Решение Городской Думы муниципального образования г. Салехард Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 декабря 2003 г. N 40 "Об утверждении Положения о порядке оформления разрешений на переустройство (переоборудование, перепланировку) жилых, подсобных помещений и мест общего пользования в жилых домах" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Городской Думы муниципального образования г. Салехард
от 25 декабря 2003 г. N 40
"Об утверждении Положения о порядке оформления разрешений
на переустройство (переоборудование, перепланировку) жилых,
подсобных помещений и мест общего пользования
в жилых домах"

С изменениями и дополнениями от:

10 марта 2004 г.

ГАРАНТ:

Решением Городской Думы г. Салехарда от 15 июня 2005 г. N 16 настоящее решение признано утратившим силу

Руководствуясь Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными постановлением Правительства РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (ЖКК) от 27 сентября 2003 года N 170, Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301, и законодательством Ямало-Ненецкого автономного округа, Городская Дума решает:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке оформления разрешений на переустройство (переоборудование, перепланировку) жилых, подсобных помещений и мест общего пользования в жилых домах.

2. Опубликовать настоящее решение в городских средствах массовой информации.

Глава муниципального образования г. Салехард

А.М. Спирин

Положение
о порядке оформления разрешений на переустройство (переоборудование,
перепланировку) жилых, подсобных помещений и мест общего пользования
в жилых домах

С изменениями и дополнениями от:

10 марта 2004 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными Постановлением Правительства РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением государственного комитета РФ по строительству и ЖКК от 27 сентября 2003 года N 170, Положением о государственном, учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 и законодательством Ямало-Ненецкого автономного округа.

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления разрешений на переустройстве (переоборудование, перепланировку) жилых, подсобных помещений и мест общего пользования в жилых зданиях в пределах муниципального образования город Салехард.

1.2. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые и нежилые помещения в жилых домах, независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности, за исключением индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности, и служебных ведомственных, а также служащих аналогичным целям жилых помещений (в домах маневренного фонда, специальных долгах для одиноких престарелых граждан, детских домах, домах-интернатах и др.).

1.3. Для реконструируемых зданий вопросы переустройства (переоборудования, перепланировки) жилых помещений и перепрофилирования нежилых помещений (состав, порядок разработки и согласования разрешительной и проектно-сметной документации) регламентируются Строительными нормами и правилами, Ведомственными строительными нормами и др.

1.4. Переустройство (переоборудование, перепланировка) жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и других условий комфортности проживания.

Переустройство включает в себя перепланировку, переоборудование, перестановку или замену оборудования в жилых домах.

Переустройство помещений в жилом доме - это проведение в одном или нескольких взаимосвязанных помещениях мероприятий, связанных с изменением месторасположений, размеров помещений, их состава или функционального назначения, а также их инженерного оборудования.

Перепланировка включает в себя:

- перенос, разборку и установку перегородок, несущих конструкций стен;

- устройство, расширение, смещение дверных проемов;

- устройство люков в перекрытиях цокольных этажей и др.

Перепланировка, включающая в себя разборку встроенных шкафов, данным Положением не регламентируется.

1.5. Переустройство (переоборудование, перепланировка) жилых или нежилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности в домах государственного или муниципального жилищного фонда, осуществляемое по инициативе собственников таких помещений, производится за счет средств соответствующего бюджета, предназначенных на капитальный ремонт и реконструкцию жилищного фонда.

1.6. Вопросы переустройства (переоборудования, перепланировки) жилых, подсобных помещений и мест общего пользования в жилых зданиях находятся в компетенции межведомственной комиссии по техническому обследованию жилых и общественных зданий, создаваемой распоряжением главы муниципального образования город Салехард (далее - межведомственная комиссия)

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

2. Условия переустройства (переоборудования, перепланировки) жилых,
подсобных помещений и мест общего пользования в жилых домах

2.1. Переустройство (переоборудование, перепланировка) жилых, подсобных (нежилых) помещений и мест общего пользования в жилых зданиях допускается только после вынесения заключения межведомственной комиссии, оформленного актом о возможности переустройства (переоборудования, перепланировки) жилых, подсобных помещений и мест общего пользования в жилых домах.

2.2. Изменения в количественных и качественных характеристиках жилых, подсобных (нежилых) помещений и мест общего пользования в жилых домах, полученные в результате их переустройства (переоборудования, перепланировки), а также права на вновь созданные при этом помещения должны быть зарегистрированы в установленном актами органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа порядке.

2.3. Переустройство (переоборудование, перепланировка) жилых, подсобных (нежилых) помещений и мест общего пользования в жилых домах допускается лишь с согласия собственника (наймодателя), нанимателя жилого помещения, совершеннолетних членов его семьи.

2.4. Не допускается производить переустройство (переоборудование, перепланировку) жилых, подсобных (нежилых) помещений и мест общего пользования в жилых зданиях, ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, нарушению системы функционирования инженерных коммуникаций, механического и иного оборудования зданий, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающее противопожарным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. Не допускается производить переустройство (переоборудование, перепланировку) жилых, подсобных (нежилых) помещений и мест общего пользования в жилых домах, ухудшающее условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов квартиры.

2.6. Не допускается производить переустройство (переоборудование, перепланировку) жилых помещении для использования под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.

3. Оформление разрешений на переустройство (переоборудование,
перепланировку) жилых, подсобных (нежилых) помещений и мест
общего пользования в жилых домах

3.1. Заявления физических и юридических лиц на переустройство (переоборудование, перепланировку) жилых, подсобных (нежилых) помещений и мест общего пользования в жилых домах рассматриваются межведомственной комиссией в течение месяца.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы муниципального образования г.Салехард от 10 марта 2004 г. N 3 в пункт 3.2 настоящего решения внесены изменения

См. текст в предыдущей редакции

3.2. Заявитель, по соглашению с собственником, одновременно с заявлением (приложение N 1) представляет в качестве приложения к заявлению следующие материалы:

- инвентаризационный план дома (в необходимых случаях - выкопировки из генерального плана участка домовладения) или выкопировку из плана на данное жилое (нежилое) помещение (квартиру), выше и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки, переустройства, выдаваемые государственным учреждением "Окружное управление инвентаризации и оценки имущества" (далее - ГУ "ОУИиОИ");

- обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования, заверенные ГУ "ОУИиОИ";

- заключение или согласование государственного учреждения "Центр Госсанэпиднадзора по ЯНАО" и органов (организаций) государственного пожарного надзора, действующих в пределах муниципального образования город Салехард, управления архитектуры и градостроительства администрации города Салехарда:

- согласование государственной жилищной инспекции ЯНАО;

- справку о регистрации граждан и свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор найма (социального найма), договор аренды или свидетельство о праве собственности на нежилое помещение (подлинники с копиями);

- письменное согласие юридических или физических лиц, права и интересы которых могут быть затронуты при проведении переустройства (переоборудования, перепланировки) (приложение N 2):

- для собственников жилого помещения - согласие всех совершеннолетних, проживающих в помещении;

- для нанимателей - согласие наймодателя (собственника), согласие всех совершеннолетних, проживающих в помещении;

- проект переустройства (в двух экземплярах), согласованный имеющей лицензию (управомоченной) на разработку, согласование проектной документации организацией. В случае изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического и иного оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических и иных ресурсов) проект должен быть согласован и с организациями, осуществляющими обеспечение соответствующими ресурсами.

3.3. Межведомственная комиссия рассматривает представленные материалы и оформляет свое заключение актом о возможности переустройства (переоборудования, перепланировки) жилых, подсобных помещений и мест общего пользования в жилых зданиях (с указанием сроков проведения данных работ при установлении возможности переоборудования, переустройства, перепланировки жилых, подсобных помещений и мест общего пользования в жилых домах). Выписка из акта выдается заявителю или доверенному лицу.

3.4. Заявитель после получения указанной в пункте 3.3 выписки осуществляет переустройство (переоборудование, перепланировку) в сроки, указанные в акте о возможности переустройства (переоборудования, перепланировки) жилых, подсобных помещений и мест общего пользования в жилых домах.

3.5. Приемка выполненных работ по переустройству (переоборудованию, перепланировке) жилых, подсобных помещений мест общего пользования в жилых домах осуществляется приемочной комиссией и оформляется актом ввода переустроенного помещения в эксплуатацию. В случаях, предусмотренных строительными нормами и правилами, заявителем представляется акт на скрытые работы.

Акт ввода переустроенного помещения в эксплуатацию утверждается распоряжением главы муниципального образования.

3.6. После приемки работ приемочной комиссией и выдачи заявителю акта приемки объекта в эксплуатацию последний обязан в течение 30 дней оформить заказ на изготовление нового технического паспорта, который выдается заявителю вместе с копией распоряжения главы муниципального образования вводе переустроенного помещения в эксплуатацию.

3.7. Организации, занятые содержанием и техническим обслуживанием жилищного фонда и связанных с ним подконтрольных объектов коммунального и иного назначения, на основании документов, выданных бюро технической инвентаризации, производят перерасчет жилищно-коммунальных платежей.

3.8. Споры, возникающие в связи с отказом совершеннолетних членов семьи, собственника государственного или муниципального жилищного фонда в производстве переустройства, перепланировки помещений при наличии разрешения межведомственной комиссии, разрешаются в судебном порядке.

3.9. Решения межведомственной комиссии могут быть обжалованы в судебном порядке.

4. Контроль осуществления переустройства, перепланировок жилых и нежилых
(подсобных) помещений и мест общего пользования в жилых домах

4.1. Контроль за осуществлением возможности переустройства (переоборудования, перепланировки) жилых, подсобных помещений и мест общего пользования в жилых зданиях, а также за правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов осуществляют:

- администрация муниципального образования город Салехард (либо иной уполномоченный администрацией муниципального образования город Салехард орган (организация), осуществляющий контроль за содержанием и использованием жилищного фонда в пределах муниципального образования город Салехард);

- государственная жилищная инспекция Ямало-Ненецкого автономного округа.

Представителям этих организаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переустраиваемые помещения на время производства таких работ.

4.2. Собственники жилых и нежилых помещений, организации, обслуживающие жилищный фонд, и ГУ "ОУИиОИ" при обнаружении случаев самовольного переустройства инженерного оборудования или самовольного переустройства, перепланировки помещений обязаны инициировать рассмотрение такого факта жилищной инспекцией ЯНАО. О данном факте сообщается межведомственной комиссии.

4.3. При установлении межведомственной комиссией факта нарушения требований нормативных документов и условий настоящего Положения в процессе самовольного переустройства и перепланировки жилых и (или) нежилых (подсобных) помещений физические и юридические лица, допустившие самовольное переустройство, обязаны привести помещение (оборудование) в исходное состояние, произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние в соответствии с нормативными требованиями и настоящим Положением за свой счет.

В случае невыполнения требования указанные работы производятся силами организации, обслуживающей жилищный фонд, а стоимость работ взыскивается в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РСФСР в судебном порядке.

Приложение N 1
к Положению
о порядке оформления
разрешений на переустройство
(переоборудование,
перепланировку) жилых,
подсобных помещений
и мест общего пользования
в жилых домах

                             Председателю  межведомственной  комиссии  по

                             техническому    обследованию     жилых     и

                             общественных зданий В.Т. Мацегорову

                             от _________________________________________

                             (собственника, нанимателя здания, помещения)

                             ____________________________________________

                          (наименование организации, Ф.И.О. руководителя)

                             ____________________________________________

                                  (Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)

                             ____________________________________________

                             ____________________________________________

                             (адрес проживания и регистрации, телефон)

                                Заявление

Прошу на заседании межведомственной комиссии рассмотреть вопрос по ______

_________________________________________________________________________

             (излагается существо вопроса с указанием причин)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

по адресу _______________________________________ телефон _______________

Право пользования зданием (помещением) __________________________________

закреплено ______________________________________________________________

                  (договор аренды, приватизации и т.п.)

К заявлению прилагаются:

1. Документы, подтверждающие право собственности, пользования помещением,

с 2 ксерокопиями, справка о регистрации граждан.

2. Согласие юридических  и  физических  лиц,  права  и  интересы  которых

затрагиваются при осуществлении  переустройства,  в  том  числе  согласие

соседей.

3.  Проект  переустройства  помещения  в  2  экземплярах,   лицензия   на

проектирование.

4. План помещения (здания), выкопировка  из  генерального  плана  участка

домовладения, заверенные в органах БТИ.

5. Обмерные  чертежи  помещения  с  привязкой  инженерного  оборудования,

заверенные органами БТИ.

6.  Заключение  или  согласование  Госсанэпиднадзора  и   противопожарной

службы.

7. Согласование государственной жилищной инспекции.

8. Заключенный договор подряда с юридическими или физическими  лицами  на

выполнение общестроительных и специализированных работ по  переустройству

с приложением лицензии на осуществление этой деятельности.

___________________________________              ________________________

    (Ф.И.О. заявителя)                                 (подпись)

_________________ 200__ г.

Приложение N 2
к Положению
о порядке оформления
разрешений на переустройство
(переоборудование,
перепланировку) жилых,
подсобных помещений
и мест общего пользования
в жилых домах

                                 Согласие

      лиц, права и интересы которых затрагиваются при осуществлении

                              переустройства

Я, ______________________________________________________________________

паспорт: серии ___________ номер______________, выданный ________________

проживающий(ая) в кв. N ___, расположенной в доме N ____ по ул.__________

в  г.Салехарде,  согласен(на)   с   предполагаемой   перепланировкой,   в

соответствии с предъявленным мне планом переустройства в кв. ____ N ____,

владельцем которой является гр._________________________________________,

     Я  также  согласен  на  обследование  своей  квартиры   сотрудниками

организации, обеспечивающей содержание  (эксплуатацию)  здания,  в  целях

защиты моих интересов, прав и безопасности.

Владелец кв. N _____                             ________________________

                                                     (подпись и дата)

Подпись гр. _____________________________________________________________

                                 Заверяю,

Должностное лицо ЖЭО ____________________________________________________

                                 (Ф.И.О.)

                      _____________________________

                             (подпись и дата)