посадкой декоративных кустарников
14	Максимальная этажность	не устанавливается
15	Максимальная высота от проектной отметки земли до карниза здания	10 м
16	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	не устанавливается
17	Композиционные и объемно-пространственные принципы формирования архитектуры зданий	крыши вальмовые, двускатные, угол наклона 20-30 градусов
18	Архитектурно-стилевое решение, в том числе особенности оформления фасадов, детали зданий	преобладание плоскости стены над проемами
19	Основные отделочные материалы	стены - камень, красный кирпич, штукатурка; кровля - листовое железо, соединенное стоячим фальцем
20	Цветовое решение	окраска по штукатурке пастельными тонами; выделение деталей фасада цветовым решением; цоколь: белый, оттенки серого, коричневого цвета; кровля: матовое покрытие - оттенки красно-коричневые (сурик), темно-зеленые, серого; оцинкованная сталь
21	Элементы благоустройства вдоль улиц	ограда высотой до 2,5 м; ограждения: кирпичные, декоративная металлическая решетка по каменным, металлическим столбам; цветовое решение - кирпич без покраски; каменные столбы - белые, пастельные тона; металлические решетки - черные, темно-серые, оттенки старой бронзы

3.12. Зона преобразования территории Приборного завода (ПП 2) устанавливается для регулирования застройки территории Приборного завода. Важным критерием при определении видов разрешенного использования земельных участков и направленности производственной деятельности является требование по физической сохранности предмета охраны, в связи с чем запрещается размещение производственных предприятий с потенциально опасными производственными процессами: большими санитарно-защитными зонами, химическими загрязнениями, взрывоопасными, с динамическими воздействиями, аккумулирующие большие автомобильные потоки. Требования по предельным параметрам разрешенного строительства направлены на снижение негативного влияния существующей застройки на облик и визуальное восприятие исторического поселения.

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
1	2	3
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков
1	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	культурное развитие (3.6); предпринимательство (4.0); деловое управление (4.1); магазины (4.4); гостиничное обслуживание (4.7); общественное питание (4.6); легкая промышленность (6.3); обеспечение вооруженных сил (8.1); историко-культурная деятельность (9.3)
2	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	не устанавливаются
В части требований к предельным параметрам
3	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки	не устанавливается
4	Протяженность участка вдоль уличного фронта	не устанавливается
5	Характер организации уличного фронта	ограда, ворота
6	Минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	не устанавливается
7	Максимальный процент застройки земельного участка	50%
8	Максимальная площадь застройки объекта	не устанавливается
9	Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	не устанавливается
10	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	20%
11	Максимальная протяженность фасада вдоль улицы	60 м
12	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не устанавливается
13	Отступ объекта капитального строительства от красных линий застройки	не устанавливается
14	Максимальная этажность	не устанавливается
15	Максимальная высота от проектной отметки земли до карниза здания	15 м
16	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	не устанавливается
17	Композиционные и объемно-пространственные принципы формирования архитектуры зданий	крыши вальмовые с углом наклона 20 - 30 градусов
18	Архитектурно-стилевое решение, в том числе особенности оформления фасадов, детали зданий	не устанавливается
19	Основные отделочные материалы, заполнение оконных, дверных проемов	не устанавливается
20	Цветовое решение	цвета светлых пастельных тонов
21	Элементы благоустройства вдоль охраняемых красных линий застройки	ограда высотой до 2,5 м; ограждения: декоративная металлическая решетка по каменным, металлическим столбам; цветовое решение: каменные столбы - белые, светлые пастельные тона; окраска по штукатурке светлыми пастельными тонами; металлические решетки - черные, темно-серые, оттенки старой бронзы