Приложение. Методика расчета платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования

Приложение

Методика
расчета платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда
Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования
(утв. постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа
от 10 марта 2006 г. N 99-А)

С изменениями и дополнениями от:

19 августа 2010 г., 31 октября 2012 г., 30 августа 2013 г., 19 января 2016 г., 19 июня, 20 ноября 2017 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана с целью создания методической базы по расчету платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 июня 2017 г. N 604-П пункт 1.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Экономическое содержание платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования выражается в компенсации затрат окружного бюджета на строительство, приобретение, ремонт, реконструкцию и содержание объектов жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 января 2016 г. N 23-П в ред.постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 февраля 2016 г. N 140-П) в пункт 1.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 апреля 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Размер платы за наём (аренду) жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования (далее - плата за наём (аренду) жилых помещений) рассчитывается с учётом месторасположения жилого дома, капитальности строительного материала, уровня благоустройства, размещения, размера и типа жилых помещений, укомплектованности их государственным имуществом, а также в зависимости от категории нанимателя.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 января 2016 г. N 23-П в ред.постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 февраля 2016 г. N 140-П) раздел II настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 апреля 2016 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

II. Расчёт платы за наём (аренду) жилых помещений

2.1. Размер платы за наём (аренду) жилых помещений в зависимости от их укомплектованности государственным имуществом рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

Рна - размер платы за наём (аренду) жилого помещения, рассчитанный с использованием поправочных коэффициентов (таблица);

Рим - размер платы за пользование имуществом (мебелью и предметами бытового назначения), которым укомплектовано жилое помещение.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 июня 2017 г. N 604-П в подпункт 2.2 пункта 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.2. Размер платы за наём (аренду) жилого помещения рассчитывается с использованием поправочных коэффициентов по формуле:

,

где:

Сбаз - базовая тарифная ставка платы за наём (аренду) жилых помещений за 1 квадратный метр общей площади в месяц;

Sобщ - общая площадь жилого помещения;

К1 - коэффициент месторасположения жилого дома;

К2 - коэффициент капитальности, учитывающий строительный материал;

К3 - коэффициент уровня благоустройства жилого помещения;

К4 - коэффициент размещения жилого помещения;

К5 - коэффициент типа жилого помещения;

К6 - коэффициент категории нанимателя (не применяется для аренды).

Таблица

N п/п	Показатели поправочных коэффициентов		Размер
1	2		3
К1 - коэффициент месторасположения жилого дома
1.	В городских округах и административных центрах муниципальных районов в Ямало-Ненецком автономном округе		1,0
2.	В иных населенных пунктах Ямало-Ненецкого автономного округа		0,8
3.	В населенных пунктах за пределами Ямало-Ненецкого автономного округа		1,2
К2 - коэффициент капитальности, учитывающий строительный материал
4.	Кирпич, монолит, железобетон, в т.ч. из крупных блоков и панелей		1,0
5.	В деревянном исполнении (брус, бревно, каркасно-обшивные и панельные)		0,8
К3 - коэффициент уровня благоустройства жилого помещения
6.	Благоустроенное (электроснабжение, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация)		1,0
7.	Частично благоустроенное (отсутствие одного из видов благоустройства)		0,8
8.	Неблагоустроенное (отсутствие двух и более видов благоустройства)		0,6
К4 - коэффициент размещения жилого помещения
9.	На первом этаже многоэтажного дома		0,9
10.	На других этажах многоэтажного дома		1,0
К5 - коэффициент типа жилого помещения
11.	Индивидуальный жилой дом, часть жилого дома		1,2
12.	Отдельная квартира		1,0
13.	Комната в квартире		0,8
К6 - коэффициент категории нанимателя*(1)
14.		I категория: а) инвалиды I или II групп, семьи, имеющие детей-инвалидов, многодетные семьи (семьи, имеющие в своем составе трех и более детей (родных, приемных, подопечных) в возрасте до 18 лет, детей (родных, приемных, подопечных) в возрасте до 23 лет, осваивающих образовательные программы основного общего, среднего общего и среднего профессионального образования, программы бакалавриата, программы специалитета или программы магистратуры по очной форме обучения в образовательных организациях, осуществляющих образовательную деятельность по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам, и не вступивших в брак);
				0,45
		б) неработающие пенсионеры (женщины, достигшие возраста 50 лет, и старше, мужчины, достигшие возраста 55 лет, и старше)		0,6
15.		II категория:
		а) работники социально ориентированных некоммерческих организаций, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа;		0,75
		б) федеральные государственные служащие, лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, лица, избранные на выборные должности в органы государственной власти Российской Федерации, их помощники, а также сотрудники территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов прокуратуры, судебных органов, федеральных государственных учреждений и унитарных предприятий, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа;		0,6
		в) государственные гражданские служащие Ямало-Ненецкого автономного округа, лица, замещающие государственные должности Ямало-Ненецкого автономного округа, лица, избранные на выборные должности в органы государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа, сотрудники органов государственной власти, иных государственных органов, государственных учреждений и унитарных предприятий Ямало-Ненецкого автономного округа;		1,0
		г) муниципальные служащие, лица, замещающие муниципальные должности, лица, избранные на выборные должности в органы местного самоуправления, сотрудники органов местного самоуправления, муниципальных учреждений и предприятий, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа		1,0
16.		III категория: прочие категории нанимателей		5,0

*(1) В случае если заявитель относится одновременно к нескольким категориям нанимателей, применяется поправочный коэффициент, имеющий наименьшее значение.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 июня 2017 г. N 604-П в подпункт 2.3 пункта 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.3. Базовая тарифная ставка платы за наём (аренду) жилых помещений за 1 квадратный метр общей площади определяется по формуле:

,

где:

- коэффициент соответствия платы за наём (аренду) жилых помещений показателю рыночной стоимости жилья*(2);

- средняя цена на первичном рынке жилья 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в Ямало-Ненецком автономном округе*(3);

- средняя величина срока полезного использования здания (жилого дома) принимается равной 100 годам (из расчёта нормы амортизационных отчислений на полное восстановление - 1% балансовой стоимости в год)*(4);

12 - число месяцев в году.

Примечания.

*(2) Коэффициент соответствия платы за наём (аренду) жилых помещений показателю рыночной стоимости жилья представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда. Величина коэффициента устанавливается для найма в размере 1,0; для аренды - 10,0.

*(3)Средняя цена на первичном рынке жилья 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в Ямало-Ненецком автономном округе определяется Управлением Федеральной службы государственной статистики по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре и Ямало-Ненецкому автономному округу (используются данные для всех типов квартир по состоянию на II квартал текущего года).

*(4) Согласно приказу Минфина России от 01.12.2010 N 157н по объектам основных средств, включённым в десятую амортизационную группу Классификации основных средств (утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1), - срок полезного использования рассчитывается исходя из Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР (утверждены постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072).

Информация об изменениях:

Пункт 2.4 изменен с 22 ноября 2017 г. - Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 ноября 2017 г. N 1206-П

См. предыдущую редакцию

2.4. Величина базовой тарифной ставки платы за наём (аренду) жилых помещений устанавливается с начала следующего года, действует в течение календарного года и ежегодно пересчитывается на каждый последующий год с учётом средней цены на первичном рынке жилья 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в Ямало-Ненецком автономном округе, установленной по состоянию на II квартал текущего года Управлением Федеральной службы государственной статистики по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре и Ямало-Ненецкому автономному округу.

Размер базовой тарифной ставки платы за наём (аренду) жилых помещений утверждается ежегодно распоряжением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа.

В случае если отклонение базовой тарифной ставки платы за наём (аренду) жилых помещений, рассчитанной на очередной год, составляет менее 3% от действующего размера, утверждению на очередной год подлежит базовая тарифная ставка платы за наём (аренду) жилых помещений в действующем размере.

2.5. Размер платы за пользование имуществом, которым укомплектовано жилое помещение, рассчитывается по формуле:

,

где:

- среднегодовая остаточная стоимость отдельно по каждому объекту имущества, которым укомплектовано жилое помещение;

- годовая норма амортизации соответствующего объекта имущества, которым укомплектовано жилое помещение;

- общая сумма балансовой стоимости полностью амортизированных объектов имущества, которым укомплектовано жилое помещение;

- коэффициент оценки стоимости полностью амортизированного объекта имущества, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, принимается равным 0,1 (согласно пункту 2.7 настоящей методики);

12 - число месяцев в году;

- коэффициент категории нанимателя (не применяется для аренды).

2.6. Среднегодовая остаточная стоимость по каждому объекту имущества определяется как средняя величина между значениями остаточной стоимости на начало и конец календарного года:

,

где:

- остаточная стоимость объекта на начало календарного года;

- остаточная стоимость объекта на конец календарного года.

2.7. Остаточная стоимость полностью амортизированного имущества, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере 10% от его первоначальной балансовой стоимости.

2.8. Коэффициент категории нанимателя () принимается равным:

0,1 - для категорий нанимателей, указанных в пунктах 14 и 15 таблицы;

1,0 - для прочих категорий нанимателей (пункт 16 таблицы).

2.9. Плата за наём (аренду) жилых помещений подлежит зачислению в бюджет Ямало-Ненецкого автономного округа.