Статья 3. Основные понятия

Статья 3. Основные понятия

Для целей настоящего Устава используются следующие понятия:

административно-территориальное устройство - территориальная организация государственного управления автономного округа, представляющая собой единую систему административно-территориальных единиц;

архитектурно-планировочное задание - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные действующим законодательством;

историко-культурное наследие - памятники истории и культуры, а также элементы, не имеющие статуса памятников, но являющиеся составными частями исторического города, то есть ценная планировка и застройка, ландшафт, пространственная среда, археологический, культурный слой;

виды реконструкции памятников истории и культуры - регенерация (сохранение и восстановление градостроительных качеств памятников и среды), ограниченное преобразование (сохранение градостроительных качеств памятников и среды с их развитием);

генеральный план - градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений. Генеральный план разрабатывается в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией федерального и окружного уровня;

государственный градостроительный кадастр - государственная информационная система сведений о территории, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости;

государственные градостроительные нормативы и правила - нормативно-технические документы, разработанные и утвержденные федеральным или окружным органом архитектуры и градостроительства и подлежащие обязательному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности всех видов;

градостроительная деятельность (далее - градостроительство) - деятельность органов государственной власти автономного округа, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей указанных территорий и поселений;

градостроительная документация - документация по градостроительному планированию развития территорий и поселений автономного округа и их застройке;

градостроительный регламент - совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в муниципальных образованиях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны;

заказчик - уполномоченный орган органа исполнительной власти автономного округа, орган местного самоуправления, юридическое или физическое лицо, заказывающие другому юридическому или физическому лицу выполнение изыскательских, проектных или строительных работ и финансирующее эти работы;

застройщик - юридическое или физическое лицо, принимающее на себя правовую и материальную ответственность за весь цикл работ, связанных с застройкой определенной территории;

зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

инвестор - физическое или юридическое лицо, осуществляющее долгосрочное вложение капитала в градостроительство;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселений и межселенных территорий автономного округа;

красная линия застройки - границы, определяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в поселениях;

линия регулирования застройки - граница застройки, устанавливаемая при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красной линии или границы земельного участка. Полоса участка между застройкой и красной линией отводится под зеленые насаждения, прокладки подземных коммуникаций;

объекты недвижимости в градостроительстве (далее - объекты недвижимости) - объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность;

организация территории - комплексная деятельность органов государственной власти автономного округа и органов местного самоуправления по использованию подведомственной территории, обеспечивающая ее эффективное и сбалансированное развитие;

правила землепользования и застройки территорий муниципальных образований (далее - правила застройки) - нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие использование и изменения объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов;

пригородная зона - территория, прилегающая к городу, предназначенная для использования в качестве резервов последующего развития города, для размещения объектов, их хозяйственного обслуживания, а также зеленых зон, предназначенных для организации отдыха населения, улучшения микроклимата, состояния воздушного бассейна и санитарно-гигиенических условий;

разработчик градостроительной документации - физическое или юридическое лицо, выполняющее по договору (контракту) с заказчиком разработку градостроительной документации, а также по договору (контракту) с заказчиком выполняющее авторский надзор за реализацией градостроительной документации;

строительный паспорт земельного участка - комплект документов, содержащий исходные данные для разработки проектной документации на строительство объекта, здания, сооружения;

территориальное планирование - комплект градостроительной документации и совокупности с предложениями об обеспечении ресурсами, обеспечивающими комплексное развитие территории.