Решение Скопинского городского Совета депутатов Рязанской области от 30 октября 2014 г. N 120/19 "Об утверждении Положения "О плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем), находящимися в муниципальном жилом фонде муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области, и утверждении базовой ставки платы за наем"

Рассмотрев проект Положения "О плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем), находящимися в муниципальном жилом фонде муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области, и утверждении базовой ставки платы за наем", представленный главой администрации муниципального образования - городской округ город Скопин (письмо от 22.10.2014, исх. N 3096), в соответствии со ст. 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении методических указаний по расчету ставок за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования - городской округ город Скопин, Скопинский городской Совет депутатов решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение "О плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем), находящимися в муниципальном жилом фонде муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области, и утверждении базовой ставки платы за наем".

2. Установить долю оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м муниципального жилищного фонда в размере 23%.

3. Установить базовую ставку платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда в размере 8,48 рубля.

4. Решение вступает в силу со дня опубликования в Информационном бюллетене муниципального образования - городской округ город Скопин и применяется к правоотношениям, возникшим с 1 октября 2014 года.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджету, налогам и экономической политике (Ледовской В.П.).

Глава муниципального образования - городской округ город Скопин, председатель городского Совета депутатов

О.А. Асеев

Положение
о плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем), находящимися в муниципальном жилом фонде муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области, и утверждении базовой ставки платы за наем
(утв. решением Скопинского городского Совета депутатов от 30 октября 2014 г. N 120/19)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем), находящимися в муниципальном жилом фонде муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области, и утверждении базовой ставки платы за наем" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования", приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".

1.2. Плата за наем жилого помещения - это плата, взимаемая собственником (либо уполномоченным лицом) жилья с нанимателей жилых помещений, предоставленных по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения.

1.3. Размер платы за пользование жилыми помещениями определяется исходя из размера занимаемой нанимателем общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в зависимости от степени благоустройства жилого помещения.

Фактические платежи населения за наем жилых помещений определяются исходя из размера базовой ставки и корректирующих коэффициентов, установленных Порядком расчета ставок платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда (приложение к настоящему Положению).

2. Порядок начисления платы за наем

2.1. Начисление платы за наем жилого помещения производится одновременно с начислением платежей за жилищно-коммунальные услуги муниципальным унитарным предприятием "Скопинский расчетно-кассовый центр" муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области в соответствии с договором, заключенным с администрацией муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области.

2.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателями ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

2.3. Меры социальной поддержки при плате за наем жилых помещений распространяются на категории граждан, имеющих льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в порядке, установленном действующим законодательством.

3. Учет поступления платы за наем

3.1. Учет поступления платы за наем жилого помещения производится муниципальным унитарным предприятием "Скопинский расчетно-кассовый центр" муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области.

3.2. Полученные средства от взимания платы за наем жилого помещения перечисляются собственнику (администрации муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области).

3.3. МУП "Скопинский РКЦ" по требованию собственника представляет письменные сведения о собранных денежных средствах от нанимателей. По требованию собственника представляет списки должников по состоянию на 11 число каждого месяца.

4. Ответственность и контроль

4.1. Ответственность за правильность начисления и учета поступления платы за наем жилого помещения несут руководитель и главный бухгалтер МУП "Скопинский РКЦ", осуществляющего начисление и учет поступления платы за наем жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Ответственность за своевременность и полноту внесения платы за наем жилого помещения несут наниматели в соответствии с жилищным законодательством РФ и настоящим Положением.

4.3. Контроль за правильностью начисления и учета поступления платы за наем жилого помещения осуществляет администрация муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области.

Приложение N 1
к Положению
"О плате за пользование жилыми
помещениями (плате за наем),
находящимися в муниципальном жилом
фонде муниципального образования -
городской округ город Скопин
Рязанской области, и утверждении
базовой ставки платы за наем"

Порядок
расчета ставок платы за наем жилых помещений муниципального жилого фонда

1. Базовая ставка платы за наем жилого помещения

1.1. Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из среднего размера амортизации на полное восстановление муниципального жилищного фонда.

При расчете базовой ставки за наем жилого помещения используются классификация жилых зданий по группам и нормы амортизационных отчислений. При этом весь жилищный фонд подразделяется на три группы жилых зданий по капитальности:

1-я группа - Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные;

2-я группа - Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 - 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные;

3-я группа - Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные

При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используются классификация жилых зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в "Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденных Постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".

1.2. В каждой i-той группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц по формуле:

, (1)

где:

- средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);

- балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);

- норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений.

1.3. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда (Аср) рассчитывается по формуле:

, (2)

где:

, , - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;

, , - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.

1.4. Базовая ставка платы за наем жилого помещения определяется как:

, (3)

где:

- доля платы населения в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда. Значение коэффициента Дн для жилья, предоставляемого в муниципальном жилищном фонде муниципального образования - городской округ город Скопин, составляет 23%.

2. Корректирующие коэффициенты

При расчете фактических платежей за наем жилых помещений рекомендовано применять следующие корректирующие коэффициенты:

2.1. Коэффициенты потребительских свойств района (К1 - зональные коэффициенты), которые являются обобщающими показателями, представляющими собой совокупность факторов, влияющих на величину ставки за наем жилых помещений (удаленность дома от центра и транспортной магистрали, развитость социальной инфраструктуры, экологическая обстановка и т.д.). По муниципальному образованию - городской округ город Скопин Рязанской области К1 равен 1.

2.2. Коэффициент потребительских свойств дома и квартиры (К2 - коэффициент благоустройства) используется параметр как период постройки дома, который в достаточно точной степени отражает материалы стен, степень износа, планировку зданий, квартир:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

NN пп	Потребительские свойства дома	К2
2	Дома постройки позже 1996 года	0,88
3	Дома постройки 1971 - 1995 гг.	0,82
4	Дома постройки 1950 - 1970 гг.	0,80
5	Дома постройки до 1950 г.	0,77

3. Фактические платежи населения за наем

Фактические платежи населения за наем жилых помещений определяются исходя из размера базовой ставки платы за наем для населения с применением корректирующих коэффициентов:

, (4)

где:

- фактические платежи в месяц (руб.);

- базовая ставка платы за наем для населения в расчете 1 кв. м в месяц (руб.);

- корректирующие коэффициенты;

- расчетная площадь квартиры (комнаты) (кв. м).

Расчет площади в отдельных квартирах для платы за наем производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.

Расчет площади в коммунальной квартире для платы за наем производится исходя из жилой площади комнат, занимаемых семьей.

4. Расчет базовой ставки платы за наем жилого помещения

При S общ. = 33792,33 кв. м

S1 = 24989,48 кв. м

S2 = 399,8 кв. м

S3 = 8403,05 кв. м

Балансовая стоимость = 234195689,5 руб.

Б1 = 180798887,8 руб. / 24989,48 кв. м = 7235 руб.

Б2 = 2 524737 руб. / 399,8 кв. м = 6315 руб.

Б3 = 50872064,7 руб. / 8403,05 кв. м = 6054 руб.

Норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади в месяц:

,

где:

- средний размер ежемесячных отчислений;

- средняя балансовая стоимость 1 кв. м;

12 - количество месяцев в году;

- годовая норма амортизационных отчислений (В = N / 12 x 100), при:

N 1 0,7; В1 = 0,7 / 12 x 100 = 5,83%

N 2 0,8; В2 = 0,8 / 12 x 100 = 6,67%

N 3 1,0; В3 = 1,0 / 12 x 100 = 8,33%

руб.

руб.

руб.

Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда:

Аср. = (35,15 x 24989,48 + 35,10 x 399,8 + 42,03 x 8403,05) / (24989,48 + 399,8 + + 8403,05) = 36,86 руб.

Базовая ставка платы за наем жилого помещения:

, при

Нб = 36,86 x 23% = 8,48 руб.

Примечание:

1. Размер платы за пользование жилым помещением не взимается:

- в домах, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания;

- в квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

2. В плату за пользование жилым помещением НДС не включается.