Постановление Главы г. Салехарда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15 марта 2005 г. N 147 "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества" (утратило силу)

Постановление Главы г. Салехарда от 15 марта 2005 г. N 147
"Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации муниципального образования г. Салехард от 18 сентября 2007 г. N 295 настоящее постановление признано утратившим силу

На основании главы 34 части II Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 29 Федерального закона от 28 августа 1995 года N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 декабря 1996 года N 52 "О местном самоуправлении в Ямало-Ненецком автономном округе", Положения о порядке управления муниципальной собственностью муниципального образования город Салехард постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение об аренде муниципального имущества.

2. Считать утратившим силу распоряжение мэра города от 09 сентября 1998 года N 427-р "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Е.В. Сущевского.

Глава города

А.М. Спирин

Положение
об аренде муниципального имущества
(утв. постановлением Главы города Салехарда от 15 марта 2005 г. N 147)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду муниципальных нежилых помещений, движимого муниципального имущества, имущественных комплексов (далее - объекты муниципальной собственности), включенных в реестр муниципальной собственности города Салехарда.

1.2. Настоящее Положение разработано на основе Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положения о порядке управления муниципальной собственностью, утвержденного Городской Думой.

1.3. Органом, уполномоченным сдавать в аренду муниципальное недвижимое имущество, является комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города (далее - Комитет).

Действия по сдаче в аренду муниципальных нежилых помещений, совершенные другими лицами, являются недействительными.

1.4. Сдача в аренду движимого муниципального имущества, закрепленного за муниципальным предприятием на праве хозяйственного ведения, на срок не более одного года осуществляется муниципальным предприятием самостоятельно, на больший срок - Комитетом.

1.5. Муниципальное учреждение вправе самостоятельно сдавать в аренду на срок не более одного года движимое имущество, переданное ему собственником в оперативное управление.

2. Предоставление объектов муниципальной собственности в аренду

2.1. Комитет совместно с балансодержателем сдают в аренду объекты муниципальной собственности за исключением случаев, предусмотренных п.п. 1.4, 1.5 настоящего Положения.

Комитет - организация, уполномоченная распоряжаться муниципальной собственностью.

Балансодержатель - организация, которой распоряжением Администрации города или Комитета, или на основании договора поручено содержать на балансе и эксплуатировать объекты муниципальной собственности (здания, помещения, движимое имущество и т.д.).

Балансодержатель несет ответственность за техническое обслуживание, профилактику, неотложный (аварийный), текущий и капитальный ремонты, сохранность, эффективное использование объектов муниципальной собственности.

Балансодержатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, если он не предупредил об этом Арендатора и не отразил их в акте приема-передачи.

2.2. Объекты муниципальной собственности предоставляются в аренду в соответствии с поданной заявкой целевым назначением, либо по результатам аукциона или коммерческого конкурса.

2.3. Целевым назначением объекты муниципальной собственности предоставляются в аренду для использования в соответствии с их функциональным назначением.

2.4. Преимущественным правом на получение аренды объектов муниципальной собственности целевым назначением пользуются:

- предприниматели без образования юридического лица и юридические лица, деятельность которых направлена на экологическую и социальную защиту города Салехарда;

- общественные организации инвалидов и созданные ими коммерческие организации;

- учреждения и организации образования, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта;

- государственные органы власти и управления;

- органы местного самоуправления, структурные подразделения Администрации города.

2.5. Целевое предоставление в аренду объектов муниципальной собственности производится по решению Главы города Салехарда или председателя Комитета.

Председатель Комитета имеет право принимать решения о заключении договоров:

- на аренду подвальных помещений, киосков, павильонов, временных сооружений, движимого имущества на срок до пяти лет;

- на аренду зданий, помещений на срок не более одного года;

- на аренду зданий, помещений лицами, имеющими исключительное право заключать договоры аренды согласно законодательству Российской Федерации и на сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

Глава города принимает решения о заключении договоров на аренду помещений на срок свыше одного года.

3. Порядок подачи и рассмотрения заявок на предоставление объектов
муниципальной собственности в аренду целевым назначении

3.1. Основанием для сдачи в аренду объекта муниципальной собственности целевым назначением является заявка, которая подается в Комитет по форме, им утвержденной. Комитет осуществляет регистрацию заявки в день подачи (поступления) в Комитет.

3.2. Заявитель вносит плату за заявку в сумме одного минимального размера оплаты труда, установленного законодательством РФ на момент подачи заявки.

3.3. Срок рассмотрения заявки - один месяц с момента ее регистрации в Комитете.

По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:

- о предоставлении объекта муниципальной собственности в аренду целевым назначением;

- об отказе в предоставлении в аренду объекта муниципальной собственности целевым назначением;

- о постановке заявителя на очередь нуждающихся в предоставлении в аренду объекта муниципальной собственности.

3.4. Лицо, подавшее заявку, ставится на учет в порядке очередности, если удовлетворение заявки в месячный срок невозможно.

4. Оформление аренды

4.1. При принятии решения о целевом предоставлении объекта муниципальной собственности заключается договор аренды, который является основанием для занятия и использования объектов муниципальной собственности и определяет взаимоотношения Комитета, балансодержателя и арендатора на период аренды.

Предоставление в аренду объектов муниципальной собственности, находящихся на балансе предприятия, учреждения или организации, осуществляется с участием балансодержателя, как стороны по договору.

4.2. Для оформления договора аренды на объект муниципальной собственности заявитель предоставляет в Комитет следующие документы:

- заявку, по установленной Комитетом форме;

- квитанцию об уплате за заявку в сумме одного минимального размера оплаты труда, установленного законодательством РФ на момент подачи заявки;

- копии учредительных документов, все изменения и дополнения к ним, зарегистрированные на момент подачи заявки, или копию свидетельства о регистрации предпринимателя без образования юридического лица;

- справку межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России N 1 по ЯНАО о постановке на налоговый учет, присвоении ИНН, наличии расчетных счетов;

- справку об отсутствии задолженности по теплоснабжению за арендуемые или ранее арендованные муниципальные помещения, здания.

По распоряжению председателя Комитета перечень необходимых документов, прилагаемых к заявке, может быть расширен.

4.3. Для заключения договора аренды объекта муниципальной собственности Арендатору выдаются 3 экземпляра проекта договора.

Арендатор должен рассмотреть и подписать проект в течение 7 дней. После подписания проекта договора Арендатор передает его на рассмотрение балансодержателю, который обязан подписать проект договора либо представить протокол разногласий к проекту договора в десятидневный срок. Не более чем через двадцать дней с момента выдачи проекта договора все экземпляры договора должны быть подписаны балансодержателем и Арендатором, скреплены печатями и возвращены в Комитет.

Если Арендатор, при отсутствии вины других сторон, участвующих в заключении договора, в течение календарного месяца с момента получения проекта договора в Комитете, не подписал его и не зарегистрировал в установленном настоящим Положением порядке, договор считается незаключенным, а заявка аннулированной.

При наличии замечаний к проекту договора аренды договор подписывается Комитетом лишь в том случае, когда между всеми сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, согласован и подписан протокол разногласий.

4.4. Изменение условий договора аренды допускается по соглашению между Арендатором, Комитетом и Балансодержателем, (если иное не предусмотрено договором) и оформляется дополнительным соглашением, которое регистрируется в Комитете.

4.5. Балансодержатель с подписанием проекта договора аренды обязан передать Арендатору помещение, здание, другое имущество или имущественный комплекс по акту приема-передачи, который заверяется подписями и печатями обеих сторон. Акты составляются в трех экземплярах, являются обязательными приложениями к договору и представляются в Комитет на утверждение.

4.6. Наличие договора аренды здания или сооружения является основанием для заключения договора на право пользования соответствующим земельным участком и получения лицензии на право деятельности на предоставленных в аренду площадях в течение срока действия договора и в соответствии с целями использования помещений, указанными в договоре аренды.

4.7. Договор аренды должен предусматривать ответственность Арендатора перед Комитетом и Балансодержателем за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора.

4.8. Договор аренды объектов муниципальной собственности должен предусматривать, что в случае нарушения условий договора в части предоставления арендуемых помещений в субаренду или пользование третьими лицами, в том числе по договору о совместной деятельности без согласования с Комитетом, Арендатор уплачивает штраф в размере одной годовой арендной платы, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - выселению из арендуемого помещения.

4.9. Если лицо, получившее право на заключение договора аренды на объект муниципальной собственности, в течение месяца без уважительной причины не реализует своего права на оформление договора аренды в Комитете, заявка на аренду аннулируется.

4.10. Договоры аренды муниципального имущества учитываются и регистрируются Комитетом. За регистрацию договоров, заключенных с Комитетом сроком до года, с Арендатора взимается плата в местный бюджет в размере двух процентов от годовой суммы расчетной арендной платы, но не менее 7,5 минимальных размеров оплаты труда.

Арендаторы, заключившие договоры аренды недвижимости на срок более одного года, регистрируют право аренды в Салехардском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

При предоставлении организации льгот по арендной плате за регистрацию договора взимается плата в размере двух процентов от полной суммы расчетной арендной платы без учета льгот.

5. Предоставление нежилых помещений в субаренду

5.1. С целью повышения эффективности использования площадей, а также с целью поддержки финансового состояния предприятий, учреждений и организаций, выполняющих социально-значимые# для населения города функции, Арендатор вправе сдавать в субаренду часть арендованных муниципальных нежилых помещений в соответствии с требованиями настоящего Положения.

5.2. Помещение в субаренду может быть предоставлено предпринимателю без образования юридического лица или юридическому лицу по заявке субарендатора с разрешения Комитета и письменного согласия Арендатора помещения.

5.3. Заявка на предоставление помещений в субаренду подается субарендатором в Комитет. К заявке прилагаются:

- копии учредительных документов субарендатора или копия свидетельства предпринимателя, заверенные в установленном порядке;

- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении;

- квитанция об оплате за заявку в сумме одного минимального размера оплаты труда, установленного действующим законодательством РФ на день подачи заявки.

5.4. В случае, если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности Арендатора в данном помещении, заявка должна быть, по требованию Комитета, согласована в органах санэпиднадзора, пожарного надзора и др.

5.5. Комитет на основании представленных документов принимает одно из следующих решений:

- о согласии на заключение Арендатором договора субаренды на условиях, предусмотренных утвержденным Комитетом договором субаренды;

- об отказе согласовать договор субаренды;

- о согласии на заключение Арендатором договора субаренды на иных, отличных от типового договора субаренды, условиях.

О принятом решении Комитет сообщает заявителю в месячный срок со дня подачи заявки.

5.6. Расчет арендной платы по договору субаренды осуществляет Комитет согласно действующей Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом.

5.7. Общий размер нежилых помещений, передаваемых одним Арендатором в субаренду (по всем договорам), не должен превышать 45% от общей арендуемой им площади.

5.8. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается соглашением сторон (но не более 12 месяцев), не должен превышать срок основного договора аренды и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.

5.9. Все договоры субаренды подлежат обязательной регистрации в Комитете в соответствии с п. 4.10 настоящего Положения.

6. Арендная плата

6.1. Арендная плата за пользование объектами муниципальной собственности, получаемая по договорам аренды, субаренды, поступает на счет департамента финансов Администрации города.

6.2. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной постановлением мэра города от 03 января 2002 года N 9.

6.3. Освобождение от арендной платы (обязательного платежа в бюджет), предоставление льгот по арендной плате производится по распоряжению Главы города.

7. Вскрытие помещений, сданных в аренду, в чрезвычайных ситуациях

7.1. Арендованное помещение может быть вскрыто комиссионно Балансодержателем без Арендатора в случаях:

а) аварии или других обстоятельств, способных нанести ущерб зданию, помещению, проживающим гражданам;

б) в иных случаях, предусмотренных договором аренды, (в этом случае Балансодержатель обязан за неделю до вскрытия помещения направить Арендатору по адресу, указанному в договоре, письменное уведомление).