Приложение N 5. Проект договора купли - продажи недвижимого имущества

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 5

к административному регламенту

"Продажа муниципального имущества на аукционе"

                                Проект договора

                    купли - продажи недвижимого имущества

"__" _________ 20_____ г                     р.п. Кадом Рязанской области

Администрация муниципального образования - Кадомский муниципальный район,

именуемый далее  "Продавец",  в  лице  Главы  муниципального  образования

______________________________, действующего на основании Устава района и

в соответствии с Положением об организации продажи  государственного  или

муниципального   имущества   на  аукционе,  утвержденного  Постановлением

Правительства РФ от 12.08.2002 г. N 585, с одной стороны, и ___ ________,

паспорт ___________ выдан __________, зарегистрирован по месту жительства

по адресу: _____________________________________________, именуемый далее

"Покупатель",   с    другой    стороны,   заключили   настоящий   Договор

(далее - "Договор") о нижеследующем:

                             1. Предмет Договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность за  плату

на  условиях,  изложенных  в  настоящем  Договоре,  следующее  недвижимое

имущество, именуемое далее "Объект": ___________________________________,

расположенный по адресу: _________________________, площадью ____ кв. м.,

согласно   данным      технического      паспорта,     выданного     ФГУП

"Ростехинвентаризация - Федеральное    БТИ",     Кадомское     отделение,

инвентарный N ___. (кадастровый номер земельного участка _______________,

площадь, расположенного по адресу _____________________), свидетельство о

госрегистрации серия _____ номер ________ выданное "___" ____ 20 ____ г.,

Управлением Росреестра по Рязанской области

                                2. Цена Объекта

2.1. Цена Объекта по настоящему Договору составляет ______________ рублей

(с учетом НДС).

Установленная настоящим  пунктом  цена  Объекта  не  включает  (включает)

стоимость земельного участка, на котором  расположен  Объект.  Покупатель

приобретает право пользования земельным участком, на  котором  расположен

объект, в соответствии с действующим законодательством.

_________________________________________________________________________

*(В   случае   продажи   отдельно   стоящего   здания  Покупатель  обязан

одновременно  с   заключением   настоящего  договора  оформить  земельные

отношения в соответствии с действующим законодательством)

                              3. Расчеты по Договору

3.1. Покупатель уплачивает Продавцу цену  Объекта,  указанную  в  п. 2.1.

настоящего Договора, в  срок  не  позднее  10  (десяти)  дней  с  момента

подписания Договора, за вычетом задатка.

                                4. Передача Объекта

4.1. Продавец обязан  передать,  а  Покупатель  принять  Объект  по  акту

приема-передачи   в   срок  не  позднее  10  дней  с  момента  выполнения

Покупателем условий п. 3.1. настоящего Договора.

4.2. Риск случайной гибели или порчи Объекта  переходит  к  Покупателю  с

момента подписания акта приема-передачи.

4.3. Ответственность  за  вред,  причиненный  третьим  лицам  в  связи  с

использованием Объекта, переходит к Покупателю с момента подписания  акта

приема-передачи.

                         5. Переход права собственности на Объект

5.1. Право собственности на  Объект  переходит  к  Покупателю  с  момента

государственной  регистрации  этого  права  в  Управлении  Росреестра  по

Рязанской области.

5.2. Право собственности на Объект  переходит  к  Покупателю  и  подлежит

государственной регистрации непосредственно после передачи его Покупателю

по акту приема-передачи.

                                6. Права и обязательства сторон

Права и обязательства Продавца:

6.1. Продавец обязан передать Объект Покупателю по акту приема-передачи в

сроки, установленные п. 4.1. настоящего Договора.

Права и обязательства Покупателя:

6.2. Покупатель обязан  осуществить  расчеты  по  настоящему  Договору  в

сроки, установленные п.п. 3.1.

6.3. Покупатель   обеспечивает   беспрепятственный   доступ   на   Объект

работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций,  жилищных  и

эксплуатационных органов и служб для  осмотра  и  выполнения  ими  работ,

связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных  коммуникаций

(или   строительных   конструкций),    расположенных    на    Объекте   и

предназначенных для их  совместного  использования  иными  собственниками

здания (строения, сооружения), в состав которого входит Объект.

6.4. Покупатель обязан нести бремя затрат, связанных:

- с эксплуатацией  и  ремонтом  используемых  инженерных  коммуникаций  и

строительных конструкций здания  (строения,  сооружения)  пропорционально

его доле собственности, определяемой как часть объема  здания  (строения,

сооружения);

- с использованием  и  поддержанием  в  надлежащем  состоянии  земельного

участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению).

6.5. Покупатель обязан зарегистрировать переход  права  собственности  на

Объект в установленном законом порядке в срок не позднее шести месяцев  с

момента подписания акта приема передачи-объекта.

                    7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Изменение  настоящего  Договора  возможны  по  взаимному  соглашению

сторон до государственной регистрации  перехода  права  собственности  на

Объект.

7.2. Все изменения к настоящему Договору  оформляются  письменно  в  виде

дополнительных соглашений.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут  по  требованию  Продавца  в

случае нарушения  Покупателем  срока уплаты  цены  Объекта,  указанной  в

п. 3.1. Договора более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

                         8. Ответственность сторон

8.1. За   нарушение   условий   настоящего    Договора    стороны   несут

ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8.2. В случае нарушения Покупателем срока оплаты цены Объекта,  указанной

в п. 3.1. настоящего Договора, Покупатель  уплачивает  Продавцу  пеню  из

расчета ставки рефинансирования Центробанка  от  суммы  задолженности  за

каждый календарный день просрочки платежа.  Уплата  пени  не  освобождает

Покупателя от исполнения  обязательств,  установленных п. 3.1,  при  этом

пеня подлежит уплате в первую очередь.

                             9. Прочие положения

9.1. До  государственной  регистрации  перехода  права  собственности  на

Объект настоящий Договор подлежит  исполнению  сторонами  с  момента  его

подписания.

9.2. Настоящий  Договор   действует   до   выполнения    сторонами   всех

обязательств, принятых на себя по настоящему Договору.

9.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую

силу, один из которых остается у Продавца, один у  Покупателя  и  один  в

Управлении Росреестра по Рязанской области.

                       10. Реквизиты и подписи сторон

Продавец:                                              Покупатель:

Администрация муниципального

образования - Кадомский

муниципальный район

______________________________________