Приложение. Положение о порядке и условиях найма (аренды) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа

Приложение

Положение
о порядке и условиях найма (аренды) жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования
Ямало-Ненецкого автономного округа
(утв. постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа
от 2 ноября 2005 г. N 229-А)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Ямало-Ненецкого автономного округа "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе".

1.2. Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище, путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения системы управления и рационального использования жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - автономный округ).

1.3. Настоящее Положение определяет порядок, правила учета и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа по договорам найма (аренды) жилых помещений.

1.4. Настоящее Положение распространяется на правоотношения, возникающие по поводу найма (аренды) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности автономному округу и отнесенных, в установленном порядке, к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования автономного округа.

Перечень жилых помещений, отнесенных к жилищному фонду коммерческого использования автономного округа, утверждается правовым актом управляющего делами Администрации автономного округа в ранге заместителя Губернатора автономного округа.

1.5. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями и не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю, путем его приватизации.

1.6. Нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения могут быть физические лица.

1.7. Жилые помещения могут быть предоставлены в пользование юридическим лицам на основе договоров аренды жилых помещений.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

1.8. Преимущественное право на получение жилого помещения по договору найма имеют работники, состоящие в трудовых отношениях с бюджетными организациями.

1.9. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

1.10. На учет, для получения жилого помещения по договору найма жилого помещения, принимаются граждане, нуждающиеся в предоставлении жилища.

Нуждающимися в предоставлении жилища по договору найма жилого помещения признаются граждане:

а) не являющиеся в данном населенном пункте нанимателями жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения, не вселенные в данном населенном пункте в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, в качестве членов семьи, не являющиеся в данном населенном пункте собственниками жилых помещений, не проживающие в данном населенном пункте совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, в качестве членов семьи;

б) имеющие обеспеченность жильем менее 15 кв.м общей площади на одного человека;

в) проживающие в жилом помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;

г) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно.

II. Полномочия управления делами Администрации
автономного округа

2.1. Управление делами Администрации автономного округа:

- выступает наймодателем, арендодателем жилых помещений;

- заключает договоры найма (аренды) жилых помещений;

- ведет учет жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования автономного округа;

- осуществляет учет граждан, нуждающихся в получении жилых помещений по договору найма жилых помещений;

- ведет учет договоров найма (аренды) жилых помещений;

- осуществляет, с соблюдением условий договоров найма (аренды) жилых помещений, контроль за использованием жилых помещений.

III. Условия и порядок предоставления жилых помещений
по договору найма (аренды) жилых помещений

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.3. Руководители бюджетных организаций, на основании заявления работника, обращаются с ходатайством о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещений работнику, состоящему в трудовых отношениях с данной бюджетной организацией.

Ходатайство подается на имя управляющего делами Администрации автономного округа.

К ходатайству прилагаются следующие документы:

- заявление работника о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения на имя руководителя бюджетной организации;

- справка кадрового органа, содержащая сведения о занимаемой должности, периоде работы, службы;

- справка органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии (наличии) жилых помещений, принадлежащих работнику на праве собственности и находящихся в населенном пункте по месту работы, службы;

- копии второй, третьей страницы паспорта гражданина Российской Федерации, членов семьи, а также страницы, содержащей сведения о последнем месте жительства;

- справка о составе семьи;

- иные документы, подтверждающие право работника на предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения.

3.4. Предоставление жилых помещений по договору найма жилого помещения гражданам, не имеющим преимущественного права на получение жилого помещения по договору найма жилого помещения, осуществляется на основании письменного заявления гражданина.

Заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения подается на имя управляющего делами Администрации автономного округа.

К заявлению прилагаются документы, предусмотренные абзацем третьим пункта 3.3 настоящего Положения, за исключением заявления работника о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения, на имя руководителя бюджетной организации.

3.5. Предоставление жилых помещений на основе договоров аренды юридическим лицам осуществляется на основании их обращения, подписанного руководителем юридического лица и главным бухгалтером.

Предоставление жилых помещений на основе договоров аренды юридическим лицам осуществляется в целях обеспечения жилыми помещениями работников, признающихся в соответствии с настоящим Положением нуждающимися в получении жилища по договору найма жилого помещения и состоящих в трудовых отношениях с юридическим лицом, подавшим обращение.

К обращению прилагаются документы, предусмотренные абзацем третьим пункта 3.3 настоящего Положения, а также нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица.

3.6. Жилые помещения по договору найма жилого помещения предоставляются в порядке очередности, исходя из времени принятия работника на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

3.7. Решение о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения оформляется распорядительным актом управляющего делами Администрации автономного округа.

3.8. Основаниями отказа в предоставлении жилых помещений по договорам найма (аренды) жилых помещений являются:

а) несоблюдение порядка обращения за предоставлением жилых помещений по договорам найма (аренды) жилых помещений;

б) отсутствие оснований для признания граждан, нуждающимися в получении жилища по договору найма (аренды) жилого помещения;

в) непредставление документов в соответствии с требованиями настоящего Положения;

г) предоставление подложных документов или заведомо ложных сведений, которые повлияли, либо могли повлиять на предоставление жилых помещений по договорам найма (аренды) жилых помещений;

д) увольнение с работы, освобождение от занимаемой должности работника, имеющего преимущественное право на получение жилого помещения по договору найма, до момента заключения договора найма (аренды) жилого помещения.

3.9. Дополнительными основаниями отказа в предоставлении жилых помещений по договорам аренды жилых помещений являются:

а) наличие сведений о возбуждении дела о признании юридического лица несостоятельным (банкротом);

б) наличие сведений о предстоящей ликвидации юридического лица.

IV. Порядок приема-передачи жилых помещений по
договору найма (аренды) жилого помещения

4.1. Передача жилых помещений по договору найма жилого помещения производится по акту приема-передачи в присутствии уполномоченного лица наймодателя и нанимателя.

4.2. Акт приема-передачи жилых помещений составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны (наймодателю, нанимателю).

4.3. В акте приема-передачи жилого помещения отмечаются санитарное и техническое состояние жилого помещения, состояние электрических и тепловых сетей, недостатки жилого помещения.

4.4. Передача в аренду жилых помещений осуществляется в соответствии с договорами аренды жилых помещений.

V. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору
найма (аренды) жилых помещений

5.1. Договором найма жилого помещения устанавливается обязанность нанимателя вносить плату за наем жилого помещения, плату за жилищно-коммунальные услуги, поставку электрической энергии, а также плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и договором найма жилого помещения.

5.2.Договором аренды жилого помещения устанавливается обязанность арендатора вносить арендную плату за аренду жилого помещения, плату за жилищно-коммунальные услуги, поставку электрической энергии, а также плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и договором найма жилого помещения.

5.3. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается наймодателем в соответствии с нормативным правовым актом автономного округа, устанавливающим методику расчета платы за наем жилых помещений, жилищного фонда коммерческого использования автономного округа.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 марта 2006 г. N 99-А утверждена базовая тарифная ставка за наем (аренду) жилого помещения в размере 17,5 рублей за 1 кв.м в месяц

5.4. Размер арендной платы за аренду жилого помещения устанавливается арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом автономного округа, устанавливающим методику расчета арендной платы за аренду жилых помещений, жилищного фонда коммерческого использования автономного округа.

5.5. Средства, получаемые за наем жилых помещений, аренду жилых помещений, поступают в окружной бюджет автономного округа.

5.6. Размер платы за наем жилого помещения может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке, с предварительным, не менее чем за месяц, уведомлением нанимателя, в случае изменения, в соответствии с нормативным правовым актом автономного округа, методики расчета платы за наем жилых помещений, жилищного фонда коммерческого использования автономного округа.

5.7. Размер арендной платы за аренду жилого помещения может быть изменен по соглашению сторон договора аренды жилого помещения, в случае изменения, в соответствии с нормативным правовым актом автономного округа, методики расчета арендной платы за аренду жилых помещений, жилищного фонда коммерческого использования автономного округа.

5.8. Плата за наем жилого помещения, плата за жилищно-коммунальные услуги вносятся нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.