Статья 43. Сельскохозяйственные зоны

Статья 43. Сельскохозяйственные зоны

Предназначены для сохранения и развития различных видов сельскохозяйственной деятельности.

При осуществлении в сельскохозяйственных зонах строительства зданий, строений, сооружений и объектов инженерной и транспортной инфраструктур размеры земельных участков под инженерные и транспортные сооружения, режимы использования территории участков и накладываемые в соответствии с ними ограничения определяются на стадиях последующего проектирования, проектов межевания, планировки территории и рабочих проектов в соответствии с действующими на территории РФ нормами и правилами, а также при согласовании с местными (районными, региональными или федеральными - при необходимости, в зависимости от значения инженерного сооружения) структурами, ответственными за инженерные сети и сооружения.

С1. Зона сельскохозяйственных угодий

Предназначена для сохранения и развития сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращения их занятия другими видами деятельности, ведения личного подсобного хозяйства до изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом поселения.

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
- Пожарные депо	- Площадки отдыха; - Нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий; - Помещения для пребывания работающих по вахтовому методу; - Стоянки для временного хранения автомобилей (озеленение должно составлять 15 - 30% территории, не занятой автомобилями и строениями); - Объекты автосервиса (озеленение должно составлять 15 - 30% территории, не занятой автомобилями и строениями); - Автозаправочные станции с объектами обслуживания (магазины, кафе) и без них (озеленение должно составлять 15 - 30% территории, не занятой строениями); - Автостанции с сопутствующими объектами обслуживания (обеспечивающие возможность отправления от 250 до 1000 человек в сутки; озеленение должно составлять 15 - 30% территории, не занятой строениями); - Станция технического обслуживания, здания для производства мелкого аварийного ремонта (озеленение должно составлять 15 - 30% территории, не занятой строениями); - Моечные пункты; - Иные объекты транспортной инфраструктуры
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Инженерно-технические коммуникации, необходимые для использования сельскохозяйственной зоны; - Заготовительные объекты; - Стоянки для хранения и ремонта обслуживающей сельхозтехники; - Площадки для сбора мусора; - Объекты инженерного обеспечения, в частности артезианские скважины для технического водоснабжения; - Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы и пр.)

СЖ1. Зона размещения садоводческих (или дачных) товариществ и объединений

Зона выделена с целью развития существующих территорий садоводства и дачных участков с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной и социальной инфраструктурой.

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования
- Пожарные депо	- Нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны; - Моечные пункты; - Иные объекты транспортной инфраструктуры; - Магазины продовольственных и непродовольственных товаров площадью до 150 кв. м; - Объекты транспортной инфраструктуры, обеспечивающие перемещение и обслуживание пассажирского транспортного потока внутри и между функциональными зонами
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Хозяйственные постройки, строения и сооружения с размещением в соответствии с требованиями санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм; - Встроенные, встроенно-пристроенные или отдельно стоящие гаражи на 1 автомобиль; - Открытые бассейны и искусственные водоемы; - Общественные резервуары для хранения воды; - Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары (включая фонтаны), противопожарные водоемы и пр.); - Сооружения и объекты сетей инженерно-технического обеспечения; - Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - Индивидуальные бани, сауны, надворные туалеты, при условии канализования стоков; - Сооружения вспомогательного использования для ведения ЛПХ; - Открытые площадки для временной стоянки автотранспорта (вместимость не более 300 м/мест, озеленение должно составлять 15 - 30% территории, не занятой автомобилями); - Спортивные площадки и сооружения (узкоспециализированные и комбинированные) с установкой соответствующих покрытий и оборудования; - Детские площадки и площадки для отдыха с установкой соответствующих покрытий и оборудования; - Сады, скверы, огороды, палисадники; - Объекты благоустройства и малые архитектурные формы; - Площадки для выгула собак с соответствующим благоустройством и оборудованием; - Площадки для сбора мусора (количество контейнеров на одной площадке - согласно расчетам, но не более пяти)

Предельные параметры:

В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров для зданий I - II степеней огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV - V степеней огнестойкости;

- хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

- от усадебного одно-, двухэтажного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- среднерослых - 2 м;

- от кустарника - 1 м;

- от открытой стоянки - 1 м;

- ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, светопрозрачность ограждения допускается не менее 60%;

- на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения и не более 1,8 м;

- при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проем от линии электропередачи до верха озеленения не менее 1 метра.