Приложение 2. Положение о межведомственной комиссии Сасовского муниципального района по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Приложение 2
к постановлению
администрации
Сасовского муниципального района
от 6 августа 2015 г. N 373

Положение
о межведомственной комиссии Сасовского муниципального района по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

С изменениями и дополнениями от:

25 апреля 2019 г.

I. Общие положения

1.1. Положение о межведомственной комиссии определяет порядок создания и работы межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

1.2. В своей деятельности Комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Рязанской области, нормативными правовыми актами муниципального образования - Сасовский муниципальный район и настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Пункт 1.3 изменен с 26 апреля 2019 г. - Постановление Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области от 25 апреля 2019 г. N 231

См. предыдущую редакцию

1.3. Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется Комиссией на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее - Положение, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47)

1.4. Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан для предотвращения нецелевого использования гражданами средств материнского капитала при их направлении на приобретение или строительство жилого помещения комиссия по запросу Пенсионного фонда и на основании Временного регламента взаимодействия территориальных органов Пенсионного фонда Российской Федерации по Рязанской области, межведомственных комиссий муниципальных образований по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда и комиссией по делам несовершеннолетних и защите их прав муниципальных образований по соблюдению прав несовершеннолетних детей в результате использования средств материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, утвержденного Заместителем Председателя Правительства Рязанской области Е.Г. Царёвой от 12 февраля 2013 г. на период действия Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (Приложение 1).

1.5. Организационно-техническое обеспечение деятельности Комиссии осуществляет администрация Сасовского муниципального района.

Информация об изменениях:

Пункт 1.6 изменен с 26 апреля 2019 г. - Постановление Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области от 25 апреля 2019 г. N 231

См. предыдущую редакцию

1.6. Межведомственная комиссия создается в целях признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Информация об изменениях:

Пункт 1.7 изменен с 26 апреля 2019 г. - Постановление Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области от 25 апреля 2019 г. N 231

См. предыдущую редакцию

1.7. Задачей межведомственной комиссии является проведение оценки жилых помещений на соответствие требованиям Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

II. Состав межведомственной комиссии

Информация об изменениях:

Пункт 2.1 изменен с 26 апреля 2019 г. - Постановление Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области от 25 апреля 2019 г. N 231

См. предыдущую редакцию

2.1. Комиссия создается постановлением администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район.

В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается заместитель главы по строительству и жилищно-коммунальным вопросам администрации Сасовского муниципального района.

В состав комиссии включаются представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости - представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

К работе в Комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо). А в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

2.2. Комиссию возглавляет председатель, который руководит ее деятельностью, ведет заседания.

При отсутствии председателя комиссию возглавляет заместитель председателя.

III. Порядок работы межведомственной комиссии

3.1 Председатель Комиссии в целях реализации задач, осуществляемых комиссией:

- осуществляет руководство деятельностью Комиссии;

- созывает заседания Комиссии, в том числе внеочередные;

- определяет круг выносимых на заседании Комиссии вопросов и утверждает повестку дня заседания Комиссии;

- предоставляет слово для выступлений;

- ставит на голосование предложения членов комиссии и проекты принимаемых решений.

3.2. Члены Комиссии:

- знакомятся со всеми представленными документами;

- до начала заседания вносят предложения по изменению повестки дня заседания Комиссии;

- выступают по вопросам повестки дня заседания Комиссии;

- в случае несогласия с решением Комиссии имеют право изложить в письменной форме мотивированное особое мнение, которое прилагается к протоколу заседания Комиссии;

- проверяют правильность оформления протокола заседания Комиссии, в том числе правильность отражения в нем содержания выступлений.

3.3. Члены Комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.

3.4. Члены комиссии участвуют в заседаниях комиссии лично без право передачи своих полномочий другим лицам.

3.5. Секретарь Комиссии:

- принимает и регистрирует поступившие на рассмотрение Комиссии заявления, документы;

- информирует членов Комиссии о времени, месте и дате очередного (внеочередного) заседания, а также выполняет иные мероприятия организационного характера, необходимые для функционирования Комиссии;

- готовит материалы на рассмотрение межведомственной комиссии; - ведет протокол заседания межведомственной комиссии;

- оформляет заключение межведомственной комиссии;

- обеспечивает учет и хранение документов, в том числе протоколов заседаний межведомственной комиссии;

- по результатам работы Комиссии в зависимости от рассматриваемого Комиссией вопроса осуществляет подготовку проекта постановления органа местного самоуправления;

- делает запросы по предмету рассматриваемого вопроса в структурные подразделения администрации Сасовского муниципального района Рязанской области, органы государственного контроля и другие заинтересованные службы.

3.6 Секретарь Комиссии подписывает протоколы заседаний Комиссии, осуществляет по поручению председателя Комиссии иные полномочия.

3.7. Заседание комиссии является правомочным, если в нем принимает участие не менее двух третей ее членов.

3.8. Комиссия проводит свои заседания по мере необходимости, но не реже одного раза в полугодие.

IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47

Информация об изменениях:

Пункт 4.1 изменен с 26 апреля 2019 г. - Постановление Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области от 25 апреля 2019 г. N 231

См. предыдущую редакцию

4.1. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 4.8 раздела 4 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Пункт 4.2 изменен с 26 апреля 2019 г. - Постановление Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области от 25 апреля 2019 г. N 231

См. предыдущую редакцию

4.2. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в Положении, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Информация об изменениях:

Пункт 4.3 изменен с 26 апреля 2019 г. - Постановление Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области от 25 апреля 2019 г. N 231

См. предыдущую редакцию

4.3. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в Положении, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, требованиям включает:

прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;

определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, требованиям;

определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;

составление комиссией заключения в порядке, предусмотренном п. 4.8. настоящего Положения, по форме согласно Приложению 2;

составление акта обследования помещения (в случае принятия Комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление Комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом решение Комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;

принятие межведомственной комиссией решения по итогам работы Комиссии;

передачу по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном Комиссией).

Информация об изменениях:

Пункт 4.4 изменен с 26 апреля 2019 г. - Постановление Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области от 25 апреля 2019 г. N 231

См. предыдущую редакцию

4.4. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в Комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

- заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое зарегистрировано а Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;

- заключение специализированной организации, проводивший обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 4.3 раздела 4 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, требованиям;

- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал), регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Заявление, подаваемое в форме электронного документа, подписывается заявителем простой электронной подписью, а прилагаемые к нему электронные документы должны быть подписаны должностными лицами органов (организаций), выдавших эти документы, усиленной квалифицированной электронной подписью (если законодательством Российской Федерации для подписания таких документов не установлен иной вид электронной подписи).

Заявитель вправе представить в комиссию указанные в пункте 4.6. настоящего Положения документы и информацию по своей инициативе.

4.5. В случае если заявителем выступает орган государственного надзора (контроля), указанный орган представляет в комиссию свое заключение, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить документы, указанные в пункте 4.4. настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Пункт 4.6 изменен с 26 апреля 2019 г. - Постановление Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области от 25 апреля 2019 г. N 231

См. предыдущую редакцию

4.6. Комиссия на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия получает в том числе в электронной форме:

а) сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение;

б) технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений - технический план;

в) заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля) в случае, если представление указанных документов в соответствии с абзацем третьим пункта 4.3. настоящего Положения признано необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, требованиям.

Комиссия вправе запрашивать эти документы в органах государственного надзора (контроля), указанных в абзаце 3 пункта 2.1 раздела 2 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Пункт 4.7 изменен с 26 апреля 2019 г. - Постановление Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области от 25 апреля 2019 г. N 231

См. предыдущую редакцию

4.7. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), предусмотренного в пункте 4.8. настоящего положения (либо решение о проведение дополнительного обследования оцениваемого помещения.

В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

В случае непредставления заявителем документов, предусмотренных пунктом 4.4 раздела 4 настоящего Положения, и невозможности их истребования на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия Комиссия возвращает без рассмотрения заявление и соответствующие документы в течение 15 дней со дня истечения срока, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта.

Информация об изменениях:

Пункт 4.8 изменен с 26 апреля 2019 г. - Постановление Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области от 25 апреля 2019 г. N 231

См. предыдущую редакцию

4.8. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными Положении, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, требованиями;

о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в 3 экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

4.9. Утратил силу с 26 апреля 2019 г. - Постановление Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области от 25 апреля 2019 г. N 231

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

4.10. В случае обследования помещения Комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме, согласно Приложению 3 к настоящему Положению.

4.11. На основании полученного заключения орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Информация об изменениях:

Пункт 4.12 изменен с 26 апреля 2019 г. - Постановление Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области от 25 апреля 2019 г. N 231

См. предыдущую редакцию

4.12. Комиссия в 5-дневный срок со дня принятия решения, предусмотренного пунктами 4.10, 4.11 раздела 4 настоящего Положения, направляет в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.

В случае выявления оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния или по основаниям, предусмотренным пунктом 36 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, решение, предусмотренное пунктом 4.8 раздела 4 настоящего Положения, направляется в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Рязанской области или орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

В случае признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома (жилых помещений в нем непригодными для проживания) в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о его вводе в эксплуатацию по причинам, не связанным со стихийными бедствиями и иными обстоятельствами непреодолимой силы, решение, предусмотренное пунктом 4.8 раздела 4 настоящего Положения, направляется в 5-дневный срок в органы прокуратуры для решения вопроса о принятии мер, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Пункт 4.13 изменен с 26 апреля 2019 г. - Постановление Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области от 25 апреля 2019 г. N 231

См. предыдущую редакцию

4.13. Решение органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 4.8 раздела 4 настоящего Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.

V. Порядок признания жилого помещения пригодным (непригодным) для дальнейшего проживания, согласно временного регламента взаимодействия территориальных органов Пенсионного фонда Российской Федерации по Рязанской области, межведомственных комиссий муниципальных образований по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда и комиссией по делам несовершеннолетних и защите их прав муниципальных образований по соблюдению прав несовершеннолетних детей в результате использования средств материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, утвержденного Заместителем Председателя Правительства Рязанской области Е.Г. Царёвой от 12 февраля 2013 г.

5.1. Комиссия проводит визуальное жилого помещения с использованием обследование приобретаемого средств М (С)К по запросу, полученному от территориального органа ПФР по Рязанской области.

5.2. Комиссия направляет в территориальный орган ПФР в 14-ти дневный срок после получения запроса акт и заключение по результатам визуального обследования помещения с кратким описанием наружного состояния жилого помещения (фундамента, стен, оконных и деревянных переплетов, кровли, инженерных коммуникаций) (Приложение 4 и 2).

VI. Использование дополнительной информации для принятия решения

Информация об изменениях:

Пункт 6.1 изменен с 26 апреля 2019 г. - Постановление Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области от 25 апреля 2019 г. N 231

См. предыдущую редакцию

6.1. В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым на основании указанного в пункте 4.8 раздела 4 настоящего Положения заключения, Комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.

Информация об изменениях:

Пункт 6.2 изменен с 26 апреля 2019 г. - Постановление Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области от 25 апреля 2019 г. N 231

См. предыдущую редакцию

6.2. Отдельные занимаемые инвалидами жилые помещения (комната, квартира) могут быть признаны Комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, вынесенного в соответствии с пунктом 20 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июля 2016 г. N 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов". Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению и в 5-дневный срок направляет 1 экземпляр в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Рязанской области или орган местного самоуправления, второй экземпляр заявителю (третий экземпляр остается в деле, сформированном Комиссией).

Информация об изменениях:

Приложение 2 дополнено разделом VII с 26 апреля 2019 г. - Постановление Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области от 25 апреля 2019 г. N 231

VII. Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

7.1. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - администрация).

7.2. Процедура признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом включает:

прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;

принятие и составление Комиссией решения по итогам работы;

передача решения администрации заявителю.

7.3. Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе - заявитель) представляет в Комиссию непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр):

а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее - заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения администрации и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в Комиссии);

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);

г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

7.4. Заявитель вправе не представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В случае если заявителем не представлена указанная выписка для рассмотрения заявления о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, Комиссия запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом.

7.5. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов, предусмотренных пунктом 7.3 раздела 7 настоящего Положения, с указанием их перечня и даты получения Комиссией. В случае представления документов заявителем через многофункциональный центр расписка выдается многофункциональным центром.

7.6. Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Комиссия рассматривает поступившие документы, указные в пункте 7.3 раздела 7 настоящего Положения, в течение 20 календарных дней со дня подачи заявления и принимает решение в виде протокола.

Администрация по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, указанных в пункте 7.3 раздела 7 настоящего Положения, а также решения Комиссии, принимает решение, предусмотренное в абзаце 1 настоящего пункта, в течение 25 календарных дней со дня получения решения Комиссии.

7.7. Комиссия не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия администрацией решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом направляет заявителю способом, указанным в заявлении, такое решение по форме согласно приложению 5 к настоящему Положению. В случае выбора заявителем в заявлении способа получения лично в многофункциональном центре такое решение направляется в указанный в настоящем пункте срок в многофункциональный центр.

7.8. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:

а) непредставление заявителем документов, предусмотренных подпунктами "а" и (или) "в" пункта 7.3 раздела 7 настоящего Положения;

б) поступление в Комиссию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;

в) поступление в Комиссию уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 7.2 раздела 7 настоящего Положения, или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем. Отказ в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается в случае, если Комиссия после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом уведомил заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложил заявителю представить правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 7.3 раздела 7 настоящего Положения, или нотариально заверенную копию такого документа и не получил от заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающего документа;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В тексте пункта 7.2 раздела 7 настоящего приложения подпункт "б" отсутствует

г) непредставление заявителем документа, предусмотренного подпунктом "г" пункта 7.3 раздела 7 настоящего Положения, в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц;

д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;

е) использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом).

7.9. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения, предусмотренные пунктом 7.8 раздела 7 настоящего Положения.

7.10. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом выдается или направляется указанным в заявлении способом Комиссией заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

ГАРАНТ:

Текст приложения 1 к настоящему Положению не приводится